Использование онлайн-калькулятора для расчета военной ипотеки

До 2004 года государство обеспечивало военнослужащих жильем в порядке очередности. К сожалению, этот механизм не дал нужного результата. Ему на смену пришла военная ипотека. Ее порядок и основные принципы определены федеральным законодательством и дополнительно закреплены региональными нормативными актами. Благодаря военной ипотеке, военнослужащий может стать хозяином собственной квартиры уже через 3 года участия в накопительной ипотечной системе (НИС). Для упрощения приблизительных расчетов, касающихся льготного займа, существует калькулятор военной ипотеки.

Содержание

Особенности ипотеки для военных в 2018 году

Главная особенность военной ипотеки в том, что долг за жилище погашает не сам военнослужащий, а государство, точнее Министерство Обороны РФ. При этом стоимость объекта недвижимости, а значит, и размер кредита, должны быть не выше 2 млн.200 тыс. рублей. Если стоимость жилья выше этого показателя, разницу военнослужащий погашает за свой счет.

Правила военной ипотеки в 2018 году позволят приобретать жилье в новостройках и на вторичном рынке. При этом состояние недвижимости должно быть удовлетворительным. Кредитор не даст согласия на покупку ветхого или аварийного жилья.

Другая особенность, отличающая военную ипотеку от «гражданской» — это возможность приобрести жилье в любой точке страны, независимо от места оформления кредита или прохождения службы.

Министерство обороны гарантирует полное погашение ипотечного займа только в том случае, если военнослужащий будет на службе как минимум 20 лет. В течение всего этого срока гражданин входит в состав участников НИС. Исходя из этого требования кредит выдается сроком до 20 лет. Процентные ставки по нему не должны быть выше 11.25% (для вторичной недвижимости) и 10,75% (для жилья в новостройках). Если до истечения указанного срока военнослужащий уволится со службы, остаток долга он будет погашать собственными средствами. Рассчитать эту часть военной ипотеки можно при помощи ипотечного калькулятора.

Право на получение военной ипотеки офицеры и сержанты получают посредством участия в НИС не менее 3 лет. После чего гражданин может оформить льготный займ. Для этого он должен:

  • написать рапорт на имя командования на получение целевого жилищного займа;
  • подготовить копию паспорта и контракта;
  • получить сертификат, дающий право на единую денежную выплату (ЕДВ);
  • обратиться в банк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих.

На имя военнослужащего открывается специальный счет, куда поступают деньги, накопленные им по НИС за время службы. Данная сумма направляется на погашение первоначального взноса.

Затем заключается ипотечный договор между банком и военнослужащим, а также специальное соглашение между военнослужащим и Росвоенипотекой. После этого выдается целевой займ на покупку жилья. Платежи по нему, как уже было сказано, вносит Министерство обороны. Чтобы произвести примерный расчет военной ипотеки и узнать размер ежемесячного взноса, можно использовать калькулятор на официальном сайте Сбербанка.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении военной ипотеки

При оформлении займа военнослужащие нередко сталкиваются со сложностями. Наиболее распространенными считаются следующие ситуации:

  • квартира, по всем параметрам подходящая покупателю, не устраивает кредитора по ряду мотивов: не соответствует техническим требованиям, в документах имеются неточности, находится в общей долевой собственности, состоит под обременением и др.;
  • собственник не хочет «связываться» с военной ипотекой, поскольку он не сразу получит деньги по такой сделке;
  • право на долю в недвижимости имеют несовершеннолетние или не дееспособные лица. В этой ситуации потребуется согласие органа опеки и попечительства, его получение займет примерно две недели. Не каждый банк согласен ждать столько времени.

Дополнительной сложностью или, скорее, ограничением является невозможность приобрести недвижимость у родственников. Даже если данные лица проживают отдельно и имеют разные фамилии, банк будет тщательно проверять сведения о предыдущих собственниках квартиры. В результате родственная связь будет выявлена, то банк может отказаться от дальнейшего кредитования.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы узнать, сколько для конкретного военнослужащего составит военная ипотека, рассчитать сумму можно с помощью онлайн-калькулятора. Как уже упоминалось, он имеется на большинстве специализированных сайтов банков-кредиторов. Чтобы с его помощью вычислить необходимый показатель, потребуются следующие данные:

  • сумма ипотечных накоплений за все периоды;
  • стоимость приобретаемого жилья;
  • размер первоначального взноса (в процентах и денежном выражении);
  • количество собственных средств для оплаты первоначального взноса;
  • количество собственных средств для оплаты оставшейся части стоимости (при необходимости);
  • срок выслуги (возраст военнослужащего);
  • планируемый размер целевого займа;
  • размер материнского капитала (если предполагается его использование);
  • процентная ставка банка;
  • срок кредитования (в месяцах);
  • дата заключения договора банковского займа.

Исходя из указанных сведений, калькулятор рассчитает предположительный график ежемесячных платежей до полного погашения долга. В графике отдельно будут указаны проценты и основной долг.

Кроме размера целевого займа, онлайн калькулятор позволяет узнать сумму, средств, накопившихся на именном счету в рамках НИС. Для этого необходимо знать год и месяц включения в состав участников накопительной системы.

Расчет суммы военной ипотеки, полученный с помощью онлайн-калькулятора, носит исключительно ознакомительный характер и не может служить основанием для каких-либо конкретных требований.

Документы, необходимые для оформления военной ипотеки

Что получить льготный кредит от государства, военнослужащий должен предоставить в банк следующие документы:

  • заявление на получение целевого жилищного займа;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на получение ЕДВ;
  • выписку из реестра участников НИС;
  • свидетельство о браке и рождении ребенка (если имеются);
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на получение кредита (если военнослужащий состоит в брачных отношениях);
  • письменное согласие на сбор и обработку персональных данных;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую, что приобретаемое жилье не имеет правовых обременений;
  • копии документов, устанавливающих право собственности нынешнего хозяина;
  • заключение эксперта о стоимости недвижимости;
  • копии кадастровых и технических документов на жилище;
  • выписка из домовой книги.

Данный список не является исчерпывающим. Банки-кредиторы при необходимости могут истребовать у заёмщика и другие документы. Нередко содержащиеся в них сведения для приблизительного расчета вносятся в калькулятор военной ипотеки в 2018 году.

Банки, оформляющие ипотеку военным – особенности программы

Участников НИС кредитует большинство ведущих банков России. Наиболее крупными кредиторами являются:

  • Промсвязьбанк – ставка по кредиту – 9.5% в первый год кредитования, в последующие годы – 10.5%. Первоначальный взнос погашается исключительно средствами личного счета военнослужащего. Жилье подлежит обязательному страхованию;
  • ВТБ24 – ставка – 8.5%, первоначальный взнос – 20%. Обязательно наличие созаемщика или поручителя;
  • Сбербанк – процентная ставка – 9.5%, первоначальный взнос – 10%. После подписания договора требуется обязательная страховка недвижимости и поручительство второго супруга.

Также в государственной программе принимают участие и другие, менее видные банки, такие как Газпромбанк, СвязьБанк, Россельхозбанк и другие.

На сайтах всех, организаций, «участвующих» в программе, имеются ипотечные калькуляторы, позволяющие рассчитать военную ипотеку.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

В качестве примера расчета военной ипотеки с помощью кредитного калькулятора можно привести следующую ситуацию.

Офицер в возрасте 26 лет, имеющий выслугу – 3 года, в сентябре 2013 года получил свидетельство о праве на целевой жилищный займ в размере 3,5 млн. рублей. Чтобы выяснить, какую сумму составит военная ипотека, калькулятор накоплений «должен» рассчитать их размер. Расчет производится путем сложения накоплений за все предыдущие периоды:

  • 4 месяца 2013 года — 222000/12*4=74000 руб.;
  • 2014 год – 233100 руб.;
  • 2015 год – 245880 руб.;
  • 2016 год — 245880 руб.;
  • 11 месяцев 2017 года: 260141/12*11=238 462 руб.

Именно по такой схеме работает калькулятор ипотеки военнослужащего.

Как узнать накопления по военной ипотеке

Большинство офицеров, участвуя в НИС не узнают всех подробностей и со временем интересуются, как узнать накопления по военной ипотеке. У подобного типа кредитования есть огромное количество тонкостей, о которых необходимо знать заранее.

Как работает военная ипотека

Важно не только владеть информацией о том, сколько накоплений по военной ипотеке у вас на счету, но и знать детали функционирования этой государственной программы и условия предоставления военной ипотеки.

Взносы по военной ипотеке, производимые ежегодно государством, поступают на именной счет по его номеру, после включения военнослужащего в реестр участников НИС.

Как и когда военнослужащий может использовать сумму накоплений по военной ипотеке со своего именного счета

Использовать сумму накоплений, образовавшуюся на счету можно только после 3-х лет с момента его открытия. На нее военнослужащий может приобрести, в том числе и при помощи военной ипотеки, квартиру, дом, либо земельный участок.

Получить накопления со своего счета наличными можно только после достижения выслуги в 20 лет.

Накопления на счету участников НИС

Чтобы не допустить ошибок системы и несанкционированного движения средств, каждый военный должен узнать сумму накоплений по военной ипотеке и сверять ее с планируемой. Ежегодно сумма индексируется и увеличивается.

Чтобы средства не только поступали на счет из бюджета, но и приносили небольшой доход, «Росвоенипотека» делегирует право управления деньгами инвестиционным компаниям. Они отбираются на конкурсной основе.

С 2013 года заключено соглашение с такими группами:

  • ООО «КапиталЪ».
  • ЗАО «Регион ЭсМ».
  • ООО «УК «Открытие».

90% средств участников НИС, которыми управляют данные компании инвестировано в депозиты банков, и лишь 10% — в акции и облигации.

Как узнать сумму накоплений по номеру реестра

На основании п. 37 приказа Министра обороны РФ №166 от 28.02.2013г. командиры воинских частей не позднее 15 июне текущего года должны информировать участников НИС о сумме накоплений на их именном счету.

Но на сегодняшний день, чтобы узнать сколько накоплений на счету по военной ипотеке достаточно перейти на ресурс ФГКУ «Росвоенипотека» и посмотреть там, следуя такому алгоритму:

  • авторизоваться в личном кабинете;
  • перейти во вкладку запросы;
  • ввести переданный во время регистрации номер и дополнительные данные (время открытие счета, личная информация);
  • выбрать из выпадающего списка запрос на получение накопленной суммы.

В кабинете доступна интуитивно понятная форма, позволяющая легко узнать накопления по номеру реестра военной ипотеки и получить электронные копии сопроводительных документов, касающихся ипотечного кредитования.

Узнать сумму накоплений участники НИС могут в личном кабинете по номеру реестра

Средний период обработки заявки — 4-5 рабочих дней. Данные пересылают на электронный ящик, указываемый во время оформления зарпоса, где в дальнейшем их можно посмотреть.

Важные нюансы военной ипотеки

Если военнослужащим, участником НИС, не использовались накапливаемые средства для приобретения жилья в рамках военной ипотеки, по окончанию службы он сможете узнать сколько денежных средств на его счету и получить их наличными.

Это справедливо для следующих категорий военнослужащих:

  1. сотрудник ведомства были признак не годным к службе;
  2. выход на пенсию;
  3. общий стаж офицера служащего по контракту более 20 лет;
  4. увольнение по ОШМ;

В случае, когда военнослужащий увольняется путем разрыва контракта без уважительных причин, он теряет право на военную ипотеку и всю сумму накоплений на его именном счету. Все денежные средства подлежат возврату в федеральный бюджет.

Заключение

Узнать накопления по военной ипотеке каждый участник НИС может на сайте ФГКУ Росвоенипотека в личном кабинете, указав номер реестра. Данные о сумме накоплений будут отправлены военнослужащему на электронную почту.

Как рассчитать и как узнать сумму накоплений по военной ипотеке?

Военная ипотека – возможность стать собственником жилья в короткие сроки.

Если полностью за счет средств, предоставляемых бюджетом, приобрести жилье не получается, необходимо прибегнуть к военной ипотеке.

Здесь важным будет правильно рассчитать сумму и свои силы.

В данной статье мы разберемся, как рассчитать накопления по военной ипотеке.

Военная ипотека

Военная ипотека взяла свое начало немного более 10 лет назад. Законодательной базой является ФЗ №117 от 20.08.2004 года .

В нем расписываются участники кредитования, рассматривается накопительная ипотечная система (НИС), возможность ее использования военнослужащими, также вопросы инвестирования суммы, полученной в результате НИС.

Военная ипотека – система кредитования на льготной основе для военнослужащих, созданная при содействии государства. С ее помощью у многих военных появляется возможность приобретения жилья.

На кого распространяется военная ипотека? Участниками льготного кредитования могут стать офицеры, прапорщики, мичманы при сроке их участия в НИС более 3-х лет. Также в этот список попадают старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие второй контракт и участвующие в НИС также более 3-х лет.

В список включаются офицеры в запасе, если они прослужили 3 года после принятия закона ФЗ №117.

Право на получение военной ипотеки утрачивают служащие армии, которые уходят из ее рядов:

  • ранее 10 лет по независящим от военного причинам;
  • от 10 до 20 лет по собственному желанию.

Если военнослужащим была оформлена ипотека, после его увольнения из армии раньше установленного срока банк увеличит процентную ставку, и будет пересчитана сумма выплат.

Как рассчитать военную ипотеку и куда обращаться?

Для участия в программе военной ипотеки необходимо, чтобы прошел срок 3 года после включения в НИС.

Служащим армии подается раппорт о получении целевого займа на приобретение жилья.

В нем должен быть указан результат накопления, на который может рассчитывать военный.

Расчет военной ипотеки производится специальным подразделением при Министерстве обороны ФГКУ «Росвоенипотека».

Ежегодно в апреле это подразделение информирует всех участников о сумме накоплений по военной ипотеке путем отправки данных командованию воинской части.

Заключив договор с «Росвоенипотекой» о предоставлении жилищного займа, нужно обратиться в банк, который принимает участие в работе с Министерством обороны по обеспечению жилья для армейских служащих.

К ним относятся такие банки:

Происходит поиск квартиры, заключение договора купли-продажи и кредитного договора с банком.

Расчет накоплений

Расчет накоплений проводится по данным таблицы взносов.

Они направляются из бюджета на счета участников НИС.

Причем расчет производится следующим образом: сумма за год делится на 12 месяцев.

Следует учитывать накопления от инвестирования суммы на спецсчете.

За период с 2010 по 2014 годы доходность составила 7-9% по данным «Росвоенипотеки». Инвестирование было одобрено Приказом министра обороны. Оно позволяет защититься от инфляции.

Факторы, влияющие на расчет ипотеки:

  • сумма, накопленная в НИС;
  • срок участия в НИС;
  • платежеспособность клиента;
  • кредитная история: Если имеются просрочки по выплатам по другим кредитам, банк может не разрешить предоставление кредита или не одобрить большую сумму;
  • размер первичного взноса;
  • военная ипотека и возраст военнослужащего взаимосвязаны: все банки стремятся заключать договора так, чтобы их погашение произошло до исполнения 45 лет клиенту. Чем моложе будет служащий армии, тем более длительный срок погашения предложит банк, следовательно, и меньший ежемесячный платеж;
  • наличие созаемщика или обеспечение кредита: при их наличии банк будет готов предоставить наибольшую сумму кредитования.

Пример

Как рассчитывается военная ипотека? Расчет можно сделать на любом сайте банка, который предоставляет средства под данный вид кредита.

  1. Необходимо определить результат накопления в НИС.

Предположим, служащий армейских войск, которому 30 лет, участвовал в данной системе более 3-х лет: с января 2011 года по апрель 2014 года.

Его сумма в НИС будет равна:

  • 2011 год: 189800 рублей;
  • 2012 год: 205000 рублей;
  • 2013 год: 222000 рублей;
  • 2014 год: 19425 рублей*4 месяца=7770 0рублей.

Итого накоплений – 694500 рублей.

  • Сумма стоимости покупаемой недвижимости заполняется в зависимости от выбранной квартиры: 2500000 рублей.
  • Определение суммы первичного взноса зависит от банка. Самый минимальный – 10% стоимости жилья: 250000 рублей.
  • Определение необходимости внесения собственных средств в первичный взнос. В данном примере сумма, накопленная по НИС, больше требуемого первичного взноса.

    Собственных средств добавлять для первичного взноса не нужно. Заключается договор между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека».

  • Расчет необходимых средств для покупки квартиры: 2500000-694500=1805500 рублей

    Как узнать объём накоплений по военной ипотеке

    В чём суть военной ипотеки

    Суть системы довольно проста: каждый военнослужащий-участник НИС обладает правом на приобретение жилья за счёт ЦЖЗ (аббревиатура словосочетания «целевой жилищный заём»).

    Обязательное условие – военнослужащий должен принимать участие в программе не меньше 3 лет. При этом дожидаться увольнения в запас нет необходимости. Погашает кредит Минобороны РФ: для этого под участника НИС открывается специальный накопительный счёт.

    Судя по данным статистики, что такое военная ипотека, знает большинство защитников Отечества. Год из года количество подобных займов увеличивается. В качестве примера приведём данные по банку ВТБ 24. В прошлом 2015 году объём предоставленной им военной ипотеки увеличился в 1,3 раза и достиг отметки 25,8 миллиардов рублей. А в 2016 году ВТБ 24 планирует нарастило эту сумму до 27 миллиардов.

    Сотрудники пресс-службы этого финансового учреждения отмечают, что в 2015 г. кредитование жилищного обеспечения военнослужащих ВС РФ по накопительно-ипотечной системе строящимся жильём выросло примерно в 2 раза и составило 13% от общего числа подобных займов, предоставленных банком ВТБ 24.

    Каким образом происходит формирование накоплений

    Аккумулирование денежных средств на личном счёте участника НИС выполняется двумя путями.

    • Ежегодный государственный взнос. Здесь в качестве источника выступает Федеральный бюджет. В год старта программы НИС (2005) размер ежегодных госвыплат по военной ипотеке составлял 37 тысяч рублей. Ввиду индексации данный показатель постепенно увеличивался, и в 2012 г. уже перешагнул рубеж 200 тысяч рублей. Начисления по военной ипотеке по годам представлены в таблице.

    Отмену индексации, ставшей причиной того, что несмотря на инфляцию накопления по военной ипотеке по годам остались на прежнем уровне, люди в погонах уже ощутили. Если изучить актуальные графики выплат по ипотечным кредитам, которые были выданы до 2014 года, то можно прийти к неутешительным выводам. Их суть заключается в том, что военнослужащие к концу действия договора оказываются должны финансовой организации по миллиону и более рублей.

    Частично нивелировать этот негатив как раз и позволит передача накопленных на личном счёте средств в доверительное управление. Доход, полученный от выполненных с ними финансовых операций, автоматически будет направлен на досрочное (частичное) погашение кредита.

    Кто может обратиться

    К обязательным участникам НИС относятся:

    • Выпускники военных вузов, которые подписали свой первый контракт после 01.01.2005, либо дослужились до первого офицерского звания.
    • Офицеры, по призыву либо добровольно ставшие под знамёна вооружённых сил РФ и подписавшие свой первый контракт.
    • Мичманы и прапорщики, подписавшие свой первый контракт на службу в российских Вооружённых силах тоже после 01.01.2005, с условием, что продолжительность контракта составляет не меньше 3 лет.
    • Военные, временно не относящиеся к офицерскому составу, но заслужившие присвоение офицерского звания по причине вступления на офицерскую должность и заключения контракта на армейскую службу не ранее 01.01.2008. Военнослужащие, относящиеся к данной категории, приобретают статус участника НИС со дня присвоения им первого офицерского звания.

    Во вторую категорию входят:

    • Офицеры и прапорщики, которые подписали свой первый контракт до 01.01.2005.
    • Матросы, солдаты, сержанты и старшины, которые подписали второй контракт на службу в рядах ВС РФ после вышеуказанной даты.

    Военные второй категории для оформления ипотечного займа должны направить рапорт в Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (это официальное название Росвоенипотеки).

    Как открывается именной счет для накопления

    Обязательным участникам НИС по поводу открытия именного счёта беспокоиться незачем: его откроют сотрудники Росвоенипотеки. Собственно, они это сделают и «добровольцам», но те должны инициировать проведение данной процедуры – направить на имя ответственного должностного лица части рапорт.

    Это лицо формирует список данных и пакет документов, на основании которых будет осуществляться внесение военнослужащего в реестр. В пакет документов входят:

    • Копия первой страницы паспорта.
    • Копия первого контракта (а для матросов, солдат, сержантов и старшин – копия второго контракта).
    • Копия рапорта.
    • Командир воинской части до первого числа следующего месяца подаёт список и пакет документов в региональное управление жилобеспечения – РУЖО.
    • Из РУЖО до пятого числа каждого месяца сводный список попадает в Департамент жилобеспечения Минобороны РФ. Его сотрудники:
      • Вносят военного-претендента на жильё в реестр.
      • Присваивают ему регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы.
      • Оформляют бланк уведомления, подтверждающего о внесении военнослужащего в реестр.
      • Ежемесячно до 20 числа направляют данные участников НИС в Росвоенипотеку.
    • ФГКУ «Росвоенипотека»:
      • На протяжении не более 10 дней с момента поступления документов от регистрирующего органа открывает военному его именной накопительный счёт.
      • Начисляет денежные средства.
    • РУЖО отправляет в воинскую часть для передачи военнослужащему уведомление о том, что он включён в реестр.

    Следует отметить, что ипотечная накопительная система для военнослужащих регламентирует срок для включения претендентов на жильё в реестр. Он не должен превышать 3 месяца со дня направления рапорта должностному лицу.

    Где и как посмотреть накопления

    Средства по военной ипотеке начисляются на именной счёт военнослужащего ежемесячно. Здесь есть один интересный нюанс. Защитник Отечества не потеряет накопленные средства, если их не использовал на протяжении 20 лет. Более того: по истечении этого срока он может потратить их на любые цели. В частности, приобрести не только квадратные метры в многоэтажном здании, но и частный загородный дом.

    Стоимость такой недвижимости, как правило, превышает цену квартиры с аналогичным метражом: ведь есть ещё несколько соток дорогостоящей земли. Поэтому поинтересоваться состоянием своего именного счёта необходимо заблаговременно. Забегая вперед, скажем, что наиболее просто проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру. О том, как это можно сделать, речь пойдёт ниже, а сейчас вернёмся к вопросу покупки загородного коттеджа.

    Участник НИС может узнать, сколько накопилось на именном счете по военной ипотеке, зайдя на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека». На этом веб-ресурсе размещается личный кабинет военнослужащего.

    Чтобы войти в него, как раз и потребуется регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы.

    Находясь в личном кабинете, можно оформить запрос о накоплениях на именном счёте. Время ожидания ответа – не более 4 рабочих дней. Он придёт в один из закрытых разделов сайта, для доступа в который опять же потребуется этот номер.

    Важно: не путайте личный кабинет участника НИС с личным кабинетом военнослужащего. Последний содержит информацию о зарплате и различных надбавках.

    Функционал личного кабинета участника НИС позволяет не только посмотреть накопления по военной ипотеке через номер реестра, но и узнать ответы на актуальные вопросы, изучить обучающие материалы, а также ознакомиться с информацией о страховых компаниях.

    К сожалению, не из любой точки нашей страны можно войти в интернет. Поэтому зарегистрироваться на сайте Росвоенипотеки военнослужащим не всегда удается. В этом случае необходимо направить командиру части обычный запрос. И уже через непродолжительный отрезок времени военнослужащий получит необходимые сведения. Впрочем, если время терпит, можно и не искать ответ на вопрос, как узнать, сколько накопилось денег по военной ипотеке, ведь до 15 апреля ежегодно военнослужащий-участник НИС получает письмо-уведомление о состоянии его именного накопительного счёта.

    Эта информация позволит ему ориентироваться в своих финансовых возможностях и начать присматривать жильё. Особо торопиться не стоит. Во-первых, с каждым месяцем накопления увеличиваются. Во-вторых, можно выбрать момент для того, чтобы совершить выгодную сделку. Ведь банки в погоне за клиентом нередко устраивают акции, снижая проценты по кредитам, нередко и по ипотечным.

    Как использовать накопления

    Объём ежегодных государственных выплат на счёт военнослужащего позволяет (по экспертной оценке) на протяжении порядка 17 лет накопить денег на приобретение квартиры эконом-класса площадью 54 . Их вполне достаточно для семьи из трёх человек. В целом же люди в погонах имеют право направить накопления на:

    • Внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту.
    • Участие в программах долевого строительства.
    • Непосредственную покупку жилой площади.

    Кроме того, закон не запрещает, а значит, разрешает погасить средствами военной ипотеки ранее взятый гражданский ипотечный кредит. А если в течение 20 лет службы накопления не были использованы, бывший военнослужащий, уйдя в запас, имеет право потратить денежные средства по своему усмотрению, причём не обязательно с целью улучшения жилищных условий.

    Изменения в Военной ипотеке: Видео

    Военная ипотека: калькулятор накоплений

    Что собой представляет «военная ипотека»?

    Обеспечение граждан жильем является первоочередной задачей государства. И для военнослужащих этот вопрос не менее актуален, чем для гражданских лиц. Специально для военных и была разработана государственная программа, которая получила название «Военная ипотека».

    Внедрением этой программы государство изменило форму выполнения обязательств по предоставлению жилья военнослужащим. Это означает, что квартира теперь выделяется в ее эквиваленте ее стоимости в рублях, и упраздняется система очередей на получение жилья.

    Для каждого участника программы НИС, открывается именной накопительный счет, куда от государства производятся ежемесячные денежные взносы.

    Средства на эти поступления выделяются из Федерального бюджета, а их величина определяется на законодательном уровне и подвергается ежегодному индексированию. При этом ни род войск, ни текущее воинское звание не оказывает влияния на размер этих взносов.

    Кто может воспользоваться правом военной ипотеки?

    Чтобы принять участие в государственной программе военной ипотеки, военнослужащий должен соответствовать некоторому ряду критериев. Основными из них являются год присвоения первого воинского звания, дата подписания контракта на службу, или метод поступления на воинскую службу (закончил специальное воинское высшее образовательное учреждение, вышел из запаса, присвоение внеочередного воинского звания при назначении на требующую его должность, и пр.).

    Если обобщить, то право на пользование государственными средствами в рамках программы имеют военные с офицерским званием, прапорщики, мичманы, или выпускники учебных военных заведений, которые подписали свой первый контракт до 1 января 2005 года.

    Также солдаты и матросы, которые уже подписали свой второй контракт, имеют право на пользование привилегиями накопительной ипотечной системы (НИС). При этом каждый обязан для включения в программу, минимальных срок службы не менее трех лет.

    Наличие недвижимости в собственности военнослужащего никоим образом не влияет на право военного принять участие в НИС.

    Как оформить военную ипотеку?

    В первую очередь военнослужащий обязан подать рапорт по установленной форме командиру части. После чего на уровне части формируется список военнослужащих для занесения в государственный реестр, и этот список отправляется в органы военного управления до наступления первого числа последующего месяца.

    После проверки сведений, сводный список отсылается в регистрационный отдел органа федеральной исполнительной власти. А военнослужащим, которые были на рассмотрении, направляется соответствующее уведомление.

    Регистрирующий орган формирует и ведет реестр участников военной ипотеки и в ВС РФ он представлен Департаментом жилищного обеспечения Министерства Обороны Российской федерации.

    Далее, после проверки сводного списка включения военнослужащего в реестр ему присваивается уникальный двадцатизначный номер и отправляются 2 уведомления:

    • в органы военного управления, о включении военнослужащего в реестр
    • в ФГКУ «Росвоенипотека» отправляются сведения о включенных в реестр участниках НИС

    По итогам полученных сведений ФГКУ «Росвоенипотека» открывает личный накопительный счет для участника, и начинает начисление денежных средств. После чего производится проверка всех предоставленных сведений, и военнослужащий после получает на руки уведомление о включении в программу НИС под расписку.

    Документы для оформления военной ипотеки

    В первую очередь необходимо получить на руки свидетельство о праве пользования НИС. Отдельно стоит отметить, что оно выдается только по истечении трех лет, с момента включения офицера в программу военной ипотеки.

    Полный список представлен ниже:

    1. анкета-заявка участника;
    2. ксерокопия свидетельства участника НИС и присвоении реестрового номера;
    3. ксерокопия удостоверения личности;
    4. ксерокопия всех несущих информацию страниц паспорта;
    5. ксерокопия свидетельства о браке (при наличии);
    6. заявление, заверенное нотариусом, о полном согласии супруги (или супруга) на приобретение квартиры, при отсутствии брачного контракта.

    Полный перечень документов всегда можно уточнить на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Список требуемых документов также может варьироваться в зависимости от условий банка, который предоставляет кредит.

    Условия кредитования по военной ипотеке

    Как правило, условия предоставления кредита в некоторой степени варьируются от того, в каком именно банке военнослужащий решил оформить предоставление жилищного займа. Максимальная сумма в различных финансовых учреждения лежит от 1.7 млн. руб до 2.4 млн. руб.

    При этом она может немного отличаться в зависимости от того, выбрано ли первичное или вторичное жилье. Как правило, для первичного жилья эта сумма на 5-10% больше. Вторым параметром является процентная ставка по кредиту. На сегодняшний день это от 9.5% до 12.5% годовых.

    Основным видом страхования займа является имущественное страхование. Военнослужащий может не ограничиваться средствами которые предоставляются государством, и вкладывать свои личные средства при расчете суммы кредита.

    При этом следует учесть, что в случае досрочного увольнения со службы средства с именного личного счета будут переведены на условия процентного займа, и их придется отдавать самостоятельно.

    Видеосюжеты о военной ипотеке

    Для наглядности приведем в пример краткие видеопособия, которые рассказывают о преимуществах данной программы.

    В каких финансовых институтах(банках) можно оформить военную ипотеку?

    На сегодняшний день достаточно большой процент отечественных банков представляет займы в рамках программы военной ипотеки.

    Достаточно того, что такие ведущие финансовые организации как СберБанк России, ВТБ 24, ГазПромБанк и прочие предоставляют займы в рамках государственной программы НИС. Плюс существует большое количество региональных банков, готовых оказать содействие военнослужащим.

    Ввиду наличия изменений, всегда можно уточнить перечень доступных финансовых учреждений на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

    Пошаговая инструкция, как воспользоваться военной ипотекой

    1. Как уже говорилось ранее, первым шагом является получение на руки свидетельства на право пользования средствами на счете НИС. Следует учитывать, что срок действия этого документа составляет 6 месяцев, за которые военнослужащий должен выбрать жилье и полностью оформить сделку на приобретение по ипотеке.
    2. Затем следует определиться с типом покупаемого жилья, выбрать его, и убедиться, что это жилье доступно для приобретения по программе военной ипотеки. В случае с квартирой это можно уточнить в управляющей компании.
    3. После этого собираются документы о недвижимости, и передаются для проверки в банк, для проверки, составляет договор целевого жилищного займа, и отправляет этот договор в ФГКУ «Росвоенипотека»
    4. После этого в банке открываются счета для покупателя и продавца, и оплачиваются комиссии по сделке.
    5. Затем подписываются договора купли-продажи. Подписывается закладная на имя военнослужащего, сделка сдается в ЕГРП
    6. Заказывается и получается на руки выписка из ЕГРП
    7. Подписываются платежные и расчетные документы с банком, на передачу денежных средств на счет продавца недвижимости.

    В чем поможет разобраться военный калькулятор на квартиру?

    В первую очередь главная задача от калькулятора – это максимально эффективно распределит сумма с ИЛС военнослужащего для оплаты кредита. Вы будете знать объем ежемесячных платежей на любом этапе и остаток суммы, которую еще предстоит погасить в будущем.

    В случае привлечения дополнительных личных средств, военнослужащий всегда может определить их влияние на месячный бюджет семьи, сможет точнее рассчитать , какой суммой он располагает для приобретения жилья.

    Как пользоваться калькулятором военной ипотеки?

    Калькулятор выполнен максимально дружелюбно для пользователя, чтобы введя минимальный объем данных, он получил полный объем информации по предстоящим платежам.

    В калькулятор военной ипотеки водятся все входные данные в виде суммы накоплений, срока кредитования, и процентной ставки банка. При необходимости, отведена дополнительная графа для ввода объема личных средств, которые военнослужащий собирается использовать при расчете кредита.

    Где узнать сумму накоплений?

    Одним из способов является обращение в ФГКУ «Росвоенипотека». Военнослужащий в любое время может подать письменный запрос, обратиться по телефону или просто оставить заявку на сайте, введя свой личный номер.

    Кроме этого, существует достаточно калькуляторов, которые учитывают все индексированные значения начислений для военной ипотеки. И достаточно ввести на странице дату начала участия в программе НИС, и получить достаточно точное значение средств на счете.

    Как рассчитывается военная ипотека?

    В первую очередь нам необходимо знать стоимость квартиры и количество накоплений на личном именном счете. Разница между этими значениями и будет суммой кредита, которую необходимо погасить за определенный срок.

    Нужно брать в расчет тот факт, что сумма первого платежа составляет 10-30% от стоимости квартиры и перечисляется продавцу со средств НИС в момент заключения сделки. А оставшаяся сумма интерполируется на оговоренный срок, с учетом банковской схемы и выбранного метода погашения.

    Расчет ипотеки для военного: что нужно знать для расчёта?

    Для подробного расчета военной ипотеки в расчет берутся следующие значения:

    • сумма накоплений на лицевом счете военнослужащего;
    • стоимость приобретаемой недвижимости;
    • размер суммы первоначального взноса;
    • величина личных финансовых средств, которые войдут в первый взнос (если требуется);
    • сумма дополнительных средств по кредиту;
    • процентная ставка банка по кредиту;
    • срок ипотечного кредитования в месяцах.

    Пример расчета конечной суммы кредита

    Допустим, военнослужащий был включен в программу НИС в мае 2011 года.

    В банке, который он выбрал для кредитования ставка составляет 10.5% в год.

    При этом выбрана дифференцированная схема погашения, где сумма месячного платежа зависит от величины оставшейся суммы выплаты.

    По расчетам выходят следующие показатели:

    Личные расходы военнослужащего, приобретающего жилье по военной ипотеке

    При оформлении военной ипотеки, у военнослужащего возникают обязательные и опциональные расходы, которые ему необходимо погасить самостоятельно.

    Да, в будущем он имеет право компенсировать их средствами из накоплений НИС, но в моменте он рассчитывается по следующим статьям личными средствами.

    1. Комиссия банка 0-1.75% от суммы кредита
    2. Юридическое оформление, нотариальное заверение документов – 12-20 тыс. рублей.
    3. Оценка недвижимости 3 000 — 5 000 рублей.
    4. Госпошлина, выписка из ЕГРП – 1 600 рублей
    5. Страховка рисков 3000 — 12 000 рублей
    6. При желании, военнослужащий может обратиться в агентство недвижимости, для совершения всех операций по покупке, при этом стоимость их услуг составляет 1-3% от стоимости объекта.

    Статья написана по материалам сайтов: posobie.net, ipoteka.zone, posobie.guru, plategonline.ru, property911.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector