Расторжение брака и выселение

Расторжение брака и выселение

Если ранее расторжение брака не являлось основанием для выселения супруга из квартиры, то в настоящее время ситуация в корне поменялась. Расторжение брака является одним из оснований для выселения бывшего собственника из квартиры другого супруга — собственника данной квартиры.
Норма Жилищного кодекса РФ, позволяющая собственнику при разводе выселять бывших членов семьи, стала причиной не одной человеческой трагедии. Формально исключений в отношении детей не установлено, поэтому судебная практика знает массу решений о выселении несовершеннолетних детей вместе с одним из родителей из квартиры собственника в случае развода.
Негативная тенденция была откорректирована Президиумом ВС РФ в 2007 г. Он отменил спорное разъяснение и дал новое, согласно которому право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями. Позиция была аргументирована нормами семейного законодательства.
В принятом 2 июля Постановлении Пленум ВС РФ снова вернулся к данному вопросу и подтвердил, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.
Таким образом, можно надеяться, что теперь дети при разводе на улице точно не останутся.
Однако в результате возникает трагикомическая ситуация ( примеры в практике уже есть): суд принимает решение о сохранении за ребенком права пользования квартирой после развода родителей, а мать ребенка мало того, что выселяется из квартиры « в никуда» ( мы говорим о ситуациях, когда у нее нет своей жилплощади), но и элементарно ухаживать за своим ребенком не может, ведь у нее-то прав пользования квартирой теперь нет.
Причем в основе изложенной ситуации лежит отнюдь не лишение матери родительских прав и не передача судом ребенка на воспитание отцу. Нет, спора о правах на ребенка может не быть в принципе. Осуществлять свои родительские права мать не в состоянии « по техническим причинам».
Между тем можно не съезжать с квартиры добровольно и дождаться иска собственника о выселении. В подобном случае, как разъяснил Пленум ВС, суд при наличии возражений бывшего члена семьи против выселения должен по собственной инициативе решить вопрос о возможности сохранения за « бывшим» права пользования помещением на определенный срок. Примечательно, что Пленум ВС РФ обязал суды делать это независимо от предъявления выселяемым встречного иска о сохранении права пользования. Пленум также подробно разъяснил, что такое решение в пользу бывшего супруга может быть принято при наличии следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи оснований приобретения или осуществления права пользования иным жильем ( то есть у него нет жилого помещения в собственности, нет права пользования жилым помещением по договору найма; он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи возможности обеспечить себя жильем ( купить квартиру, заключить договор найма и др.) по причине имущественного положения ( нет заработка, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств ( состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Итак, предположим, суд принял решение сохранить на время за бывшей супругой, не имеющей иного жилья, право пользования квартирой, в которой она ранее проживала как член семьи. Но, как установлено ЖК РФ, данное право может быть прекращено досрочно, если прекратится право собственности на квартиру его владельца. Пленум ВС пояснил, что такое может произойти, например, в результате продажи или дарения квартиры.
Как представляется, это определенная законодательная лазейка для собственника. Чем терпеть в своей квартире бывшую жену и ребенка, возможно, в течение длительного времени, проще продать эту квартиру и купить другую, на которую бывшая супруга уж точно не будет вправе предъявить претензии.
Таким образом, закон допускает два основания для выселения бывшего супруга, первое из которых предусмотрено статьей 31 ЖК РФ, где сказано, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением собственника жилого помещения. Второе основание — это статья 292 ГК РФ, где указано, что переход права собственности на жилое помещение, т.е. при сделке — дарение, продажа, мена, иное, право пользования на данное помещение за членами или бывшими членами бывшего собственника, не сохраняется.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

По всем вопросам выселения, связанного с расторжением брака, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Содержание

Выселение после развода

Выселение после развода: все зависит от обстоятельств

Редко когда он проходит мирно и спокойно, чаще всего бывших супругов ждёт масса разногласий, скандалы и многие другие не слишком приятные вещи. Именно поэтому люди стараются разъехаться как можно быстрее, дабы не обременять друг друга своим присутствием и сберечь нервы. Но при отсутствии договоренности об имуществе зачастую встает вопрос, можно ли выселить супруга (супругу) из квартиры, где они проживали совместно? Одного единственного ответа на данный вопрос не существует, при рассмотрении подобного дела суд учитывает множество факторов, о которых в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Как сообщает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, при выселении супруга из большое значение имеют следующие факторы: когда он был зарегистрирован в данной квартире и на каком основании (постоянном или временном), а также является ли жилье муниципальным или находится в частной собственности.

Если квартира находится в вашей личной собственности, то никаких проблем с выселением супруга возникнуть не должно.

Выселение после развода. Сохраняется ли право на проживание в квартире супруга после развода?

Правда, на практике у него могут быть проблемы с продажей, дарением и т.д. т.к. нотариус скорее всего потребует согласия органов опеки и попечительства на продажу, т.к. в ней прописаны несовершеннолетние дети, а органы опеки обязаны охранять интересы несовершеннолетних детей (например, контролировать выполнение родителями обязанности по предоставлению детям места для проживания).

Выселение после развода

Если же супружеская жизнь оставалась таковой только на бумаге, а по факту совместного проживания не было, но квартира была приобретена именно в этот период, то тут без помощи квалифицированного специалиста не обойтись.

Еще одна непростая ситуация при выселении после развода. Как быть, если по суду ребёнку определено место проживания с бывшей супругой, но он имеет долевую собственность в квартире отца? При этом мать отпрыска собирается здесь же и проживать, мотивируя это тем, что это собственность ребёнка, а она его законный представитель.

Выселение супруга после развода из неприватизированной квартиры

Выселение супруга после развода, мнение адвоката

по их требованию.

Однако действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Когда женятся, то не думают, что в дальнейшей жизни могут не сложиться отношения и брак может разрушиться.

Как выселить жену после развода

Выселить свою бывшую Супругу сможете в судебном прядке в случае если она не является собственником (совладельцем) этой квартиры. По другому снятие с регистрации может быть только при добровольческом и личном присутствии и волеизъявлении лица.

Лариса, если ваша супруга не является собственником этого жилого помещения, а вы при всем этом являетесь собственником этой квартиры, то «выписать» её со собственной жилплощади вы сможете без заморочек.

Мы с женой в разводе Проживали в квартире приватизированной на мою мать,меня и нашего 13-летнего сына в равных долях.Супруга в этой квартире прописана не была и имеет свою часть приватизированной по месту своей прописки.Мы пришли к соглашению,что сын после развода будет проживать с ней.Супруга хочет проживать в моей квартире,мотивируя это тем,что там имеется часть сына.Я против,так квартира 2-комнатная,другого жилья у меня нет.А квартира,в которой у нее есть приватизированная доля 3-комнатная и там проживают в данный момент ее мать и бабушка.

Бывшая жена прав использования Вашей квартирой не имеет, не глядя на наличие толики отпрыска.

Лучшие Адвокаты Москвы

Нанимателем муниципальной квартиры была жена, но после вступления в брак мужа на данной жилплощади прописали, таким образом, наделив мужа равными правами и обязанностями. После того как в семья появился разлад и дело дошло до развода, есть несколько сценариев дальнейшего продолжения:

Выселение бывшего супруга из квартиры

Статьёй 31 Жилищного Кодекса регулируются жилищные отношения бывших супругов. После развода право пользования супруга, не являющегося владельцем жилья, прекращается. Но выселить бывшего супруга не так просто, как кажется.

Выселение, если бывший супруг не является прописанным в квартире

Выселение бывшего супруга из квартиры

Выселение в такой ситуации является самым лёгким, так как с отсутствием регистрации на постоянной основе, проживание не жилплощади запрещено. Это обстоятельство регулируется статьёй 19.15 Кодекса Административных Правонарушений, проживание без регистрации более чем девяносто дней запрещено. Но на данную статью есть 2 статьи Конституции Российской Федерации 40, а также 25, на основании которых запрещается лишать жилья любого гражданина.

Выселение может быть, если у бывшего супруга имеется своё жилое помещение или он зарегистрирован у родителей. Но и тут следует учитывать факт, что выселение должно включать в себя:

  1. Наличие факта, что бывший супруг — совладелец жилой площади бывшей супруги.
  2. Была ли проведена процедура приватизации жилья в случае, когда семья проживала в помещении по договору социального найма.
  3. Приобретена ли была жилая площадь в тот момент, когда супруги были вместе. Или может квартира была собственностью супруги до заключения брака или же квартира — это подарок, или имущество, переданное по завещанию.

В случае покупки жилья в период брака, а также если оба супруга являются совладельцами, то выселение в принудительном порядке невозможно. Это может позволить сделать продажа жилья третьему лицу, а также выкуп одной из сторон доли другого.

В случае с муниципальным жильём, то в таком случае кто-то один — ответственный квартиросъёмщик. А выселение возможно только если супруг является зарегистрированным в жилом помещении. А значит, не имеет права на проживание без согласия супруги.

Если жильё приобретено бывшей супругой до заключения брака, или было подарено, унаследовано, то право выселения, а также вселения остаётся лишь на усмотрение владельца. Но и тут необходимо решение суда.

Выселение бывшего мужа, прописанного в жилом помещении

В этом вопросе большую роль играет, то есть ли у бывшего мужа право собственности на жильё или нет. Именно от данного фактора и зависит возможность реализации порядка выселения. Наличие постоянной либо временной регистрации — это ещё не заявление права собственности на жилое помещение. Но если есть регистрация, то выселение окажется куда сложнее.

Для этого бывшая супруга должна подать иск в суд. Но бывшей супруге потребуется представить неопровержимые доказательства присутствия всех оснований, которые являются вескими причинами для выселения. Судом принимается во внимание факт наличия или отсутствия у ответчика другого жилья. В случае отсутствия жилого иного помещения, суд даёт время ответчику на решением вопроса о жилье в течении одного года. Но для этого ответчик должен доказать суду, что основания отсрочить выписку на год являются вескими.

Выселение бывшего супруга, не являющегося собственником жилья

В этом вопросе главным фактором является тип жилого помещения, из которого бывшая супруга хочет выселить своего бывшего мужа.

Если жильё является приватизированным, то важным аспектом является время, когда оно его приватизировали.

Если супруг не участвовал в приватизации, то выписать его из жилья возможно через суд. В случае если бывший супруг имел все права на то, чтобы приватизировать жильё, но по ряду причин не сделал это, а срок давности (три года) не истёк, то бывший супруг имеет законное право приватизировать недвижимость, оспорив через суд ранее проведённую приватизацию и добившись новой процедуры приватизации жилья.

Приобретённая жилая площадь бывшей супругой до заключения брака, а также унаследованная либо подаренная, является лишь её собственностью. Супруг не имеет право претендовать на данную жилплощадь. Если оба живут в квартире, по договору найма, то бывший супруг имеет такие же права, как и супруга. А значит, развод — это не причина выселения бывшего супруга из помещения. Можно лишь разменять жильё, чтобы у каждого была своя жилплощадь.

Выселение из жилья, в котором бывший супруг является собственником

Это одна из самых сложных процедур. Ведь в таком случае оба супруга — совладельца жилой площади. Но владение квартирой может быть разным. Приобретённая недвижимость в браке является собственностью обоих и делится на равные доли. Но если есть брачный договор, то определённые условия договора купли-продажи жилья, владение жилым помещением может быть распределено в неравных пропорциях. Чтобы через суд разделить совместное имущество, необходимо подать иск в течении трёх лет со дня заключения договора купли-продажи жилья.

Как правило, выделить доли каждого из бывших супругов через суд, является достаточно долгим процессом. Ведь кто-либо из бывших супругов может быть против продажи жилья. В судебном порядке бывшего супруга могут принудительно заставить продать жильё, с целью каждому приобрести отдельное. Чтобы дело разворачивалось более быстро, и каждый из супругов был доволен, следует обратиться за помощью к юристу, который найдёт выход из сложившейся спорной ситуации.

Как выселить из квартиры бывшего супруга: возможные проблемы и пути их решения

Порой любовь проходит, и люди решаются на расторжение брака. К сожалению, не всегда удается мирно решить все вопросы и разойтись. Как правило, одним из камней преткновения является жилищный вопрос. Ведь жить под одной крышей с бывшим супругом малоприятно, да и уступать свои, уже давно обжитые квадратные метры никому не хочется.

Попытаемся подробно рассмотреть в данной статье все вопросы, касающиеся выселения бывшего супруга из квартиры. Возможно ли это осуществить, и что для этого нужно?

У меня есть основания!

Человек, столкнувшийся с проблемой выселения бывшего супруга/супруги из жилища, непременно задумывается, достаточно ли для этого оснований.

Но стоит отметить, что в таком случае, выселение супруга имеет место быть, только если он не является совладельцем жилья, а всего лишь проживал в квартире без права собственности. А если же жилье было приобретено обоими супругами в браке, то оно уже является совместной собственностью, и выселить бывшего родственника из квартиры будет уже не так просто.

Какие условия должны быть соблюдены?

Если супруг не является собственником соответствующей квартиры, то по расторжению брака, он обязан самостоятельно покинуть жилплощадь. В случае, если бывшему супругу некуда идти, то стоит знать, что суд может войти в его положение и отсрочить выселение на некоторый термин.

В случае же если это совместно нажитое имущество, то суд может постановить предоставление истцом другого жилья для ответчика, после чего тот обязан будет выселиться. (см. выселение из квартиры собственника)

Сама процедура

Если жилье было приобретено одним из супругов до вступления в брак, или же является наследством, то после расторжения брака, в большинстве из случаев, эта недвижимость будет являться собственностью именно этого супруга. И согласно с ЖК, после развода, второй супруг обязан выселиться, в связи с утратой права пользования жилплощадью.

Составим примерный алгоритм действий, с помощью которого мы сможем добиться своей цели, а именно – выселения бывшего супруга.

Сбор документов

В первую очередь, перед тем как обращаться в суд, необходимо собрать все необходимые документы, которые должны прилагаться к иску. Пакет документов может варьироваться в зависимости от ситуации. И для лучшего результата, всё-таки лучше на первом же этапе обратиться к специализирующемуся на подобных делах юристу.

Приведем примерный перечень документов:

  1. Копия созданного искового заявления.
  2. Копия договора о купле — продаже соответствующего жилья (договора социального найма).
  3. Документ, подтверждающий место регистрации.
  4. Техпаспорт.
  5. Копия документов, подтверждающих семейные отношения с бывшим супругом (свидетельство о рождении детей, документ, подтверждающий заключение брака).
  6. Копия брачного договора (если такой был создан).
  7. Копия свидетельства о расторжении брака.
  8. Выписка из домовой книги и ЕГРП.
  9. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Не лишним будет так же собрать дополнительные доказательства, которые будут представлены в суде и помогут в вынесении нужного нам решения. Это могут быть свидетельские показания, протокол о нарушении бывшим супругом правил мирного сожительства.

Уплатим госпошлину

Согласно Налоговому кодексу РФ, госпошлина для физических лиц, в случае подачи иска о выселении, составляет 200 рублей. Реквизиты для оплаты пошлины можно узнать непосредственно в соответствующем суде, в который вы планируете подать иск, или посмотреть на их сайте.

Составляем исковое заявление

Составляемое исковое заявление должно быть составлено соответственно Гражданскому процессуальному кодексу.

В «шапке» заявления необходимо указать наименование суда, в который будет подано заявление, ФИО истца и ответчика, а так же их адрес проживания. Далее стоит приступить к основной части искового заявления, в которой нужно описать сложившуюся ситуацию и причину разногласия между двумя сторонами.

Необходимо так же указать лицо, которое подлежит выселению, жилую недвижимость, из которой следует произвести выселение, информация о собственнике, а так же основание для произведения выселения.

Далее написать просьбу о выселении указанного лица из муниципальной квартиры. После этого необходимо поставить подпись и дату, и приложить к исковому заявлению заранее подготовленные необходимые документы. Далее подаем исковое заявление в суд, по месту нахождения соответствующей квартиры или дома. Стоит отметить, что обращаться в суд по этому делу можно будет только один раз.

Судебная практика

В суде будет проанализировано ваше дело, и далее либо принято к рассмотрению (в таком случае будет назначена дата судебного заседания), либо заявление будет оставлено без движения или возвращено.

Предлогом к возврату заявления, или же оставлению его без рассмотрения могут быть только лишь веские основания. К таким основаниям можно отнести неправильность оформления иска, отсутствие некоторых документов, или неправильность определения подведомственности спора.

Сроки

Во время вынесения решения о сроках выселения мужа из жилья, суд руководствуется различными факторами. Если у бывшего члена семьи достаточное материальное положение, или же имеется в собственности другая недвижимость, суд постановит выселение супруга в кратчайший термин (до семи дней).

Но, иногда бывают ситуации, когда супруг не имеет возможности выселиться из квартиры в связи с отсутствием другого жилья, или же не возможностью его приобретения (см. выселение без предоставления жилья).

Как правило, этот срок составляет примерно от 2 месяцев до года. Но, суд в дальнейшем может и продлить этот срок, в зависимости от обстоятельств.

Есть особенности!

Приватизированная квартира

Выселение из квартиры, которая была приватизирована, будет рассматриваться, если:

  • она была приобретена истцом до бракосочетания;
  • приобретена в период брака, но ответчик не был в ней не прописан.

Согласно законодательству, если недвижимость была приватизирована истцом до вступления в брак, или же в браке, но в то же время ответчик не был в ней зарегистрирован, в таком случае квартира будет находиться в собственности лица, участвовавшего в приватизации.

Но, если в приватизации принимали участие оба супруга, то выселение будет практически невозможно. Поскольку это уже будет являться совместным имуществом, и принадлежать она будет не только истцу, но и ответчику. А если хотя бы малая часть данного жилища принадлежит супругу, то это является его личной собственностью, и лишить его этой собственности не представляется возможным.

Если же супруг не является собственником, а только прописан в квартире, то можно выселить его по причине длительного отсутствия. Достаточно просто это сделать, если бывший супруг к тому же скрывается от уплаты алиментов. В данном случае необходимо собрать соответствующие справки для составления акта об его отсутствии по месту проживания и составлять иск в суд для снятия его с регистрации.

Если бывший супруг прописан в квартире, но не имеет права собственности, и выселяться не желает, то необходимо подготовить иск о выселении в суд, желательно заручившись компроматом (асоциальное поведение, дебоширство, алкоголизм и прочее).

Квартира предоставлена по договору социального найма

Если бывший супруг не вселялся в соответствующую квартиру, но остался в ней зарегистрирован на правах члена семьи истца (т.е. нанимателя), необходимо подать в суд иск, в котором будет указана просьба истца снять ответчика с учета, а так же признать не приобретение права пользования жилой площади ответчиком.

А в случае, если супруг вселялся в квартиру, но на данный момент не проживает в ней длительное время, то в заявлении необходимо указать о снятии супруга с регистрации и признании утраты права пользования ним жилплощадью. В случае, если выезд ответчика из квартиры имеет временный и непродолжительный характер, то получить положительное решение суда будет очень проблематично и в принципе маловероятно.

Досталась по наследству

Законодательство гласит, что недвижимость, переданная по наследству, является исключительно собственностью получателя. И в таком случае, при прекращении брака, согласно с общим правилом, супруг утрачивает право пользования соответствующей недвижимостью.

В собственности другого супруга

В случае, если вся жилплощадь или же её часть является собственностью бывшего супруга, то выселить его оттуда будет практически не возможно. Не один суд не пойдет на то, чтобы лишить ответчика его имущества. Исключением может быть только, если у супруга имеются долговые обязательства, только в таком случае возможно выселение за долги.

Сделаем вывод, что выселить бывшего супруга вполне возможно, если только он не является собственником соответствующей жилплощади.

В любом случае стоит запастись терпением, и собрать все необходимые документы и доказательства, чтобы суд принял положительное решение. И стоит всё-таки обратиться к специалисту, специализирующемуся по подобным делам, для того чтобы дело имело гарантировано положительный исход.

Про выселение из квартиры бывшей жены или мужа, если вы собственник

Когда семейные отношения закончились и состоялся развод, вполне естественным для бывших супругов является желание разъехаться. Но далеко не всегда жилищный вопрос оказывается простым в решении. Отношения между бывшими мужем и женой в данном аспекте регулируются 31 статьей ЖК РФ. Но в ней прописано достаточно много нюансов, зависящих от вида собственности жилья, момента его приобретения и т.д., опираясь на которые, придется решать проблему с выселением бывшего супруга или супруги.

Попробуем разобраться во всем по порядку, взяв в качестве примера выселение из квартиры бывшего мужа.

Сразу стоит учесть, что в любом случае возможны лишь два варианта: либо бывший супруг добровольно покидает квартиру и выписывается из нее, либо предстоит судебное разбирательство. Кроме судебных органов, выселить человека из квартиры не имеет права ни одна государственная структура.

Выселение из муниципальной квартиры

  • бывший муж не прописан в квартире;
  • он прописан, или, правильнее выражаясь, имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади.

В первом случае все просто, так как с утратой члена статуса семьи, он автоматически утрачивает и право проживания. КоАП РФ запрещает нахождение человека на какой-либо жилплощади больше 90 дней без наличия постоянной регистрации.

Если бывший муж отказывается съезжать, жена может обратиться в полицию, чтобы зафиксировать этот факт, а затем уже с иском в суд о принудительном выселении. Подобные дела рассматриваются быстро и решение, как правило, принимается в пользу истца.

Единственное, на что может рассчитывать бывший супруг – предоставление отсрочки для поиска нового жилья, если он не зарегистрирован где-то в другом месте (у родителей, родственников, в собственной квартире).

Совсем иначе обстоит дело в ситуации, если бывшие супруги оба были зарегистрированы в квартире, проживая в ней по договору соцнайма.

В таком случае они имеют равные права, и прекратить это право может лишь расторжение данного договора, но никак не развод.

Это займет время и силы, но в конечном итоге решит вопрос разъезда. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд учтет и то, с кем они остаются проживать.

Выселение из частной квартиры

В случае выселения бывшего мужа из квартиры, находящейся в собственности, вариантов будет несколько больше.

Самый простой из них, когда жена является собственницей жилья: оно куплено, подарено или получено ею по наследству до вступления в брак. Сюда же отнесем момент, когда, согласно брачному контракту, квартира при разводе остается супруге.

Во всех этих случаях жена является полновластной собственницей квартиры, а бывший муж (независимо от того, прописан он в ней или нет) не имеет больше права там находиться. Если он добровольно отказывается покинуть жилплощадь, придется обращаться с иском в суд. Но возможностей отсудить себе часть жилья, даже если он выступит со встречным заявлением, у экс-супруга не будет.

Если он не прописан в квартире, но является совладельцем, так как жилье приобретено в годы брака, то имеет равные с женой права и принудительно выселить его невозможно.

Можно лишь выкупить у бывшего мужа его долю в квартире, либо продать ее полностью, а полученные средства разделить по договоренности или по суду.

Просто регистрация в квартире, являющейся частной собственностью, по современным законам, не дает никакого права собственно на жилье.

Подавая судебный иск о выселении, следует иметь в виду, что при отсутствии у ответчика иного жилья, ему может быть предоставлена отсрочка для его поиска сроком до 1 года, с правом проживания по прежнему месту жительства.

Однако продать квартиру супруге это не помешает. Новые же хозяева могут выдворить прежнего жильца даже при наличии судебной отсрочки.

Выселение из приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована супругой до брака, то она является ее частной собственностью и все, что написано выше о выселении в судебном порядке, в полной мере относится и к данному случаю.

Если приватизация состоялась во время нахождения в браке и бывший супруг имел право принять участие в ней, но не принял и не оформил отказа, то он может через суд оспорить проведенную процедуру и потребовать провести ее заново.

Но лишь в том случае, если не истек срок давности, который составляет 3 года, и если он не принимал участия в приватизации другого жилья. Если же одно или другое имело место, то суд признает иск ничтожным и откажет истцу.

В этом случае вопрос придется решать путем мирных переговоров и искать вариант, который удовлетворит обоих.

Выселение собственника

Разумеется, невозможно выселить бывшего супруга, если он является собственником квартиры. Точно так же, если квартира отходит ему по условиям брачного контракта.

Но если жилье приобретено в законном браке, то, согласно статье 39 СК РФ, недвижимость является общей, и каждому принадлежит половина (если иное не определено договором купли-продажи или брачным контрактом). Кроме того, у жилья могут иметься и другие совладельцы, права которых обязательно учтет суд, равно как и права несовершеннолетних детей.

Причиной отказа для выдела доли в совместном имуществе может являться поведение бывшего мужа.

В качестве аргументов способны выступить растрата семейных накоплений на алкоголь, азартные игры и др. Также суд может принять во внимание, что бывший супруг не приносил в семью дохода, не имея на то веских причин. Вескими причинами считаются серьезная болезнь, инвалидность и др.

Как происходит процесс

Прежде, чем подавать иск о разделе имущества или принудительном выселении, целесообразно будет проконсультироваться с опытным юристом и собрать необходимый пакет документов. С его же помощью лучше составить и иск, так как недочеты в заявлении могут быть чреваты тем, что его не примут, и дело затянется.

Также следует предупредить бывшего супруга о предстоящем судебном процессе.

Возможно, что это побудит его не доводить дела до суда и добровольно сняться с учета. Если этого не произойдет, то подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Следует иметь в виду, что сторона-истец, подающая иск о выселении, несет все судебные и прочие издержки, связанные с ним, включая оплату госпошлины. Срок давности составляет 3 года с момента расторжения брака. Если он пропущен, то каждый из супругов остается при том имуществе, которое зарегистрировано на него в данное время.

Судебное разбирательство занимает обычно до двух месяцев, еще месяц дается на возможность обжалования. В судебном решении указываются сроки и порядок выселения, а также порядок проведения принудительной процедуры, при отказе ответчика выполнить решение суда добровольно.

После этого бывшей супруге останется лишь обратиться в паспортный стол с копией решения суда и снять мужа с регистрационного учета.

Для этого потребуются также:

  • паспорт,
  • свидетельство о разводе;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • справка о составе семьи (из ЗАГСа).

Как мы видим, в некоторых случаях дела о выселении бывших супругов оказываются достаточно сложными. Поэтому привлечение опытного адвоката значительно повышает шансы истца на успешное разрешение дела в суде.

Статья написана по материалам сайтов: portal-law.ru, black-lev.ru, odinzamok.ru, pravosudie.guru, prodatkvartiry.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector