Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

Семейная жизнь это прекрасно, но иногда брак терпит фиаско.

Любящие семейные пары расходится, а вместо уважения тепла и заботы, остается только ненависть, злоба и банальный раздел имущества.

После развода ни одна из сторон не хочет попасть впросак.

К сожалению, забыв о своих добрых и теплых чувствах, бывшие супруги стремятся отобрать друг у друга совместно нажитое имущество.

Вопросов не возникает только у тех лиц, которые ещё перед вступлением в брак подписали брачный договор.

Но в России такая практика только входит в правила, но не является частым явлением.

Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое супругами была приобретена в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

Кто-то не считает приватизацию важной процедурой, и думает, что такое имущество все равно делится. Кто-то наоборот, считает, что право на приватизированную недвижимость имеет только тот супруг, который инициировал приватизацию.

Ну как на самом деле обстоят вопросы, касающиеся приватизации, мало кому известно. Наша задача в рамках этой статьи рассмотреть, как делится приватизированная квартира при разводе в России, кто имеет право на что конкретно. Если это вас данной темы является актуальной, мы предлагаем вам рассмотреть её в этой статье.

Содержание

Можно ли?

Прежде чем говорить о том, можно ли делить квартиру, которая была, приватизирована в браке или нет, необходимо вернуться к понятию приватизации, чтобы наиболее подробно рассмотреть данный вопрос.

Итак, само понятие приватизации пришло к нам еще из советского союза.

Именно тогда, когда одно государство распадалось и на его месте появлялось другое, все государственное имущество было решено передать в частное владение.

В те годы приватизация имела массовый характер, осуществлялась беспорядочно и мало что регулировалось законом.

Но не стоит думать, что сегодня приватизировать уже нечего. Это далеко не так. На самом деле, сегодня также осталось государственное имущество, полноправным хозяином которого вы можете стать, стоит вам только правильно осуществить все необходимые действия.

Сегодня приватизация жилой площади — это особый вид сделки, которая имеет одно очень важное отличие – она безвозмездна и имеет основную цель – передачу имущества в собственность гражданину от государства.

Получается, что любой гражданин, который проживает в государственной квартире по договору социального найма чисто теоретически может стать полноправным обладателем этой недвижимости.

Поэтому ответ на вопрос – можно ли разделить приватизированное имущество не может быть однозначным. Во многом, данный ответ зависит от того, кто именно участвовал в процессе приватизации. Но категорического запрета на раздел недвижимости при разводе вы не найдете в российском законодательстве.

Какими законами регламентируется?

Отношения между супругами, а также вопросы, касающиеся развода находятся в ведении семейного кодекса.

Именно там можно получить ответы на все интересующие вас вопросы касаемые регламентации процедуры развода.

Вам в помощь статья 30 данного нормативного акта.

Вопросы раздела имущества между супругами подвластны совсем иному нормативному акту, именуемому как гражданский кодекс.

В этом нормативном акте можно узнать ответы на вопрос о том, в каких случаях супруги могут делить совместное имущество, а когда оно должно отойти только одному супругу. Также в этом нормативном акте вы познакомитесь с понятием дарения, купли продажи и так далее.

Как распределяются доли между бывшими супругами?

Теперь рассмотрим ситуации, в которых квартира была приватизирована на одного из супругов или же на двоих сразу. Ситуацию, где в приватизации принимали участие дети мы пока трогать не будем.

Когда квартира приватизирована на одно из супругов

Итак, если квартира была получена каким либо образом из государственного фонда, то она непременно должна пройти процедуру приватизации.

В приватизации могут принять участие как сразу оба супруга, так и один.

Безусловно, ситуация, когда в приватизации принимают участие только один человек обходится семье несколько дешевле, поэтому один из супругов вправе отказаться от такой процедуры.

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов?

Ответим на этот вопрос с помощью примера: если квартира приватизирована на мужа, по факту развода, даже если процесс будет происходить в судебном порядке,

Суд удовлетворит требования той стороны, которая принимала участие в акте приватизации, то есть, отдаст недвижимость тому, кто собственно и является изначальным получателем жилья.

Когда квартира приватизирована на обоих супругов;

Половина недвижимости остается за мужем, другая половина, соответственно, за женой.

Также возможно и разделение квартиры в разных долях, если между супругами присутствовало соглашение о том, что они в случае бракоразводного процесса по-особому делят нажитое имущество.

Другие варианты

Если в приватизации участвовали дети, при этом, не важно, совершеннолетние или нет, а также третьи лица, то их доли остаются неприкосновенными и в разделе имущества никаким образом не участвуют.

Поэтому все попытки разделить подобное имущество успехом уж точно не увенчаются.

Раздела приватизированной квартиры при разводе: пошаговая инструкция

После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.

Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?

На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Где оформляют, куда обратиться?

Итак, развод оформлен и теперь речь идет о разделе имущества.

Но сказать точно, куда обращаться для дележки приватизированной квартиры никто вам не сможет – очень многое зависит от того, пришли вы с бывшим супругом к соглашению или же нет.

Так, если вы по обоюдному согласию решили самостоятельно, за кем и какая доля квартиры остается, то вам необходимо просто обратиться к нотариусу и оформить установленное законом нотариальное соглашение о разделе имущества.

Оно будет действовать с момента его подписания сторонами и станет свидетельством вашего взаимного решения о разделе.

Что касается ситуации, в которой супруги не могут прийти к взаимному соглашению, то здесь дела обстоят несколько иначе.

Какие документы необходимы?

Если вы обращаетесь к нотариусу, вам потребуется следующий пакт документов:

  • паспорта сторон;
  • договор приватизации;
  • письменное соглашение о разделе имущества;
  • вся техническая и иная документация на квартиру.

Если же вы всё-таки решили действовать через суд, то вы должны предоставить следующие бумаги:

  • исковое заявление, составленное по всем правилам гражданского процессуального права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация на жилье;
  • ордер на приватизацию;
  • документ о том, что факт приватизации осуществлен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, свидетельствующий о разводе;
  • иные документы, которые доказывают факт принадлежности имущества к тому или иному лицу.

Куда подавать?

Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.

Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную квартиру, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.

Сроки оформления

В судебной инстанции дело рассматривается в течение тридцати дней, после чего назначается судебное разбирательство.

Оно может, как пройти в короткие сроки, так и затянуться на несколько месяцев.

Как только решение по делу будет оглашено в зале заседания, оно тут же вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.

Стоимость и госпошлина

Пошлина в судебную инстанцию составляет 300 рублей – плата за подачу искового заявления. Что касается нотариального оформления – то здесь тарифы устанавливаются нотариусом.

В каком случае могут отказать?

И в первом и во втором случае отказать могут по факту непредставления, каких либо важных бумаг или же если окажется, что ни та, ни другая сторона не имеет права претендовать на квартиру.

Особенности и нюансы:

  1. Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором решалась судьба приватизированного имущества после развода, то делится оно согласно контракту. Если про имущество в соглашении ничего не сказано – делится по закону.
  2. Если в семье есть дети, то их доля остаётся не тронутой. Если же у детей нет доли в приватизированной квартире, то суд постановляет большую часть недвижимости отдать тому родителю, с которым после развода и будут проживать несовершеннолетние.

И если так сложилось, что ситуация не обернулась в вашу пользу – не отчаивайтесь. Теперь вы знаете как разделить приватизированную квартиру при разводе. Надеемся наша статья была полезной для вас.

Полезное видео

О том, как разделить приватизированную квартиру после развода, вы узнаете в данном видео:

Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира?

Очень часто развод сопровождается различными нюансами. Основных проблем при расторжении брака обычно две – разводящиеся не могут поделить детей и совместно нажитое имущество. Хотя с детьми обычно разобраться проще (там вступают «в игру» органы опеки и попечительства), а вот с имуществом гораздо сложнее.

Ведь необходимо не просто определить в каких долях имущество достанется разводящимся. Для начала нужно определить, какое имущество будет являться пригодным к разделу. В том числе достаточно актуален вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Про имущество

Имущество супругов разделяют на несколько категорий:

  • личное;
  • совместно приобретенное/нажитое;
  • общее.

Чтобы лучше разобраться в данной теме, необходимо рассмотреть на примерах, что, к чему относится. Категория личного имущества подразумевает личные вещи каждого человека, которые разделу не подлежат (одежда, зубная щетка и т.п.). Также, к личному имуществу относят:

  • все, что у человека было до заключения брака (обычно затруднения при разделе недвижимости возникают, когда один из супругов продает «личную» квартиру и покупает (уже в браке) другое жилье – в этом случае, доля «личных денег», вложенных от реализации собственного жилья останется за супругом, а остальное будет делиться пополам);
  • наследство;
  • подаренное имущество (главное, чтобы договор дарения оформлялся без нарушений современного законодательства);
  • право на результат интеллектуальной работы (если создателем является один из супругов);
  • все, что было получено супругом по «бесплатной» сделке, то есть имущество перешло в собственность одного из супругов безвозмездно.

К категории совместно приобретенного имущества относится:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество;
  • акции;
  • паи;
  • ценные бумаги.

Причем неважно, на кого оформлены документы и кто заработал и заплатил (внес паевой взнос), главное, что все это приобреталось после того, как брак был заключен. К категории общего имущества относится:

  • прибыль, получаемая в результате предпринимательства;
  • прибыль от работы (при официальном трудоустройстве);
  • доходы, полученные в результате интеллектуальной деятельности;
  • пенсия;
  • деньги, полученные в результате материальной помощи/возмещения ущерба.

Стоит обратить внимание, что личное имущество разделу не подлежит. А так как приватизация это безвозмездная сделка, а значит, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.

Про приватизацию

Что означает приватизировать квартиру? Это значит, что после оформления документов, находящееся в муниципальной собственности жилье будет являться частным. То есть, жилье, принадлежавшее ранее местной администрации (например) переходит в частную собственность.

Данная сделка считается безвозмездной, а значит квартира, которая будет приватизироваться, принадлежит в качестве личного имущества тому человеку, на которого оформляются бумаги. В приватизации может участвовать и несколько людей. И все они будут собственниками в равной доле.

До заключения брачного союза

Любое имущество, приобретенное и оформленное до брака, разделу не подлежит, так как считается личным. Даже если второй супруг после женитьбы пропишется на данной жилой площади, имущественных прав он никаких не приобретет.

В случае с жилым помещением при разводе второй супруг может претендовать на часть жилья или денежную компенсацию, если за его счет квартира увеличилась в цене (была сделана перепланировка, ремонт, поменяли окна на пластиковые и т.д.).

В подобной ситуации доля определятся в зависимости от того, сколько человек вложил собственных средств. Но доказать свое право на часть чужой недвижимости можно будет только в суде и предоставив документальное подтверждение. В качестве доказательной базы принимаются чеки за строительные материалы, договора с подрядчиками и/или строительными бригадами, акты приемки выполненных работ и оказанных услуг и т.п.

Наиболее убедительно будет выглядеть, если человек непосредственно перед ремонтом обналичил крупную сумму денежных средств или продал что-то из собственного дорогостоящего имущества. После того, как брак будет расторгнут, тот супруг, у которого прав на жилую площадь нет, обязан будет аннулировать регистрацию по этому адресу и покинуть помещение вместе со своими вещами.

Исключением являются дети: невозможно выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка, если у второго родителя нет места, где ребенок будет жить и где он будет зарегистрирован. Например, после развода ребенок остается с матерью, которая должна будет выселиться, но собственного жилья у нее нет. Значит, несовершеннолетнего вместе с матерью выписать невозможно.

В процессе семейной жизни

Приватизировать квартиру уже после заключения семейного союза можно несколькими способами. Во-первых, это оформление документов на мужа и жену (и даже детей) одновременно. Каждый, кто имеет прописку и живет на муниципальной площади и до этого в приватизации ни одного раза не участвовал, имеет возможность получить это жилье в собственность.

За исключением случаев, когда человек уже участвовал в приватизации другого жилья. Оформить жилую площадь на всех прописанных на ней людей можно в долевую собственность. Так чаще всего и делают. В этом случае при разделе недвижимости каждому из собственников достается его часть. Реже происходит оформление в общую собственность.

Второй вариант, это оформление на одного человека. Это возможно лишь при наличии письменного отказа второго супруга от приватизации (или если человек уже участвовал в приватизации). Тогда второй супруг лишается права собственности, но не лишается права проживания.

То есть, даже после развода выгнать мужа/жену будет невозможно. Жить в квартире второму супругу будет можно, а вот распоряжаться ею нет. Причем после продажи жилья, выписать и выгнать супруга все равно не получится – он может там жить до конца своей жизни.

Наличие согласия

Приватизация возможно только с согласия каждого проживающего на жилой площади, начиная от четырнадцатилетнего возраста. Стоит учитывать, что часть квартиры (например, одну комнату) приватизировать нельзя, только всю квартиру целиком.

Если согласия получить не удается, данный вопрос можно решить лишь одним образом – выписать человека с муниципальной площади, прибегнув к судебной помощи. Но получить судебное решение достаточно сложно.

Необходимо собрать доказательства, что данный человек потерял свое право жить на муниципальной площади. Придется собирать свидетелей, которые подтвердят, что человек только прописан, а жить в квартире не живет. Или человек ведет аморальный образ жизни, и его поступки угрожают окружающим и в том числе могут привести к повреждению муниципальной собственности.

В заключение

Можно с уверенностью сказать, что если приватизировалась квартира на одного человека, он и останется единственным ее собственником после развода. За вторым супругом остается лишь пожизненное право регистрации и проживания. А вот распоряжаться этой квартирой он уже не сможет.

Как делить приватизированную квартиру при разводе?

Каким образом будет делиться имущество при разводе? Разводимся с мужем, проживали с мужем и дочерью в двухкомнатной квартире, приватизированной в равных долях между мужем и несовершеннолетней дочерью (в квартире зарегистрировано три человека: муж, свекровь, несовершеннолетняя дочь, свекровь от прав на приватизацию отказалась), в браке по договору купли-продажи на моё имя была приобретена однокомнатная квартира, в которой была зарегистрирована я, а проживала свекровь. Сейчас мы с ребенком живем в этой однокомнатной квартире, а свекровь с мужем в двухкомнатной, ребенок и далее будет проживать со мной. Как произвести раздел долей в приватизированной квартире при разводе?

Ответы юристов (13)

При разводе и разделе совместно нажитого имущества приватизированная доля двухкомнатной квартиры останется мужу, а однокомнатная квартира поделится в равных долям между супругами. Так как квартира приобреталась в период брака, то является совместно нажитым имуществом и не имеет значения на кого из супругов она зарегистрирована.

Уточнение клиента

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

23 Декабря 2013, 11:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Таким образом, квартира будет делиться между вами в равных долях, а приватизированная будет принадлежать мужу и дочери также как и принадлежала. Вы также вправе подписать с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Приватизированная квартира делится не будет, в ней так и будут собственниками Ваша дочь и бывший муж. Т.к. имущество приобретенное по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследование) является личной собственностью приобретшего его супруга. А однокомнатная квартира приобретенная в браке будет делится пополам с бывшим мужем. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Добрый день Майя!

Квартира приватизированная на Мужа и Дочь разделу не подлежит поскольку получена мужем по безвозмездной сделке, т.е. так и останется в его собственности и собственности Вашей дочери.

Квартира приобретенная на Ваше имя в период брака является совместно нажитой и подлежит разделу в общем порядке, т.е. она принадлежит на 1/2 и на 1/2 Вашему супругу.

С уважением, Владислав Быков

Здравствуйте Майя согласна Сем. Код. РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Таким образом если вы не придете к общему согласию то вы имеете право на собственность половины 1/2 двухкомнатной квартиры так как 1/2 принадлежит дочери его делить вы не можете. Вы имеете право на собственность 1/2 однокомнатной квартиры

Двухкомнатная квартира разделу не подлежит, на основании того, что приобреталась по безвозмездной сделке и к совместно нажитому имуществу супругов (ст. 34 СК РФ) не относится.

Однокомнатную разделят пополам, т.е. по 1/2 каждому супругу.

Раздел имущества в Вашем случае возможен такой:

Приватизированная квартира разделу не подлежит, т.к. получена в период брака по безвозмездной сделке.

Квартира, которая приобретена Вами в период брака является общей собственностью супругов и подлежит разделу между супругами в равных долях по 1/2, если не установлено иное, например приобретение квартиры на личные средства одного из супругов.

Кто где зарегистрирован и в дальнейшем будет проживать для раздела общего имущества супругов, значения не имеет.

В дополнение к ответу коллег хочу обратить Ваше внимание, что

в соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств в том числе с учетом того, что ребенок будет жить с Вами суд может принять решение и при разделе определить другие доли в однокомнатной квартире.

«мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?»

Делится право на имущество. То есть каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

По желанию сторон за причитающуюся долю может быть выплачена компенсация другой стороне.

То есть одному квартиру, другому половина стоимости по рыночным ценам.

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

Пополам её конечно никто не распилит, просто будет в итоге 2 свидетельства о праве собственности, в которых будет указано 1/2 доли. Т.е. пользоваться Вы будете «виртуальной» половиной. Но, как верно добавил Руслан — Вам могут и большую долю оставить.

Уточнение клиента

а разве до развода я могу её подарить дочери без согласия супруга?

23 Декабря 2013, 11:40

Делиться будет не в натуре (по площади), а по долям, то есть после регистрации права каждый получит свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры.

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

ответ: в натуре делиться не будет, т.к. в отношении однокомнатной квартиры это не допустимо. будут определены конкретные доли в праве общей собственности. например установлено, что в данной квартире 1/2 принадлежит одному, а 1/2 другому или в другой пропорции с учетом обстоятельств.

а разве до развода я могу её подарить дочери без согласия супруга?

Если до развода и раздела имущества зарегистрируете в Росреестре соглашение об определении долей, то одновременно можете зарегистрировать переход права своей доли дочери по договору дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — http://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Расторжение брака (развод) супругов это гражданский акт, который прерывает действие брака. Взаимоотношения людей после бракоразводного процесса часто переходят в юридическую плоскость, если нет согласия сторон по разделу имущества, опеки над детьми и прочими возникающими в этом случае факторами.

Все нюансы по определению собственников имущества и его разделу регламентируются Семейным Кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами.

Законодательство

В соответствие с законодательством разделу подлежит имущество, которое является совместной собственностью. Определение собственников регулируется статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

В разделе определен перечень:

  • возможных видов собственности;
  • приравненных к ним категорий, которые отвечают понятию совместного имущества.

В статье 36 Семейного кодекса (СК) РФ и в статье 256 Гражданского кодекса (ГК) приведены категории имущества неподлежащие разделу, а именно:

  1. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брачных отношений.
  2. Собственность, полученная по факту безвозмездной сделки (наследство, дар и другое).
  3. Предметы индивидуального пользования, не включая предметы роскоши, драгоценности и тому подобное.
  4. Интеллектуальная собственность, исключая доходы, полученные от ее использования.

Кроме того, имущество признается совместным, если будет доказано, что за счет личных или общих средств супругов были выполнены вложения, которые значительно увеличили первоначальную стоимость индивидуальной собственности.

К ним относятся:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация;
  • реконструкция и так далее.

Все правила, установленные законодателем для определения совместной собственности, считаются не действительными, если по конкретному вопросу супруги заключили отдельный договор.

Раздел собственности в судебном порядке регламентирован статьей 24 СК РФ, которая предусматривает возможность открыть судопроизводство по требованию одного из супругов, или выделить в отдельное дело, если затронуты интересы третьих лиц.

Процедура раздела регулируется статьей 38 СК РФ, но определение права собственности приватизированного имущества осуществляется:

  • Жилищным Кодексом (ЖК) РФ;
  • Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • Законом №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Руководствуясь действующим законодательством и судебной практикой можно произвести раздел приватизированной квартиры при разводе супругов, учитывая интересы всех заинтересованных сторон.

Как осуществляется?

Процесс раздела может осуществляться:

  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • в соответствии с брачным контрактом.

В каждом случае должны быть соблюдены юридические формальности, начиная от инициации процесса и заканчивая регистрацией имущества в государственных органах.

Когда поделить можно?

Если супруги вместе участвовали в приватизации, то это единственный случай, когда раздел происходит без проблем. При расторжении брака собственность делится в соответствие с долевым участием.

В остальных случаях есть место для спорных ситуаций.

Делению не подлежит

В соответствие с законодательством делению не может подлежать личное имущество.

Приватизированная квартира, которая оформлена на одного из супругов, а другой не имеет долевого участия, является, как указано в статье 36 СК РФ личным имуществом.

Эта норма закона базируется на том, что в соответствии с 1 статьей Закона №178 это имущество передается в собственность граждан безвозмездно (бесплатно). Основанием для передачи является договор, утвержденный решением № 4 Роскоммунхоза, от 18 ноября 1993 года.

По соглашению и брачному контракту

Независимо от даты заключения брачного контракта или иного соглашения регулирующего по обоюдному согласию сторон права на недвижимость и предусматривающего раздел приватизированной квартиры, процедура может быть осуществлена в законном порядке, даже в том случае, если в приватизации участвовал только один из супругов.

Договором должны быть установлены:

  • порядок раздела собственности, как личной, так и совместной;
  • размеры долей;
  • прочие аспекты.

Соглашение или контракт необходимо заверить нотариально во избежание недоразумений в бракоразводном процессе.

Здесь можно посмотреть образец брачного договора.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Перераспределение прав на приватизируемую недвижимость имеет нюансы, если в процессе затрагиваются интересы детей.

Если есть ребенок

Интересы ребенка в вопросах жилой площади защищаются законодательством РФ. В соответствии с законом, если в приватизации участвовал ребенок (дети), то их доли разделу между супругами не подлежат.

Законом для детей предусмотрена определенная доля, выраженная в квадратных метрах.

В случае если квартира или иная недвижимость была приватизирована только на детей, то супруги не имеют права претендовать на долю в таком имуществе.

Нужно ли приватизировать квартиру, построенную по льготному кредиту? Смотрите тут.

Варианты

Вариантов раздела приватизированной жилплощади или другой недвижимости немного и они все базируются на установлении права собственности и моменте приобретения имущества.

Долевая собственность

Приватизация, которая проходит на супругов, при оформлении определяет долевое участие. В большинстве случаев доли одинаковы.

Но в судебном порядке размер доли можно оспорить, если существуют доказательства о существенном увеличении цены на недвижимость за счет вклада одного из супругов, причем вложения могут быть как в денежном выражении, так и в виде проведенных работ.

Сумму определяют исходя из экспертной оценки и предоставленных документов. Обычно такой процесс происходит в судебном порядке.

Объект недвижимости принадлежит одному супругу

Если недвижимое имущество было приобретено или приватизировано одним из супругов до заключения брака, то его владение собственностью оспариваться не может, за исключением когда:

  • существует заверенное нотариально соглашение о разделе данного имущества;
  • имущество приобретено в брачных отношениях и при этом оформлено на одного из супругов;
  • другая сторона существенно увеличила ценность объекта и при этом может доказать это документально или предоставить суду другие убедительные факты.

Все спорные ситуации, связанные с разделом собственности при расторжении брака (разводе), если стороны не могут найти компромиссное решение, разбираются в судебном порядке.

Через суд

Для инициирования судебного производства по делу о разделе имущества после расторжения брака необходимо подать исковое заявление. Иск имеет право подать любой из супругов.

Раздел собственности супруги могут потребовать провести, состоя в браке.

В суд подается заявление установленного образца с прилагающимися документами. В соответствии с законодательством установлен трехлетний срок, после которого требования о разделе имущества между супругами не будут удовлетворены в судебном порядке.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление отражает суть требований, но в обязательном порядке оно должно быть подкреплено сопровождающей документацией.

Документы

К сопроводительным документам относятся копии:

  • свидетельства о браке (разводе);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельства на право собственности;
  • прочие материалы, доказывающие права на собственность;
  • паспортов и другое.

Право на проживание

Право проживать в приватизированной квартире, которая по решению суда признана неделимой и принадлежит одному из супругов, другая сторона не имеет, если иное не определил судебный орган.

В зависимости от выявленных в ходе разбирательства обстоятельств суд вправе установить супругу, не имеющему долю в приватизированном имуществе, право на бессрочное или временное проживание.

Это условие может быть предусмотрено брачным договором.

Спорные вопросы

По результатам раздела приватизированной квартиры часто создаются дополнительные спорные ситуации. Например, квартира однокомнатная и разменять ее на две сопряжено с трудностями, или один из бывших супругов не желает продавать свою долю в недвижимости такого типа.

Подобные обстоятельства приводят к очередным судебным тяжбам и в конечном итоге к принудительному разделу через исполнительные службы.

Деление однокомнатной квартиры

Разделить однокомнатную квартиру можно путем:

  1. Продажи имущества и выплаты доли в денежном эквиваленте каждому супругу за минусом расходов, которые повлекла сделка по купле-продаже.
  2. Выплаты доли в денежном эквиваленте одному из супругов.
  3. Обмена на другое имущество, которые супруги смогут поделить по соглашению сторон.
  4. Других не противоречащих закону вариантов.

Двухкомнатной

Квартиру, состоящую из двух комнат, помимо предложенных вариантов по разделу однокомнатной квартиры можно разменять. Этот процесс достаточно сложный, но с учетом выбора жилплощади в менее престижных районах вероятность успешной сделки существует.

Возможно произвести размен не на отдельные квартиры, а на 2 комнаты в квартирах коммунального типа.

Процедура должна происходить по соглашению сторон, а в случае невозможности достигнуть взаимопонимания, в принудительном порядке который осуществляется в соответствие с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2018 году? Подробно в этой статье.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета? Читайте здесь.

Судебная практика

Практика рассмотрения споров о разделе собственности судами Российской Федерации показывает, что в случае отсутствия брачного контракта, соглашений и других компромиссов, на которые готовы стороны, тяжбы затягиваются на длительный срок и не приносят выгоды ни одной из сторон.

На видео о разделе имущества при расторжении брака

Статья написана по материалам сайтов: pravo.guru, zakon.temaretik.com, pravoved.ru, organoid.ru, 77metrov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector