Сумма военной ипотеки в 2017 году

Сумма военной ипотеки в 2017 году не изменилась с прошлого года, она была «заморожена» на неопределенный срок.

Полученные преимущества от военной ипотеки, какие банки предоставляют, процентная ставка и условия оформления.

Что это такое

Раньше военнослужащим выдавались квартиры в натуральном виде и в виде денежной компенсации.

Те, кто подавал заявку на получение бесплатной квартиры до 2005 года, получат недвижимость или денежную компенсацию до 2020 года.

Но в 2015 году прекратилось предоставление жилья, а с 2017 году военные не получают субсидии, равнозначные стоимости недвижимости.

Но данная категория государственных работников не остается без льготы.

На сегодня действует программа военной ипотеки, позволяющая получить жилье за счет средств Министерства обороны.

Военная ипотека – это специальная программа ипотечного кредитования для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) и имеющие право на получение жилья.

Ее суть заключается в том, что оформляется ссуда, а выплаты по ней осуществляет не заемщик, а органы Минобороны.

Происходит это за счет средств в накопительной системе военнослужащего, которые вносятся за время его службы.

Если решается приобрести квартиру по стоимости больше, чем разрешается условиями ипотеки, то разницу доплачивает заемщик из собственных средств.

По программе военной ипотеки сейчас можно получить около 2,4 миллионов рублей. Эти деньги перечисляются на счет в течение 20 лет.

По мнению Министерства обороны, данной суммы достаточно для покупки квартиры площадью в 54 квадратных метров и проживания семьи из трех человек.

Воспользоваться накоплениями военнослужащий может в любой момент.

Часто перечисленные средства используются в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, остальная часть направляется на ежемесячное погашение задолженности.

Условия предоставления

Чтобы принять участие в программе, необходимо выполнить несколько условий:

Взносы выплачиваются на счет военнослужащего, зарегистрированного в программе, на протяжении 20 лет.

Если в течение этого срока он покидает службу, то перечисления субсидий прекращаются, а остаток по кредиту бывший военный должен будет погасить из личных средств.

Выбирать недвижимость военнослужащий должен самостоятельно с членами своей семьи.

Это может быть жилье на первичном или вторичном рынке, частный дом с землей.

Следует только учитывать, что субсидия оплатит только определенную сумму (около 2,2 млн.руб.).

Если жилье оценивается в большую стоимость, то разницу военнослужащий доплачивает самостоятельно.

Кто может получить

Принять участие в программе военной ипотеки могут все служащие вооруженных сил РФ.

Автоматически вступают в сообщество НИС работники следующих званий:

  • офицеры;
  • прапорщики, которые заключили контракт на прохождение службы после 2005 года.

Также добровольно подать рапорт на участие в программе могут следующие категории военнослужащих:

Чтобы вступить в программу, потребуется написать рапорт на имя начальника. Субсидия начнет поступать на счет военного со второго месяца службы.

Максимальная сумма военной ипотеки

Данная сумма делится на количество ежегодных взносов по ипотеке, если кредит уже был оформлен.

Видео: суть военной ипотеки

За три года службы на счету военного накапливается достаточная сумма для внесения первоначального вноса, поэтому оформить ипотеку можно сразу по истечении указанного срока.

От застройщика

До 2010 года военнослужащие могли купить жилье только на вторичном рынке.

Сейчас есть возможность самостоятельно выбирать – покупать квартиру у частного лица или у застройщика на стадии строительства или сдачи дома в аренду.

Также можно приобрести частную недвижимость с личным земельным участником, но за территорию придется доплачивать собственными средствами.

К выбору продавца нужно подходить основательно. Благо, большинство крупных банков сотрудничает с определенными строительными компаниями, имеющими высокий уровень надежности.

Это позволяет покупать квартиру практически без опаски. Да и выбирать застройщика придется только из предложенных банком вариантов.

Материнский капитал

Дл недавнего времени использовать материнский капитал для погашения части задолженности было невозможно.

Сейчас военнослужащие могут использовать денежный сертификат в качестве первоначального взноса или для выплаты части ипотеки.

Ипотека для переселенцев по государственной программе, читайте здесь.

Использование материнского капитала в военной ипотеке имеет два нюанса:

По сути, использование средств семейного капитала осуществляется в обычном порядке, в дальнейшем участник программы сможет получить компенсацию в размере внесенной суммы.

Сертификат может использоваться для доплаты разницы между стоимостью выбранного жилья и накопленных средств.

Выданное количество денег

С момента внедрения программы «Военная ипотека» суммы к выдаче выросли в 8 раз.

Сумма военной ипотеки рассчитывается ежегодно с учетом инфляции и удорожания недвижимости. Регион, звание и стаж не влияют на размер субсидии.

Субсидия перечисляется участникам программы на созданные индивидуальные счета.

Накопленную сумму Министерство обороны может использовать для инвестирования и начисления процентов.

Плюсы и минусы

Для начала, рассмотрим особенности военной ипотеки:

А теперь о преимуществах. Главным «плюсом» военной ипотеки является возможность приобретения жилья через три года после поступления на службу.

Если раньше военным приходилось ждать годами положенную им квартиру, то сейчас сроки стали намного лояльнее.

Достаточно прослужить три года, чтобы использовать уже накопленные средства в качестве первоначального взноса.

К другим плюсам относится:

Из минусов выделяется необходимость ожидания истечения трех лет до момента оформления ипотеки.

Также военнослужащими отмечаются некоторые сложности при выборе квартиры.

Многие банки выдвигают к недвижимости определенные требования, что ограничивает выбор жилья.

Например, часто встречается условие нахождения квартиры в собственности у продавца не менее трех лет. Подбирать жилье в новостройке также не всегда удобно.

Дома застройщиков, с которыми сотрудничает выбранный банк, могут находиться неудобно в территориальном плане для семьи военнослужащего.

К другим минусам относится:

О чем говорит закон

Подробные условия вступления в программу НИС и участия в ней военнослужащих описаны в Федеральном законе № 117 от 20 августа 2004 года.

Он перетерпел несколько изменений, редактировался практически каждый год после вступления в силу.

Законом регламентируется, в частности, возможность использования накопленных средств не по назначению в том случае, если не реализовано право на приобретение жилья.

Субсидия выплачивается в нескольких случаях:

  • если военнослужащий прослужил 20 и более лет;
  • в случае смерти военнослужащего;
  • если военный был уволен по семейным обстоятельствам, при достижении предельного возраста или признании негодным, но прослужил 10 лет.

В законодательстве сказано, что если военнослужащий увольняется со службы по собственному желанию до достижения 10-летней выслуги, то все накопления возвращаются в госбюджет.

Если накопления были вложены в ипотеку, то придется возмещать потраченные средства.

Таким образом государство призывает не увольняться со службы, если есть необходимость в улучшении жилищных условий.

Если военнослужащий умирает, то средствами могут распоряжаться его близкие родственники (наследники).

Они могут направить субсидию на оформление ипотеки или получить компенсацию в денежном эквиваленте.

Какие банки предоставляют

Оформляется военная ипотека по специальной программе. Но имеется она не во всех кредитных учреждениях.

Более того, часть банков в 2017 году прекратили предоставлять данную услугу за счет невыгодной для них процентной ставки.

На сегодняшний день кредит можно оформить в следующих банках:

  1. Сбербанк России.
  2. ВТБ 24.
  3. Связь-Банк.
  4. Газпромбанк.
  5. Банк Зенит.

Стоит заметить, что многие банки ставят перед заемщиками дополнительные условия.

Например, в Сбербанке можно оформить ипотеку только для покупки жилья в готовом доме. Приобрести недвижимость в строящемся здании будет невозможно.

Поэтому перед обращением необходимо обойти банки и уточнить условия предоставления займа.

Процентная ставка

По программе военной ипотеки банки могут устанавливать процентную ставку от 9,5% до 13%.

Она варьируется в зависимости от условий кредитной организации, внесенного первоначального платежа, срока кредитования и т.д.

Планируется уменьшить процентную ставку на 1-2%, что компенсирует военнослужащим отсутствие индексации субсидии.

Получается, что участник программы НИС не понесет лишние расходы.

В качестве первоначального взноса потребуется внести 10% от стоимости жилья.

Для этого можно использовать как накопленные субсидии, так и средства материнского капитала.

Процесс оформления

Чтобы оформить военную ипотеку, потребуется обратиться банк и уточнить условия кредитования для военнослужащих.

Дальше необходимо подготовить требуемые документы, приложить сертификат, дающий право на субсидию и вновь обратиться в выбранное учреждение.

Работник банка составляет заявку, которая рассматривается в течение нескольких дней.

Если выносится положительное решение, то можно приступать к подготовке документов на недвижимость.

После предъявления всех необходимых документов они направляются банком в систему Росвоенипотеки для проверки.

При отсутствии ошибок на счет кредитного учреждения поступают средства для погашения первоначального взноса.

После этого военнослужащий приступает к оформлению недвижимости в собственность.

О возможной перепланировки нежилого помещения в жилом доме, читайте здесь.

После заключения договора на ипотечное кредитование банк направляет данные в Росвоенипотеку для дальнейшего перечисления денежных средств.

Военная ипотека – это специальная программа для служащих вооруженных сил РФ, позволяющая получить жилье через три года после поступления на службу.

Погашение кредита производится из средств государственного бюджета, которые начисляются на индивидуальный счет военного.

Данный способ кредитования действует с 2005 года после отмены права на получения жилья в натуральном виде.

Какой максимальный кредит по военной ипотеке?

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→

Часто можно услышать вопрос о том, на какой максимальный кредит можно рассчитывать по военной ипотеке в 2018 году? Сегодня мы расскажем вам о том, какие банки работают с данной программой и на каких условиях.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Итак, военная ипотека — это специализированный формат кредитования для особой категории заемщиков, а именно — для военнослужащих, которые состоят в Накопительной Ипотечной Системе. Став её участником, они смогут претендовать на льготный кредит, когда практически вся сумма ежемесячных взносов оплачивается за счет государства, а именно — за счет тех накоплений, которые переводятся на счет в НИС каждому участнику.

Существует ограниченный перечень компаний, которые готовы предоставить кредитование на данных условиях. Далее мы предложим вам на выбор несколько выгодных предложений, на которые стоит обратить внимание.

Если верить официальной информации от банков, предоставляющих ипотечные кредиты по данной программе, то максимальный величина займа, на который может рассчитывать заемщик, составляет около 2,8 млн. рубл. Подробнее о военной ипотеке рассказано здесь.

При этом разные банки предлагают различные суммы для оформления:

  • Банк Зенит — до 2,8 млн. руб. по первичному и до 2,1 млн. руб. вторичному рынку;
  • Примсоцбанк — не более 2,7 млн. рублей;
  • Сбербанк России — до 2,220 млн. рублей;
  • Абсолют банк — 2,220 миллионов;
  • Связь-банк — до 2,22 млн. рублей;
  • Банк ВТБ 24 — до 2,2 млн. рублей;
  • Газпромбанк — до 2,150 млн. рубл.;
  • АктивКапитал Банк совместно с АИЖК предлагает до 2,1 миллиона;
  • Бинбанк, Банк Жилищного Финансирования, Банк Россия — до 2,1 млн. рубл.;
  • ФорБанк и Эксперт Банк — здесь можно получить не более 2,1 млн. рублей.
  • ФК Открытие — макс.сумма до 2,009 млн. рублей,
  • Россельхозбанк — не более 1,950 миллионов.

Однако это не означает, что военнослужащий может оформить жилищный кредит только на эту сумму, вовсе нет.

Максимальная сумма очень сильно привязана к двум характеристикам – размеру накопительного счета в НИС и размеру собственных накоплений заемщика. Чем больше будут эти два показателя, тем больший величина займа можно получить.

Отметим, что большинство банков, в частности Сбербанк России и банк ВТБ 24 предоставляет ипотечные кредиты в размере до 80% от расчетной стоимости приобретаемого жилья. Соответственно, вам нужно будет внести часть от суммы собственными средствами, это, так называемый, первоначальный взнос.

Если говорить о размере ежегодного накопительного взноса, то:

  • в 2012 он был на уровне 205 тысяч 200 рубл.,
  • в 2013 году – 222 тысяч рубл.,
  • в 2014 увеличился до 233100 рубл.,
  • в 2015 — составил 245 880 руб.,
  • в 2016 — 245 880 рублей,
  • в 2017 — 260 141 руб.

Для расчета вашего кредита был специально создан калькулятор военной ипотеки, его вы найдете здесь.

Воспользоваться выгодами программы могут только те, кто.

  • На момент окончания срока кредита будет моложе 45лет.
  • Не меньше 3-ех лет принимает участие в накопительной ипотечной системе НИС.
  • Имеет хорошую кредитную историю.
  • И, конечно же, работает военнослужащим.

Для получения нужно собрать документы по заранее определенному списку и подать заявление вашему вышестоящему руководству. Затем его рассмотрят и вынесут решение, подходите ли вы для участия, полная инструкция о том, как стать участником Военной ипотеки дана в этой статье.

В случае положительного решения, вам выдадут свидетельство участника НИС и присвоят специальный номер. По нему вы сможете на сайте Росвоенипотеки отслеживать состояние своего счета, и имеющиеся на нем накопления.

Как только пройдет 3 года с начала участия, вы сможете подобрать себе подходящее жилье, и обратиться со своим свидетельством и паспортом в одну из банковских компаний, чтобы оформить кредитный договор. Желательно обратиться также в банки, которые поддерживают такие программы, чтобы узнать детальные условия.

Планируется, что программа ипотеки военных заканчит свое действие. Жилье для военнослужащих больше строиться не будет, на смену придут единовременные денежные выплаты (ЕДВ), размер которых также составит не менее 2 млн. рубл. Планируется, что данные выплаты начнутся уже в январе следкющего года.

Что такое калькулятор военной ипотеки в 2018 году

Зная о том, что такое калькулятор военной ипотеки в 2018 году, можно самостоятельно рассчитать предварительно процентную ставку и сумму переплат. Достаточно только знать некоторые нюансы.

Воинская служба во все времена считалась почетной, престижной и предоставляющей дополнительные права и возможности.

В 2018 году все осталось неизменным. Для оформления военной ипотеки достаточно придерживаться общепринятого механизма действий.

Для минимизации рисков возникновения различного недоразумения рекомендуется использовать калькулятор военной ипотеки, который дает возможность рассчитать процентные ставки и сумму переплат.

Важные моменты

Для возможности понять, в чем конкретно заключаются отличительные параметры военной ипотеки, достаточно будет сравнить ее со стандартной:

Зная рассмотренные различия можно исключить вероятности возникновения различного недопонимания во время оформления договора об ипотечном кредитовании.

Помимо этого рекомендуется дополнительно ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Определения

Военная ипотека является уникальной возможностью военнослужащим гражданам обрести не ведомственную, а персональную недвижимость на льготных условиях. Такая разновидность кредитования рассчитана на долгосрочный период.

Подписав соглашение жилищного займа с финансовым учреждением, к примеру, в Газпромбанке по подписанному рапорту, который подается своему непосредственному руководству, военнослужащие граждане получают документ, на основании которого и осуществляется выдача кредитных средств на покупку объекта жилой недвижимости.

Важно помнить — первоначальный взнос по военной ипотеке вносит Министерство обороны, после этого оно выступает гарантом платежеспособности военнослужащих и выплачивает все установленные взносы.

Денежные средства, которые подлежат перечислению на расчетный счет военнослужащих граждан по программе, можно израсходовать только на реализации таких потребностей, как:

  • приобретение собственной квартиры, в том числе и под залог;
  • с целью погашения долговых обязательств по жилищному займу;
  • с целью принятия участия в долевом строительстве.

В среднем, за несколько лет, после которых денежные средства становятся доступными, участники накопительной программы могут накопить порядка 800 тысяч рублей.

Крайне важно обращать внимание на то, что максимальный размер, на который можно претендовать при военной ипотеке, составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей.

Исходя из этого, по истечению нескольких лет, при условии, что у военнослужащих граждан, уже имеются какие-либо персональные сбережения, могут купить себе одно- либо двухкомнатную квартиру.

Преимущества и недостатки сделки

Военная ипотека несет под собой как преимущества, так и недостатки. К основным преимуществам принято относить:

К основным недостаткам принято относить:

После того, как взвесить все преимущества и недостатки, можно с уверенностью говорить о том, что военная ипотека – хорошая возможность для военнослужащих обзавестись собственной недвижимостью.

Правовое регулирование

Утвержденная государственная программа, которая направлена на улучшение условий проживания военнослужащих граждан, регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:

Перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все необходимые базовые сведения для возможности оформления военной ипотеки с цель покупки недвижимости.

Как можно рассчитать

Калькулятор военной ипотеки Сбербанка либо иного финансового учреждения – это удобный инструмент с целью расчета размера накоплений, которые находятся на счету военнослужащих граждан, а также суммы займа в зависимости от срока оформления договора.

Какой штраф за просроченную прописку, читайте здесь.

Кроме того, благодаря такому сервису можно получить примерное представление о том, как будет иметь вид таблица платежей каждый месяц.

С помощью таких сведений у заемщиков появляется шанс оценить свои финансовые возможности, а также:

  • установить размер первоначального взноса;
  • узнать сумму долговых обязательств по ЦЖЗ – в случае повторного оформления военной ипотеки.

Одновременно с этим, у многих военнослужащих граждан могут возникать различные вопросы, которые нужно изучить подробней.

Где можно узнать сумму накоплений

Существует несколько вариантов, с помощью которых можно узнать имеющуюся сумму накоплений, а именно:

Каждый пользователь имеет право выбирать для себя наиболее оптимальный вариант.

Расчет военной ипотеки с помощью калькулятора

Изначально предполагалось, что предоставляемые денежные средства государством должно было хватить на приобретение недвижимости до 54 квадратных метров.

Однако, как показала многолетняя практика, этого размера может быть недостаточно с целью обеспечения военнослужащих граждан жильем подобными метрами.

Если же офицера либо контрактника волнует вопрос о военной ипотеке, то необходимая сумма будет определяться с помощью калькулятора.

К сведению — необходимый размер займа часто определяется в зависимости от себестоимости приобретаемой недвижимости в конкретном населенном пункте.

Размер первоначального взноса составляет 10% от базовой себестоимости недвижимости, что позволяет насобирать ее за относительно недолгий период принятия участия в НИС, а после этого ежемесячные платежи ложатся на Министерство обороны.

Дополнительные затраты, которые напрямую связаны с оформлением договора об ипотечном кредитовании, должны погашаться за счет средств самого заемщика.

В частности к ним принято относить:

  • рассмотрение сформированного запроса на ипотечный заем;
  • комиссионные издержки за предоставление кредитных средств;
  • оценка недвижимости;
  • оформление страхового полиса на недвижимость, а также страхование жизни и здоровья заемщика;
  • аренда банковской ячейки – при необходимости в этом;
  • оплата риэлтерских услуг.

Исходя из этого, военная ипотека, произвести расчет которой можно без каких-либо сложностей с помощью калькулятора оплачивается частично за счет военнослужащих граждан.

Из-за этого возникает необходимость производить расчет, беря во внимание персональные сбережения.

Прежде чем приступить к расчету с помощью калькулятора необходимо обращать внимание на то, что полученные сведения примерные и требовать от банковского учреждения именно их невозможно.

Для расчета необходимо в обязательном порядке заносить в калькулятор сведения о годе и месяце включения военнослужащего в специальный реестр накопительной системы.

Видео: льготная ипотека под 6%

После этого, сервис в автоматическом режиме произведет расчет персональных накоплений денежных средств военнослужащего лица.

Одновременно с этим нужно помнить, что ежемесячное начисление определяется как 1/12 от суммы ежегодных взносов, которые подлежат регулярной индексации и повышаются.

Кроме того, все без исключения денежные средства участников накопительной системы, находятся на персональных счетах и принимают активное участие в инвестиционных проектах, из-за чего в начале каждого отчетного года размер накоплений подлежит перерасчету.

Возможности онлайн

В случае необходимости произвести все расчеты по программе военной ипотеки, то наиболее оптимальным вариантом принято считать калькулятор одного из банковских учреждений в режим онлайн.

В частности в нем необходимо указать такие параметры:

  • размер имеющихся накоплений на персональном счете военнослужащего;
  • себестоимость приобретаемой недвижимости;
  • сумму первоначального взноса в процентном соотношении;
  • максимальную сумму займа, которую готово предоставить финансовое учреждение – зависит от того, в каком банке предполагается оформление договора;
  • будет ли использоваться материнский капитал;
  • срок кредитования;
  • дату начала первый выплат.

Необходимо обращать внимание на то, что с помощью интернета можно мгновенно произвести расчет военной ипотеки.

Как купить квартиру без денег, читайте здесь.

Про рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году, смотрите здесь.

Одновременно с этим не стоит надеяться на получение 100% результата. Во многом это связано с тем, что он онлайн-калькулятор разработан с целью ознакомления.

В завершении хотелось бы отметить — условия ипотечного кредитования для военнослужащих граждан регулярно подвержены поправкам.

Но, несмотря на это разработанные онлайн-калькуляторы предоставляют возможность произвести расчет с целью получения максимально приближенных показателей.

Что касается самой военной ипотеки, то при ее оформлении у военнослужащих граждан есть уникальная возможность купить недвижимость с минимальными финансовыми потерями.

Как получить ипотеку военнослужащим по контракту в 2018 году

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащего по контракту в 2018 году.

Военнослужащим по призыву предоставлена возможность продолжить несение службы в армии в качестве контрактников. Достаточно лишь оформить соглашение с Минобороны. Служба в вооруженных силах даёт ряд преимуществ, одно из которых – возможность получить льготную ипотеку. Каковы условия и требования для оформления ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году, необходимо детально пояснить.

Основные условия для получения ипотеки военнослужащими

Контракт с военными кадрами Министерство обороны заключает продолжительностью от года до 10 лет или бессрочно. В исключительных случаях возможно предусмотреть период службы менее 1 года. Не всем контрактникам законодательно разрешено пользоваться льготной военной ипотекой.

Каким условиям должен соответствовать заёмщик

Закон № 117-ФЗ о накопительной ипотечной системе (НИС)ограничивает круг лиц, претендующих на льготное обеспечение жильём. Вступлению в программу должно предшествовать несение службы в течение трех лет.

  • Принят впервые в ряды контрактников или заключил второй контракт с начала 2005 года,
  • Принят до 2005 года, но изъявил желание стать участником.
  • Отслужил более 3 лет, начиная с 2005 года,
  • Последующий контракт действует с начала 2005 года.

Лицу, желающему стать участником льготной ипотечной программы, необходимо обратиться с рапортом о включении. К моменту обращения в банк он должен числиться в базе ФГКУ «Росвоенипотека».

Особенностью такого вида ипотечного кредитования является отсутствие требований к составу семьи, наличию нуждаемости в улучшении условий проживания.

Важным условием является возраст заёмщика: ему должно исполниться 21 год, и на момент полного погашения задолженности он не должен достигнуть 45 лет.

Какую недвижимость приобретают с военной ипотекой

Лицам действующей армии предоставлено право выбора будущего жилья. Выбор возможен между:

  • Индивидуальным жилым домом в частном секторе;
  • Новостройкой;
  • Квартирой «вторичкой».

Конкретные требования к жилому объекту отличаются в разных банках, но существуют общие правила выбора квартиры:

  1. Наличие благоустройства в виде кухонной зоны и туалета.
  2. Уровень износа дома должен быть небольшим (сталинки, хрущевки, брежневки считаются неподходящими из-за давности их постройки).
  3. Дом не должен быть признан аварийным (информация уточняется в местной администрации).
  4. Дом имеет железобетонный фундамент или каменное основание, и такие же межэтажные перекрытия. Стены – бетон или кирпич.
  5. Недвижимость свободна от прав третьих лиц, не заложена и не обременена.

Новостройки приобретаются по договору долевого участия до момента внесения изменений в действующее законодательство.

Как предварительно рассчитать военную ипотеку

Целевой заём на приобретение недвижимости рассчитывается для военнослужащего на основании следующих данных:

  • Количества накоплений на лицевом счете;
  • Суммы собственных денежных средств;
  • Банковской ставки по кредиту;
  • Предполагаемого первоначального платежа;
  • Срока возврата задолженности банку.

Необходимо знать, что размер кредита ограничен суммой в размере 2,33 млн. рублей и ниже, если стоимость жилья предполагается выше – разницу доплачивает сам заёмщик.

Порядок оформления и необходимые документы

Включение в программу «Военная ипотека» происходит двумя путями:

  1. Добровольно, после подачи рапорта своему командованию;
  2. Обязательно (это касается выпускников образовательных заведений).

Каков порядок обращения

Главной отправной точкой становится непосредственное начальство. Рапорт претендент на льготу в приобретении жилища подает командиру, а он передает в кадровую службу. Оттуда заявка с приобщенными документами попадает в РУЖО (жилищное управление) и далее в Департамент жилищного обеспечения Минобороны.

Департамент регистрирует заявку и присваивает учетный номер. Через месяц заявителю направляется уведомление с номером.

Иного порядка внесения в списки не предусмотрено.

Какие требуются документы

Для занесения в реестр участвующих лиц от руководства частью или подразделением требуется рапорт заявителя и материалы его личного дела, оформленный бланк специальной индивидуальной карточки.

Непосредственно для заключения соглашения с банком потребуется:

  • Сертификат участника программы;
  • Паспорт заёмщика и супруги/супруга;
  • Свидетельство о браке либо о его расторжении;
  • Нотариальное соглашение;
  • Документация на приобретаемое жилое помещение, в том числе справки об отсутствии зарегистрированных лиц и долгов по оплате услуг ЖКХ;
  • Выписка из Росреестра о правопритязаниях третьих лиц в отношении объекта.

Сроки рассмотрения вопроса

При появлении основания для включения в реестр (рапорт) командование подразделения обязано направить пакет документов в трехмесячный срок. Если по какой-то причине этот срок пропущен, ответственное за подачу данных лицо представляет объяснение.

Банк, получив всю необходимую документацию, принимает решение в течение 5-7 дней.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

При выборе новостройки поиск квартиры упрощается. Банки, предлагающие кредитование военных, аккредитуют строящиеся дома и работают напрямую с застройщиками. Сотрудники застройщика сами занимаются оформлением документов, чем избавляют от дополнительных трат на риэлторские услуги.

С вторичным рынком иногда возникают трудности с собственниками жилья. Не все согласны ждать оплаты после регистрации перехода прав на имущество.

Важно ознакомиться с требованиями банка к жилому объекту заранее и проверять заинтересовавшее помещение на соответствие сразу при осмотре.

После выдачи сертификата участника НИС для приобретения жилья устанавливается срок от 2 до 6 месяцев, до окончания которого необходимо выбрать жилище и заключить договор ипотечного займа.

Как произвести расчет военной ипотеки

Тратить накопленные на лицевом счете деньги разрешается лишь по истечении трех лет с момента получения статуса участника НИС. Ежегодно счет увеличивается на 220 тыс. рублей. За трехлетний период накопления составят – 660 тыс. Если не вносить собственных средств, то ведомство за 15 лет службы до достижения предельного возраста (45 лет) заплатит 3300 тыс. рублей. Это максимальный размер государственной субсидии.

При наличии более 2 детей у военнослужащего появляется шанс добавить к этой сумме средства материнского капитала.

На сайтах банков встречается сервис «калькулятор ипотеки». С его помощью можно подставить данные и увидеть предварительный расчёт. Более конкретные цифры предоставит кредитный менеджер.

Трудности при оформлении ипотеки военнослужащими по контракту

Военнослужащие сталкиваются с некоторыми трудностями при оформлении кредита:

  • Сложность процедуры, получение денег продавцом после проведения регистрационных действий;
  • В ряде случаев более высокий банковский процент по сравнению с иными кредитными продуктами (для семей с детьми, на часть новостроек);
  • Ограниченный круг кредитных организаций, аккредитованных Минобороны;
  • Срок выдаваемого займа уменьшается для тех, чей возраст ближе к предельно допустимому для воинской службы.

НИС «привязывает» своих участников к месту службы. Чтобы не лишиться ипотечной льготы, приходится служить до конца отведенного срока.

Плюсы ипотечного кредита для военных по контракту

Преимущества специальной ипотечной программы выделяются следующие:

  • Отсутствие требования подтверждать доход;
  • Небольшие ограничения относительно выбираемых объектов недвижимости;
  • Нет привязанности к месту службы, жильё выбирается в любом городе в пределах страны по желанию;
  • Для получения льготы не обязательно нуждаться в жилище;
  • Нет лишних комиссий за оформление.

Какие банки предоставляют военную ипотеку

Аккредитованные военным ведомством банки зачастую имеют схожие условия, но есть и различия аналогичных продуктов.

Какую сумму денег можно получить по военной ипотеке

На сегодняшний день военнослужащие представляют практически единственную прослойку общества, которая за весь период деятельности имеет возможность заработать жилье. Современная программа, которая по своей сути представляет собой ипотеку, существенно отличается от традиционной очереди на жилье. Преимущество данной программы заключается в том, что молодая семья моет наперед воспользоваться средствами, а ежемесячный платеж по ипотеке будет вносить государство.

К основным показателям программы относят не только условия участия, но и максимальная сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий в результате ее реализации. Принцип действия программы заключается в ежемесячном начислении и формировании выплат, которые производятся на личный счет участника накопительно-ипотечной системы.

Естественно, при таком положении вещей, максимальная субсидия от государства должна зависеть от выслуги лет. Однако программа прекращает работать после 20 лет, а размер ежемесячных выплат зависит еще от некоторых нюансов, поэтому определенно назвать максимальную сумму не представляется возможным. Для этого необходимо понимать, по какому механизму работает программа.

Основные положения

Новое направление начало свою деятельность для того, чтобы изжить несостоятельную программу распределения квартир, по которой жилье военнослужащий мог получить только к пенсии. Сегодня это государственная субсидия, которая первоначально предоставляется банком в виде займа. Министерство обороны берет на себя обязательство по выплате этого займа при соблюдении основных условий программы.

Условия накладываются на возраст военнослужащего, приобретаемое жилье, порядок оформления документов, а также на максимальную сумму выплаты. Гражданин имеет право подыскивать для приобретения квартиру из предоставленного ценового диапазона или, внеся собственные сбережения, купить жилье более дорогостоящее.

На реализацию программы военной ипотеки накладывают ограничения банки, которые первоначально предоставляют денежные средства для приобретения жилья. Процентная ставка, размер военной ипотеки и сумма, образующая первоначальный взнос, считаются персональными условиями, которые диктуют банки партнеры. Они же и во многом определяют ход операций оформления займа. Но одинаковыми условиями считаются:

  • минимальный возраст военнослужащего – 21 год;
  • Максимальная сумма кредита не превышает 2 400 000 рублей;
  • Срок программы ограничен 20 годами или максимальным возрастом 45 лет.

Участвовать в программе покупки жилья могут военнослужащие, состоящие в реестре НИС. Начинается оформление документов с подачи рапорта на имя командира части. Органом, контролирующим взаимодействие банка, заемщика и продавца, является ФГКУ «Росвоенипотека».

Участвовать в программе могут выпускники военных учебных заведений, подписавшие контракт после первого курса. Для прапорщиков обязательным условием является служба по контракту в течение трех лет. На офицеров данное условие не распространяется. Подать рапорт могут и рядовые солдаты, но только после того, как заключат второй контракт.

Отличием данной программы служит то, что государство не накладывает ограничений на недвижимое имущество. Это значит, что гражданин имеет право получить военную ипотеку, даже если за ним числится недвижимая собственность.

Изменения в программе на 2017-2018 год

Супружеская пара, будучи военнослужащими, имеет право на персональное участие в программе. Таким образом, можно суммировать выплату, чтобы максимальная сумма достигла порядка пяти миллионов или же воспользоваться правом на ипотеку второй раз. Еще один нюанс, о котором было указано выше, заключается в отсутствии ограничений на имущество в собственности.

Начало оформления документов

Любое кредитование начинается со сбора пакета документов. Военная ипотека имеет выгодное преимущество в том, что для начала достаточно просто стать на учет в НИС посредством написания рапорта. После поступления на службу военный должен выждать три года. Постановка в реестр НИС еще не означает, что пришла пора подыскивать квартиру. Перед тем, как заключить договор купли-продажи, используя первые начисления, необходимо подождать еще три года. Определяющим документом является свидетельство о праве взять ипотеку.

В первую очередь придется подыскать банк, который предоставит кредит. Необходимо, чтобы условия банка удовлетворяли заемщика. Еще несколько лет назад список банков партнеров был достаточно многочисленным. Он существенно поредел, если учесть, что только три крупных банка участвуют в программе. Оказывается, что за счет сниженной процентной ставки ипотека становится для банка невыгодным мероприятием.

Банки и их условия

Дальнейший ход реализации программы зависит от возможностей и желаний военнослужащего. Можно рассчитывать на то, что максимальный размер выплат составит 2,5 миллиона, и в этом ценовом пределе найти квартиру. Далее необходимо понимать, что если не пользоваться ипотекой, то государство все равно производит отчисления. Таким образом, к моменту ухода на пенсию можно будет всю сумму направить на покупку жилья. Так обычно поступают те, кому предоставлено служебное жилье.

Когда банк не требует первоначального взноса, приобрести объект недвижимости можно сразу после получения свидетельства о ЦЖЗ. В противном случае придется либо вносить собственные средства, либо ожидать, когда на личном счете появится достаточное начисление.

ПАО «Сбербанк России» — учреждение, которое пользуется доверием у большинства россиян. Характеризуется стабильной финансовой политикой, но повышенными мерами безопасности. Поэтому для уменьшения суммы первоначального взноса принимает к рассмотрению поручительства членов семьи. Стандартные же требования по военной ипотеке следующие:

  • Максимальный срок кредитования – 20 лет. Минимальный – три года.
  • Процентная ставка, по которой предоставляется ипотека для военных пенсионеров, зависит от первоначального взноса. 9,5% — это, своего рода, показатель степени риска. Чем больше риск, тем больше процент. Если бы вместо банка выступало частное лицо, то все действия были бы обоснованными. Банк склонен доверять человеку, у которого имеются средства для погашения долга. Это собственность, транспорт, Определенная сумма в виде первоначального взноса. На помощь приходит государство, являясь надежным гарантом, однако Сбербанк не спешит смягчать свои требования.
  • Максимальная сумма – 2 500 000 рублей.
  • Взнос – 20% от стоимости жилья.

ПАО «ВТБ 24»:

  • Процентная ставка – 9,7%.
  • Срок ипотеки – 20 лет.
  • Первоначальный взнос – 15%.

Ежемесячный платеж сформирован из начислений государства. Если же квартира стоит свыше 2,5 млн. рублей, то, в зависимости от перераспределения средств, гражданин обязан вносить часть собственных сбережений.

АО «Газпромбанк»:

  • Максимальная сумма – 2 350 000 рублей.
  • Процентная ставка – 9,5%.
  • Срок ипотеки – 25 лет.
  • Первоначальный взнос – 20%.

Нестандартные решения в программе

Зачастую военнослужащие желают не только получить квартиру, но и сделать это как можно выгоднее. Так, программа «военная ипотека» дает возможность рассматривать новостройки в качестве объекта. Жилье, которое еще не имело собственника, обходится дешевле, чем при покупке на вторичном рынке. Кроме того, застройщик обязуется сдать квартиру «под ключ», что означает отсутствие необходимости ремонта.

Банки дают денег ровно столько, сколько государство готово субсидировать. Интерес к заемщику пропадает только после полного погашения кредита. Это значит, что после 20 лет участия в программе военный может обналичить средства на счете. Снятие средств произойдет лишь по письменному заявлению гражданина. Если быть точным, то сначала произойдет перечисление на указанный счет, а уже потом – обналичивание.

Необходимо заметить, что до того момента, как выслуга составит 20 лет, получить денежный капитал на руки законными способами невозможно. Вся сумма перечисляется на счет в банке, минуя заемщика. Тенденций к нарушению закона с каждым годом все меньше, так как программа может работать по многим типам недвижимости. Исключение составляет только приобретение земельного участка под строительство дома.

В перспективе планируется еще ряд изменений в программе для обеспечения доступности участия. На данный момент утвержденной информации нет, но ожидается, что количество банков партнеров вновь будет увеличиваться, ведь, несмотря на небольшую прибыль, военная ипотека – одна из стабильных программ, поддерживаемых государством. Так что каждый военнослужащий сможет при заключении контракта сменить армейский быт на микроклимат собственного уютного жилья.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, kreditorpro.ru, jurist-protect.ru, ipoteka.finance, prizivaut.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector