Как разделить квартиру при разводе

Содержание

Чтобы ответить на вопрос, подлежит ли разделу квартира при разводе, необходимо уточнить правовой статус общих имущественных активов супругов. Как правило, раздел жилья при разводе происходит в рамках судебных процедур, однако гражданам доступны и другие, менее конфликтные варианты распределения имущества.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры при разводе, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Содержание

Как делится квартира при разводе?

Доступные варианты раздела квартиры при разводе напрямую зависят от правового режима имущественных активов партнеров. По общему правилу, регламентированному в ст. 33 и ст. 34 СК РФ, все объекты и вещи, приобретенные в период семейных отношений, поступают в их совместную собственность.

Важно! Согласно ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Раздел квартиры, купленной в браке, при разводе напрямую зависит от формы права собственности, которая будет зафиксирована при покупке.

Раздел совместной квартиры при разводе будет сопровождаться сложностями, так как без определения конкретных размеров долевого участия муж и жена будут обладать равными правами на жилплощадь. Поэтому у партнеров возникают несколько возможных вариантов действий:

  • прийти к общей договоренности и оформить взаимовыгодное соглашение;
  • установить условия раздела квартиры после развода путем заключения брачного контракта;
  • провести раздел имущества и квартиры путем разбирательства дела в суде.

Важно! Если у партнеров есть ребенок или несколько детей, при распределении имущества через суд будут учитываться интересы несовершеннолетних граждан.

У каждого из указанных вариантов есть преимущества и недостатки, которые наши специалисты расскажут вам в ходе консультации. Отдельное внимание мы уделим особенностям изменения режима совместной собственности и распределения долей для каждого из партнеров.

Помимо прочего, раздел квартиры при разводе напрямую зависит от статуса помещения, что, в некоторых случаях, полностью исключает законные способы раздела. Рассмотрим особенности решения имущественных споров между гражданами, которые приняли решение разводиться.

Раздел приватизированной квартиры между супругами

Право собственности на жилье может возникать путем приватизации квартиры, которую партнеры получили на условиях социального найма. Для этого им необходимо написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор.

Важно! Право собственности возникает только с момента регистрации договора в органах Росреестра. До совершения такой процедуры квартиры считается муниципальной собственностью.

Если граждане решили приватизировать жилье, он вправе выбрать следующие варианты определения будущих прав:

  • совместная собственность;
  • долевая собственность;
  • индивидуальная собственность мужа или жены, при этом второй супруг оформляет нотариальный отказ от приватизационной сделки.

После проведения регистрационной процедуры раздел квартиры между супругами будет осуществляться следующими способами:

  • путем передачи каждому гражданину доли, зафиксированной по итогам приватизации;
  • путем распределения имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • раздел жилья после развода не будет проводиться, если собственность была оформлена только на одного из партнеров.

Из указанных правил возможны отступления, которые стороны могут зафиксировать в условиях соглашения или брачного договора. В ходе консультации наши юристы помогут подобрать наиболее оптимальный вариант исходя из вашей проблемы.

Раздел муниципальной квартиры

Подлежит ли разделу квартира при разводе, если в период брака граждане не приватизировали ее и жилье по прежнему принадлежит муниципалитету? В данном случае партнеры не могут распоряжаться объектом недвижимости, так как он не является их собственностью.

В такой ситуации гражданам доступны следующие варианты действий:

  • обратиться с приватизационным заявлением и получить право собственности (такая возможность существует даже после расторжения брака);
  • зафиксировать условия пользования общей квартирой с учетом прекращения брачных отношений;
  • обратиться в муниципальные органы за разменом жилья.

Мы рекомендуем гражданам оформить право собственности на муниципальное жилье еще в период существования семьи, так как возможности по размену муниципального жилья существенно ограничены.

Разделение однокомнатной квартиры

Раздел квартиры в случае развода существенно усложняется, если в ней всего одна жилая комната. Граждане могут установить доли в общем праве на жилье, однако это не поможет им выделить в натуре отдельную часть общего объекта.

Судебная практика по разделу однокомнатной квартиры при разводе дает возможность установить следующие особенности решения спора:

  • граждане могут определить в процессе судебного разбирательства порядок пользования общей собственностью;
  • раздел однокомнатной квартиры при разводе может осуществляться путем передаче объекта одному из бывших партнеров по браку с одновременной выплатой компенсации второму собственнику;
  • стороны могут заключить мировое соглашение и добровольно урегулировать спор.

Важно! Если раздел квартиры при разводе супругов сопровождается выплатой компенсации второму собственнику, важное значение приобретает порядок расчета данной суммы.

Мы советуем решать такие вопросы только с участием опытных юристов, так как ошибки в определении цены объекта могут существенно ухудшить положение одной из сторон процесса. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам, чтобы узнать тонкости определения рыночной цены для раздела.

Разделение служебной квартиры

Как происходит раздел квартиры при разводе, если жилью присвоен статус служебного помещения? К сожалению, статус служебного жилья не позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению, а также приватизировать его для последующего раздела.

Тем не менее, наши юристы имеют положительную практику раздела квартиры при разводе даже в таком случае. Мы рекомендуем обратиться на консультацию с документами на квартиру, чтобы установить возможность снятия статуса служебного жилого помещения.

Раздел наследства и дарственной квартиры

Как делится квартира при разводе, если она получена одним из партнеров в порядке наследования или путем сделки дарения? Статья 36 СК РФ регламентирует, что раздел при разводе имущества и квартиры, полученными по наследству или в виде подарка, не производится, так как они являются личной собственностью получателя.

Отступление от данных правил возможно только путем заключения брачного контракта, либо переоформлением части имущества на второго супруга. При разбирательстве дела в судебных органах в разделе таких объектов будет отказано.

Раздел совместного имущества по решению суда

Судебная процедура раздела квартиры и имущества после развода предусматривает следующий порядок действий заинтересованного лица:

  • подготовка документов для обращения в судебные органы (выписка из ЕГРН на квартиру, свидетельство о браке или о его расторжении, платежный документ на оплату госпошлины, и т.д.);
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика (также допускается рассмотрение спора по месту нахождения имущества);
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на имущество, которое передается каждому из граждан после прекращения семейных отношений.

Важно! При подаче иска в суд необходимо указать вариант раздела совместного имущества, который предлагает истец. У ответчика будет возможность представить свои предложения в ходе судебного заседания.

Для определения возможных вариантов распределения имущественных активов при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов. Богатый опыт успешной судебной практики позволит решить практически любую проблему, связанную с разделом жилья.

Какая собственность не подлежит разделу?

В отношении раздела некоторых видов имущества существуют ограничения, которые практически невозможно решить законными способами. В частности, крайне проблематичным или невозможным будет раздел следующих видов имущества:

  • квартиры, оформленные в собственность общих детей;
  • жилье, приобретенное по ипотечному кредиту (ипотека подразумевает установление залога в пользу банка);
  • помещения, приобретенные партнерами до создания семьи, либо полученные ими по безвозмездным сделкам;
  • муниципальное или служебное жилье;
  • сложные или неделимые вещи;
  • права на объекты интеллектуальной собственности.

Даже при подаче иска о разделении прав на такие виды семейных активов, истцу будет на законном основании отказано.

Судебная практика

Исходя из анализа судебной практики наших специалистов по делам о разделе совместного имущества можно сделать следующие выводы относительно раздела общего имущества супругов. Так как в период семейных отношений все приобретаемые вещи и объекты поступают в совместную собственность партнеров, раздел купленной квартиры при разводе будет осуществляться на равных началах. Исключение составляют ситуации, когда в ходе судебного процесса устанавливается факт расходования одним из граждан общих денежных средств в ущерб семьи, либо если один из партнеров не получал доходы по неуважительным причинам.

Раздел квартиры при разводе, если один из супругов не прописан в ней, осуществляется на общих основаниях. Факт наличия или отсутствия регистрации не влияет на права собственника, и не учитывается при разделе совместных имущественных активов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
доказать реальное получение денежных средств?»

Раздел квартиры при разводе. 3 варианта раздела жилья.

Многие супруги, приняв решение развестись, задаются вопросом, как разделить квартиру после развода. Процесс проходит в соответствии с 38 статьёй СК РФ, однако не стоит забывать, что только совместно нажитое в период брачных отношений недвижимое имущество подлежит разделу.

Понятие общей собственности супругов

Разделу подлежит только жильё, принадлежащее обеим сторонам. Квартира, приобретённая во время брака и не полученная в результате безвозмездной сделки (например, по наследству либо в дар), признаётся общей собственностью супругов (первая часть 36 и 34 статей СК РФ) .

В некоторых случаях в процессе судебного разбирательства возможно признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих. Для этого требуется подтвердить, что стоимость данного жилья выросла благодаря вложениям следующего вида: имущества одного либо обоих супругов или труда второго супруга (согласно 37 статье СК РФ), например, после проведения капитального ремонта в квартире. Существенных отличий между тем, как при разводе разделить 2-комнатную квартиру или однокомнатную, нет, так как суд распределяет между разведёнными гражданами доли жилья .

Законодательство выделяет 2 основания для начала процесса раздела совместного жилья как до официального развода, так и после:

  • по желанию одного из супругов;
  • при обращении кредиторов, которые имеют право на долю квартиры одного из супругов.

Процесс раздела жилья

После развода раздел квартиры происходит по одной из трёх схем:

  • по брачному договору, подписанному бывшими супругами ещё до бракоразводного процесса;
  • по обоюдному соглашению сторон, с образцом которого возможно ознакомиться здесь (семейное законодательство не запрещает бывшим супругам самостоятельно решить, как произойдёт раздел нажитого в браке имущества, даже если жильё останется только у одного из них);
  • по судебному заключению (один из наиболее распространённых способов решения спора, однако более продолжительный и затратный).

Раздел в судебном порядке

При обращении в суд после бракоразводного процесса, судебный орган определяет права супругов на квартиру и долю каждого из них. В некоторых случаях один из разведённых граждан получает большую долю, тогда второй может потребовать компенсацию в виде денежной суммы либо в иной другой форме выплат. Не подлежит разделу также квартира, купленная или приобретённая одним из супругов во время раздельного проживания семейной пары.

При разделе жилья между супругами судом учитываются многие моменты для определения доли: наличие детей, цель приобретения квартиры и её характеристика (число комнат, размеры площади и т. д.), кем покупалась из супругов и т. п.

Суд ориентируется при распределении долей жилья на следующее:

  • интересы не достигших 18 полных лет детей;
  • интересы супруга, который имеет основания для получения большей доли (например, при моральном ущербе, нанесённом чрезмерной растратой семейного бюджета вторым супругом).

Раздел по брачному договору

Заключая брачный договор, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, супруги самостоятельно выбирают, как разделить квартиру при разводе наиболее удобным для них способом, так как в документе содержатся условия раздела любого имущества. Следует помнить, что в некоторых случаях договор может быть признан судом недействительным или доли на жильё перераспределены в судебном порядке при нарушении условий договора.

Также наличие брачного соглашения не мешает разводящимся гражданам самостоятельно и по собственному обоюдному решению разобраться со спорной ситуацией, касающейся жилой площади.

Особенности процедуры с приватизированным жильём

Приватизация, равно как и дарение, признаётся безвозмездной сделкой, поэтому у бывших супругов могут возникнуть сложности с тем, как разделить приватизированную квартиру при разводе. Если приватизация оформлена на супружескую пару, то обе стороны имеют абсолютно равные права на жильё, поэтому после расторжения брака каждый получает определённую долю.

Размеры получаемых долей определяются одним из 3 способов, перечисленных ниже:

  • по заключению суда (при отсутствии договорённости между разведёнными гражданами);
  • во время приватизации жилая площадь делится на равные доли и закрепляется за каждой стороной с помощью регистрирующего свидетельства;
  • по добровольному и обоюдному соглашению бывших супругов о разделе долей, заверенному не только нотариально, но и в Росреестре (заверение нотариуса не является обязательной частью, но рекомендуется для того, чтобы избежать неприятностей в будущем).

Если же приватизация оформлена только на одного из супругов, то при разводе второй теряет свои права на владение и пользование данным жильём. При обращении в судебный орган права на приватизированное жилое помещение могут быть обжалованы при наличии определённых оснований. Судебное постановление может разрешить супругу, не являющемуся владельцем приватизированного жилья, проживать в этом помещении в течение конкретного периода или даже пожизненно.

Чаще всего второй супруг, не владеющий жильём, полученным в результате приватизации, теряет возможность пользоваться данным помещением по следующим причинам:

  • при обоюдном согласии обеих сторон;
  • после окончания времени пользования жилищем, установленным заключением суда;
  • после окончания тех обстоятельств, по которым бывшему супругу было дозволено пользоваться квартирой (например, при покупке нового жилья).

Раздел недвижимости при разводе

В юридической правоприменительной практике нередки споры относительно раздела недвижимого имущества, между родственниками, совладельцами, бывшими супругами. Несмотря на глубокую законодательную проработку вопроса, раздел квартиры зачастую носит конфликтный характер, а потому не может быть осуществлен без эмоций, с юридической прагматичностью. Этому способствует то, что необходимость раздела следует из спора совладельцев или развода супругов. Во избежание усугубления конфликта и возможных ошибок необходимо юридически грамотно выполнить такую процедуру.

Понятие и особенности процесса

Под разделом квартиры понимается установление нового порядка пользования и распоряжения общим жилым помещением. Оно производится либо самими собственниками, либо судебным органом. При этом раздел имущества может происходить различными способами, в том числе, и связанными с утратой одним или несколькими собственниками права пользования таким имуществом.

Необходимость осуществления этой процедуры может быть вызвана различными факторами, например:

  • раздел квартиры при разводе;
  • невозможность проживания в одном помещении всех собственников в силу решения суда или норм закона (например, матери и/или отца, лишенной родительских прав, и их детей);
  • смерть одного из собственников и вступление в наследство иного человека, что может вызвать невозможность или нежелание совместного проживания;
  • намерение собственника выделить свою часть помещения, продать ее, или распорядиться иным образом.

Это примерный перечень случаев, но самым распространенным из них является раздел общего жилья при разводе. На его примере рассмотрим способы и формы его осуществления, допускаемые законом процедуры. Раздел недвижимого имущества в иных случаях, хотя и имеет свою специфику, во многом подобен приведенному выше.

Способы

Существуют различные варианты того, как при расторжении брака делится квартира между супругами. Все они допускаются законом и регулируются специальными правовыми нормами. К таким способам относятся следующие:

  • брачный контракт, заключаемый как при вступлении в брак, так и в процессе совместной жизни. В таком договоре регулируются вопросы, связанные с режимом владения и разделом квартиры на случай развода;
  • деление совместной собственности в соответствии с соглашением о разделе, которое заключается бывшими супругами на любой стадии бракоразводного процесса или уже после его окончания, при возникновении спора об имуществе;
  • раздел жилья на основании вступившего в силу судебного решения в результате рассмотрения искового заявления одного или обоих бывших супругов об осуществлении такой процедуры в судебном порядке.

От применяемого метода будут зависеть особенности процесса.

Брачный контракт

Семейным кодексом предусматривается возможность оформления между супругами как на стадии заключения брака, так и в период совместной жизни, брачного договора, который регулирует имущественные вопросы в процессе ведения общего хозяйства. Этот документ имеет самое прямое отношение к установлению для мужа и жены правил пользования и распоряжения всеми совместно приобретенными вещами.

Согласно закону, в брачный договор включаются условия о том, каким образом супруги будут владеть имуществом – собственным и нажитым во время брака, совместным и получаемым каждым из супругов. В данном документе может быть непосредственно прописано, как будет осуществляться раздел имущества при желании супругов прекратить брачные отношения либо указан режим владения той или иной вещью.

Муж и жена заранее могут определиться, какое имущество принадлежит отдельно каждому из них, и ни один не вправе претендовать на вещи другого. В этом случае процесс раздела фактически не будет проводиться в связи с отсутствием общего имущества. Но даже если договором предусмотрено долевое право собственности на вещи, то раздела не избежать, ибо такая доля не конкретизируется и никаким образом не выделена.

Хотя брачный контракт и не решает полностью все проблемы, которые может повлечь раздел имущества при разводе, он значительного его облегчает. Даже если супруги не договорятся мирно и самостоятельно, то на его основе судом может быть вынесено наиболее справедливое и устраивающее обе стороны решение.

Соглашение

Российским семейным законодательством предусмотрена и иная процедура досудебного урегулирования споров, вытекающих из раздела жилплощади при расторжении брака. Таким способом является заключение соглашения, которое необходимо удостоверять в нотариальной конторе. В этом случае раздел имущества предполагает следующие стадии:

  • жена или муж выступает с предложениями о том, как поделить жилое помещение, каков будет режим пользования им после прекращения брачных отношений;
  • вторая сторона соглашается на внесенные предложения либо вносит собственные;
  • осуществляется процесс переговоров и согласования, в ходе которого часто принимают участие юристы каждой из сторон или медиатор, выступающий неким примирителем, помогающий найти оптимальный вариант;
  • составляется соглашение, которое подписывается обоими супругами и содержит решение спорного вопроса о пользовании жилой недвижимостью;
  • оформленный документ проходит процедуру нотариального удостоверения;
  • вступление договоренности в силу, что влечет соответствующие правовые последствия для каждой стороны, обязывая придерживаться прописанных в соглашении условий.

Поделить квартиру таким образом представляется наиболее целесообразным, ведь этот способ в максимальной степени может учесть интересы и права каждого.

Судебный порядок

Если же сторонам не удалось договориться мирным путем, им придется осуществить раздел квартиры через суд. Такой способ предполагает, что один из бывших супругов подает на рассмотрение судьи исковое заявление об осуществлении раздела имущества и установлении порядка пользования им. Этот вариант является не только самым сложным, длительным и трудоемким, но и наиболее затратным. Связано это с тем, что за рассмотрение такого иска сторонам надлежит уплатить государственную пошлину, размер которой напрямую зависит от совокупной стоимости имущества, указанного в иске.

Делятся данным способом все спорные вещи, о пользовании которых не было достигнуто договоренности до суда. Следовательно, такое имущество должно быть указано в иске. Помимо этого, заявление может содержать предложения о том, как делить упомянутое жилье и иные вещи. Судья вправе выносить решение с опорой на указанные предложения, если они учитывают реальное положение дел и интересы второй стороны.

Осуществление раздела по суду помимо денежного вопроса имеет и тот недостаток, что решение может не устроить кого-то из супругов, так как суд действует в интересах обеих сторон и стремится к уравниванию их в имущественном отношении. В этом случае супругам либо придется смириться, либо обжаловать постановление, что приведет к удорожанию процедуры и ее затягиванию.

Варианты

Решение о разделе жилой недвижимости, судебное или в виде обоюдного соглашения, может содержать следующие варианты:

  • имущество разделяется в натуре, если это возможно физически (например, каждому из бывших супругов достается по несколько обособленных комнат сопоставимой площади);
  • договаривающие стороны закрепляют за собой возможность пользования данного жилого помещения без выделения долей;
  • одному лицу достается вся квартира, но при этом он обязан выплатить второй стороне соразмерную компенсацию его доли.

Возможны и другие варианты раздела квартиры, если рассматривать его в совокупности с иными совместными вещами. Нередко бывает, что жилых помещений у пары два или супруги владеют совместно дорогим автомобилем. В этом случае разделить имущество можно соразмерно, но без необходимости делить изначально целую вещь. Так, мужу и жене передают по одному из двух помещений, или супругу, имеющему жилье для проживания, присуждают дорогой автомобиль.

Если квартира куплена в кредит

Дележ недвижимости, приобретенной в ипотеку, имеет свои особенности. Как правило, условия предоставления ипотечного кредита семейной паре на покупку жилья таковы, что один супруг является заемщиком, а второй – созаемщиком или поручителем. В любом случае оба несут обязательства перед банком. Поэтому при разводе придется делить не только квартиру, но и долг по кредиту.

Согласно сложившейся практике, применяются следующие способы раздела ипотечного жилья:

  • продажа квартиры по рыночной стоимости, погашение долга перед банком и раздел оставшихся средств между разводящимися поровну;
  • отказ одного из супругов от прав на ипотечное жилье. Этот способ применяется только с разрешения банка и в том случае, если второй супруг имеет возможность самостоятельно выплатить долг. Квартира при этом не делится и переходит в собственность тому, кто выплачивает ипотеку;
  • продажа другого совместного имущества с целью досрочно погасить ипотечный заем. Далее разделить квартиру между супругами можно по взаимному согласию либо в судебном порядке.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то судья при рассмотрении иска о разделе нажитого в браке имущества, вправе оставить большую долю в квартире тому родителю, с которым проживают дети.

Военная ипотека

Отдельно следует рассмотреть вопрос о жилье, купленном с использованием средств военной ипотеки. Основной особенностью здесь являются требования законодательства о том, что:

  • ипотечный кредит оформляется только на военнослужащего (без созаемщика или поручителя);
  • он является единственным собственником такой квартиры и не вправе переоформить кредитный договор в случае развода и раздела имущества.

Таким образом, процедура раздела фактически не применяется в отношении квартир, купленных за счет военной ипотеки.

Маткапитал и развод

Для приобретения жилья, помимо ипотечных средств, семьи часто используют материнский капитал. В этом случае закон обязывает родителей выделить несовершеннолетним детям доли в такой квартире. Деление этой недвижимости между супругами при расторжении брака должно производиться с учетом прав каждого ребенка на свою часть жилья.

Суды при рассмотрении таких бракоразводных исков также основывают решение на недопустимости ущемления прав и законных интересов несовершеннолетних.

Раздел муниципального жилья

Распоряжаться квартирой, которая принадлежит не супругам, а муниципалитету, нельзя. Разделу подлежит только имущество, приобретенное мужем и женой в период семейной жизни в собственность. Однако и из этой ситуации есть выход.

Наилучший вариант раздела муниципального жилья – приватизация квартиры. В ней может участвовать сам наниматель и совместно проживающие члены его семьи, при условии, что ранее они в приватизации не участвовали. Правом на отказ от процедуры обладают только совершеннолетние лица.

Человек, отказавшийся от приватизации, право собственности на жилье не приобретает и может только пользоваться им, пока является членом семьи собственника. В случае развода супруг, не участвовавший в процедуре, перестает быть частью семьи, и следовательно, утрачивает право на проживание.

После приватизации квартира распределяется между собственниками в равных долях. Каждый получает на руки документ, подтверждающий возникновение прав на жилое помещение.

Подробнее можно прочитать в статье о разделе приватизированной квартиры в случае расторжения брака.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат.
Позвоните на горячую линию:

  • Москва и Область — +7(499)577-00-25 добавочный 103
  • Санкт-Петербург и область — +7(812)425-66-30 добавочный 102
  • Регионы РФ — 8(800)350-23-69 добавочный 103

Порядок раздела имущества при разводе

Иногда по ряду причин супруги принимают решение о разводе. Расторжение брака – сложная процедура, требующая решения целого ряда вопросов.

Один из них – раздел имущества при разводе. Не всегда супруги могут самостоятельно решить эту проблему.

Наличие разногласий существенно замедляет процедуру расторжения брака. Чтобы заранее узнать все нюансы раздела имущества, нужно внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Что это такое?

Расторжение браков относят в разряд хлопотных процедур. Каждый из членов расстающейся пары желает получить часть вещей, находившихся в собственности.

Раздел имущества супругов – юридическая процедура, во время которой разрешаются все вопросы, касающиеся распределения предметов, недвижимости и иных вещей между супругами во время развода.

Занимаясь разделом имущества, сотрудник государственного органа руководствуется принципом, закрепленным в статье 39 СК РФ.

Он гласит, что все предметы должны быть распределены между супругами поровну. При этом размер заработка мужа и жены во внимание не принимается. Подразумевается, что женщина может не работать, осуществляя уход за детьми.

Не всегда раздел имущества после развода связан с взаимными претензиями.

Если супруги сумели найти общий язык и самостоятельно распределили находящиеся в собственности предметы и недвижимость, составляется соответствующее соглашение.

Оно фиксирует все нюансы, связанные с распределением имущества. Если супруги не способны договориться и не могут самостоятельно составить документ, раздел будет осуществляться в судебном порядке.

Законодательство

Чтобы изучить все нюансы процедуры, необходимо ознакомиться с положениями Семейного Кодекса РФ. Согласно положениям нормативно-правового акта, супруги могут осуществить раздел имущества в любое время.

Однако большинство расставшихся пар предпочитают осуществить манипуляцию во время бракоразводного процесса:

  • Раздел имущества осуществляется в соответствии с положениями статьи 38 СК РФ.
  • Если действие выполняется по обоюдному согласию, применяются правила, закрепленные в статьях 40-44 СК РФ.

Нелишним будет ознакомление и с положениями Постановления Пленума ВС РФ №15. В нормативно-правовом акте сказано, что одновременно с подачей иска о расторжении брака могут быть рассмотрены имущественные претензии супругов.

Раздел имущества при разводе

Распределение имущества – многогранный процесс, который требует принятия во внимание целого ряда нюансов.

Эксперты советуют внимательно ознакомиться с каждым аспектом выполнения процедуры. Это позволит минимизировать вероятность возникновения спорных вопросов.

Супругов

Если у супругов нет детей, разделить имущество будет проще.

Оно распределяется по принципу равенства или исходя из положений соглашения, если муж и жена сумеют заключить его между собой.

Совместно нажитого

Разделу подлежит только совместно нажитое имущество. В его состав включают все предметы и недвижимость, приобретенные во время нахождения в браке.

Если есть несовершеннолетние дети

Наличие детей меняет нюансы процедуры распределения. Если малышей 2 и более, тот родитель, с которым они будут проживать, может увеличить размер доли.

Согласно установленным правилам, ребенок не имеет право на получение части имущества во время расставания родителей.

Следует помнить, что личные вещи, которые принадлежат детям, при разводе не делятся.

Если у пары имеется несовершеннолетний ребенок, суд может принять во внимание его интересы и отступить от принципа равенства долей.

В этой ситуации большая часть имущества может отойти родителю, с которым будет проживать малыш.

Что делится и не делится?

Не все имущество, которое было приобретено в браке, подлежит разделу.

Чтобы заранее знать, какое решение примет суд по каждому предмету, необходимо внимательно изучить особенности процедуры распределения.

В кредите

Согласно статье 45 СК РФ, все кредиты, которые супруги взяли во время брака, являются общими. По этой причине распределение долговых обязательств после развода осуществляется в равных долях.

Если задолженность семьи возникла из-за личного имущества, расчет по обязательствам обязан осуществлять его собственник.

Ипотека

Если на купленную в браке квартиру действует ипотека, процедура ее раздела усложняется. Супруги могут:

  • Произвести раздел недвижимости в судебном порядке и выплачивать величину ежемесячного взноса, пропорциональную их доле.
  • Переоформить ипотеку на одного из супругов, который в дальнейшем получит квартиру полностью.
  • Досрочно погасить ипотеку и разделить квартиру в судебном порядке.

Раздел военной ипотеки может повлечь за собой ряд трудностей. Квартира в этой ситуации пополам обычно не делится.

Квартира

Особенности раздела квартиры зависят от ее статуса и площади. Если делится:

  • однокомнатная квартира, муж и жена получают по 12 доли;
  • трехкомнатная квартира, действие осуществляется на праве долевой собственности или поровну;
  • недостроенный дом, разделение объекта недвижимости будет осуществлено, после получения прав собственности на него.

Следует помнить, что супруг может наложить арест на имущество.

Подобная возможность предусматривается для того, чтобы другой не смог реализовать вещи.

Машина

В 2017 году машина делится только в том случае, если она была куплена в браке.

Если транспортное средство приобретено в кредит, долг на него разделяется поровну.

Как происходит раздел имущества между супругами? Смотрите тут.

Земля

Земельные участки делятся. Однако, во время осуществления процесса, суд руководствуется минимальными нормами предоставления участка.

Если отрезок земли меньше нормы, он признается неделимым и передается 1 супругу. Второй в этом случае может претендовать на получение компенсации.

Материнский капитал

Сам материнский капитал разделу не подлежит. Он остается у его владельца. Обычно это мать ребенка.

Однако квартира, купленная с помощью средств государственной поддержки, — это совместно нажитое имущество.

В этой ситуации факт, на кого оформлена недвижимость, значения не имеет.

Нужна ли оценка?

Госпошлина назначается в соответствии с рыночной стоимостью имущества, подлежащего разделу. По этой причине супруги в обязательном порядке должны пригласить оценщика.

Сумма, необходимая к оплате, устанавливается на основе его заключения.

Как подать в суд?

Чтобы суд начал рассмотрение вопроса, человеку придется составить заявление на развод с разделом имущества и принять во внимание ряд дополнительных нюансов.

Образец искового заявления

Чтобы государственный орган принял заявление, оно должно быть составлено в соответствии с установленными правилами.

В нем в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО истца и ответчика;
  • предмет иска;
  • основания для обращения в суд;
  • перечень требований.

Если человек затрудняется самостоятельно составить документ, он может использовать образец иска о разделе имущества после развода.

Образец искового заявления о разделе имущества здесь.

Решение суда

Решение суда зависит от ряда нюансов. Обычно государственный орган старается распределять имущество между супругами поровну. Однако в ряде случаев можно отклонение от правила.

Так, если у членов расстающейся пары имеются общие несовершеннолетние дети, человек, с которым они останутся, может претендовать на повышение размера доли.

Срок исковой давности

Распределить совместно нажитое имущество можно в течение 3 лет.

Отсчет срока начинается с периода оформления развода в соответствующем государственном органе. Когда период завершается, возможность подать иск в суд исчезает.

Госпошлина

Лица, обратившиеся в суд с просьбой о разделе имущества, должны заплатить госпошлину.

Ее размер зависит от общей стоимости предметов и недвижимости, раздел которых будет осуществляться.

Супруги обязаны оплатить госпошлину в соответствии с их долями.

По обоюдному согласию

Супруги имеют право самостоятельно разделить имеющееся у них имущество. Способ можно использовать только в том случае, если у супругов нет конфликтов на этой почве, и их устраивает размер распределенных долей.

Разделение имущества по обоюдному согласию необходимо зафиксировать документально. Для этого супруги должны составить соответствующее соглашение.

Соглашение

В отличие от обращения в суд, составление соглашения позволяет разделить имущество еще во время брака.

Воспользовавшись способом, супруги смогут самостоятельно распределить имеющиеся вещи и недвижимость между собой. Его наличие ускорит период судебного разбирательства.

Образец соглашения о разделе имущества супругов здесь.

Судебная практика

В судебной практике встречаются интересные случаи раздела имущества между супругами.

Так, встречались ситуации, когда разделения напополам выполнялась буквально. Например, суд вынес решение, согласно которому супруги могли пользоваться своей частью дома без указания долей. В последствие подобное решение было отменено.

Иногда осуществляется развод без разделения имущества. Действие выполняется в том случае, если у супругов нет несовершеннолетних детей и вопросов, возникших по поводу общих вещей и недвижимости.

В этой ситуации подается заявление только на расторжение брака.

Возможен ли раздел имущества, нажитого в гражданском браке? Информация здесь.

Как подать исковое заявление на раздел имущества? Подробности в этой статье.

В процессе раздела нередко возникают проблемы с кооперативной квартирой. Распределяя имущество, суд принимает во внимание выплаты, которые были совершены до и во время брака.

В процессе рассмотрения учитывается не право на долю в пае, а право собственности на дол квартиры.

На видео о разделе имущества

Раздел квартиры при разводе

Очень распространенным явлением последних лет является брачный договор. В нем описываются все права и обязанности супругов в процессе семейной жизни, а также раздел имущества по окончании брака. Однако не все семейные пары при узаконивании своих отношений заключают брачные договоры.

При отсутствии брачного договора этот процесс превращается в самую настоящую колею беготни и порой даже скандалов. Во многом, это связано с дележом жилья между бывшими супругами.

Правила и особенности раздела совместного имущества при разводе

Перед началом раздела общего имущества супругов необходимо решить, какое имущество является совместным, а какое принадлежащим к каждому в отдельности. Так, к совместному имуществу относится то, которое было нажито супругами в период брака.

А каждому из супругов принадлежит имущество:

  • приобретенное ими до вступления брака;
  • безвозмездно полученное в период брака вследствие наследования, дарения и т.д.

Однако при наличии разногласий между супругами вопрос решается судом, и тут начинается череда скандалов и проблем для обоих супругов. В большинстве случаев суд исходит из принципа равенства прав супругов на их совместно нажитое имущество. При этом на решение не влияет тот факт, что куплено имущество было на заработок одного из разведенных.

Когда квартиру можно разделить

Разделить жилье между супругами поровну можно лишь тогда, когда будет доказано, что жилье является общим имуществом супругов и нажито оно в период совместной жизни. Доказать это можно при помощи договора купли-продажи, а также записи из росреестра. Просто сравнив даты вступления в брак и даты покупки, можно установить правовой статус квартиры.

Правило совместно нажитого имущества с одной стороны гарантирует права неработающего мужа или жены, но заботящегося о домашнем хозяйстве. С другой же стороны может возникнуть такая ситуация, когда один из супругов приобрел квартиру в период нахождения в браке, но фактического раздельного проживания. В таких случаях спасти может лишь отказ супруга или супруги от претензий.

В случае, если жилье не является общим, совместно нажитым имуществом и доказать это не удается, раздел невозможен.

Способы раздела

Разделено совместное имущество может быть несколькими путями:

  • по соглашению сторон;
  • по брачному договору;
  • по решению суда.

Семейное законодательство позволяет разделить имущество между супругами по обоюдному соглашению. Такое соглашение можно заключить еще до развода. Оно позволяет избежать судебной беготни и расходов. Также является желательным наличие брачного договора. Этот способ также помогает решить вопрос быстро и без проблем.

В каких долях делится квартира

Обычно при вынесении решения суд делит недвижимое имущество по долям. К примеру, по половине, или 1/3 одному, 2/3 другому. Во многом решение о долях зависит от следующих факторов:

  • Вложение каждого супруга в покупку жилья. При этом учитывается факт того, что оплатил стоимость жилища один супруг, а второй не спешил найти себе заработок. В таком случае первый получает большую часть жилья. Однако, в случае, когда муж или жена находились в декрете или является инвалидом, то суд разделит жилье поровну;
  • Дети. В зависимости от того, с каким из родителей остаются дети, суд может увеличить долю того или иного супруга. В основном преимущество у многодетных мам или воспитывающего ребенка-инвалида родителя;
  • Факт изначальной доли, которую судья может учесть, если у одного из других никогда не было доли.

Если квартира под ипотекой

Если семейное гнездо, подлежащее разделу находится под залогом у банка или иного займодателя, то вопрос о разделе жилья может решаться лишь при участии представителя банка или иного кредитора.

При этом суду приходится решать некоторые дополнительные вопросы:

  • кому достанется квартира;
  • кто будет оплачивать оставшуюся сумму кредита;
  • кто и кому останется должен за ранее произведенные платежи.

Сложность заключается в том, что фактически жилье не является имуществом супругов и по факту разделить ее невозможно. При таком положении возможно несколько вариантов действий:

  • Супруги сохраняют квартиру в долевой собственности, продолжают в равной мере выплачивать кредит и делят квартиру между собой уже после полной выплаты;
  • Банк совершает переоформление кредита только на одного из находившихся в браке, а тот в свою очередь должен выплатить половину или часть, в зависимости от уже выплаченных сумм, стоимости жилья другому;
  • Банк может разорвать ипотечное соглашение, выставить предмет залога, а именно квартиру на продажу и вернуть мужу и жене выплаченные деньги.

Разумеется, многие разведенные и банки останавливаются на первом варианте, так как этот вариант наиболее выгоден каждому участнику данного правоотношения.

Фактический раздел квартиры

Чтобы не ругаться снова во время фактического раздела жилья, при подаче заявления в суд о разделе жилья, необходимо указать требование по определению границ долей каждого. Это позволит избежать дальнейших споров по распределению тех или иных помещений в квартире между жильцами.

Однако мало каких людей устраивает делить одно жилье с бывшим мужем или женой, особенно если причиной развода стали неприятные обстоятельства.

Поэтому на практике встречаются следующие виды фактического раздела жилья между бывшими супругами:

  • Один из супругов идет на уступки другому и отдает в безвозмездное пользование своей долей;
  • Доля одного из разведенных продается другому или же супруг сдает в аренду свою долю жилья. Аренда комнат довольно распространенное явление;
  • Супруг передает свою долю на жилье ребенку в счет уплат алиментов;
  • Если квартира довольно большая и стоит дорого, то она продается, и покупаются две отдельные квартиры.

Чаще всего бывший муж и жена выбирают именно четвертый вариант действий. Даже если не удается купить другие квартиры, делят между собой вырученные деньги.

Судебный порядок

При передаче спора в суд нужно учитывать некоторые важные моменты:

  • Из-за большой стоимости имущества, спор будет рассматриваться районным или городским судом;
  • Исковое заявление должно подаваться по месту нахождения квартиры по общему правилу подсудности;
  • Требование о разделе жилья можно подать одновременно с заявлением о расторжении брака;
  • Обратится в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества можно в течение срока исковой давности. Как правило, этот срок равен 3 годам;
  • Желательно перед подачей иска произвести оценку квартиры в специализированной оценочной компании, так как суд запросит рыночную стоимость имущества для определения долей в денежном выражении;
  • К тому же, истец обязан оплатить государственную пошлину в размере, напрямую зависящем от суммы иска, а в данном случае от стоимости квартиры.

По общему правилу суд рассматривает дело и выносит решение в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Но в некоторых случаях этот срок может продлиться и намного дольше.

Таким образом становиться понятно, что раздел квартиры между мужем и женой не легкое и отнюдь не дешевое удовольствие. По этой причине лучше прийти к взаимному согласию.

Помимо раздела квартиры, суд вынесет решение о разделе долговых обязательств, связанных с данной квартирой. Это может быть и задолженность по коммунальным платежам, и права третьих лиц при наличии аренды или иного обременения на жилище.

Помимо долгов, связанных с квартирой, могут быть поделены обязанности, наступившие вследствие деликтов, совершенных супругами во время совместной жизни.

Чтобы избавиться от долгов, необходимо доказать, что они возникли исключительно вследствие действий другого супруга, совершенных не в интересах семьи.

Но самый главный вопрос заключается в государственной пошлине. Если суд выносит решение в пользу истца, то сумма государственной пошлины будет ему возвращена и взыскана с ответчика. Однако если решение будет в пользу ответчика, то сумма государственной пошлины не подлежит возврату.

Это, разумеется, элементарный вопрос. А как же быть, когда решение вынесенное судом, удовлетворяет требования обеих сторон в равной степени или в разных частях? В таком случае государственная пошлина взыскивается с каждой из сторон пропорционально присужденной доле.

По этой причине, многие супруги обращаются в недобросовестные оценочные компании за заниженным указанием стоимости жилья. Однако, если суд заметит специально заниженную цену, то назначит новое оценивание в указанном судом предприятии за счет истца и ответчика.

Так как речь идет о довольно больших суммах, то лучше всего полюбовно договориться с бывшим мужем или женой и избежать этих расходов.

Советы юристов

В этом, довольно щепетильном вопросе очень сложно установить правильный порядок действий, чтобы получить наиболее выгодное положение после развода.

Однако каждому человеку, следующему некоторым указаниям, решать подобные вопросы будет легче:

  • Лучше всего заключить брачный договор. Это соглашение можно заключить как до брака, так и во время брака. Наличие такого договора не позволит сторонам предъявлять претензии друг к другу;
  • Заявление в суд о разделе жилья и иного совместно нажитого имущества лучше всего подавать вместе с заявлением о разводе. Это позволит решить все вопросы в одном судебном разбирательстве;
  • Наилучшим способом решить вопрос о разделе квартиры между разведенными является заключение соглашения. Это позволит сэкономить время и деньги на длительное судебное разбирательство;
  • При разделе имущества по взаимному соглашению необходимо учитывать интересы детей в первую очередь. Имущественные интересы родителей должны стоять на заднем плане. Если же супруг или супруга не соглашается на такие шаги, то в любом случае нужно обращаться в суд.

Часто задаваемые вопросы

Приватизация квартиры по своему правовому статусу равна приобретению квартиры безвозмездно по наследству или по дарению. Поэтому собственниками имущества являются лишь те лица, на имя которых производилась приватизация. Если приватизировалась квартира на одного, то другой, будучи прописанным в данной квартире может потребовать лишь свое право пользования квартирой, но не более того. Однако и для этого нужны особые обстоятельства, связанные с материальным положением лица, а также его возможностью обеспечить себя другим жильем.

Никто не хочет платить за имущество, которое впоследствии ему придется разделить с другим человеком. В данном случае лучшим решением является заключение трехстороннего соглашения между разведенными людьми и банком. При этом в соглашении указываются суммы, уплачиваемые каждым из супругов и соответствующие права на доли в имуществе.

Если договориться не получится, то скорее всего, банк отберет квартиру в счет залога, продаст квартиру через аукцион или риэлторов, а из вырученной суммы выплатит дебиторам. Получение этой выплаты и соответствие размеров выплаты средствам, затраченным супругами в период оплаты ипотеки находится под вопросом.

Банк может вычесть суммы расходов, связанных с продажей квартиры и включить прочие расходы. В таком случае придется судиться не только с супругом, но и с банком. По этой причине, лучше всего договориться друг с другом путем компромиссов и взаимных уступок.

Статья написана по материалам сайтов: alimenty.ru, urmozg.ru, vsemobrake.ru, nam-pokursu.ru, houseconnect.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector