Ответственность квартиросъемщика при затоплении

Ответственность квартиросъемщика при затоплении

По общему правилу законодательства РФ, следует, что лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Вроде кажется все просто и ясно. Если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба.

Однако, данный вывод является поверхностным и преждевременным.

Гражданское законодательство Российской Федерации в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.

Затопили соседей снизу — что делать, можно ли не платить?

  • неисправность сантехники (внутриквартирных вентилей стояков, смесителей) и прорыв бытовой техники (прорыв шланга стиральной, посудомоечной машины);
  • прорыв трубопровода на крыше или у соседей, проживающих на этаж выше;
  • неисправность общедомовой системы коммуникаций (стояк канализации и водоснабжения, центральная система отопления).
  • сумма реального ущерба (устанавливается по объективным данным);
  • моральный вред (для предъявления таких требований необходимо наличие справки от врача или другого документа от уполномоченного специалиста, в котором отражены последствия, диагноз, назначенное лечение или терапия);
  • упущенная выгода (может быть следствием порчи имущества от которого собственник извлекает доход, уменьшение первоначально заявленной стоимости квартиры по договору купли-продажи, невозможность сдать квартиру в аренду до устранения последствий).

Квартирный потоп: что делать, если вы затопили соседей

Локальный вариант всемирного потопа может возникнуть в отдельно взятой квартире по множеству разнообразных причин, но основные проблемы приносят изношенные коммуникации, неисправная сантехника и банальная забывчивость выключать воду в ванной. Этот материал расскажет вам, как правильно определить истинного виновника потопа, минимизировать последствия залива соседей, оценить нанесенный ущерб и «решить вопрос на месте».

Что делать, если Вы затопили соседей снизу?

Житейская ситуация — затопили соседей снизу, но у нас сухо, зачастую это приводит к конфликту с соседями.

В этом случае важно определить зону ответственности собственника жилья и изучить методы защиты от необоснованных или чрезмерных требований пострадавшей стороны .

Важно помнить, что самостоятельная замена стояков водоснабжения и канализации без согласования с эксплуатирующей организацией, а также любые вмешательства в такие участки системы водоснабжения не законны .

Ответственность за залив квартиры

Ремонт в собственной квартире – личное дело владельца квартиры. Но вот содержание коммуникаций и сантехники в рабочем состоянии – это уже обязанность, а не прихоть. Если у вас в квартире прорвет трубу, и течь не смогут вовремя ликвидировать, то пострадает не только ваше имущество, но и соседи.

А это тянет за собой обязательную компенсацию нанесенного ущерба. В таких случаях хозяева несут ответственность за залив квартиры снизу.

Произошел залив квартиры: кто виноват?

210 ГК РФ бремя содержания имущества, находящегося в собственности, несет собственник, за исключение случаев, когда иное предусмотрено законом или договором.

Если говорить о нанимателях жилого помещения, следует отметить, что ст. 67 Жилищного кодекса РФ также как и собственник квартиры обязан поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Если говорить о нанимателях жилого помещения, следует отметить, что ст.

В ситуации с затоплением принимают участие две стороны: виновные и потерпевшие. Если вас залили жильцы с верхнего этажа, то схему действий по защите своих интересов можно найти во многих источниках.

А если вы затопили соседей снизу, то что делать и как рассчитать нанесенный ущерб, можно узнать из данной статьи. Порой от наличия юридических сведений и оперативного применения пошаговой инструкции в значительной мере зависит размер требуемого возмещения.

Довольно часто информация о неприятном событии поступает от жильцов снизу.

Квартиранты затопили соседей, кто должен платить?

Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники. По общему правилу лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме.

Казалось, бы все просто, если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба.

Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват?

В последнее время в связи с развитием строительства многоквартирных домов получили значительную популярность жилищные споры, в том числе споры о причинении имущественного вреда в результате затопления или залива.

В данной статье нам предстоит разобрать вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении и нарушении целостности общедомовых коммуникаций.

По общему правилу управляющая домом организация несет ответственность за общедомовые коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в доме. К таким коммуникациям может быть отнесен стояк холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с затоплением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищное законодательство устанавливает, что управляющая компания несет ответственность до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении стояка инженерной коммуникации. То есть, если прорыв произошел до входного вентиля, то ответственность нести будет в данном случае управляющая компания.

Собственник жилого помещения несет ответственность за содержание коммуникаций, расположенных внутри квартиры от первого запирающего устройства.

Таким образом, чтобы определить кто виноват, нужно установить место прорыва.

Важно! Если нарушена целостность трубы в квартире после запирающего вентиля (например, прорвало батарею), то ответственность за затопление несет собственник и он обязан возместить ущерб, если до вентиля, то ответственность на управляющей компании.

Однако, в некоторых случаях при прорыве ответвления стояка после первого запирающего устройства, суды возлагают ответственность на управляющую компанию. Чаще всего это она возникает при прорыве в квартире радиатора или трубы отопления, поскольку в практике суды полагают, что труба отопления не может лопнуть сама по себе, в данном случае причиной может быть банальное несоблюдении требований эксплуатации общедомового имущества и чрезмерно высокое давление в трубах.

Кроме того, при определении вины, в некоторых случаях необходимо проведение экспертизы причины затопления. Экспертизу может провести любое экспертное учреждение. Устанавливать причину затопления путем проведения экспертизы желательно на досудебной стадии, поскольку если ее не провести в течение нескольких дней с момента залива, возможно в дальнейшем будет сложно установить причину прорыва.

Важно! Если ваша вина в затоплении отсутствует, советуем не выплачивать ничего добровольно и отправлять соседей к управляющей компании.

В случае если в досудебном порядке не удалось достичь согласия относительно виновного лица, то доказывать отсутствие вины придется в судебном порядке. Для этого нужно назначать экспертизу, если такая не проводилась на досудебной стадии, или если с ее результатами вы не согласны. Кроме того, целесообразно будет подать ходатайство суду о замене ненадлежащего ответчика, указав, что домом управляет определенная компания, которая и несет ответственность за общедомовое имущество.

Если же прорыв произошел в границах вашей ответственности, то возместить сумму причиненного ущерба вы обязаны в силу положений гражданского законодательства. Вы можете оплатить данную сумму в досудебном порядке или на стадии судебного разбирательства.

Если вы с соседями договорились относительно размера ущерба (или оценили его) и готовы его добровольно возместить, то вам следует заключить соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба. В соглашении следует указать:

  • ФИО;
  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • дату и примерное время происшествия;
  • размер ущерба.

Также стоит прописать, что вред возмещен в полном объеме и стороны не имеют друг к другу каких-либо имущественных претензий.

Собственно, затопление соседей — не очень приятная вещь, но и не катастрофа, поэтому нужно сохранять самообладание и надлежащим образом зафиксировать происшедшее и размер вреда документально.

В настоящей публикации мы разобрали вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении, а также определили порядок действий при подобной ситуации в судебном и досудебном порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Затопили соседи, кто несет ответственность?

При заливе квартиры необходимо помнить, что в этом не обязательно виноваты ваши соседи. Предположим, проходящая в стене труба протекает и у Вас в помещении начинает образовываться «озеро». В этой ситуации, скорее всего, виновата ваша, эксплуатирующая дом организация. Или причиной того, что у Вас в ванной маленькое «море» виноват сантехник, неправильно установивший вашим соседям смеситель (однако привлечь его к ответственности можно, только если он официально работает в вашем ЖЭКе). Также причиной того, что Вам на голову сочиться вода может послужить и дырявая крыша (при этом ваши соседи тоже будут пострадавшими). Так что же делать?

Прежде всего, при затоплении вашего жилища необходимо устранить причину подтопления вашей квартиры. Подойти к соседям и проинформировать их о факте затопления. Затем позвонить в управляющую компанию и проинформировать их о возникшей ситуации, вызвать на место аварии сантехника и представителя ЖЭКа с просьбой составить акт о нанесённом Вам ущербе. В акте обязательно должны быть поставлены все необходимые печати, подписи, а также подробно указаны все повреждения причинённые жилищу. Эти действия необходимы для последующего установления виновника аварии.

Запись на прием по телефону

После составления акта необходимо обратится с претензией к причинителю вреда с предложением оплатить все причиненные Вам потери и расходы по восстановлению квартиры. Если предполагаемый виновник не согласен с суммой, то необходимо провести независимую экспертизу в специальной организации. Полученное заключение экспертов будет являться не только независимой оценкой повреждений, но и доказательством в суде. В случаи того если Вам не удалось договориться с виновником аварии полюбовно, то остаётся одно — обратиться в суд.
В суде с виновника аварии Вы можете потребовать возмещение не только имущественного ущерба, но и компенсацию морального вреда. В случае если Вы обратитесь за помощью к юристам – стоимость их услуг также будет взыскана с виновника залива.

Наша компания оказывает юридическую помощь населению при бытовых заливах.

Таким образам, на волнующий Вас вопрос: как определить виновника и кто несет ответственность за затопление квартиры, не всегда получается ответить сразу однозначно. Дело в том, что прорыв трубы мог произойти по вине управляющей компании, сантехника выполняющего установку сантехники или прорыва шланга от стиральной машины. Во всех указанных Выше случаях, ответственность не ляжет на собственника квартиры, при условии, что он докажет свою невиновность при досудебных разбирательствах или в суде.

Важно! Стоимость наших услуг в порядке ст. 100 ГПК РФ, взыскивается с проигравшей стороны.
Таким образом, наши услуги для Вас будут – бесплатными

Ответственность за затопление квартиры — сторон, кто несет

ЕСЛИ ВАШ КВАРТИРАНТ СЖЕГ ИЛИ «ЗАТОПИЛ СОСЕДЕЙ», ЧТО ДЕЛАТЬ? С КОГО ВЗЫСКИВАТЬ УЩЕРБ?

По общему правилу законодательства РФ, следует, что лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Вроде кажется все просто и ясно. Если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба. Однако, данный вывод является поверхностным и преждевременным.

Гражданское законодательство Российской Федерации в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.

Но и вывод об обязанности платить собственнику будет неверным.

Очень важно, при разграничении вины нанимателя или наймодателя определить причину случившегося!

Если же затопление соседей произошло по причине прорыва, например, стояка, то вина за произошедшее будет возложена на организацию, обслуживающую дом, ввиду того, что стояк считается общим имуществом и его своевременной заменой должна была заняться организация — управляющая компания. В подобном случае все пострадавшие жильцы должны написать коллективное заявление на имя обслуживающей дом компании.

Если жилое помещение используется по договору найма, также необходимо понять причину затопления. В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник должен оплачивать капитальный ремонт, а обязанностью нанимателя является осуществление текущего ремонта. Собственник будет нести ответственность за неполадки в батареях и трубах, которые повлекли за собой, скажем, затопление соседей, а наниматель (квартиросъемщик) будет отвечать в случаях, когда квартира была затоплена из-за незакрытого крана.

В случае, если договором найма на нанимателя возлагается обязанность по содержанию устройств для предоставления коммунальных услуг, то тогда ответственность будет нести наниматель (квартиросъемщик).

Если вина нанимателя в причиненном ущербе установлена и собственник помещения добровольно возместил ущерб потерпевшему(им), то собственник приобретает право требовать уплаченную сумму с квартиросъемщика в порядке регресса.

Для разрешения подобных проблем, рекомендуется обращаться к профессионалам — юридические компании, как пример — юридическая компания “ЛИК”, откуда грамотные юристы проведут юридическую консультацию по вопросам любых юридических аспектов взаимоотношений с соседями, арендаторами, наймодателями, оспариванием споров по этим вопросам в судебном порядке, а также окажут юридическую помощь по другим вопросам из области юридических взаимоотношений с квартиросъемщиками.

Чаще всего разрешение подобных случаев происходит путем обращения в суд. Для того чтобы в суде требовать возмещение суммы ущерба необходимо будет доказать факт причинения ущерба. Такими доказательствами могут быть:

  • договор найма;
  • акт о заливе;
  • фотографии «залитого» помещения;
  • экспертное заключение;
  • платежный документ об оплате суммы ущерба;
  • соглашение о добровольном погашении суммы ущерба;
  • расписка.

Установление размера денежных средств необходимых для возмещения пострадавшей стороне происходит путем проведения оценки ущерба.

Существует несколько способов оценки и возмещения ущерба от залития квартиры:

  • путем взаимного соглашения сторон, о чем необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны. Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества. После приобрести все это в магазинах за свой счет и оплатить стоимость ремонтных работ в квартире.
  • в случае наличия разногласий путем проведения независимой экспертизы. В случаях, когда достигнуть согласия с потерпевшей стороной не получается, потери соседей оцениваются путем вызова независимого эксперта. Его услуги могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон (это решается участниками конфликта). На основе заключения эксперта производится выплата.

В случае, когда одна из сторон не согласна с решением специалиста, она может потребовать дополнительной экспертизы или рассмотрения дела в суде. Суд может разрешить имеющийся конфликт на основании предоставленных документов: фотографий пострадавшей квартиры, показаний свидетелей, составленного акта, иных доказательств. Также суд может назначить проведение судебной экспертизы.

В случае причинения ущерба пожаром, ситуация разрешается аналогичным как при затоплении образом.

Сначала устанавливается причина пожара и устанавливаются виновные лица. В данном случае, Вы, как собственник, имеете право обратиться в суд с иском о взыскании причиненного вреда в порядке гражданского судопроизводства. Но в этом случае Вам нужно представить в суд доказательства, что квартира была сожжена именно квартирантами, и вообще — что они там проживали. При отсутствии договора найма это достаточно проблематично. Необходимо заручиться поддержкой соседей, которые смогут дать показания в суде. Необходимо будет осуществить поиск еще каких-то доказательств проживания квартирантов в арендуемой квартире.

Как правило исходя из типовых договоров аренды обычно арендаторы должны возместить ущерб, причиненный ими в момент проживания в данной квартире. Деньги на ремонт квартиры соседей тоже нужно требовать с квартиросъемщика. В случае, если квартиранты добровольно откажутся возмещать причиненный ущерб, то единственным законным путем для Вас будет только обращение в суд.

Чтобы потребовать через суд возмещения- вам надо представить в суд документы касательно пожара, помимо аналогичных в случае затопления, а именно:

  1. протокол осмотра места происшествия,
  2. постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в котором будет указан виновник пожара.

Однако самым лучшим, но не всегда возможным и выполнимым будет разрешение последствий причинения вреда по обоюдному соглашению, устраивающему все стороны!

Что делать при затоплении квартиры по вине управляющей компании?

Затопление квартиры не всегда является виной забывчивых соседей, оставивших кран включенным. В некоторых случаях виновником бытового происшествия признается управляющая компания. Происходит вышеуказанная неприятность обычно из-за ненадлежащего обслуживания технических коммуникаций общего пользования, которые находятся в собственности всех жильцов многоквартирного дома. Пострадавшие от затопления стороны имеют полное право выразить требование к управляющей компании о выплате денежной компенсации за причиненный ущерб.

Порядок действий

При обнаружении в квартире потопа следует непременно выяснить, кто является виновником происшествия. Пошаговая инструкция действий далее такова:

  • отключить электричество для избежания короткого замыкания в электропроводке. Эта мера безопасности может спасти жизнь;
  • перед ликвидацией последствий затопления квартиры стоит произвести фото- и видеофиксацию места происшествия;
  • вызвать аварийную службу и представителя управляющей компании для выявления виновника потопа;
  • оформить акт о заливе;
  • осуществить независимую экспертизу для определения размера материального ущерба;
  • получить компенсацию за ущерб мирным путем или в ходе судебного разбирательства.

Ответственность за затопление несет управляющая компания, если будут выявлены неисправности в:

  • канализации;
  • стояках по подаче холодной и горячей воды;
  • центральной системе отопления;
  • кровле крыши.

Обслуживание вышеуказанных инженерных коммуникаций осуществляет управляющая компания. При осмотре места затопления заинтересованному в получении компенсации лицу следует присутствовать лично. Контролировать действия представителей УК при составлении акта о заливе рекомендуется для предотвращения незаконного переложения ответственности на соседей сверху.

Как оценить причиненный ущерб?

Определить сумму ущерба при затоплении квартиры по вине управляющей компании можно несколькими способами:

  • размер компенсации определяется самостоятельно представителем УК при осмотре квартиры потерпевшего;
  • приглашается независимый эксперт, услуги которого оплачивает пострадавшее от затопления лицо. Если в результате исследования виновником происшествия признается управляющая компания, то пострадавшему возмещаются все издержки, связанные с проведением данной процедуры;
  • проведение судебной экспертизы, если дело дошло до судопроизводства.

Чтобы воспользоваться услугами независимого эксперта, на руках нужно иметь акт о заливе. Составить акт о затоплении следует в 2 экземплярах, третий образец документа потребуется в случае возникновения необходимости обращения в суд. При оформлении правовой бумаги требуется присутствие — представителя управляющей компании, потерпевшей стороны и соседей, выступающими в деле в качестве свидетелей.

Акт о затоплении, составляемый членом управляющей компании, должен содержать нижеприведенную информацию:

  • время происшествия;
  • указание источника потопа — прорыв трубы, изношенное покрытие крыши и т. д.;
  • детальное перечисление имущества, которое пострадало во время потопа;
  • фиксирование общего размера компенсации за каждый поврежденный предмет;
  • правоустанавливающая подпись каждого гражданина, который присутствовал на оформлении акта — представителя управляющей компании, свидетелей и пострадавшего.

Образец акта о затоплении квартиры можно скачать по ссылке.

Урегулирование проблемы в досудебном порядке

Чтобы получить положенную компенсацию за понесенный ущерб вследствие затопления, следует попытаться урегулировать денежный вопрос с управляющей компанией в претензионном порядке. При составлении акта о заливе квартиры, представитель УК самостоятельно может высчитать сумму ущерба. Если размер намеренно преуменьшен, то можно заказать независимую экспертизу. Ее результат будет реально отображать картину происшествия.

Если управляющая компания свою вину в затоплении квартиры не признает, то рекомендуется подать жалобу. Содержание письменной претензии отражает следующую информацию:

  • наименование управляющей компании и ее местоположение;
  • ФИО, адрес проживания заявителя, пострадавшего от затопления;
  • обстоятельства дела — дата залива квартиры, номер акта и т. д.;
  • указать причину потопа — прорыв трубы, протекание крыши и зафиксировать ответственность УК за обслуживание инженерного оборудования;
  • перечислить полученные повреждения, согласно акту;
  • ссылаясь на письменный отчет независимого эксперта, потребовать с управляющей компании возмещения ущерба за затопление;
  • перечень приложенных к жалобе документов;
  • дата и подпись.

В случае признания вины управляющей компании вменяется в обязанность выплатить компенсацию в течение 30 дней. Образец заявления о затоплении квартиры в ЖЭК можно скачать здесь.

В какой суд обращаться?

Если УК уклоняется от ответственности, то пострадавшая сторона может пойти на крайние меры — обратиться с иском в суд. Подача иска осуществляется в мировой или городской суд по месту жительства ответчика в зависимости от размера заявления — меньше 50 тысяч рублей или больше вышеуказанной суммы соответственно.

При подаче искового заявления по установлению вины управляющей компании в затоплении следует соблюдать нижеприведенный порядок действий:

  • подготовка доказательной базы;
  • оформление иска;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение дела судьей;
  • вынесение решения. Если суд признал правоту пострадавшей стороны, то управляющая компания обязуется выплатить компенсацию ущерба за затопление.

Исковое заявление принимается судьей на рассмотрение в течение 5 дней с момента его подачи. Длительность судебного разбирательства может варьироваться от 2 до 3 месяцев. Дело затянется, если одна из сторон подаст на апелляцию и потребует пересмотра обстоятельств спорной ситуации. Обжаловать вердикт допускается законодательством в 30-дневный срок. Управляющая компания в принудительном порядке уплачивает денежную компенсацию пострадавшей от затопления стороне, иногда при участии судебных приставов.

Список документов

Для обращения в судебный орган следует подготовить комплект документации. Помимо искового заявления потребуется:

  • дубликат иска в количестве сторон;
  • паспорт истца;
  • квитанция об уплате государственного налога;
  • правоустанавливающая документация на квартиру, пострадавшую во время затопления;
  • акт о заливе, составленный представителем управляющей компанией;
  • фотографии и видео с места происшествия;
  • постановление независимого оценщика о размере компенсации.

Иск составляется в письменной форме и не допускает в своем тексте всякого рода исправлений. В документе должна быть отображена следующая информация:

  • название судебной инстанции, куда обращается пострадавшая сторона;
  • личные сведения о заявителе и ответчике. В качестве оппонента выступает представитель управляющей компании;
  • дата затопления;
  • перечень поврежденного имущества;
  • просьба о предоставлении управляющей компанией компенсации и указание банковских реквизитов для перечисления денежных средств;
  • указание документов, приложенных к иску;
  • подпись и дата.

Образец искового заявления о затоплении и возмещении ущерба можно скачать тут.

Статья написана по материалам сайтов: juridicheskii.ru, pravoman.ru, www.servis-ik.ru, yuristlic.ru, dom-i-zakon.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector