Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры, процесс довольно сложный и длительный. У каждой пары бывает своя история развития событий.

В наше время кредитования на различные нужды происходят сплошь и рядом. Не исключение – квартиры в ипотеке.

Ипотека – самый простой способ решить свои жилищные проблемы. Очень доступный, быстрый и простой вариант – взятая так квартира:

  • все оформляется без особого труда;
  • по выплатам установлены небольшие проценты;
  • можно выбирать условия открытия;
  • претендовать в состоянии любой человек, у которого есть постоянный денежный доход.

Но, как и любой заем, ссуда тянет за собой и малоприятные моменты: комиссионные сборы, штрафные санкции, сбор большого объема сведений, непосильный для некоторых первый взнос.

Но самые большие проблемы приносит ипотека при совершении развода.

Ипотека и развод оказывают сильное взаимное влияние. Разводящимся приходится заниматься делением всего, что было нажито за годы совместного проживания. Не исключение и квартира при разводе. Трудные и существенные задачи, которые придется решать, мало кого волнуют, пока люди состоят в браке.

Когда на жизненном горизонте маячит развод, каждый начинает задумываться:

  • как разделить квартиру при ипотеке при разводе, если разводимся;
  • как разделить ипотечную квартиру при разводе, если кредитование произошло дол свадьбы;
  • как сделать все правильно;
  • как быстро произвести деление имущества.

Содержание

Квартира по ипотеке

Чтобы решить такую самую актуальную для любой семейной ячейки проблему, как жилищная, есть масса приемов. Ссудный метод несложен. В нем мало препятствий и ограничений:

  • возрастные рамки оформления довольно широкие, от двадцати трех до шестидесяти пяти лет;
  • получатель денег должен иметь стаж в трудовой деятельности два года и более.

Конечно, кое-какие барьеры имеются и в такой ситуации:

  • претендент не должен иметь проблем по выплатам в других банковских структурах;
  • его доход должен позволять, каждый месяц производить выплаты по долгу;
  • с остатком личных финансов получатель будет в силах обеспечить себе минимальные материальные блага и комфортное существование.

Такие условия приемлемы даже для состоящих, сравнительно недавно в браке молодых людей, не имеющих каких-то материальных излишков и экономящих практически на всем. Но развод кардинально меняет все. Когда дело доходит до того, как разделить ипотечную квартиру, люди начинают обращаться к специалистам, чтобы уладить все имущественные претензии. Чаще всего интересуются:

  • как делить ипотечную квартиру при разводе;
  • как при разводе делится жилье, если есть дети.

Варианты раздела квартиры в ипотеке

Как и все материальные блага, ипотека после развода разделяется между бывшими близким людьми.

Развод с ипотекой гораздо сложнее, чем без такового. Сам развод при наличии ипотеки усложнен тем, что людям придется не только прекратить свои семейные отношения, реже видится с ребенком, и не встречаться лично, но и пойти на раздел квартиры купленной при помощи ипотеки. Решение такого вопроса будет иметь место вместе с другими имущественными спорами. Ведь несовершеннолетние дети не должны остаться на улице после развода супругов.

Если общего взаимовыгодного согласия люди не достигли им не избежать раздела ипотечного имущества. Квартира, купленная в ипотеке, при разводе будет разделена, независимо от того есть ребенок или нет.

Есть несколько способов осуществить раздел. Самый распространенный, к которому прибегает большинство – обращение в судебную инстанцию.

Но не стоит сразу бросаться в такие крайности. Прийти к взаимовыгодному согласию и компромиссу можно путем добровольного волеизъявления. Такой путь самый оптимальный и менее затратный, во всех смыслах.

Судебный порядок раздела ипотеки

Семейный разлад в большинстве случаев к мирным переговорам не располагает. Люди начинают обращаться в судебные инстанции, где решаются, пожалуй, самые важные основополагающие вопросы:

  • как делится квартира в ипотеке при разводе;
  • как делится ипотека при разводе.

При попытке мирного урегулирования претензий не каждый согласен с тем, как делится ипотечная квартира при разводе. В вопросе разделить ипотеку всегда есть разногласия.

В судебной инстанции эти проблемы решаются объективно и непредвзято. Но прежде чем начнется официальное разбирательство, придется провести небольшую работу по сбору необходимых сведений. Многие начинают с составления самого обращения. Но правильно будет сначала собрать данные, необходимые для рассмотрения. К таким данным относятся:

  • все полученные официальные бумаги на жилище;
  • документ, подтверждающий окончательный разрыв семейных отношений;
  • подтверждающие документальные факты из банковского учреждения обо всех выплатах по ссуде.

Само разбирательство может происходить с участием банковских работников. Внесение существенных изменений в ранее выраженное волеизъявление сторон влечет за собой расходы, в размере одного процента от невыплаченной суммы.

Добровольный порядок раздела ипотеки

Раздел имущества при ипотеке не требует больших материальных вложений и временных затрат. Нет необходимости подавать обращение в официальные судебные инстанции, оплачивать их услуги и собирать большой объем данных. О разделе ипотеки при разводе можно договориться собственно еще до того, как подать на развод. Будет очень правильно поступить так до развода, если есть ребенок. Тогда малышу есть, где жить после развода.

Взаимопонимание и взаимоуважение – главные факторы, которые способствуют достижению мирных договоренностей в решении разногласий.

Люди спокойно договорятся о долевых частях в материальных благах. А также о том, в каком объеме каждый будет гасить ссуду.

Документально это закрепляется очень просто. Нужно обратиться к услугам специалиста, который не только проконсультирует, но составит необходимые бумаги и удостоверит их. Стоит такая процедура вполне умеренно, в пределах восьми базовых величин.

Мирное соглашение упростит преодоление всех остальных проблем, которые все равно будут возникать после прекращения совместной семейной жизни.

Важные особенности

Что делать с ипотекой при разводе, такая мысль возникает практически у всех разведенных. До свадьбы о таком не думает никто, но после женитьбы начинают шевелить мозгами. Особенно среди женщин распространена такая мысль, как делить квартиру в ипотеке при разводе, если она после расторжения останется с ребёнком. Для разводящейся мамы – это обычное дело. Перед тем как развестись, необходимо узнать о возможных нюансах своей ситуации.

Составляющая часть семейного разрыва, как и ситуация со ссудой, бывает разной.

Если люди брали деньги вместе, то принимать участие в выплатах они тоже будут вместе, том объем, который будет установлен взаимным соглашением.

Некоторые регистрируют отношения формально, преследуя вовсе не создание ячейки общества, как цель решения своих материальных и личных проблем. Но такое положение вещей тоже не избавит от совместных выплат.

До брачное взятие ссуды предусматривает совместные обязательства, только на период регистрации отношений. После разрыва заемщик должен быть готов к тому, что будет возвращать все самостоятельно.

Если имел место так называемый материнский капитал, возможны варианты. Выплаты могут производиться совместно, могут быть разделены на части либо возникнут две отдельные ссуды.

Ипотека при наличии детей

Ипотека при разводе супругов с детьми – ситуация, которая распространена больше всего.

Если квартира приобреталась до брака и рождения несовершеннолетних детей, с большей долей вероятности можно утверждать, что каждый останется при своем.

Но если есть ребенок, ссуда, как и все материальные блага, является совместной проблемой. При разводе, как ни крути, ссудные обязательства – головная боль для обоих.

Хотя больше неудобств такое положение принесет человеку, который уходит из семьи. Все дело в том, что жилая площадь будет делиться с таким расчетом, чтобы каждый был наделен необходимым объемом квадратных метров. Своего рода жизненным пространством для полноценного существования. Сторона, остающаяся с детьми, в такой ситуации доминирует. Родитель, воспитывающий детей, будет иметь возможность пользоваться не только своим пространством, но и жилой средой, оставшихся жить с ним малышей. В свою очередь, оставшийся один человек вынужден будет довольствоваться доставшимся ему минимумом.

Но это еще полбеды. Независимо от метража, выплаты должны осуществляться в установленных объемах. Кроме того, воспитывающий может потребовать уменьшить свой объем, сославшись, например, на тяжелое материальное положение.

Военная ипотека

Ипотечное жилье – цель не только для гражданского населения. Люди в погонах тоже нуждаются в достойном уровне жизненной обеспеченности и хотят приобретать имущество.

Человек, служа отечеству, все равно живет не один. С ним, в том числе идут по жизни его жена и дети, которые хотят жить с мужем и отцом на своей собственной территории.

Но как быть, если самая мужская профессия связана не только с командировками, но постоянными переездами.

Военный должен подать рапорт своему командиру. После этого его внесут в специальный список. Именно с такого момента ему будет открыт собственный уникальный цифровой счет. На его счет каждый месяц будут поступать выплаты. Этот процесс продлится три года. За такое время набежит довольно приличная сумма.

Деньги можно будет использовать по следующим направлениям:

  • совершить покупку жилья сразу, добавив личные сбережения;
  • взять ссуду, на которую будут приобретены жилые помещения;
  • затеять строительство.

Следует помнить и о негативных последствиях. Если военный будет уволен по отрицательным мотивам, он не только утратит возможность получать выплаты, но и будет возвращать уже произведенные.

Близкие и родные часто переживают, что будет, если военный погибнет или будет тяжело болен и не сможет продолжать выполнять свои обязанности. После таких последствий близкие родственники сохранят свое право на выплаты.

Квартира в ипотеке до брака

Еще одни насущный вопрос, как делить при разводе квартиру в ипотеке, которая была построена до брака.

Казалось бы, ситуация проста до невозможности, но не все так радужно. Несмотря на то, что в ипотеку до брака вступал кто-то один или квартира была куплена, после создания семьи большинство регистрируют у себя своих родившихся малышей вместе с женой. Жилого пространства малышей никто не лишит, как и не выгонит её из дома.

Довольно просто избежать проблем, когда ссуда погашена до свадьбы. Тогда квадратные метры не будут совместными.

Однако, когда выплаты продолжаются после начала семейных отношений, второй супруг может заявить свои права на часть жилого пространства. Сослаться, например, на свое зависимое положение, когда она вынашивала потомство и не могла полноценно позаботиться о себе. Претендовать на какую-то часть стоит, когда вместе делали ремонт, то есть каждый тратил не только свое время и силы, но и вкладывал финансы во время совместного проживания.

Лучшим вариантом, будет договориться и заключить соглашение до начала отношений. А супруги делают такое редко и начинают задумываться о разделе имущества при разводе.

Получается, если по ипотеке куплена недвижимость, поделить квартиру между бывшими супругами вполне реально. Метры делятся на каждого, а ипотечный кредит выплачивается в установленных объемах.

Как поделить имущество при разводе

Одна из самых больных тем — раздел имущества при разводе. Если человек только собирается жениться, он интересуется, что станет с его квартирой в Бибиреве. Когда человек уже на грани развода, его волнует, как поделить совместно нажитый домик в Подмосковье. И все переживают по поводу бриллиантов, доставшихся в наследство от бабушки: не придется ли их при разводе продать?

В этой статье я расскажу, как всё обстоит.

Но не всё так просто.

Квартира, купленная на добрачные средства

Роман перебрался из Воронежа в Москву, где познакомился с Дашей. После свадьбы встал вопрос о недвижимости, поэтому Рома продал свою добрачную воронежскую двушку и купил однокомнатную квартиру в подмосковном Звенигороде. Формально квартира была приобретена в браке, хотя и куплена была на деньги от продажи собственности мужа. Поэтому квартира стала общей собственностью. Даша заявила об этом во время развода, претендуя на половину однушки.

Что делать? Сохранять доказательства того, что купил квартиру на деньги от продажи добрачной собственности. Подойдут выписки о движении средств на банковском счете.

Суд делит только то имущество, которое вы приобрели на общие доходы. Если сможете доказать, что имущество приобрели сами без помощи супруга, то суд может признать это имущество только вашим и отказать в разделе.

Неравные вложения

Алла и Максим решили купить общий дом в 40 км от Мкада за 15 миллионов . Алла вложила в дом 10 миллионов, Максим добавил 5 миллионов . При разводе суд по умолчанию разделит дом пополам и этот мерзавец получит от брака дополнительные два с половиной миллиона.

Что делать? Как и в предыдущем случае: сохранять доказательства того, кто сколько вложил.

Если сможете доказать, что вложили в имущество больше второго супруга, суд разделит имущество не пополам, а пропорционально вложенному.

Супруга не работала ни дня

Евгений работал топ-менеджером в «Евросети» и хорошо зарабатывал. Антонина воспитывала их детей. Семья ни в чём не нуждалась: за 15 лет совместной жизни Тоня не проработала ни дня. Именно этот аргумент использовал Евгений при разводе в суде, не желая делить имущество пополам. К его удивлению, суд аргумент не принял, имущество разделил в равных долях. Потому что уход за детьми и домом — это тоже работа, которая обеспечивает вклад в семейное благосостояние.

Что делать? Заключать брачный договор, в котором прописывается вклад каждого супруга в благосостояние семьи, как бы это ни было неприятно делать «на берегу».

Если у одного из супругов в планах работать, а у другого — сидеть с детьми, нужно поделить имущество «на бумаге» еще до того, как оно появится. Заодно вы узнаете об аппетитах второй половины: вдруг за сидение с детьми человек захочет ⅔ имущества?

Оформил имущество на родственника

Александр почуял неладное сразу после свадьбы с Лолой и решил перестраховаться. Квартиру в Алтуфьеве и две машины, приобретенные на личные средства, Александр записал на брата. Теперь при разводе он ничем не рисковал: ведь формально имущество принадлежит не ему.

А вот его брат вел рискованный бизнес и многим задолжал. В итоге имущество Александра, формальным собственником которого был его брат, ушло с молотка в пользу кредиторов брата. Александр и Лола остались без квартиры и автомобилей.

Что делать? Избегать подставных собственников. Сохранять доказательства того, что имущество куплено на собственные средства.

Если вы подтвердите, что имущество приобретено на личные доходы, суд признает его вашей собственностью и не будет делить. Бывший супруг претендовать на это имущество не сможет.

Существенные улучшения

Марина получила от бабушки в наследство большую, но убитую трешку в Строгине. Ее муж Никита снял со счёта все деньги, которые с юности копил на собственную недвижимость, и вложил их в капитальный ремонт квартиры. При разводе суд счел, что благодаря ремонту рыночная стоимость квартиры существенно возросла, и выделил Никите долю в имуществе.

Что делать? По общему правилу наследство становится личной собственностью супруга. А личная собственность разделу не подлежит. Но если второй супруг произвел «существенные улучшения» имущества, чем увеличил его стоимость, он может претендовать на долю в этом имуществе. Необходимо сохранять доказательства — например чеки на стройматериалы.

Продажа доли

Анжелика и Леонид — владельцы однокомнатной квартиры в Твери. При разводе суд разделил ее между ними поровну. Однако они до сих пор живут вместе, потому что не могут договориться о том, как разделить всё по справедливости и разъехаться. Леонид не продает Анжелике свою долю, потому что вырученных средств не хватит на другое жилье. И не покупает долю Анжелики, потому что нет денег.

Что делать? Договариваться о возможных вариантах размена, когда находитесь в хороших отношениях. Заключить брачный договор, по которому квартира полностью отходит одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Взять кредит, если нет денег на компенсацию.

Продажа общего имущества без согласия жены

Перед разводом Владимир втихаря продал семейную Тойоту, чтобы не делить ее. Алина оспорила эту сделку через суд, потому что не давала на нее согласия. Теперь Владимир должен выплатить Алине половину от стоимости машины.

Что делать? При продаже общей собственности заручиться письменным согласием супруга. Если супруг продал имущество без вашего согласия, опротестовать сделку через суд.

Для продажи недвижимого имущества закон требует нотариально заверенного согласия второго супруга. С автомобилем всё сложнее. В ГИБДД не проверяют, согласен ли второй супруг на сделку, и без проблем регистрируют автомобиль на нового собственника.

Если сделка еще не состоялась, нужно письменно предупредить покупателя о том, что вы не даете согласия на сделку, а суд сможет признать сделку недействительной. Покупатель вернет супругу автомобиль, а супруг покупателю — деньги.

Если вы узнали о продаже машины после заключения сделки, подайте в суд иск о разделе имущества. В имущество необходимо включить автомобиль. В процессе разбирательств суд установит, что второй супруг продал машину не имея на то права и обяжет супруга выплатить половину стоимости или компенсировать другим имуществом.

Общие кредиты

Игорь и Наташа решили реанимировать свой брак и поехали отдыхать на Кипр. Отношениям это не помогло, пара развелась. Совместно нажитого имущества у них не оказалось, зато обнаружился совместно нажитый долг — кредит наличными на поездку к морю, который Наташа оформляла на себя.

Общие обязательства супругов тоже делятся при разводе. Но в суде надо доказать, что деньги были потрачены на общие нужды семьи и второй супруг знал о кредите. Но даже при наличии судебного решения банк может не признать второго супруга должником.

Что делать? Стоит обсудить с банком вопрос о признании бывшего супруга созаемщиком. Привлечь банк к участию в судебном заседании в качестве третьего лица.

Раздел ипотеки

Каждый раз, когда Ирина думает о разводе с Сергеем, она вспоминает, что им еще 12 лет выплачивать ипотеку. Может быть, за 12 лет-то он исправится? Вместо этого Ирине стоит разобраться, как устроена их ипотека и чем грозит ей развод.

Совместная ипотека берется по одной из двух схем: либо супруги созаемщики, либо один заемщик, а другой поручитель.

Если супруги созаемщики, то при разделе имущества они в любом случае продолжат выплачивать долг. Можно спокойно разводиться.

Если один из супругов поручитель, то формально весь долг переходит на второго супруга — заемщика. При разводе есть смысл оспорить поручительство и сделать второго супруга созаемщиком.

Что делать? Договоритесь с бывшим супругом о совместной выплате долга, предоставьте в банк информацию о платежеспособности созаемщика, договоритесь о переоформлении кредитного договора.

Если супруг не согласен на раздел обязательств, вы можете сделать это принудительно в судебном порядке, точно так же, как делили имущество. С решением суда вам нужно обратиться в банк и обсудить с ним возможность признания бывшего супруга созаемщиком.

С согласия банка можно продать ипотечное жилье и досрочно погасить кредит. Обсудите этот вопрос с супругом и представителем банка.

Брачный договор

Разводиться неприятно, но необязательно болезненно. Большинство проблем с имуществом при разводе можно избежать, если заранее заключить брачный договор. Этот документ снимает у суда все вопросы о разделе имущества. В следующий раз поговорим о том, что это за договор и как его заключать, чтобы не было мучительно больно за совместно прожитые годы.

Порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов, если у них есть общий ребенок

Если вы приняли решение по какой-то причине расторгнуть свои официальные отношения, то у вас может возникнуть вопрос, как делится квартира, находящаяся в ипотеке, при разводе, если есть ребенок. Сейчас практически каждая семья берет кредит на жилье, так как накопить такие огромные суммы практически нереально. Однако иногда случается так, что супруги решили разойтись – при этом у них еще не выплачена ипотека и есть несовершеннолетние дети. Если жена с мужем не смогут договориться друг с другом, то у них возникнут серьезные проблемы при расторжении брака. О стандартном разделе имущества уже не может быть и речи. Как развестись, если на пути столько препятствий?

Нюансы

Данная статья будет посвящена теме «Как делится ипотечная квартира при разводе?». Вопрос действительно интересный, так как здесь есть множество тонкостей. Всё зависит от вида ипотеки, а также от того, было ли куплено жилье тогда, когда пара уже находилась в браке или же расторгла его. Дело в том, что если люди живут вместе и оформили свои отношения официального в органах ЗАГСа, то не имеет значения, на какого именно оформлен ипотечный кредит. Обязательства по его выплате ложатся на них обоих. При этом не совсем понятно, что же делать, если происходит развод.

Если такая пара решила развестись, она должна уведомить об этом банк, который выдавал ипотеку. Там вам предложат варианты, каким именно образом можно разделить недвижимое имущество. Стоит отметить, что в итоге банк может просто не согласиться с тем решением, которое примет суд.

Варианты

Как делить квартиру при разводе, если она еще находится в ипотеке? Чтобы принять правильное решение, вам необходимо рассмотреть все существующие варианты:

  • Продать недвижимость и полностью погасить ипотечный кредит. Это вариант является самым оптимальным. Квартира продается, кредит полностью гасится, а оставшиеся средства делятся между двумя супругами. Однако такой вариант достаточно затруднителен. Во-первых, вам потребуется найти покупателя, который согласится купить квартиру, находящуюся в обременении, ведь с оформлением документов могут возникнуть трудности, да и проводиться сделка будет намного дольше. Во-вторых, необходимо получить разрешение от банка на продажу недвижимости, а далеко не все организации идут навстречу своим клиентам.
  • Можно всё организовать так, чтобы ипотечные выплаты были поровну разделены между двумя супругами. То есть, каждый будет нести свою индивидуальную ответственность по выплатам. В таком случае нужно решить, кто будет продолжать жить в квартире, а кто из нее съедет. Если отношения между бывшими супругами не очень хорошие, то один из них может просто перестать выплачивать кредит назло второму, что встречается достаточно часто.
  • Один из бывших супругов отказывается от квартиры, документы переоформляются. В таком случае все обязанности по кредиту ложатся на плечи второго. Такой вариант максимально удобен. Однако вы должны понимать, что оплачивать кредит придется полностью самостоятельно, и это нужно учитывать.

Важно! Стоит отдельно отметить, что у некоторых банков прописаны некоторые условия для тех, кто решил разводиться. В договоре может быть указано, что в случае развода придется в обязательном порядке досрочно погасить кредит. Сделать с этим будет ничего нельзя, так как вы сами согласились на такие условия и подписали бумаги.

Иногда банки уже при выдаче кредита стараются перестраховаться и заставляют пары подписать брачный договор, где будут прописаны все пункты по поводу того, что делать с ипотекой, если семья распадется. Сейчас такие условия встречаются всё в большем количестве кредитных организаций. На самом деле, это совсем не удивляет, ведь в некоторых регионах количество разводов доходит до 80%. Банки не хотят терять свою выгоду и сталкиваться с такими проблемными случаями.

Вообще, супругам действительно лучше заранее продумать все варианты. Конечно же, никто не думает о разводе, все уверены, что проживут вместе всю свою жизнь. Но, как показывает практика, практически каждая пара разводится.

Решение суда

Не стоит забывать, что если у вас есть несовершеннолетний ребёнок, то разводиться вам придется исключительно через суд. Он может постановить, что дети останутся жить именно с матерью, а в таком случае ей будет положено 70% от общей площади квартиры, то при этом ипотека всё равно будет платиться в равной степени двумя супругами. В принципе, банк может пойти на это, ведь он будет также продолжать получать свои деньги, и развод никак не повлияет на его выгоду. Против в данном случае может быть только отец, так как его такой расклад может не устроить. Кроме того, отца это всё равно не освобождает от алиментов, а значит, расходы у него будут достаточно большие.

В некоторых случаях может быть даже уменьшен размер платежа у матери. Обычно это происходит, если у нее имеются особые обстоятельства. Суд примет такое решение, если женщина является нетрудоспособной или, например, воспитывает ребенка-инвалида. Получается, что большую часть расходов по кредиту должен будет взять на себя отец ребенка. При этом квартира всё равно принадлежит в равной степени обоим супругам. Такое решение может быть принято только в том случае, если пара с детьми. В любых других ситуациях на женщину будет возложена та же ответственность, что и на мужчину.

Развод при наличии детей и еще ипотеки будет достаточно сложным. Супругам придется решить очень много моментов: как делится ипотека при разводе в таком случае, как разделить недвижимость. Если есть дети, то суд встанет на сторону матери, ведь чаще всего малыши остаются именно с ней. Однако решение может не устраивать банк.

Военная ипотека

Если недвижимость была приобретена в собственность по военной ипотеке, то все условия, которые описаны выше, действовать уже здесь не будут. Дело в том, что кредит выплачивается не самим заемщиком, как это принято при других видах кредитов, а государством. То есть, сам заемщик и его супруга никак не причастны к выплатам. Если квартира была куплена по ипотечному кредиту даже тогда, когда пара уже находилась в барке, то военный является единственным ее владельцем и не имеет права заниматься переоформлением недвижимости.

Суд обычно требуют, что имущество было разделено в равной степени между супругами, как обычно. Однако стоит отметить, что на практики такое происходит крайне редко. Получается, что второй супруг вообще не может претендовать на недвижимость, даже если она была куплена в официальных отношениях и в семье имеются дети.

При наличии несовершеннолетних детей ситуация не измениться, и это обязательно нужно учитывать. Ипотеку при разводе также продолжает платить государство, а бывший супруг или супруга ничего не смогут сделать.

Кредит до вступления в брак

Может быть и так, что недвижимость была приобретена одним из супругов еще до того, как двое людей вступили в официальные отношения. Здесь законодательство работает достаточно просто – имущество принадлежит тому, кто его приобрел, а второй не имеет никакого к этому отношения.

Сложнее дела обстоят в том случае, если жилье покупалось в барке, но первоначальный взнос лежал на плечах одного из супругов. При этом данная сумма была получена в связи с продажей собственной квартиры еще до брака. Если человек сможет всё доказать документально, то есть огромная вероятность того, что ему достанется большая часть квартиры или же он будет выплачивать меньшую часть по кредиту.

Как происходит раздел имущества после развода в Беларуси?

  1. Как решить вопрос с разделом имущества
  2. Чем руководствоваться при разделе имущества?
  3. Особенности раздела личного имущества
  4. Раздел имущества при разводе: как быть с кредитом

Как происходит раздел имущества после развода в Беларуси?

Раздел имущества после развода в Беларуси совершается в том случае, если этот вопрос не был решен во время бракоразводного процесса.

Несмотря на то что многие юристы настойчиво рекомендуют решать все вопросы, связанные с разводом, непосредственно во время этого процесса, далеко не все прислушиваются к этому совету.

В результате потом приходится снова обращаться в суд, чтобы назначить алименты или разделить имущество. Коснемся последнего вопроса.

Как решить вопрос с разделом имущества

Почему большинство тех, кто потом обращается в суд за решением вопроса о разделе совместного с бывшим супругом имущества, не делают это во время расторжения брака? Они надеются, что им удастся полюбовно решить эту проблему со своим бывшим мужем (женой). Закон предусматривает, что этот вопрос можно решить не только через суд, но и путем составления соглашения.

Если с решением вопроса через суд все понятно, нужно составить исковое заявление, приложить к нему подтверждающие документы, уплатить судебный сбор, то как быть с соглашением? Оно в обязательном порядке составляется в письменной форме. Все устные договоренности, даже сказанные при свидетелях, рано или поздно с большой вероятностью приведут бывших супругов в суд.

Соглашение составляется в произвольной форме. В нем указываются стороны бывшие супруги и отмечается, кому какое отходит имущество. Как только документ составлен и подписан, его нужно заверить у нотариуса. Только после этого он вступает в законную силу и несет юридические последствия. Само соглашение составляется в трех экземплярах по одному каждой стороне и один остается в деле у нотариуса.

Можно сразу обращаться за помощью к нотариусу, который даст образец или подготовленный бланк соглашения, его останется только заполнить. Во всех вопросах раздела имущества между бывшими супругами лучше обращаться за квалифицированной помощью к практикующим юристам. Не все вопросы так очевидны, как кажется на первый взгляд.

Чем руководствоваться при разделе имущества?

Как делится имущество? Независимо от того, происходит раздел в суде или без него, бывшие супруги обязаны придерживаться действующего семейного законодательства в Республике Беларусь. Во-первых, нужно определить все имущество, которое является совместно нажитым и входит в общую массу вещей и ценностей, подлежащих делению. Во-вторых, вся эта масса вещей и ценностей делится между супругами на две равные части.

Некоторые бывшие супруги допускают серьезную ошибку, полагая, что к совместно нажитому имуществу относится все, чем они пользовались во время брака. Это неверно. К нему относятся вещи, квартиры, дома, автомобили, ценности, которые приобретались во время брака за счет совместных средств. Что касается последних, то к ним относятся все доходы обоих супругов, кроме доходов по безвозмездным сделкам.

При этом нет разницы, кто зарабатывает больше муж или жена. Один из них может совсем не работать, но это не лишает его права претендовать на свою половину совместно нажитого имущества. Иногда супруг или супруга могут обвинять в суде свою бывшую вторую половину, что та нигде не работала, поэтому ни на что не имеет права. Это неправильно, суд такой тезис даже не примет во внимание.

Другое дело, если в суде удастся доказать, что бывший супруг вел аморальный образ жизни, беспричинно нигде не работал, наносил ущерб имуществу. В таком случае суд может уменьшить долю, но лишить ее полностью не имеет права.

К личным вещам относится все, что приобреталось супругами до брака или после него, а также во время брака, но в результате безвозмездных сделок. Например, если супруг унаследовал квартиру от родителей, то она принадлежит только ему. То же касается автомобиля, подаренного жене ее родителями во время брака. Если же супруги приобретали машины и квартиры, заводили счета в банках до брака или после него, это относится к их личной собственности и разделу тоже не подлежит.

Особенности раздела личного имущества

Тот факт, что стоимость личного имущества во время брака увеличена, может стать причиной его раздела

Если следовать общей норме, то личные вещи остаются со своими хозяевами и не подлежат делению. Но бывает и иначе. Во-первых, не все вещи, которыми пользуется только супруг или супруга, принадлежат только им.

Ошибочно считают, что кольца, серьги и цепочки, выполненные из драгоценных камней и металла, являются личным имуществом того, кто их носит.

Это так, если они приобретались до брака или после него, были подарены или унаследованы или покупались во время брака за личные средства. Но если они покупались за совместные средства, то также подлежат разделу. То же касается шуб и дубленок.

Дело в том, что все эти вещи относятся к предметам роскоши и, согласно закону, являются совместно нажитым имуществом. Другое дело, что не каждая дубленка или шуба может представлять ценность, стоимость может быть очень незначительной, но этот вопрос предстоит решать судье.

Во-вторых, во время брака стоимость личного имущества одного супруга может быть увеличена за счет личных средств второго или за счет совместных доходов.

Например, если до заключения брака супруга владела квартирой, стоимость которой была эквивалентна 30 тыс. долларов, а во время брака за счет вложений в капитальный ремонт личных средств супруга стоимость квартиры увеличивается до 45 тыс. долларов, то муж при разводе будет претендовать на треть этой квартиры.

Важно знать: чтобы доказать свои права на такую квартиру, дом, автомобиль и т.п. нужно иметь заключения экспертов о стоимости квартиры до ремонта и после него. Причем заключение должно учитывать, в какой мере цена имущества изменилась вследствие изменений цен на рынке и после проведенного ремонта. Сам супруг должен представить доказательства того, что ремонт осуществлялся за счет его личных средств.

Если доказательства использования личных средств собраны не будут, то можно претендовать на половину от измененной стоимости. Это справедливо, поскольку в таком случае получается, что изменения стоимости произошли за счет вложения совместных средств супругов.

Раздел имущества при разводе: как быть с кредитом

Во время раздела имущества супруги забывают о том, что делятся не только активы, но и пассивы.

Это означает, что если во время брака был оформлен кредит, он тоже подлежит делению.

Стоимость оставшегося долга по кредиту, которая достанется каждому из супругов, будет зависеть от того, какова стоимость залогового имущества, которое досталась при разводе. Например, если остаток по кредиту за автомобиль эквивалентен 10 тыс. долларов, а сам автомобиль делится на равные части, то и кредит делится поровну.

Если же один из супругов отказывается от своей половины автомобиля, то вся его оставшаяся стоимость ложится на плечи того, кому достается машина. Но это не касается случая, когда вторая половина автомобиля достается в счет какого-то другого совместного имущества.

Например, если стоимость квартиры относительно невысока и вполне сопоставима с тем, какова на момент раздела имущества стоимость машины, а в кредите только автомобиль, при этом супруги решают, что одному достанется недвижимое, а второму движимое имущество, то остаток по кредиту за автомобиль будут делить пополам.

Как происходит раздел имущества после развода в Беларуси?

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами:

  1. Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке.
  2. Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.
  3. Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
  4. Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности. Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица. При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, учитывается порядок выплат по ипотеке и платежеспособность обоих супругов. Кредит при разводе делится в соответствие с установленными долями на жилплощадь.

Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры

Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.

  1. Ребенок имеет ограниченные возможности. Супруг, с которым по решению суда остаются дети-инвалиды, может претендовать на увеличение доли в квартире.
  2. Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания. В этом случае опекун может получить квартиру в единоличное пользование, при условии выплаты экс-супругу стоимости его доли.
  3. При разводе многодетной семьи. Если все дети остаются с одним из родителей, доля второго супруга уменьшается пропорционально количеству детей. Не существует единого алгоритма расчета. Доля определяется исходя из обстоятельств расторжения брака.
  4. Один из супругов имеет иное личное жилье. Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.

На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю. Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Обременение одного из супругов детьми редко влияет на солидарный раздел имущества. Только в исключительных случаях опекун получает приоритетное право на жилплощадь. Когда у супругов нет несовершеннолетних детей, расторжение брака можно оформить без судебного вмешательства. Совершеннолетние дети с ограниченными возможностями автоматически получают долю в квартире.

Раздел купленной за маткапитал ипотечной квартиры

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру. Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.

Бесплатная юридическая консультация

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности. В результате торгов квартира значительно теряет в стоимости. Воспрепятствовать решению кредитной организации невозможно даже при наличии несовершеннолетних детей. Единственная уступка, на которую может пойти банк — отсрочка выписки детей до того момента, пока опекун не найдет новое место проживания.

Во избежание зависимости супругов друг от друга и принудительной продажи квартиры, юристы советуют сделать дарение доли. Чтобы не иметь налоговых вычетов, делать это лучше до расторжения брака, взамен уступки какого-либо имущества или же денежной суммы. Так как супруг считается близким родственником, 13% от стоимости доли вычитаться не будут.

Дарение можно оформить и на ребенка. Например, отец семейства может подарить свою долю в квартире ребенку и освободить жилплощадь. Таким образом он снимет с себя обязательства по кредиту. Единственным плательщиком по займу будет мать, на попечении которой остались дети. После совершеннолетия дети вступят в законные права увеличенной долевой собственности квартиры. Процедура дарения должна быть согласована с банком.

При оплате части ипотеки посредством материнского капитала долю в квартире получают все члены семьи. В ходе раздела имущества дележу подлежат лишь доли супругов. Собственность детей остается неприкосновенной. После расторжения брака долями несовершеннолетних детей распоряжается опекун.

Раздел квартиры при военной ипотеке

Имущество, приобретенное в рамках целевого жилищного займа от Министерства обороны, не подлежит разделу. Ввиду регламента военной ипотеки, договор займа не может быть переоформлен или поделен на двоих супругов, как в случае со стандартным кредитом. Согласно правилам накопительно-ипотечной системы, погашение займа происходит за счет государства, то есть на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться программой НИС, военный дает обязательство оставаться на службе определенный договором срок, а его страховые отчисления идут на погашение займа.

Исходя из ст. 36 Семейного кодекса, целевые средства и трудовые доходы не считаются совместно нажитым имуществом. Следовательно, их не делят при разводе. Так как заём достаточно ограничен — до 2,4 млн.рублей, то часто в приобретаемое жилье вкладывались двое супругов. При наличии подтверждения затрат сверх указанной суммы, супруг военнослужащего может делить лишь разницу от общих вложений и суммы целевого займа.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса. Сделать это может и сам военнослужащий, если хочет, чтобы дети проживали с ним. Это представляется возможным лишь в том случае, когда кредит полностью выплачен.

Если срок договора не истек, военнослужащий не вправе распоряжаться залоговой квартирой. Дети получают право собственности на квартиру, купленную на условиях военной ипотеки, лишь после смерти родителя-военнослужащего. Имущество и долги по военной ипотеке не могут быть поделены после развода. Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту.

Советы по разделу ипотечного имущества

Когда семья на грани развода и единственное, что ее объединяет — это дети и ипотека, раздел недвижимого имущества требует крайней расчетливости. Часто не получается быстро разменять или продать ипотечную квартиру, ведь банк не желает терять положенные проценты. Чтобы бракоразводный процесс прошел максимально безболезненно, следует придерживаться рекомендаций.

  1. Подтверждайте каждое вложение в имущество документально. Делать это можно с помощью справок, квитанций или даже показаний свидетелей. Главная цель — убедить суд и кредитную организацию в своей благонадежности. Тогда банк может предоставить возможность отсрочки платежей в связи с семейными обстоятельствами, а суд встанет на защиту имущественных интересов при разделе квартиры.
  2. Не стоит допускать зависимости платежей. Если банк разделил платежи супругов, то при неисполнении обязательств по кредиту одним из них автоматически страдает вся семья. Когда нет полной уверенности в регулярности платежей бывшего супруга, стоит настоять на отчуждении его доли в свою пользу за вознаграждение или на размене квартиры. Кредитные организации идут на размен и продажу обремененного имущества крайне неохотно, но велика вероятность обязать их дать согласие через суд.
  3. Составляйте брачный договор. Его можно заключить даже после оформления ипотеки, достаточно просто уведомить банк. Договор выступит гарантией исполнения кредитных обязательств и надежным подспорьем при дележе ипотечной жилплощади.

Помните, нет лучшего способа разделить ипотечную квартиру, кроме как договориться с экс-супругом. Судебные тяжбы способны отнять много времени, а банки заинтересованы оставлять договор в неизменном виде. При мирном соглашении моральные и финансовые потери в результате развода сводятся к минимуму. Грамотно составить договоренность с супругом и разделить залоговое имущество помогут квалифицированные юристы. Консультацию можно получить бесплатно онлайн прямо на нашем сайте.

Статья написана по материалам сайтов: mojurist.ru, voen-pravo.ru, kvadmetry.ru, handmadelari.ru, grazhdanskoepravo.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector