Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

1. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов

Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома)

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении необходимо указать место составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов полностью, место жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Шаг 2. Разделите земельный участок и жилой дом

Раздел земельного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома (при выделе доли в натуре) потребуется проведение кадастровых работ, результатом которых станут подготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на долю в общем имуществе

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить в том числе следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;

3) соглашение об определении долей в праве совместной собственности, удостоверенное нотариально;

4) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

5) свидетельство о расторжении брака (при наличии);

6) документы, подтверждающие право собственности на имущество.

В случае помещения технического и межевого планов в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер каждого из них. Тогда представлять их не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Уплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами

За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

— 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 5. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

  • три рабочих дня со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов;
  • один рабочий день, следующий за днем поступления документов, в случае их направления в электронной форме;
  • пять рабочих дней с даты приема заявления и документов в случае их подачи через МФЦ.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

2. Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке

При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный супруг вправе в судебном порядке требовать раздела имущества, в том числе выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

2) документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);

3) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

4) свидетельство о расторжении брака (при наличии);

5) копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);

6) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;

7) документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в суд

В случае раздела нажитого имущества иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости.

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

При рассмотрении дела на основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252 ГК РФ):

1. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

2. Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

3. Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

Шаг 4. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

При разделе общего имущества у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается ( Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624).

Содержание

ВС РФ: при разводе право аренды земли подлежит разделу

К такому выводу пришел Верховный суд России в определении от 25.04.2017 № 60-КГ17-1).

При разводе супруги не смогли договориться миром о разделе имущества, и гражданин А. обратился в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества в равных долях, в том числе выделении ему ½ доли в праве аренды земли.

Суды первой и второй инстанции удовлетворили все имущественные требования за исключением выделения ему ½ доли в праве аренды земельного участка. При этом суды апеллировали к статьям 34, 35 Семейного кодекса, согласно которым право аренды разделу не подлежит. Апелляционная инстанция также указала на то, что право аренды — обязательственное право и общим имуществом супругов не является.

Закончилась неудачей для гражданина А. и первая попытка подачи кассационной жалобы — от судьи ВС РФ он получил отказ в ее рассмотрении Судебной коллегией по гражданским делам. Однако зампред ВС РФ постановление судьи отменил и передал жалобу на рассмотрение коллегии.

Изучив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что требования гражданина А. об отмене решений судов первых инстанций в части отказа в выделении ему доли в праве пользования земельным участком правомерны, так как решения вынесены с существенными нарушениями норм материального права.

В основу выводов Судебной коллегии по гражданским делам ВС легли следующие аргументы:

  • Пленум ВС РФ в постановлении от 05.11.1998 дал разъяснения по вопросам правоприменительной практики по разделу совместно нажитого имущества, определение которому дано в пунктах 1, 2 статьи 34 СК РФ. Так, совместно нажитым считается любое приобретенное в период брака имущество, которое может быть объектом права собственности граждан в силу статей 128, 129 и пунктов 1, 2 статьи 213 ГК РФ.
  • Согласно статье 128 ГК РФ к объектам права собственности относятся в том числе имущественные права.
  • По своей юридической природе аренда является одной из разновидностей имущественного права.
  • Согласно нормам законодательства, право аренды можно купить, наследовать, на право аренды недвижимости можно обратить взыскание, арендатор земельного участка можете передать свои права третьему лицу, отдать арендные права в залог, использовать их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

Исходя из перечисленного Верховный суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка, как и любое право собственности, приобретенное во время существования брака, подлежит разделу.

Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций в части отказа гражданину А. в признании его соарендатором земельного участка и раздела права аренды между бывшими супругами и направил дело на новое рассмотрение.

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

При расторжении брака супруги имеют право на раздел приобретенного в период брака земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Раздел этой собственности в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ супруги могут осуществить как по добровольному соглашению, так и в судебном порядке.

Рассмотрим как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе согласно законодательства РФ.

Порядок раздела земельного участка и жилого дома по взаимному соглашению супругов

Заключение нотариального соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено.

Соглашение составляется по стандартным правилам составления письменных документов, то есть в нем указывается место составления документа, ФИО супругов, место их жительства, дата подписания и имущество, которое передается по соглашению обоим супругам. Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, перед составлением соглашения необходимо определить доли каждого супруга в общей собственности.

Раздел земельного участка и жилого дома

Заключив нотариальное соглашение о разделе, на основании этого документа можно произвести раздел ЗУ. При этом, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ необходимо соблюдение требований закона о минимальном размере земельного участка.

Если раздел земельного участка, дома и выделение долей производится в натуре, для совершения раздела будет необходимо проведение кадастровых работ (см. ст. ст. 22, 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). В результате от кадастрового инженера вы должны получить подготовленные им межевой и технический планы.

В договоре на выполнение кадастровых работ вы можете предусмотреть для кадастрового инженера обязанность поместить межевой и кадастровый планы на временное хранение в электронное хранилище в органе Росреестра (ч. 3 и 5 ст. 20 Закона № 218-ФЗ). Это будет удобно, т. к. при перерегистрации права собственности вам не потребуется предоставлять оригиналы документов, достаточно будет предоставить ссылку на электронное хранилище документов.

Подготовка заявления и сопровождающих документов для регистрации права собственности на выделенную долю в общем имуществе

Необходимые документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимость, перечислены в ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности на доли ЗУ и на доли в жилом доме от каждой стороны.
  2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личности заявителей.
  3. Нотариальное соглашение о разделе совместного имущества с определением долей каждого супруга.
  4. Свидетельство о заключении брака. При отсутствии свидетельства можно представить справку из ЗАГСа об актовой записи. Это требуется для подтверждения того, что имущество было приобретено именно в браке.
  5. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.
  6. Документы о праве собственности на общее имущество, подлежащее разделу.
  7. Также необходимо указать идентифицирующие номера межевого и технического планов, помещенных в электронное хранилище Росреестра или, если вы не помещали планы на хранение в электронное хранилище – оригиналы данных документов (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

Уплата государственной пошлины, обращение в орган Росреестра с подготовленным заявлением и комплектом документов

Государственная регистрация прав собственности оплачивается госпошлиной. Вы не обязаны предъявлять квитанцию об уплате госпошлины при подаче заявления, но можете предоставить данный документ по собственной инициативе.

Информация об оплате вами госпошлины появляется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и если она не появится в течение пяти дней с момента подачи вами заявления, ваше заявление не будет рассмотрено и Росреестр возвратит вам все документы (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ).

Каков размер госпошлины за регистрацию права собственности?

Регистрация права собственности на ЗУ, в соответствии с пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ оплачивается госпошлиной в размере:

  • 350 руб. для земельных участков, предназначенных для ИЖС, индивидуального гаражного строительства или для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества и садоводства.
  • 2 000 руб. для всех остальных случаев

В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ, вы можете оплатить госпошлину с понижающим коэффициентом.

Кроме оправки заявления в электронном виде через сайт государственных услуг, вы можете подать заявление следующими способами, перечисленными в Законе № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18) и в п.2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г.:

  • Вы можете подать заявление и документы лично в отделение Росреестра.
  • Вы можете подать заявление через МФЦ. На сайте Росреестра опубликован список отделений МФЦ, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, независимо от места расположения объекта недвижимости.
  • Вы можете подать заявление уполномоченному сотруднику Росреестра, осуществляющему выездной прием.
  • Если вы отправляете заявление по почте, вы должны отправить его с описью документов, с объявленной ценностью и с уведомлением о вручении.

Также, если вы удостоверили соглашение о разделе имущества у нотариуса, вы можете передать все необходимые для регистрации прав собственности документы ему с тем, чтобы он подал заявление о государственной регистрации прав собственности в Росреестр, согласно ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате и п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Государственную пошлину за государственную услугу по регистрации прав собственности вы можете уплатить как до, так и после подачи заявления на регистрацию. Но, согласно Информации Росреестра от 26 июля 2017 г., пошлина должна быть уплачена до принятия к рассмотрению вашего заявления в Росреестре.

Если госпошлина не уплачена на момент приема документов, одновременно с уведомлением о приеме заявления вы получите или вам направят информацию с уникальным идентификатором платежа и датой, до которой необходимо уплатить госпошлину.

Получение документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности

Если вы подаете заявление с нотариально удостоверенными документами, срок государственной регистрации прав, согласно п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ, составляет три рабочих дня с момента приема заявления в Росреестре.

Если вы подаете документы через МФЦ, срок регистрации составит пять рабочих дней ввиду необходимости переправлять документы непосредственно в Росреестр.

Документом, подтверждающим государственную регистрацию прав собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Согласно ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ, она может быть направлена вам как в форме бумажного документа, так и в электронном виде.

Если документы и заявление в Росреестр представлял по вашей просьбе нотариус, выписка из ЕГРН, если иное не согласовано с вами, будет направлена нотариусу для дальнейшей передачи вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Порядок раздела земельного участка и жилого дома через суд

Если соглашение о разделе имущества в добровольной форме супруги составить не могут, для раздела имущества, выдела доли в общем имуществе, в том числе выдела в натуре, заинтересованный супруг может направить исковое заявление в суд согласно ГК РФ (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254).

Принимая решение об определении долей, суд исходит из принципа равенства долей супругов, если иное не определено брачным договором между ними или нисходя из других заслуживающих внимания причин (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим порядок раздела ЗУ и жилого дома в судебном порядке.

Подготовка иска и сопутствующих документов

Подача искового заявления о разделе совместного имущества требует указания в нем адреса, кадастрового номера, площади и других индивидуальных характеристик объектов недвижимости, а также даты приобретения и цены объекта недвижимости.

Согласно ст. 132 ГПК РФ вы должны приложить к исковому заявлению следующие документы:

  1. Документы о праве собственности на имущество, подлежащее разделу.
  2. Копии искового заявления для всех участвующих в деле лиц, включая ответчика и третьих лиц
  3. Свидетельство о заключении брака для подтверждения того факта, что приобретение имущества произошло в период брака. Если свидетельство отсутствует, вы можете представить справку из органа ЗАГС об актовой записи о регистрации брака
  4. Если брак расторгнут – свидетельство о расторжении брака
  5. Если брак расторгался в судебном порядке – копию решения суда о расторжении
  6. Если имеются документы о стоимости имущества, их необходимо представить
  7. Квитанцию об уплате госпошлины. Сумма государственной пошлины, если ранее суд не решал спор о признании права собственности на имущество, зависит от цены иска. Если же в суде уже решался данный вопрос, согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ цена иска будет равна 300 руб

Полный список документов необходимо уточнять применительно к каждой конкретной ситуации.

Предоставление иска и сопутствующих документов в суд

Если вы делите совместно нажитое имущество, то согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту недвижимости. Если предметом раздела являются несколько объектов недвижимости, находящихся в разных зонах территориальной ответственности судов, вы можете выбрать любой суд по месту одного из объектов недвижимости.

Принимаем участие в заседании суда

Заключение эксперта будет служить основанием для определения судом долей супругов в общем имуществе.

При разделе земельного участка и жилого дома в зависимости от конкретных обстоятельств возможны варианты раздела, перечисленные в п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ и п. 3 ст. 252 ГК РФ:

  1. При невозможности выдела доли в натуре, который невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, или если выдел в натуре не допускается законодательством, суд принимает решение о том, какое имущество перейдет при разделе каждому из супругов. Если при этом один из супругов получит по разделу имущество, сумма которого будет меньше, чем причитающаяся ему доля, ему может быть присуждена компенсация со стороны второго супруга.
  2. Если земельный участок приобретался супругом еще до вступления в брак, или же был получен в наследство или в дар, такой земельный участок не является общей собственностью и не делится между супругами по разводу. Дом же, если он был построен на этом участке во время брака, является совместной собственностью супругов.
  3. Если дом на участке не был завершен, суд может принять решение о разделе данного объекта незавершенного строительства, если на то есть соответствующая техническая возможность. Суд, руководствуясь Определением ВС РФ № 57-В01-2 от 23 апреля 2001 г., может определить части данного имущества для выдела долей с последующей возможностью доведения строительства до конца.

Получение судебноего решения о разделе ЗУ и жилого дома

Если решение суда не было обжаловано в течение срока на апелляцию, который составляет один месяц со дня принятия решения суда, оно вступает в законную силу (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ). Если апелляция была подана, и апелляционный суд не отменил решение суда первой инстанции, оно вступает в законную силу сразу после рассмотрения апелляционным судом. Если же апелляционный суд отменил или изменил решение суда первой инстанции или принял новое решение, оно тут же вступает в законную силу, согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ.

Раздел общего имущества между супругами, которые владели им ранее совместно, не создает у них экономической выгоды и дохода, облагаемого налогом на доход. При разделе на основании соглашения о разделе имущества, когда один из супругов получает меньшую долю в имуществе, которая компенсируется денежной компенсацией, эта компенсация облагается налогом на доходы физических лиц. Если же раздел имущества происходит по решению суда, согласно Письму ФНС РФ № БС-4-11/4624 от 15 марта 2017 г., налог на доходы с компенсации не уплачивается.

Раздел земельного участка при разводе

Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.

Внимание! Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса. Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области.

Способы раздела земельного участка

Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):

  1. Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
  2. Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.

Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.

Раздел земельного участка по соглашению

С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.
Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.

Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
  • Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
  • Прочие земли, оформленные в собственность.

Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.

НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!

По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.

Раздел земельного участка через суд

Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд. Ст. 39 Семейного кодекса закрепляет общие положения о равенстве долей, однако конкретные обстоятельства диктуют свои особенности. В каком же порядке действовать здесь?

Процедура раздела земельного участка начинается с подготовки заявления в суд, а также перечня приложений, требующихся исходя из индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации.

В целом, деление земли как общего имущества осуществляется по тем же правилам, что и любой раздел совместно нажитого имущества супругов с учетом особенностей земли, как объекта недвижимости.

Чтобы правильно определить исковые требования, помимо общих требований к иску в нем необходимо указать:

  1. Индивидуальные характеристики, к которым можно отнести: кадастровый номер, расположение и площадь участка, его назначение;
  2. Цену земли, причем объективность определения может быть гарантирована лишь посредством приглашения профессионального оценщика, о чем будет сказано далее;
  3. Требования и указание на ту часть имущества, на которую претендует каждый супруг.

Если у суда возникают сомнения относительно наличия возможности разделить конкретный участок и дом (либо иные строения) между сторонами, могут быть проведены следующие виды экспертиз:

По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.

Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости. Без оценки участка исковые требования не будут являться обоснованными, кроме того, размер установленной экспертом стоимости напрямую определяет госпошлину за рассмотрение спора. Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств. Расходы по оценке взыскиваются с участников спора пропорционально присужденным долям.

Земельный участок при разводе

Выбор категории

Разделят ли при разводе земельный участок, выданный семье по льготе?

Будет ли он делиться,если получался бесплатно по программе поддержки многодетных? Дети остались со мной. На момент подачи документов я была многодетной(есть ребёнок от первого брака), а бывший муж — нет.На момент получения у нас родился ещё один . Показать полностью

Можно ли разделить зем. Участок при разводе?

Здравствуйте, по документам государство выделало мне земельный участок ИЖС в 1998 году, который разделили после развода в 2012 (брак зарегистрирован в 1992). Я вычитал в интернете, что такой участок не подлежит разделу при разводе так как . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как делится дом и земельный участок при разводе

Я купил дом во время брака по договору купли продажи в 1989 году. В рег. палате не зарегистрирован.Земля тоже не выкуплен и незарегистрирован.Как все это будет поделено при разделе имущества.Мы пока еще не разведены

Как при разводе будет разделено имущество, если земельный участок находится в аренде?

Здравствуйте, подскажите при разводе будет ли делится земля которая находится в аренде, На земле находится сруб дома, баня, гараж, но из документов только уступка аренды на меня?

Как разделить садовый участок после развода?

В браке был приобретен садовый участок, который оформлен на меня, жену. В настоящее время наш брак на грани развода. Договорились с мужем, что я перепишу на него садовый участок. Каким способом это сделать, чтобы затратить меньше времени и денежных . Показать полностью

При разводе супругов подлежит ли разделу арендованная земля?

у меня имеется два земельных участка в аренде у администрации города приобретенные во время брака; брак распался бывшая супруга подала иск на раздел земельных участков они подлежат разделу нет ?

Как сохранить земельный участок при разводе

Добрый день! Проблема такова: Мой муж развелся с женой пол года назад. Развод был обоюдный, имущество делилось устно. На бывшей жене была оформлена машина, на моем муже-земельный участок. После развода автомобиль был продан, сумма с продажи . Показать полностью

Будет ли разделен приватизированный земельный участок, при разводе?

В настоящий момент я развожусь со своим мужем. Два года назад мы приватизировализемельный участок для ведения дачного хозяйства 0,12 соток. Участок записали на мужа. Сейчас муж не хочет, чтобы участок был разделен. Он якобы консультировался у . Показать полностью

Раздел имущества между супругами при разводе

Здравствуйте, в браке арендовали участок на 5 лет, начали строительство, сейчас там цоколь.Арендован участок на меня. Будет ли при разводе это делиться? Могу ли я отказаться от этого участка в пользу мужа? так как я выплатить ему половину . Показать полностью

Полученная бесплатно от государства земля и дом на ней делится при разводе?

Полученная бесплатно от государства земля на одноногих супругов делится при разводе? И построенный на ней дом?

Как будет произведен раздел земельного участка при разводе?

Здравствуйте. Постановлением Администрации г.Краснодара от 1993 г. мне предоставлен бесплатно в собственность садовой участок площадью 5 соток. В указанный период времени я была в браке и имела двоих детей. При разводе сегодня муж претендует на 1/2 . Показать полностью

Делится ли имущество при разводе, если участок куплен мной до брака, а дом оформлен в браке?

добрый день.ситуация такая.я приобрела земельный участок до брака,а оформила собственность на дом уже в браке.будет ли это имущество делиться при разводе между мной и мужем?или это только мое имущество?

Раздел земельного участка после развода

Здравствуйте! В разводе чуть больше трех лет по решению суда. Бывшая жена сейчас решила поделить участок, который был приобретен в момент брака. Участок в собственности на меня, но ее подпись фигурирует в договоре купли-продаже(что она не против на . Показать полностью

Как разделить землю при разводе

Добрый день. Хотелось бы узнать, вставали на очередь за земельным участком как многодетная семья, сейчас подошла очередь, но мы уже в разводе, а бывший муж уже состоит в новом браке. Земля оформляется на нас двоих. Имеет ли его нынешняя жена права . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, nsovetnik.ru, www.papajurist.ru, www.planeta-zakona.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector