Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

Многие молодые пары принимают решение оформить ипотеку. Но иногда возникают ситуации, когда совместный кредит – единственное, что связывает пару. Ипотека при разводе осложняет процедуру расставания, но не является проблемой, которую невозможно решить.

Содержание

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке, связан с определенными сложностями. Согласно нормам семейного права все имущество, приобретенное во время официального брака, считается нажитым совместно, даже если договор оформлялся на одного из супругов. Оба супруга чаще всего при оформлении договора считаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Таким образом, даже если ипотека оформлена на одного из супругов, в случае развода делиться недвижимость будет пополам.

Запретить разводиться, пока не будет выплачен кредит, банк, конечно же, не может, но уведомить организацию, чтобы избежать возможных осложнений в будущем, стоит. Можно решить проблему несколькими способами, и каждая пара может выбрать оптимальный вариант раздела ипотеки после развода супругов.

Продажа недвижимости и раздел средств

Оптимальным способом решить проблему, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, является ее продажа. В таком случае супруги, получив соответствующее разрешение из банка, продают недвижимость, полностью погашают ипотеку и делят оставшуюся сумму поровну.

Проблема в таком случае состоит в том, чтобы найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременениями. Скорее всего, чтобы продать недвижимость, придется делать хорошую скидку, но зато вопрос, как разделить имущество при разводе, если квартира в ипотеке, будет решен раз и навсегда.

Раздельная оплата по кредиту

Если бывшие супруги созаемщики, то ипотеку при разводе можно поделить пополам, оформив изменения к договору. Теперь бывшие муж и жена несут индивидуальную ответственность за выплату своей части.

Недостаток такого способа состоит в том, что тот из бывших супругов, который не проживает в квартире, может просто перестать платить по договору. В таком случае банк подаст иск в суд о принудительном взыскании долга с требованием продать часть должника. В результате будет, скорее всего, продана вся квартира, причем по цене, гораздо ниже рыночной. Как следствие, оба из пары останутся и без недвижимости, и без денег.

Еще один вариант состоит в том, что один из бывших супругов досрочно погашает долг, а второй продолжает оплачивать ипотечный кредит в обычном режиме. Эта ситуация еще сложнее, так как распоряжаться своей частью имущества сторона, которая полностью досрочно оплатила ипотеку, сможет только после того, как второй из супругов также погасит долг.

Один из супругов отказывается от своей части на квартиру, одновременно освобождаясь от оплаты долга

Если у одного из бывших супругов есть жилье, но при этом не хватает средств на оплату ипотечного кредита, то есть смысл отказаться от претензий на взятую в ипотеку квартиру в пользу второй стороны. При этом возникает вопрос, как переоформить ипотеку при разводе на одного из бывших супругов? В таком случае банк разрешает переоформить договор только в случае, если потенциальный заемщик имеет достаточный доход для оплаты ипотеки. При этом за подобную услугу банковская организация нередко берет комиссионный сбор в размере до 1%.

Развод при наличии ипотеки и детей

Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, то суд может отойти от общего правила деления всего имущества пополам. В данном случае той стороне, с кем остаются дети, может быть отдана большая часть движимого и недвижимого имущества, а размер платежей по ипотеке при этом может быть уменьшен.

Если была оформлена ипотека с материнским капиталом, то после снятия с недвижимости обременений ребенку должна будет выделена его часть.

Все эти процедуры возможны при наличии согласия со стороны кредитора, поэтому суд в обязательном порядке привлечет его в качестве третьей стороны.

Ипотека и гражданский брак

Современные реалии таковы, что официально регистрирует брак все меньше пар. При этом «гражданские» муж и жена приобретают имущество, воспитывают общих детей, ведут совместное хозяйство. Что будет при «разводе», если квартира куплена в ипотеку в гражданском браке?

В таком случае следует помнить, что с точки зрения закона семейных правоотношений между людьми нет. Соответственно, прежде чем претендовать на имущество, нужно доказать факт совместного проживания и наличия семейных отношений.

Если пара проживает в совместном браке, то идеально оформление ипотечного договора на обоих из партнеров и выделение долей во взятой в ипотеку квартире. Это поможет избежать всевозможных сложностей в случае возможного расставания.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе, если договор был оформлен до свадьбы

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж или жена, а ипотечный договор был подписан до брака? Если недвижимость была оформлена до официального заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, раздела ипотечной квартиры после развода не будет, и она будет считаться целиком собственностью того, кто оформил ипотеку.

Но если вторая сторона сможет доказать, что часть ипотеки была выплачена за счет ее средств (например, полученных вследствие продажи автомобиля, земельного участка или полученного наследства), то тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. По этой причине второму из супругов желательно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

Как избежать возможных проблем?

Конечно, заключая брак, мало кто из пар задумывается о возможных проблемах в семейной жизни. Такая недальновидность может плохо закончиться для обоих из партнеров.

В качестве подстраховки юристы настойчиво рекомендуют заключать перед вступлением в брак брачные контракты, которые помогут избежать массы сложностей, если семейная жизнь окажется не такой радужной, как хотелось бы. К сожалению, институт брачных контрактов в России и других постсоветских государствах развит крайне плохо: только 5% пар соглашаются на его подписание, остальные же считают данный документ проявлением недоверия к любимому человеку. На самом же деле брачный контракт стоит рассматривать как способ избежать споров в случае возможного расставания.

Может ли при разводе банк отобрать ипотеку?

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в собственности заемщика, но при этом имеет имущественные обременения. Это означает, что у заемщика ограничено право распоряжения, но не право владения данным объектом.

Фактически есть только одна ситуация, при которой банк может лишить должника квартиры: появление задолженности и взыскание долга путем продажи заложенного имущества. Сделать это возможно исключительно в судебном порядке. Больше оснований лишить заемщика квартиры, если он добросовестно вносит платежи, оснований нет.

Развод и ипотека в Сбербанке

Сбербанк является первым банком по количеству выданных кредитов. Кому достанется квартира, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, при разводе, решать либо самим бывшим супругам, либо, если они не смогут достичь компромисса, суду.

Таким образом, вариантов несколько, и наиболее приемлемым для всех будет продажа ипотечного жилья, досрочное погашение кредита и деление полученных средств пополам.

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе

Приобретаемое по ипотечному кредиту жилье является совместно нажитым имуществом супругов. Но как быть с такой квартирой, если семья распадается?

Подлежит ли она разделу при разводе наравне с другим совместно нажитым добром, ведь недвижимость находится в банковском залоге со всеми вытекающими ограничениями по распоряжению.

Что и говорить, задача непроста, но вполне решаема.

Рассмотрим, как должны действовать разводящиеся супруги в зависимости от конкретной ситуации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательный аспект вопроса

При оформлении ипотеки один из супругов выступает стороной договора – заемщиком, другой является созаемщиком либо поручителем.

Возможно, что даже решение суда или условия брачного контракта банк не устроят, и клиентам будут навязываться заведомо невыгодные варианты. Поэтому рекомендуем вооружиться текстами законов, регулирующих порядок раздела имущества, в том числе закладного, между супругами и правила их взаимодействия с банками:

  • Семейный Кодекс: глава 7 описывает имущественные отношения в семье, глава 8 касается брачного контракта, глава 9 регулирует распределение долговых обязательств супругов;
  • Гражданский Кодекс регламентирует правовые нюансы раздела имущества, в том числе выделение долей;
  • ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует финансово-юридические вопросы заключения ипотечных договоров, особенности взаимоотношения сторон.

Принципы раздела имущества

Имущество, в чем бы оно ни выражалось, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов:

  • Недвижимость должна быть приобретена с согласия второй стороны или при ее финансовом участии;
  • В качестве способа приобретения имущества могут выступать как наличные, так и кредитные средства;
  • В случае с ипотечной квартирой разделу подлежит не только сама недвижимость, но и долговые обязательства.

Поскольку на квартиру наложено залоговое обременение, ее раздел проводится при обязательном участии третьей стороны – кредитора. После официального оформления разрыва семейных отношений стороны определяются банком как независимые участники ипотечного договора. К ним могут выдвигаться различные требования, а условия кредитования переоформляются для каждого из супругов индивидуально.

На горизонте маячит развод: первые действия супругов

Достаточно трехмесячного перерыва в платежах, чтобы кредитор распорядился залоговым имуществом по своему усмотрению. Поэтому демонстративный отказ одного из супругов от участия в погашении ипотеки чреват для обеих сторон потерей жилья.

Детальный анализ сложившейся ситуации с тетрадкой и ручкой в руках – вот что нужно предпринять супругам на первых порах.

Для оптимального разрешения вопроса определяющее значение имеют такие факторы:

  • оформлены ли отношения официально;
  • если да, то существует ли брачный договор;
  • когда покупалась делимая квартира – до или после регистрации брака;
  • есть ли несовершеннолетние дети в семье и с кем они останутся после разрыва отношений;
  • тип кредита: обычный договор или по одной из льготных программ.

После уточнения всех деталей ситуации стоит обратиться в юридическую контору и только после этого посещать банковское учреждение.

Когда супруги не в состоянии прийти к единой позиции, развод происходит в атмосфере острого конфликта, кто-то из супругов отказывается выполнять обязательства по договору. В этом случае лучше не тянуть резину и прямиком отправляться в суд.

Определяемся с основными условиями и дальнейшими действиями

Частная жизнь клиентов банк не интересует. Но с правовой точки зрения некоторые личные обстоятельства будут иметь решающее значение в алгоритме раздела квартиры.

Официальный брак или нет

То, что общественность именует «гражданским браком» юридически считается сожительством. Такие отношения СК не считает семейными, поэтому и нормы данного закона к сожителям не применимы.

В этом случае раздел имущества происходит по общегражданским нормам ГК РФ. Если нет семейного контракта, сожитель не выступает поручителем/созаемщиком, квартира и сам кредит останутся за тем, на кого они официально оформлены.

Однако гражданские отношения тянутся десятилетиями, когда люди фактически ведут общее хозяйство, включая финансовые вопросы. Тут нередки случаи, когда кто-то из пары оформляет ипотеку на себя, а кредит платят совместно. Можно ли при разводе доказать свое участие в выкупе жилья у банка?

Несомненно, но только в судебном порядке с предъявлением документальных подтверждений:

  • платежные квитанции;
  • чеки и расписки;
  • выписки движения средств по счетам истца.

Кроме бумаг суд принимает к рассмотрению показания свидетелей, аудио/видео записи, другие подтверждения, не идущие вразрез с нормами ГПК РФ.

Займ взят до или после брака

Если семья купила квартиру по ипотеке после официального оформления брачных отношений, тут все просто – недвижимость находится в общей собственности. Осталось продумать вариант дележа квадратуры.

Но как быть с той ипотечной собственностью, что оформлялась до вступления в брак, расчет частично производился в пору одиночной жизни, а затем уже в браке? Ситуация с законодательной точки зрения таит в себе противоречие:

  • с одной стороны – все добрачное имущество является личной собственностью приобретателя;
  • с другой стороны – второй супруг вправе претендовать на квартиру, не имеющую к нему прямого отношения, поскольку выплаты по ипотеке проводились из семейного бюджета. Так утверждает СК РФ.

Щепетильный спор практически гарантированно попадает на рассмотрение суда. Возможные решения:

  • выделить долю в совместной собственности;
  • выплатить денежную компенсацию, поскольку квартира приобреталась за общие средства.

Примечательно, что обратить права на жилье сможет даже не работающий супруг: доход единственного добытчика в семье является общим. Исход дела определяется опытом защиты истца и ответчика, комплексом доказательств каждой из сторон.

Был ли заключен брачный контракт

Семейный договор – юридически значимый документ, заверяемый нотариально. Когда он существует, то вопросы с недвижимостью, ипотечным долгом и обязанностями бывших супругов определяется по данному соглашению.

Если супруги вступали брак без правовой «подушки безопасности» – с огромной долей вероятности ипотечный вопрос предстоит решать чрез суд.

Варианты проведения процедуры

Если основные противоречия разрешены, банк поставлен в известность о разводе и дал «добро» на раздел квартиры и долга, выбирают способ этого процесса.

Отчуждение третьим лицам долговой недвижимости

Квартира продается, часть вырученного направляется на погашение ипотеки, остаток распределяется между бывшими супругами.

Это оптимальный вариант, но осуществить его не так-то просто в силу следующих нюансов:

  • нужно согласовать продажу через банк и снять обременение. Для банка этот сценарий не желателен, поскольку теряется потенциальный доход от кредитных процентов;
  • сложно найти покупателя на залоговое жилье;
  • продажа осуществляется бывшими супругами сообща – это момент вряд ли вызовет бурю положительных эмоции, особенно, если разрыв сопровождается конфликтом.

Финансовый объем по договору делится между супругами

В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по ипотеке, сама же квартира остается в общей собственности супругов и банковском залоге. Для банка это вполне приемлемый вариант, для разводящихся – не совсем:

  • во-первых, если другого жилья нет, придется жить под одной крышей;
  • во-вторых, один их супругов может умышленно или в силу обстоятельств перестать платить свою долю. Если второй супруг не вносит недостающую долю, банк вправе выставить квартиру на торги и реализовать имущество по цене существенно ниже рынка.

И самое главное. Кредитор одобрит такой вариант только при фактической платежеспособности обеих сторон.

Один из супругов отказывается от своей доли в пользу «бывшего»

Банк не интересует, есть ли у отказавшейся от квартиры стороны другое жилье. Это момент, скорее, этический.

Внимание кредитора обращено в финансовую сторону. Поэтому благородный жест встретит банковское одобрение при достаточном уровне дохода лица, принимающего на себя ипотечные обязательства.

Досрочное выполнение обязательств

В идеале стремиться нужно к полному гашению кредита:

  • Супруги изыскивают средства и обращаются в банк для внесения остаточной задолженности и закрытия кредита.
  • После этого с квартиры снимается обременение в силу закона через Росреестр.
  • После этого квартира готова для раздела в общегражданском порядке.

Военная ипотека

Особенности раздела квартиры по военной ипотеке в том, что кредитные платежи проводятся силовым ведомством. Участником льготной жилищной программы считается персонально военный-заемщик, а не члены его семьи. Поэтому супруги заемщиков в погонах не смогут претендовать на ипотечную квартиру. Равно как и нести долговые обязательства.

Нередко бракоразводный процесс военнослужащего завершается в суде как раз из-за разногласий с квартирами. Суды в таких делах руководствуются семейным законодательством и положениями ГК, обязывая разделить жилплощадь. Однако провести на практике процедуру крайне затруднительно.

В последние годы банки предлагают потенциальным заемщикам составить дополнительный брачный договор к кредиту по военной ипотеке. Условия подразумевают исключительное право собственности военного-заемщика на жилплощадь, а также на кредитный долг в случае развода.

О правилах раздела ипотечной недвижимости при разводе смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ипотека при разводе

Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы раздела ипотеки при разводе, прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

Ипотека при разводе: раздел квартиры

По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.

Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.

При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Ено вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

Ипотека при разводе: как разделить дом

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

Ипотека при разводе: по 1/2

Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ирина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.

Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.

Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, — другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

Ипотека при разводе и право собственности

В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вывыплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

Ипотека при разводе: брачный договор

Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимальн оподробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.

Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.

Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

Ипотека при разводе: идем в суд?

Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

Ипотека при разводе: что делать?

Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

Ипотека при разводе: как делить квартиру?

Раздел квартиры и обязательств по кредиту происходит только с участием в суде банка. Если банк в судебном процессе согласится на раздел квартиры и переоформление кредитного договора, вы можете через суд установить размер денежной компенсайии вашему супругу и решить вопрос с разделом ипотеки. Но, для того, чтобы доказать суду то, что вы выплачивали ипотеку из своих средств, а не из семейных денег, придется показать суду соответствующие документы.

Для подобного процесса рекомендуем вам нанять опытного юриста по разделу имущества. Раздел ипотеки при разводе имеет ряд сложных нюансов. Хороший переговорщик и специалист с практикой в подобных делах вам будет в помощь. В конечном итоге юридические услуги себя окупят.

Ипотека при разводе: банк против судебного решения

Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом — просто контролируйте ход исполнения.

Ипотека при разводе без брачного договора

По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.

Ипотека при разводе: раздел по согласию

Во первых, вам нужно переоформить кредит по ипотеке в банке только на вас. Если банк откажет вам в этом требовании, придется решить вопрос по суду. Если вы в состоянии платить по ипотеке и можете доказать свою платежеспособность, можете рассчитывать на положительное решение суда.

Во вторых, если квартира и кредит будут переоформлены на вас, установите размер суммы и оплатите супруге денежную компенсацию.

Ипотека при разводе и фиктивном браке

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квртире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.

Для защиы ваших интересов обратитесь в юридическую консультацию и найдите хорошего юриста.

Ипотека при разводе: какой процент?

Через суд вы сможете добиться справедливого раздела имущества. Докажите суду, что вы вложили в квартиру деньги, полученные от реализации личной квартиры. Суд не будет включать в раздел эти деньги.

Ипотека при разводе: как отказаться от ипотеки?

Вопрос решается в суде. Но вполне вероятно, что из созаёмщиков суд вас не исключит. Но вы можете подписать договор с супругом об отказе прав на квартиру и выплате вам компенсации. Компенсацию можно назначить произвольно или как 50 % от выплаченных в браке средств по ипотеке.

Ипотека при разводе: муж потерял работу

Разделите имущество через суд. По суду можно либо истребовать долг с вашего супруга либо перевести все обязательства на себя, перевести право на квартиру на себя, определить размер компенсации бывшему мужу. Потребуйте с него алименты отдельным иском.

Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?

Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире — 50 %. Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

По статистике ипотечные обязательства в среднем длятся 13 лет, а браки в некоторых случаях – гораздо меньше. Поэтому родилась шутка, что ипотека крепче семьи. Понятно, что при разводе раздел ипотечной квартиры неизбежен. Как это сделать не только грамотно, но максимально безболезненно для обеих сторон?

Закон о разделе ипотечной квартиры

Если по вопросу о разделе обычной квартиры после развода можно подождать, то в случае выплаты по ипотеке нужно действовать очень быстро. Уже через три месяца невыплаты долга, банк может начать процедуру расторжения договора. В этом случае бывшие супруги могут остаться без квартиры.

Начать нужно с выяснения основных моментов:

  • был ли оформлен брак в органах ЗАГСа;
  • заключался ли брачный контракт;
  • когда именно оформлялся договор по ипотечному кредитованию – до или после заключения брака.

Если брак был зарегистрирован официально, то супругам придется делить как имущество, так и кредитные обязательства. Как это правильно сделать, читаем в Семейном Кодексе РФ № 223.

В статье 34 отмечается что имущество, которое нажито в период брака, считается общим. Отметим еще несколько моментов из статьи 38:

  1. Раздел имущества может последовать после заявления кредитора о взыскании долга.
  2. Разделять имущество бывшие супруги должны на равные доли, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
  3. Если один супруг забирает имущество, которое по стоимости превышает его долю, то другой выплачивает компенсацию деньгами.
  4. В соответствии со статьей 46 супруг должен предупредить кредитора о расторжении брака.

В гражданском браке все происходит иначе. Если брак не зарегистрирован официально, то скорее всего ипотека останется за тем супругом, на кого она была оформлена, если не будет доказано другое. Доказать в суде, что оплата происходила с доходов обоих супругов бывает очень трудно, почти невозможно.

Четыре способа решения проблемы раздела ипотечной квартиры

Если между супругами был заключен официальный брак и нет брачного договора или другого соглашения, то делить свою недвижимость, деньги и вещи они будут в соответствии с законом. Как же решить проблему с ипотечной квартирой и обязательствами по выплате кредита?

Ипотека по закону также является совместной собственностью, невзирая на то, на кого она была оформлена. Существуют четыре основных способа поделить ипотечную квартиру:

  1. Квартиру супруги продают, а вырученные деньги делят пополам. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос за 2 меньшие квартиры, которые будут покупать оба супруга. В этом соглашении участвует аккредитив, как гарант выплаты средств.
  2. Можно по соглашению передать бремя выплаты ипотеки вместе с правом собственности на объект недвижимости.
  3. Один из супругов может выкупить долю мужа в ипотечной квартире. Эти средства второй супруг может также вложить в недвижимость. Такая ситуация также распространена и может выглядеть следующим образом, если нет средств для выкупа. Один из супругов берет кредит в банке, чтобы выкупить долю другого супруга. Залогом в этом случае служит квартира.
  4. В случае, когда ипотека была оформлена после брака, квартира и кредитные платежи находятся в общей собственности. Следовательно, квартиру можно поделить пополам. При этом нужно учитывать дополнительные права (к примеру, несовершеннолетних детей).

Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты. Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.

Рассмотрим следующие примеры:

Только по одной из этих причин один из супругов имеет право требовать долю в имуществе. Граждане, которые были когда-то супругами, являются созаемщиками и вместе отвечают перед банковскими обязательствами.

Брачный контракт и дети при разделе ипотечного жилья

Брачный договор относительно недавно вошел в нашу жизнь. Он составляется и заверяется нотариусом по взаимному согласию молодых людей, вступающих в брак. Этот контракт является палочкой-выручалочкой при разделе имущества и прав.

В брачном контракте, согласно Семейному Кодексы РФ, прописываются не только основные моменты и возможные случаи при разводе и разделе. Это значительно облегчает расставание супругов и решает их финансовые проблемы.

В контракте могут быть прописаны на случай развода:

  • какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
  • долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
  • выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
  • возможная компенсация при отказе от доли.

В документе должны быть продуманы все аспекты раздела. Нотариально заверенный документ имеет большой юридический вес, поэтому старайтесь при составлении брачного контракта не упускать ничего из виду. При возможном судебном процессе брачное соглашение будет иметь ключевую роль. Силу брачный контракт имеет только в случае заверения у нотариуса.

У нас в России эта практика стала только сейчас потихоньку набирать поклонников, а на Западе это обычная практика. Брачный контракт может быть заключен как до брака, так и течение семейной жизни. Для некоторых толчком для такого поступка становится ипотечный договор. Если это так, то банк нужно уведомить о существовании такого документа.

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей. С кем бы не находился ребенок после развода, родители несут равную ответственность за содержание детей.

Не нужно забывать о том, что при продаже ипотечной квартиры нужно заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Они дают свое согласие только в том случае, когда права детей не ущемлены. Это значит, что им и родителю, с которым они остаются, нужно предоставить квартиру не хуже по условиям проживания.

Рекомендации при разделе

Есть три варианта, одного из которых нужно придерживаться супругам, если они подали документы на развод. Это следующие возможные шаги:

  • исправно платить по кредиту, с тем, чтобы не попасть в должники;
  • найти сумму (взять взаймы), которой выкупить долю супруга в квартире;
  • досрочно погасить кредит.

При продаже квартиры нужно согласие банка, а в подавляющих случаях такое согласие бывает получено. Банки не хотят лишних проблем с невыплатой долга разведенными супругами, поэтому достаточно быстро соглашаются на продажу.

На видео о разделе ипотечного жилья

Самым желательным способом урегулирования финансовых проблем служит брачный контракт. Его заключают не только при вступлении в брак, но и во время подписания соглашения об ипотеке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Ипотечный кредит – это инструмент, позволяющий разрешить всевозможные жизненные проблемы. Приобретая квартиру для совместного проживания, молодые супруги, как правило, берут ее в кредит. И все хорошо, пока супруги живут вместе, но жизнь может повернуться и другой стороной. В случае, если на горизонте замаячил развод, проблема разделения не только общего имущества, но и долгов по ипотечному кредиту встает очень остро. Данная статья подробно осветит интересы обоих супругов, состоящих в бракоразводном процессе, и имеющих в наличии ипотечные кредитные обязательства.

Не секрет, что институт брачного контракта в современной России развит очень слабо, при этом аналитика показывает, что каждый третий брак со временем распадается. Супруги, которые находятся в процессе развода, часто руководствуются только получением личных выгод, и совершенно не учитывают интересы детей и иных иждивенцев.

Ответы на вопросы, связанные с разделом ипотечного имущества и порядка оплаты за него необходимо давать с учетом первоначального положения дел. Существует две основные исходные ситуации:

  • Ипотека оформлена до брака;
  • Ипотека оформлена в период брака.

Каждый из этих вариантов имеет свой путь решения.

Ипотека, оформленная до брака

Раздел ипотечной квартиры при разводе – процесс достаточно сложный. Ипотека, оформленная до брака – данная ситуация вызывает немало споров и разногласий.

Если ипотечная квартира была взята до брака, а долговые обязательства по ней погашены полностью, то такая квартира будет считаться личным имуществом одного из супругов и не будет подлежать разделу при разводе.

Но есть и неоднозначные ситуации: например, до брака вы взяли ипотеку, оплатили 50% стоимости имущества, заключили брак, оплатили еще 50% стоимости жилья, то при прекращении брачных обязательств, супруг (-а), не принимавший участие в оплате ипотечных платежей, будет иметь право на ¼ жилья.

Ипотека, которая взята до брака на жилье в процессе застройки, даже если свидетельство собственности получено в браке, не подлежит разделу.

Однако, если будет доказано, что имущество, приобретенное до брака одним супругом, было улучшено, при этом повысилась его рыночная стоимость, то суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом.

Ипотека, оформленная в браке

Раздел ипотечной квартиры после развода, которая приобретена в браке, случай непростой, но разрешимый. В случае, когда ипотечный договор заключен во время брака, то имущество (согласно ст. 34 Семейного кодекса), приобретенное по настоящему договору, является совместно нажитым. Этот факт не будет зависеть от того, на кого оформлена ипотека.

Если кто-то из супругов — основной заемщик, а второй супруг – поручитель, то во время бракоразводного процесса, супруг, являющийся поручителем, может рассчитывать на ½ доли в данном ипотечном жилье, и, соответственно, получает обязанность на 1/2 выплат по этой квартире.

Чаще всего, банки, во время заключения договора ипотеки, предлагают стандартные формы договора, по условиям которого супруги будут созаемщиками. В этом случае, раздел имущества после развода будет 50/50, соответственно, ипотечный кредит делится в тех же пропорциях. Ипотека, потраченная на приобретение однокомнатной квартиры, не подлежит разделу. По закону об ипотеке, залоге недвижимости, доля в квартире не может быть залогом, соответственно, кто-то из супругов имеет право на компенсацию за имеющуюся долю в квартире.

Варианты раздела ипотечного имущества

По обоюдной договоренности раздел ипотеки может происходить по ЧЕТЫРЕМ ОСНОВНЫМ сценариям:

  • Продажа квартиры третьему лицу, погашение ипотечных обязательств, остаток денежных средств, вырученных от продажи, делится пополам (риск — необходимо получить согласие банка на продажу жилья, обремененного ипотекой — банки дают такое согласие довольно редко);
  • Передача одному из супругов ипотечного обременения и квартиры. При этом супруг, передавший права на квартиру может рассчитывать на компенсацию от супруга, которому эти права переданы (риски минимальны);
  • Раздел долей в квартире и ипотечных обязательств без продажи имущества (риск ниже).

ВНИМАНИЕ! В случае, если доли в квартире и ипотечные обязательства разделяются банком, а бывшие супруги продолжают платить каждый свою часть некогда общего долга каждый за свою часть квартиры, то самым главным риском является право банка обратить взыскание на ВСЮ квартиру, находящуюся у него в залоге, если кто-либо из супругов перестанет платить. В таком случае может создаться ситуация, когда добросовестный супруг останется без денег и без своей доли. Мы рекомендуем найти возможность и договориться о полной передаче кому-либо из супругов Будьте внимательны!

Брачный договор

Идеальный вариант решения споров по разделу имущества после развода – заключение брачного договора. Однако, супруги, заключающие брак по взаимной любви и согласию, редко заключают такой договор. В этом случае:

  • Если супруги решают разделить ипотечные обязательства, в первую очередь необходимо обратиться в банк, который выдавал кредит. Часто банки идут навстречу, и при наличии необходимых документов перезаключают договор ипотечного кредитования, поделив доли выплат в соответствии с имеющимися долями в квартире.
  • Иногда банки отказывают в разделении выплат по ипотеке между солидарными заемщиками, в этом случае, необходимо подать иск о разделе ипотечной квартиры после развода в суд. Доли квартиры, и, соответственно выплаты по ним будут разделены в судебном порядке.
  • Доли в квартире не всегда делятся поровну. При наличии детей, суд определяет большую долю супругу, с кем они остаются.
  • Так же неравенство в разделе долей может быть в том случае, если одним из супругов были произведены необходимые улучшения имущества, таких, например, как ремонт. Но факт осуществления ремонта тоже придется доказывать через суд.
  • Если другого жилья супруги не имеют, а совместное проживание невозможно, квартиру, находящуюся в ипотеке можно продать или разменять. Для этого супругам так же необходимо обратиться в обслуживающий банк, где, после рассмотрения всех необходимых документов, оценке рисков и платежеспособности покупателя, банком снимается обременение с жилья, после чего можно оформлять договор купли-продажи.
  • Если жилье оформлено с использованием материнского капитала, при его разделе тоже возникает немало споров. Такое жилье нельзя продать, так как ипотека оформляется в долевую собственность несовершеннолетних детей и родителей. Помочь в этой ситуации могут органы опеки, которые дают согласие на продажу жилья.

И в заключение отметим, что консультация с юристом перед оформлением ипотеки, а равно как и перед вступлением в брак никогда не будет лишней. Только юрист укажет Вам на все риски, которые могут возникнуть у Вас в будущем, и уже сейчас подскажет, как их минимизировать.

Статья написана по материалам сайтов: proipoteku24.ru, posobie-help.ru, zakonnoepravo.ru, ru-act.com, gidprava.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector