Ипотека в пользу продавца

Содержание

Как продать квартиру с обременением в пользу продавца?

Ипотека в пользу продавца

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке (в ред.

Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) 1.

Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления

В обиходе ее называют договором пожизненного содержания. По его условиям человек получает квартиру собственность в обмен на обязательство содержать пожилого человека. Под содержанием в этом случае подразумевается и внесение периодических рентных платежей.

Покупателю может достаться и квартира с арендой.

Риски продавца

Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 3. Риск неисполнения покупателем своей обязанности по оплате недвижимости. Наиболее выигрышным для продавца будет условие о предварительной оплате товара, когда оплата недвижимости покупателем производится до передачи ему недвижимости продавцом.

Рег.палата по мимо права собственности на Покупателя зарегистрировала ипотеку в силу закона на Продавца квартиры и на Заимодавца (на заимодавца, в силу того, что в договоре купли продажи указано, что квартира приобретается в т.ч.

Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости

488 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не возникает». 5. Обременения объектов недвижимости. Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц (аренда, ипотека, сервитуты и др.), то все обременения нужно обязательно указать в договоре купли-продажи недвижимости.

Уведомление, направленное Покупателю с перечнем обременений (как можно сделать в случае ипотеки объекта недвижимости – ст. 12 Закона об ипотеке)

Наиболее частым вопросом, задаваемым заявителями при государственной регистрации договора купли-продажи является возникновение ипотеки в пользу продавца (как обеспечение выполнения условий оплаты по договору).

В соответствие с п.

5 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по его оплате.

Соответственно, государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав запись о возникновении залога не на основании условий заключенного сторонами, а в силу положений применимого российского права (так называемый залог в силу закона).

Таким образом, договор купли-продажи содержащий условие о возникновении ипотеки в пользу продавца до полной оплаты, влечет обращение сторонами сделки после полной оплаты по договору для погашения регистрационной записи об ипотеки.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Покупка квартиры с обременением

19 января 2016 г.

Покупатель, приобретающий недвижимость с обременением, должен знать, что это такое и какие риски подразумевает подобная сделка. Подробно о них рассказывает специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Татьяна Долганова.

Жилье с ограничением

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.

Возможные риски

Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.

Материнский капитал

Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала. В обязанность собственника квартиры после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости входит выделение доли детям в продаваемой квартире. Ему необходимо будет получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой и только после этого заключать основной договор купли-продажи. Одновременно документы сдаются в Росреестр для регистрации прав собственности на продаваемую и покупаемую квартиры.

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски?

Рынок ипотечного кредитования показывает рост даже в кризисное время.

Покупка жилья с использованием ипотеки становится доступнее: расширяется список банков, предлагающих этот вид кредитования, снижаются процентные ставки.
Как следствие на рынке первичной и вторичной недвижимости увеличивается количество сделок купли-продажи жилья, обремененного ипотекой.

Стоит ли бояться такой сделки, и какие нюансы нужно учесть? Попробуем разобраться.

Основные варианты продажи квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке и её продажа на сегодняшний день достаточно привычное явление.

Жизненные ситуации типичны:

  • семье понадобилось расширение площади;
  • супруги подают на развод и делят имущество;
  • заемщик не в состоянии обслуживать ипотечный кредит вследствие потери работы или трудоспособности.

Видео о том, насколько реально продать квартиру с обременением.

Единственное существенное отличие сделок продажи обремененного жилья – помимо собственника и покупателя в ней участвует третье лицо – залогодержатель – банк-кредитор.

Статья 37 ФЗ № 102. Отчуждение заложенного имущества

  • Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  • В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
  • Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Именно это положение закона делает сделки с обременением более прозрачными и безопасными по сравнению с обычными. Представители банка-кредитора, защищая собственные финансовые интересы, просто не позволят провести сомнительную операцию с имуществом должника.

Невозможна и ситуация, когда покупатель решил схитрить и попытался продать залоговую квартиру без «благословения» банка. «Росреестр» тщательно проверяет документы, и если на искомом объекте есть обременение «ипотека в силу закона», не зарегистрирует сделку. Основные варианты продажи рассмотрим ниже.

Видео о существующих способах продажи ипотечной квартиры.

С помощью банка

При таком виде продажи поиск желающего приобрести квартиру – задача банка.

Этот вид сделок крайне невыгоден для продавца, так как банк не заинтересован в его благополучии, а наискорейшим способом пытается вернуть затраченные средства. Что влечет существенное занижение цены. Механизм продажи следующий:

  1. Ипотечный должник подает заявление о намерении продать недвижимость. В нем обязательно указывает причины такого шага.
  2. Банк находит человека, заинтересованного в сделке и готовит предварительное соглашение. Продавец с покупателем должны его подписать и заверить у нотариуса.
  3. Покупатель перечисляет средства на депозитные ячейки: в первой – сумма задолженности, к ней имеют доступ представители банка; во второй – оставшаяся часть, предназначенная продавцу.
  4. Заключается договор купли-продажи, заверенный Росреестром. Продавцу открывается доступ к ячейке с деньгами, покупатель становится собственником.
  • Скачать заявление в банк о намерении продать квартиру и на получение согласия банка
  • Скачать бланк предварительного договора (соглашения) купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с ипотечным обременением

С досрочным погашением

Продавец самостоятельно устанавливает цену на квартиру и пытается найти заинтересованного покупателя.

Когда покупатель найден и оповещен об особенностях сделки, нужно получить согласие банка.

Дальнейшие действия, связанные с расчетом будут отличаться в зависимости от того, каким образом покупатель планирует оплатить недвижимость: собственными наличными средствами или полученными в ипотеку от банка.

За наличный расчет

Итак, покупатель с наличными средствами найден, согласие банка получено. Дальнейшие действия таковы:

  1. Составляется нотариально заверенный договор задатка.

В нем отражаются: обязательство продавца о продаже квартиры покупателю после снятия обременения, сумма и порядок расчетов при сделке, срок снятия обременения.

  • Банк-кредитор выдает справку о полном исполнении ипотечных обязательств и закладную на квартиру с отметкой о погашении долга.
  • Продавец снимает обременение с квартиры, обратившись в «Росреестр» или ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

    За 3 рабочих дня покупатель получит выписку из ЕГРН, с подтверждением снятия обременения.

  • Регистрация сделки купли-продажи квартиры.
  • На фото вы видите образец выписки из ЕГРН.

    Сделка с покупателем, который платит остаток долга

    Непременное условие – у будущего владельца есть деньги на первоначальный взнос, которые перекрывают оставшийся ипотечный долг, механизм сделки следующий:

    1. составляются договор задатка, предварительный договор купли-продажи. Оговариваются порядок и механизм расчетов – обязательно с использованием депозитных ячеек. Задаток выплачивается банку с целью погашения задолженности.
    2. Продавец снимает обременение с жилища.
    3. Продавец передает банку покупателя документы: выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан, оценку квартиры. Банк внимательно изучает документы, дает свое согласие, стороны заключают договор.
    4. Банк, кредитующий покупателя перечисляет деньги продавцу квартиры.

    На фото вы видите справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

    Оформление перезайма на нового владельца

    Суть данного способа – вместе с объектом недвижимости покупатель получает ипотечный долг. Поиск покупателя, как правило, ведет продавец, если потенциальный покупатель не против такого варианта сделки, он отправляется в банк-кредитор для оформления «перезайма».

    В случае успешного преодоления всех юридических препятствий составляется новый кредитный договор.

    Самостоятельный торг

    Способ практически не отличается от продажи с досрочным погашением. Продавец ищет покупателя самостоятельно. Единственный нюанс – банк с покупателем заключают между собой соглашение в письменном виде о дальнейшей покупке ипотечной квартиры.

    Порядок действий перед тем, как приобрести такое жилье

    Никаких специфического порядка действий тут нет. Проверить следует все перед тем, как купить такую недвижимость, а именно:

    • Документы на собственность. Подтверждаются актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
    • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг.
    • Выписка из домовой книги: препятствием может стать прописанный в доме несовершеннолетний.
    • Отсутствие судебных тяжб в отношении недвижимости.
    • Психическая дееспособность продавца. При сомнении в таковой понадобится справка от психиатра.

    Видео с пошаговой инструкцией о том, как купить квартиру с обременением и что нужно проверить перед сделкой:

    Какие здесь могут быть риски?

    Несмотря на полную прозрачность сделок с обремененной недвижимостью можно выделить несколько специфических моментов, снижающих привлекательность таких квартир для покупателя.

    • Длительность сделки может существенно увеличиться. Особенно если речь идет о передаче долговых обязательств – придется потратить время на одобрение кандидатуры нового заемщика, на получения соглашения на продажу от банка, на снятие залога.
    • Смерть продавца-ипотечника в промежутке между передачей задатка и регистрацией купли-продажи. Придется ждать вступления в наследство.
    • Отзыв лицензии у банка, с которым планировалась сделка. Редко, но возможно, особенно если стороной сделки выступает небольшой региональный банк.

    Риски отказа продавца от сделки после погашения задолженности перед банком решаются заключением предварительного договора продажи с указанием штрафных санкций.

    Рынок ипотеки в России растет, растет и объем сделок с обремененным жильем. Постепенно из сознания граждан исчезает страх приобретения такого жилья. В целом эти сделки безопасны, хотя и немного затянуты.

    Бонусом бесстрашному покупателю становится более низкая цена квартиры по сравнению с аналогичными предложениями на рынке – так менталитет среднего россиянина все еще воспринимает подобную покупку с опаской.

    Образец заполнения договора купли-продажи квартиры с обременением

    Когда на квартиру наложены обременения данный факт должен найти обязательное отражение в договоре купли-продажи. В этом состоит ключевая особенность данной сделки.

    Особенности договора купли-продажи квартиры с обременениями

    Продажа квартиры с обременением имеет свои особенности. Согласно ГК РФ (ст.460) продавец квартиры обязан получить согласие от покупателя на приобретение обремененного жилья и должен уведомить его о наличии ограничений в пользовании квартирой.

    В противном случае сделку купли-продажи могут признать недействительной по иску покупателя. Он может подать в суд на продавца за то, что тот не предоставил ему полную информацию о предмете покупки, потребовать расторжения договора и получения назад своих денег, а также компенсации причиненного ущерба. Чтобы этого не произошло, в договор купли-продажи обязательно включается пункт о наличии обременений.

    Под обременением можно понимать некое ограничение, которое препятствует собственнику свободно распоряжаться квартирой.

    В отношении квартиры в качестве обременений может выступать:

    • залог по ипотечному или иному договору до полного погашения задолженности по кредитному договору;
    • арест в рамках исполнительного производства из-за долгов собственника;
    • долгосрочная аренда квартиры на срок более 11 месяцев, которая подлежит обязательной госрегистрации – покупателю нужно учитывать, что договор продолжит свое действие после заключения сделки купли-продажи;
    • рента;
    • нахождение дома в аварийном состоянии;
    • договор найма;
    • третьи лица, которые зарегистрированы в квартире.

    Обременения могут накладываться согласно договору между сторонами (например, по ипотечному договору или договору аренды), а также по решению суда. В последнем случае речь идет об аресте квартиры в рамках исполнительного производства.

    Что касается ипотечной квартиры, оформленной в залог банка, то ее продажа допускается. Но для этого требуется предварительно получить согласие залогодержателя. Такая сделка будет происходить в несколько этапов. Первоначально стороны подписывают предварительный договор с задатком.

    Сумма задатка будет равна сумме задолженности продавца перед банком. После того как задаток внесен и долг погашен, обременение снимается и стороны подписывают уже типовой договор квартиры без залога.

    Таким образом, в ряде случаев обременение не мешает продавцу продавать квартиру, но при включении сведений об ограничениях в договор. Утаить сведения о наличии обременений на жилье продавец не сможет, так как эта информация фиксируется в ЕГРН и доступна всем заинтересованным лицам. Покупатель может в любой момент запросить выписку из реестра и узнать, есть ли ограничения в ее использовании.

    Под договором купли-продажи квартиры с обременением можно понимать и наложение на недвижимость обременения в виде залога в пользу продавца. Квартира оформляется в залог до того момента, пока покупатель полностью не рассчитается с продавцом.

    Ведь нередко сторонами практикуется рассрочка платежа за квартиру и многоступенчатая оплата (например, аванс до госрегистрации прав собственности и полное погашение задолженности – после). Залог позволяет снизить риски неоплаты для продавца.

    У вас есть накопительная часть пенсии и вы не знаете, куда ее перевести? Все возможные варианты вы найдете в нашей статье.

    В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав эту статью.

    Правила заполнения и структура договора купли-продажи квартиры с обременением

    Договор купли-продажи квартиры составляется в письменном виде в количестве экземпляров, соответствующем числу участников сделки.

    В шапке документа прописывается дата подписания документа, город и его название с реквизитами. Документ не имеет унифицированной формы и составляется по усмотрению сторон. Но его основная часть должна содержать существенные условия сделки, чтобы договор не признали ничтожным.

    В их числе:

    • указание на стороны сделки, их ФИО, адреса регистрации и прописки, паспортные данные или иные удостоверения, регистрационные сведения юрлица;
    • ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности на представление интересов (если договор подписывается с участием представителя одной из сторон);
    • наименование предмета сделки-квартиры: ее кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж;
    • цена договора и порядок оплаты, способы и сроки внесения платежей;
    • указание на обременение, его вид, дату регистрации и снятия (если применимо), основание возникновения обременения (реквизиты договора или решения суда);
    • способы снятия обременения покупателем или условия для его прекращения (например, внесение финального платежа за квартиру);
    • список зарегистрированных лиц и когда они обязаны выписаться, право покупателя на принудительное выселение;
    • момент перехода прав собственности;
    • права и обязанности сторон;
    • иные условия на усмотрение сторон: каким образом будут регулироваться спорные ситуации, действия на случай форс-мажорных обстоятельств, кто понесет расходы на госрегистрацию и пр.

    К приложениям обычно относят копии документов, подтверждающих права собственности продавца и указание на обременения, план и экспликация квартиры.

    Стороны могут составить договор самостоятельно, заказать его платно в юридической компании или заполнить документ по готовому шаблону.

    Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

    Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

    Последовательность реализации квартиры по ипотеке

    Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек. При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.

    Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

    • продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
    • для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
    • производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
    • покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
    • после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
    • договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
    • покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
    • со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

    Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

    Варианты расчетов

    Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:

    1. Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.
    2. С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

    Статья в тему: Как пользоваться банковскими ячейками правильно?

    Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

    Какие документы понадобятся

    Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят:

    • копия паспорта собственников жилья;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
    • свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
    • документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
    • выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
    • расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
    • оценка стоимости жилья.

    Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее.

    Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, – например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.

    На самом деле это невозможно – без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так:

    • предоставить только копии документов;
    • лично сопроводить сдачу документации в банк;
    • не подписывать никакие расписки и поручения, кроме основного договора купли-продажи.

    Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

    Какие риски несет продавец?


    Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, – неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин:

    • сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
    • при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
    • в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

    Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

    Другой риск, который более реален – банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

    В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

    Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

    Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

    Процедура продажи квартиры через ипотеку построена таким образом, чтобы минимизировать возможные риски со стороны продавца и покупателя. Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен. Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом. В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана. Поэтому предоплату лучше попридержать.

    Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, www.domofond.ru, svoe.guru, zakonguru.com, kredit-blog.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector