Делится ли военная ипотека при разводе

Как бы это ни прискорбно звучало, но разводы в наше время не редкость, и общественность к ним относится спокойно. Да и закон этому не воспрепятствует. Поделили вилки, ложки, кастрюли, телевизор с микроволновкой, и пожалуйста – вы теперь свободные люди. Совсем другое дело, когда приходится делить имущество, и не просто квартиру, дом.

Содержание

Кем и каким образом происходит раздел имущества при разводе

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 38), раздел происходит равными долями между бывшими супругами. При этом дети, даже те, которым еще не исполнилось 18 лет, не участвуют в разделе родительского имущества. Об этом говорится в законодательстве РФ, статье 60 пункте 4 Семейного кодекса. Стоит заметить, что делению подвергается не все имущество, а только то, что было приобретено совместно, в соответствии с интересами всех членов семьи (ст. 34 СК РФ).

В данном случае речь идет не о «добре», которое было нажито в браке, а именно о жилье, приобретенном по ипотеке. В обычной ситуации, согласно 34-й статьи СК РФ, недвижимость, которую купили в браке, является общей собственностью. Следовательно, платить кредит за нее должны оба бывших супруга. Но тут ситуацию усложняет тот факт, что мы имеем дело с военной ипотекой. Ведь процесс погашения ее идет не из личных средств владельцев жилья, а государственными пенсионными отчислениями военнослужащего в НИС.

Следовательно, из этого факта вытекает вопрос: причисляется ли к общей собственности недвижимость, приобретенная за счет военной ипотеки? Чтобы это понять, нужно детально изучать Семейный кодекс РФ, а именно две его статьи – 34 и 36.

Как уже говорилось ранее, общее имущество – это то, которое было приобретено в браке за общие деньги.

Но тут следует сделать маленькую поправку. Под это понятие не подпадают целевые денежные выплаты, которые были получены мужем или женой. Личным имуществом, появившемся в законном браке, считается все, что относится к предметам индивидуального пользования, а именно: обувь, одежда, предметы личной гигиены и тому подобное.

То есть при разводе супруги имеют право поделить мыло, шампуни, постельное белье, подарки, различные вещи и предметы, которые были получены безвозмездно.

Деньги, которые выделяются на военную ипотеку, берутся из целевого жилищного займа, или, если говорить сокращенно, ЦЖЗ. Ознакомившись с законодательством, которое распространяет свою силу на НИС, становится понятно, что ЦЖЗ предоставляет деньги человеку, несущему военную службу, как с последующим возвратом, так и без него. Погасить данную ипотеку ЦЖЗ может в двух случаях:

  • по выслуге лет после выхода на пенсию;
  • по состоянию здоровья.

Если вы не хотите, чтобы потом пришлось самостоятельно гасить кредит по ипотеке, то нужно успеть купить жилье до увольнения военнослужащего в связи с выслугой лет. Таким образом, он дает обещание государству: нести до пенсии военную службу, а за это получает погашение ипотечного займа.

Из этого следует, что если вы решили развестись, то не стоит рассчитывать на раздел квартиры, так как она не является общей собственностью. Во-первых, за нее платило государство. Во-вторых, деньги, выделенные на ипотеку, носили целевое назначение. Исходя из этого, мы можем ответить на часто задаваемый вопрос: делится ли военная ипотека при разводе? Конечно же, не делится. Ведь если она не подпадает под условия погашения ЦЖЗ, то ее обязан выплачивать военнослужащий, на чье имя она выделялась.

В каком случае муж или жена военнослужащего имеет права на квартиру

К сожалению, суммы, которую выделяет ЦЖЗ, не всегда хватает на полную оплату жилья, так как она ограничивается максимум 2,4 миллиона рублей. Хотя считается, что данных средств хватает на погашение первоначального платежа по ипотеке и выплате кредита на протяжении всего его жизненного срока. Но коррективы вносят высокие цены на жилье, а так как неизбежные выплаты страхового взноса, всякие комиссионные банковские поборы на момент составления закона не брались в расчет, то зачастую данные платежи заемщик выплачивает из семейной копилки.

Поэтому если вам также пришлось поступить в момент приобретения недвижимости, то один из супругов по закону может получить возмещение из той суммы, которая была потрачена из бюджета семьи, но только половину. Компенсация становится невозможна, если чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и прочие документы, являющиеся доказательствами, были утрачены. Следовательно, не стоит спешить выбрасывать, казалось бы, ненужные бумажки. Жизнь может повернуться так, что они вам помогут получить кругленькую сумму при разводе.

Особенности ипотеки при разводе

Бракоразводный процесс осложняется необходимостью решения такого вопроса, как распределение долей на купленную в браке недвижимость. Особые трудности возникают, если она оформлена в ипотеку. Каким законодательством регулируется процесс, в каком размере осуществляется выдел долей, как это происходит при военной ипотеке и учитываются части в имуществе детей? О нюансах раздела ипотечной квартиры вы узнаете из публикации.

Законодательство

На ипотеку распространяются общие правила Семейного кодекса РФ о выделении долей на совместно нажитое имущество. На основании ст.34—35 СК РФ, при отсутствии договоренности, закрепленной документально об определенных разделах частей имущества, причитающихся каждому супругу, доли признаются равными.

В ином случае требуется составление брачного договора или соглашения о выделении долей с указанием видом имущества, которые куплены до официального скрепления отношений в браке или после заключения семейного союза, либо распространяться на покупки, планируемые в будущем.

Помимо этого также требуется обратить внимание на следующие особенности:

  • помимо имущества делятся в таких же пропорциях обязательства, как займы, к которым относится и ипотека;
  • при отсутствии указания в специальном документе о распределении имущества в других размерах доли признаются равными 1/2 для каждого супруга;
  • оформить выделение долей в совместной собственности можно как во время развода, после оформления отношений в загс, после прекращения семейных отношений.

Раздел квартиры в ипотеке вместе с кредитными обязательствами по договору с банком – долгами, могут происходить как во время нахождения в браке, так и после развода. Момент заявления об изменении долей или порядка выплаты ссуды на суть отношений не влияют.

Отношения также урегулированы главным законом государством – Конституцией РФ в части защиты прав и законных интересов собственника имущества.

В Гражданском процессуальном кодексе указаны нормы о подведомственности споров о разделе имущества супругов, находящегося в совместном пользовании и под обеспечением банка. В Налоговом кодексе РФ указаны положения о возможности получения имущественного вычета в размере 390 тыс. руб. (260 тыс. руб. – основной долг и 130 тыс. руб. – проценты по договору ипотеки), получить который может каждый супруг в указанном размере.

Какие способы оформления кредита требуют раздела имущества

Требуется выделение долей в квартире, купленной в ипотеку, при оформлении ссуды следующими способами:

  • в единоличную собственность одного из супругов при отсутствии брачного договора или иного соглашения о распределении долей, в котором указан спорный объект недвижимости;
  • в общую совместную собственность, второй супруг по закону будет считаться созаемщиком, несущим солидарную ответственность – то есть будет отвечать по обязательствам при отсутствии финансовых сложностей у основного заемщика, имя которого прописано в кредитном договоре;
  • в долевое владение, если вторая сторона сможет доказать необходимость изменения размера частей в связи с внесением затрат за счет накоплений, осуществленных до брака, либо иного улучшения характеристик имущества за счет материальных трат одной из сторон.

Не производится раздел имущества, если нет недостатков при оформлении документов, если заключено брачное свидетельство или заверенное нотариально и составленное в письменном виде соглашение о выделе долей.

Лучшим способом решения кредитных и жилищных проблем является составление мирового соглашения, если спор уже передан на основании искового заявления в суд.

Про совместную собственность супругов на квартиру читайте здесь.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

В отношении ипотечных договоров действуют следующие правила:

  1. Супруги несут солидарную ответственность по договору о предоставлении ссуды. Это значит, что при отсутствии материальной ответственности у заключившего договор исполнять его, другой обязан вносить платежи и нести обязательства, как созаемщик. Зачастую это положение указывается в кредитном договоре для уточнения норм закона.
  2. При отсутствии брачного договора или соглашения о разделении совместного имущества, каждый супруг владеет на предмет ипотеки – совместно купленную квартиру и, соответственно, по долгам на выплату долга в пропорции 50/50.

Если потенциальный заемщик находится в официальных брачных отношениях при оформлении кредитного договора он обязательно предоставляет от второй стороны нотариально заверенное согласие на проведение двух сделок – кредитной и покупки недвижимости. Если имущество приобретается в единоличную собственность, то нужно предоставить брачный договор или соглашение о выделении долей, заверенные в нотариальной конторе.

Принимается во внимание тот факт, что один из супругов вносил больше средств в счет покупки за счет финансирования ипотеки и вложения денег в улучшение качественных характеристик жилища. В этом случае возможно соответствующее увеличение его доли или получение денежной компенсации от другой стороны.

Если ипотека была оформлена до заключения брака, то имущество, как и долги являются личной собственностью стороны, на которое оформлен договор.

Однако если оплата оставшейся части задолженности происходит за счет общих семейных доходов в суде вторая сторона может оспорить личную принадлежность имущества и потребовать выдела своей доли или денежное возмещение.

Разделить имущество путем заключения нового ипотечного договора зачастую с банком не возможно. Для этого требуется решение суда, поскольку кредитные организации предпочитают не брать ответственность за разрешение такого спора.

Если есть дети

По суду доля одного из супругов может увеличиваться при внесении одним из них существенных улучшений в имущество либо других обстоятельств, заслуживающих внимания. К ним относится совместно проживание с несовершеннолетними детьми от брака, в связи с необходимостью предоставления для комфортной жизни большей площади.

На наличие кредитных обязательств факт проживания в семье несовершеннолетних не влияет. Договор при разводе или при разделе имущества не меняется, должны происходить выплаты также на основании утвержденного графика платежей.

Важно иметь ввиду, что недвижимость остается до момента полного погашения долга в собственности банка в качестве залогового имущества, в связи с этим при отсутствии выплат и накоплении задолженности выписка с жилой площади производится на основании решения банка без предоставлении другой квартиры. Такое правило также действует в отношении семей с детьми.

Военная ипотека

При использовании такого кредитного продукта как военная ипотека сумма первоначального взноса и последующие ежемесячные платежи вносятся за счет средств федерального бюджета. Они первоначально накапливаются на специальном счете по программе участия в системе НИС для расходования на улучшение жилищных условий военнослужащих.

Полностью материальное обеспечение предоставляется при выслуге в военных частях Министерства обороны РФ сроком не менее 20 лет. Если до истечения этого времени граждан покидает службу по собственному желанию или сокращению, он вносит средства за счет своих доходов из любых источников.

Соответственно, возможность такого раздела обоснована содержанием выплат. Если деньги вносились полностью государством в пользу военнослужащего, то полученное имущество будет переведено в его личную собственность.

Когда расходы на погашение займа осуществлялись за счет семейного бюджета, то вопрос о распределении долей будет решаться судом с учетом личного взноса каждого в улучшение имущества и по оплате долга. Стороны могут достигнуть единоличного согласия и выразить его в мировом соглашении.

Нюансы

В отношении ипотечных квартир на практике могут сложиться следующие ситуации:

  • при внесении одним из супругов суммы первоначального взноса за счет собственных средств, накопленных до брака. при предоставлении доказательств в суд, возможно увеличение его доли в общем имуществе или получение компенсации;
  • при улучшении характеристик имущества за счет собственных средств или при внесении большего вклада, возможно увеличение доли одного из супругов при уклонении от нормы законодательства о том, что жилье делится пополам, как и другое имущество;
  • обычно оформить квартиру на одного из супругов проще для получения налогового вычета, полная стоимость которого составляет не более 2 млн руб., примерно столько стоит жилье, пригодное для проживания семьи в регионах России;
  • на практике встречается, хотя достаточно редко, добровольный отказ одного из супругов от части квартиры, находящейся в ипотеке, в этом случае финансовые обязательства по выплате сборов остаются за стороной, за которой оформлена квартира или другой объект недвижимости.

Судебная практика

Обобщение решений судов по поводу оформления ипотечных кредитов и раздела недвижимости, купленной по таким договорам, сводится к следующему:

  • споры по поводу определения долей каждого из супруга в совместном имуществе, купленном при получении ссуды, рассматриваются по существу с решением вопроса о том, какой взнос они сделали в отношении спорного имущества;
  • при предоставлении в счет покупки собственных средств, полученных до оформления брака или вырученных за счет проданной квартиры, купленной до заключения семейного союза в загсе, указанная сумма вычитается из стоимости совместного имущества с кратным увеличением доли или предоставлением материального возмещения затраченной суммы;
  • вопрос о том, нужно ли увеличивать долю в приобретенном имуществе, решать лучше по взаимному согласию супругов, поскольку важно определить, будет ли это выгодно, так как это в результате влечет увеличение финансовой нагрузки на лицо, которому причитается большая часть имущества. Это влечет увеличение ежемесячного взноса на погашение ипотеки.

Отзывы об ипотеке под залог имеющейся недвижимости найдите тут.

Банки, занимающиеся рефинансированием ипотеки, рассматриваются здесь.

Видео: Ипотека и развод

Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счёт нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счёт государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определённая доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела при разводе недвижимости, полученной на условиях «военной ипотеки».

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счёт средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счёт, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трёх лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придётся военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом. Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор?

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретённую по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остаётся в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

Достижение необходимого стажа службы

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определённое время. Обычно – это три года.

Правильный выбор банка

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

Изучение судебных прецедентов

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

Мониторинг законодательства

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, следует время от времени изучать новости и правовую информацию.

Помощь от юриста

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретённой по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда. Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит. Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.

Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам судебных тяжб.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью?

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью. В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признаётся общим.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье?

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своём разводе?

Некоторые недобросовестные заёмщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьёзные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причём одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заёмщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет ряд особенностей, позволяющих отличить его от гражданского раздела имущества. Все эти характерные черты и нюансы возможно проследить по действующему законодательству. Но прежде чем вникать в детали, стоит понять, что в общем из себя представляет военная ипотека.

Ипотечное кредитование для военных отличается от гражданской ипотеки тем, что ежемесячную оплату и авансовый взнос осуществляет Минобороны РФ. Как правило, предоставляется максимальная сумма в 2,2 млн. рублей. Если же приобретаемое жилье окажется дороже, то остальную часть военнослужащий обязуется вносить самостоятельно.

В 2004 году был принят ФЗ «О НИС», определяющий:

  • субъектов, обладающих прерогативой получения воинской ссуды;
  • влияние стажа на дальнейшую выплату ипотечного займа при увольнении служивого по различным причинам;
  • льготные основания увольнения;
  • порядок предоставления и оформления кредита и многие другие важные моменты.

Частично о преимуществах приобретения собственной недвижимости возможно точно узнать из закона «О статусе военнослужащих». Более детальные моменты следует отслеживать по правительственным постановлениям, которые регламентируют предписания по предоставлению целевых жилищных займов, режиму действия НИС, по распорядку выплат, дополняющих накопления, о правилах ведения реестра участников программы.

Подлежит ли разделу квартира, полученная по военной ипотеке

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Хоть и меры поддержки военнослужащих действуют уже больше десятилетия, остается много нюансов и вопросов.

При расторжении брака супругов российское законодательство предполагает раздел совместно нажитого имущества. Однако так дело обстоит с обычным имуществом, но совсем иная ситуация и последствия ожидают бывших мужа и жену при военном кредитовании.

Военная ипотека при разводе не несет за собой разделения имущества, купленного за счет НИС, поскольку недвижимость становится вроде, как и собственностью заемщика, но в то же время она выступает предметом залога банковской организации (банк таким образом обеспечивает себе гарантию выплаты оставшейся задолженности).

Более того, сам факт получения помощи от государства является личной заслугой служивого. Именно он является фигурантом НИС, и это не зависит от того, есть ли у него жена или он находится в разводе. Накопительный взнос опять же оформлен и установлен на солдата. Правовое регулирование вопроса по предоставлению жилищной поддержки не предполагает согласия или присутствия второго супруга, да и вообще о нем речи не идет. То же касается и долговых обязательств, в случае неоплаты и просрочки платежа спрос будет с кредитуемого, а не с его семейства.

Вышеописанные моменты имеют место быть. Однако не будем забывать о ситуации, когда квартира оказывается по стоимости дороже, чем выделило государство. Не покрытую дотацией часть военный оплачивает своими силами (как раз среди этих денег и могут быть общие накопления). Только при привлечении общих средств при покупке квартиры по военной ипотеке при разводе права жены могут быть соблюдены, а часть вложений по решению суда возмещена ответчиком.

Как делить недвижимость, приобретенную с помощью военной ипотеки

Семья с ребенком

Немалые сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, вызывает, если у супругов есть дети. При невозможности пары договориться мирным путем, один из супругов обращается за разрешением спора в суд. По общемировой, да и российской практике в целом, закон обязан, прежде всего, защитить самых уязвимых лиц в бракоразводном процессе – детей. Они имеют прерогативу выделения части имущества в общей части. То есть деление не будет касаться военных льгот отца и доли, оплаченной ссудой от государства. И, если дети остаются вместе с матерью, ее доля возрастает по при наличии вклада жены в оплату полной стоимости жилища.

В любом случае, жена может заявить свои права на квартиру после снятия обременения на жилье, купленное участником НИС. После продажи недвижимости полученные деньги становятся совместно нажитым имуществом.

Если женщина сможет доказать, что задолженность оплачивалась из семейного бюджета, это может также повлиять на решение суда не в пользу заемщика.

Часто женщины переживают не делится ли военная ипотека при разводе? Нет, обременение будет нести только заемщик, как государственный служащий, пользующийся льготами от государства.

Семья без детей

При разводе супружеской пары без детей, у которых куплено жилье по военной ипотеке, раздел имущества происходит по стандартной вышеозначенной процедуре. При наличии брачного контракта процесс происходит намного быстрее – каждый остается при своем (так как все было прописано изначально).

При отсутствии такого соглашения процедура может затянуться. Если жена никаких средств в приобретение жилья не вкладывала и вообще никак не принимала участия в оплате жилья, то она может не рассчитывать на долю в недвижимости. Причиной этому является покупка недвижимости за счет государственной поддержки военнослужащего.

В ситуации покрытия долгов сверх предоставленной суммы от Военведомства из общих сбережений семьи супруга обладает преимуществом получения компенсации из этой части.

Судебная практика раздела имущества, полученного по военной ипотеке

Влияние на раздел имущества военной ипотеки при разводе в судебной практике чаще оборачивается выигранным делом в пользу военнослужащего. Можно разобрать несколько примеров, которые помогут разобраться в правах обоих супругов:

  1. Супруги Сидоровы приобрели жилье в мегаполисе за счет средств военной ипотеки в размере 2,2 млн рублей и еще такую же сумму выплатили из общих собственных средств. Военным является муж. Жена при этом работала и также вкладывалась в это жилище. Через пять лет брака пара приняла решение развестись. Детей у них не было. Встал вопрос о разделе имущества по военной ипотеке. В этой части имущество осталось за мужем. А 2,2 млн. рублей – общую долю, поделили пополам. Чтобы не разделять жилплощадь, бывший муж выплатил из собственных денег долю жене.
  2. До 2016 года судебная практика полностью отвергала деление недвижимости, купленной за счет военного кредита, между супругами. В дальнейшем суды стали ссылаться на ст. 256 ГК РФ, которая говорит, что при отсутствии брачного соглашения между парой и возникновении вопроса раздела совместно нажитого имущества, процесс завершается разделением имущества на равные доли. Однако не стоит забывать и про долги, которые также делятся в случае, если ипотека еще не погашена.

Квартира по военной ипотеке при разводе

Еще никем не отменялся гражданский закон, утверждающий, что имущество, нажитое при совместном проживании супругов, делится при разводе пополам. Однако здесь есть исключение – военная ипотека (аббревиатура — ВИ). Законодательная база о военной ипотеке подразумевает совершенно другие правила.

Бесплатная консультация юриста! Дорогие читатели, наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Военная ипотека – в чем ее суть?

Военная ипотека является госпрограммой, позволяющей военнослужащим приобретать жилье за счет государственного бюджета.

Основным условием программы является регистрация военнослужащего в НИС, что становится возможным при пребывании в рядах армии на протяжении 3-х лет. Суть программы военной ипотеки состоит в том, что на банковский счет военного перечисляются деньги с госбюджета для обслуживания кредита на жилье.
Чтобы понять, делится ли недвижимость военнослужащего при разрыве брачных уз, стоит рассмотреть основные принципы, по которым совершается кредитование и выплаты по нему:

  1. Для покупки жилья участнику государственной программы переводится 2 млн. 400 тыс. рублей. В случае, когда этих средств не хватает для покупки понравившейся квартиры, многие контрактники докладывают к обозначенной выше сумме собственные средства из семейного бюджета.
  2. На погашение ипотеки допускается максимум 25 лет, при этом возраст заемщика к тому времени не должен превышать 45 лет.
  3. Первый платеж при покупке недвижимости составлять должен не меньше 10% от ее стоимости.
  4. Кредит выдается по льготной ставке.
  5. Кредитное соглашение оформляет военнослужащий, поэтому ответственность по кредиту ложится только на него.
  6. Переоформление займа на другое лицо недопустимо.
  7. Если военный увольняется из армейской службы, то обслуживание кредита ложится на него и происходить будет за его счет.
  8. В случае, когда недвижимость приобреталась только за счет ЦЖЗ (целевого жилищного займа), притязания на имущество с другой стороны будут бесполезными.

Квартира по военной ипотеке: какие условия позволяют делить жилье?

На основании положений Семейного кодекса (ч. 2, ст. 34), недвижимость, купленная на средства ЦЖЗ, не считается совместно нажитой со второй половинкой. Поэтому разделу при разводе не подвергается. То есть при расторжении союза квартира, купленная по госпрограмме, остается в собственности у защитника Родины. Однако есть нюансы, которые ситуацию могут изменить.
При разводе очень часто возникают споры о разделе жилья, которое приобреталось до оформления ипотеки, так и после ее оформления. В таких случаях для решения проблемы юристы рекомендуют обращаться в судебную инстанцию.

Внимание! Опыт многочисленных судебных разбирательств говорит о том, что военная ипотека при разводе становится поводом для отказа в рассмотрении иска от второй стороны, претендующей на раздел жилья и определенную долю. Тогда единственным владельцем такой недвижимости остается участник программы НИС, заключивший ранее соглашение, согласно которому была приобретена квартира/дом/таунхаус по военной ипотеке. При этом следует понимать, что полноправным собственником конкретной жилплощади он станет только после последней выплаты по кредиту и его окончательного закрытия.

Условия кредитного договора говорят о том, что до последнего платежа по кредиту жилье будет находиться в залоге у государства в лице Министерства Обороны.
И все-таки квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, дает шансы второй стороне. Когда и при каких условиях это возможно?

  1. Иногда суммы, выделяемой участнику НИС согласно программе военной ипотеки, не хватает на покупку хорошего жилья, поэтому в ход включаются семейные сбережения. На этом основании супруга может претендовать на ½ средств, вложенных из семейного бюджета в жилье, приобретаемое по госпрограмме военной ипотеки.
  2. В ситуации, когда военнослужащий покидает армейскую службу досрочно, оставшуюся сумму по кредиту придется погашать из семейного дохода. Ввиду такого факта, супруга может получить половину вложенных семейных средств.
  3. Также для погашения кредита жена военнослужащего могла воспользоваться деньгами, полученными по наследству или в результате дарения. Следовательно, она сможет вернуть часть вложенной суммы.
  4. Деньги, внесенные на выплату займа от второго супруга, не зависимо от источников его получения, являются общей собственностью, поэтому при расторжении семейного союза делятся в равных долях.
  5. Если долг по кредитованию погашался средствами материнского капитала, то в разделе имущества при разводе также будут участвовать мать и ребенок.

Судебная практика: особенности раздела недвижимости участника НИС

На основании вышеизложенной информации видно, что адвокаты в бракоразводных процессах используют некоторые «лазейки», чтобы оспорить единоличное владение недвижимостью участником НИС. Таким образом, допускается раздел имущества в случае доплаты за квартиру у разводящихся супругов.

Что в таком случае потребуется для суда?

  1. Подать в судебную инстанцию исковое заявление.
  2. К заявлению приложить документацию, подтверждающую внесение денежных средств на погашение кредита (это могут быть различные квитанции по оплате, договора по наследству, дарению, чеки на приобретение строительных материалов и прочее).
  3. Важное значение здесь будут иметь дети, продолжительность погашения займа и срок совместного проживания в браке.

В чем заключаются основные особенности раздела имущества?

В некоторых случаях деления жилья, суд может принять сторону супруги, если она сможет предоставить веские доказательства, подтверждающие участие в погашении кредитного долга.

  1. Говорить о разделе недвижимости до окончательной выплаты займа – не имеет смысла, Жилая площадь, приобретенная по программе НИС , находится в двойном обременении. То есть на нее претендуют банк и Росвоенипотека.
  2. После закрытия кредита с жилья снимается обременение, и военнослужащий становится единственным владельцем квартиры. С этого момента допускаются судебные разбирательства по разделу недвижимости.
  3. В ситуациях, когда жилье покупалось только за счет ЦЖЗ и доплаты на погашение ипотечного займа из семейных доходов не осуществлялись, то неоспоримым владельцем всей недвижимости остается военнослужащий.
  4. Если брак заключался по условиям брачного соглашения, то суд учитывает его условия относительно недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: razvodsovet.ru, kvartirkapro.ru, yurist-spb24.ru, posobie.net, alimenty-urist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector