Что такое военная ипотека и как она работает

Многих людей военная служба привлекает возможностью получить от государства жилье. Но очередь растянулась на много лет вперед, и на смену бесплатному жилью пришло понятие военной ипотеки. Что такое военная ипотека и кто может получить этот кредит? Об этом ниже.

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Порядок получения военной ипотеки, ее особенности регламентированы специальным ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон), а также целым рядом Постановлений Правительства Российской Федерации и приказов Министерства обороны Российской Федерации. Общие же моменты с обычной ипотекой регулируются ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разница между обычной и военной ипотекой огромна. Обычный ипотечный кредит, который могут оформить граждане РФ по своей сути представляет кредит на недвижимость, который заемщик обязан оплачивать в течение определенного количества лет (как правило, 15-20).

Говоря простым языком, что такое военная ипотека, то можно сказать, что это система накопления средств, которые переводит государство на счет конкретного военнослужащего. При этом чем дольше человек находится на службе, тем больше шансов у него получить квартиру в собственность.

Фактически, обычный гражданин приобретает недвижимость, полностью оплачивая ссуду за свой счет, и имущество до полного расчета с банковским учреждением находится у него в залоге. В случае же с военной ипотекой платежи осуществляет Министерство обороны, а военнослужащий обязан отслужить определенное время.

Кто имеет право на военную ипотеку в 2017 году?

Федеральный Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» содержит в себе четкий перечень тех, кто может получить такой вид ипотеки. Принять участие в накопительной программе могут многие категории военнослужащих, в том числе:

  • выпускники военных учебных заведений;
  • офицеры, которые поступили или были призваны на службу из запаса;
  • мичманы, прапорщики, которые имеют стаж военной службы не менее трех лет;
  • военнослужащие, поступившие на службу после старта государственной программы 01.01.2005.

Полный перечень лиц, кому положена военная ипотека на жилье, представлен в статье 9 вышеуказанного Закона.

Таким образом, перечень тех, кому дают военную ипотеку, достаточно широк, и стать участником программы может практически каждый военнослужащий.

Преимущества и недостатки ипотеки для военнослужащих

Каким бы привлекательным ни был данный способ получения жилья, программа имеет и достоинства, и недостатки.

Преимуществами системы являются:

  • получить собственное жилье можно через несколько лет сразу же после начала службы. Чтобы получить квартиру от государства, порой приходилось ждать больше 10-15 лет;
  • получить квартиру можно даже в случае, если у участника программы или членов его семьи уже есть недвижимость;
  • существует возможность получить жилье в любом населенном пункте страны, а не только там, где строятся ведомственные дома;
  • долг можно погасить досрочно, получив недвижимость в свое полное распоряжение;
  • низкая процентная ставка, которая меньше процентной ставки по обычному кредиту;
  • возможность получить жилье, не имея крупной суммы;
  • нет ограничений по площади и месту расположения объекта недвижимости. Военнослужащий может выбрать любую квартиру или дом, а не только тот, который находится в ведении Минобороны.

Проанализировав закон о военной ипотеке с последними изменениями по состоянию на 2017 год, можно отметить следующие недостатки системы:

  • в 2017 году максимальный размер такого вида ипотеки составляет 2400000 рублей. Если в небольших населенных пунктах квартиры обычно стоят меньше этой цены, то в мегаполисах стоимость недвижимости гораздо выше. Соответственно, военнослужащему придется оплатить разницу из своего кармана;
  • в случае увольнения до определенного срока военнослужащий будет обязан оплатить оставшуюся сумму из собственного кармана;
  • выплатить долг за квартиру военнослужащий должен до достижения 45 лет, то есть брать кредит имеет смысл в начале своей деятельности.

Итак, как начисляется военная ипотека:

  • формируется за счет государственных средств;
  • суммы индексируются с учетом инфляции;
  • начисление происходит ежемесячно, в размере 1/12 части от ежегодного взноса.

Использовать начисляемые средства можно только для приобретения жилья.

Как стать участником накопительной системы?

Чтобы получить военную ипотеку, став участником программы, военнослужащий обязан в свою часть подать:

После этого часть, где проходит службу гражданин, передает пакет документов в Региональное управление жилищного обеспечения, где числится данная военная часть, который позже передается в Департамент жилищного обеспечения. После того как военнослужащий будет внесен в реестр, ему будет выслано подтверждение с указанием регистрационного номера.

Как работает военная ипотека

Фактически военнослужащий получает квартиру практически сразу же, а последующие годы государство помогает оплатить ее стоимость. Получив свидетельство участника программы, военнослужащий самостоятельно выбирает жилье и обращается в банк, который занимается ипотечным кредитованием для военнослужащих. Далее средства, которые накапливаются на счете военного, списываются для погашения полученного кредита.

Таким образом, чтобы получить недвижимость в ипотеку, военнослужащему нужно одновременно заключить два договора: с государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и с банком, где оформляется кредитный договор.

Потратить деньги можно несколькими способами:

  • приобрести готовое жилье на первичном или на вторичном рынке;
  • приобрести недвижимость в строящемся доме;
  • построить дом самостоятельно.

Выплаты производятся ежемесячно. Если жилищный кредит не оформляется, то согласно статье 10 Закона военнослужащий может воспользоваться накоплениями при определенных условиях:

  • продолжительность службы должна быть не менее 20 лет;
  • увольнение военнослужащего в случае, если он прослужил более 10 лет, в связи с достижением предельного возраста, до которого можно быть на службе, по состоянию своего здоровья, в связи с изменением штата, по уважительным семейным обстоятельствам;
  • исключение из списка военнослужащих в связи с гибелью или объявлением пропавшим без вести.

Если же военнослужащий решит уволиться со службы до достижения срока и при этом оформил военную ипотеку, то он обязан будет выплатить долг перед банком в виде оставшейся суммы самостоятельно.

Как посмотреть накопления по военной ипотеке?

Расчет военной ипотеки можно осуществить с помощью одного из онлайн-калькуляторов. Указав месяц и год включения военнослужащего в накопительный реестр, можно посчитать примерную сумму, которая находится на счете данного человека.

Есть и более точный способ, как проверить счет военной ипотеки. На официальном сайте ФГКУ«Росвоенипотеки» можно посмотреть, сколько накопилось на НИС по военной ипотеке конкретного участника программы. Для этого нужно зайти в личный кабинет и оставить запрос. Ответ поступает в среднем в течение 4-5 календарных дней.

Итоги

Рассмотрев, что такое военная ипотека, условия ее получения, можно отметить, что система очень выгодна для тех, кто планирует посвятить военной службе свою жизнь. Благодаря накопительной системе военнослужащий может получить квартиру либо полностью за государственный счет, либо с минимальными собственными вложениями.

Обман военнослужащих при военной ипотеке

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

  1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
  2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
  3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
  4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Особенности развития военной ипотеки в России

Рубрика: Экономика и управление

Статья просмотрена: 86 раз

Библиографическое описание:

Достаточно успешно реализуется программа обеспечения военнослужащих жильем. Правовой основой данной программы является Федеральный закон № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Военно-ипотечное кредитование имеет множество плюсов и является на данный момент времени выгодным вариантом для приобретения жилья. Но в данной системе, к сожалению, имеются ряд недостатков и рисков, которые необходимо устранить.

Рассматриваются механизм функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), состав участников, проблемы и перспективы.

Ключевые слова: накопительно-ипотечная система, целевой жилищный займ, ипотечное кредитование, военная ипотека, материнский капитал

Существенным драйвером роста рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации может выступить «военная ипотека».

Данный тезис подтверждается и соответствующими действиями Центрального банка Российской Федерации (Банк России), включившего военную ипотеку в состав приоритетных направлений в сфере регулирования экономики. По словам Председателя Банка России Э. С. Набиуллиной, «существует 4 основных специализированных инструмента, направленных на поддержку кредитования малого и среднего бизнеса, несырьевого экспорта, проектного финансирования и поддержку военной ипотеки. Действие этих инструментов точечное, но, благодаря более длительным срокам по этим инструментам по сравнению со стандартными, и льготным ставкам, они позволяют поддерживать приоритетные сектора в экономике» [1]. Акцентирование ЦБ РФ внимания на вопросах развития военной ипотеки говорит о востребованности ее в банковском секторе.

В настоящий момент (по статистике 2-го квартала 2016 г.) сделки, совершенные с участием военнослужащих, составляют около 10 % в объеме выдачи ипотечных кредитов и, судя по всему, этот эффект имеет потенциал к росту.

Рассмотрим механизм функционирования данной формы социальной ипотеки.

Важным решением вопроса обеспечения военнослужащих жильем стала накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС). В соответствии с поручением Президента Российской Федерации разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которым были определены основные условия и механизмы ее функционирования. Программа НИС предусматривает участие военнослужащих в накопительной системе, позволяющей в течение трех лет накопить на именном накопительном счете военнослужащего сумму, необходимую для погашения первоначального взноса по ипотеке за счет средств федерального бюджета. По истечении трех лет с даты включения в реестр участников НИС военнослужащий имеет право на получение целевого жилищного займа (далее — ЦЖЗ). Каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в данной программе имеет право на получение ЦЖЗ для использования в целях:

– приобретения жилого помещения, земельного участка;

– участия в долевом строительстве;

– внесения первоначального взноса при ипотечном кредитовании или погашения ранее полученного ипотечного кредита [2].

Таким образом, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение и предусмотренных ст. 15 Закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащего». На практике ее принято называть «военная ипотека» [3].

Реализация Программы НИС обеспечивается ФГКУ «Росвоенипотека», находящимся в ведении Минобороны России (п. 5 ст. 3 Закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ [2]; Указ Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 [4]).

Участниками НИС являются военнослужащие — граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Данный реестр ведется уполномоченным подразделением федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба (п. 2 ст. 3 Закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

Согласно данным ФГКУ «Росвоенипотека», наблюдается устойчивый прирост показателей использования средств ЦЖЗ и кредитования военного контингента (рис. 1).

При этом весь объем выданных ипотечных кредитов по данным Банка России во 2 квартале 2016 г. тот же период составляет около 1313 млн руб. [7].

Структура сделок, согласно данным ФГКУ «Росвоенипотека», представлена на рис. 2.

Очевидна тенденция к наращиванию объемов такого источника, как ЦЖЗ. Военнослужащие охотно используют накопленные на счете средства, и удельный вес этого источника возрастает.

Рис. 1. Изменение объема выдачи целевого жилищного займа и кредитных средств с начала функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, млн руб. [6]

Рис. 2. Структура сделок накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по источникам финансирования, % [6]

Примечательно, что в кризисный период конца 2014–2015 гг. программы военной ипотеки в коммерческих банках остались практически нетронутыми, тогда как кредиты под залог недвижимости и на строительство дома временно упразднили. Например, ПАО Сбербанк в 2014 г. выдавал кредиты по военной ипотеке по ставке 9,5 %, но уже по состоянию на конец января 2015 г. ставка составила 12,5 %.

По данным руководства Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, приоритетным направлением работы департамента является максимальное обеспечение военнослужащих, состоящих в списке очередников для получения жилья. Вместе с тем, по инициативе Правительства Российской Федерации окончательное решение проблемы обеспечения жильем военнослужащих планируется к 2023 г. в основном благодаря НИС, которая заменит собой все виды жилищного обеспечения [7].

Участники НИС могут приобрести готовое и строящееся жилье, а также участок под строительство дома. Важно, что территория под застройку должна быть аккредитована в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) или в соответствующем коммерческом банке.

Следует отметить, что условия кредитования по военной ипотеке постоянно упрощаются. Так, заемщик теперь может вносить не 30 %, а 20 % от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Кроме того, первоначальный взнос за счет ЦЖЗ не будет превышать 700 тыс. руб.

В выдаче кредитов военнослужащим принимают участие следующие коммерческие банки: ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО Банк ЗЕНИТ, ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО ВТБ 24, АО «АБ «РОССИЯ», РНКБ банк (ПАО), АО «Россельхозбанк», ПАО Банк «ФК Открытие». Кроме того, определенную долю в выдаче кредитов традиционно занимает АО «АИЖК». На рис. 3 представлен долевой диапазон объемов кредитов военнослужащим в рамках собственных программ кредитных организаций — участников НИС.

Основные условия кредитования военнослужащих остались прежними. Первоначальный взнос составляет от 10 до 50 % от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита от 1,7 до 2,3 млн руб. Кредит выдается на срок от 10 до 30 лет — до достижения военным предельного возраста пребывания на военной службе. Средняя процентная ставка в коммерческих банках остается на уровне 10,5–12,5 %.

Рис. 3. Объем выданных кредитов участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих во II квартале 2016 г. в рамках собственных программ кредитных организаций, в % к общему объему выданных кредитов [6]

Несмотря на наличие определенных положительных сдвигов в функционировании НИС, следует отметить и существование целого спектра проблемных вопросов в ее развитии, среди которых основными, на наш взгляд, являются следующие:

  1. Коллизия российского законодательства по применению военнослужащими материнского капитала, препятствующая развитию «военной ипотеки». Значительная сумма, получаемая от Пенсионного фонда РФ, могла быть хорошей прибавкой при совершении сделки, увеличивая источник собственных средств. Однако имеется несовместимость в вопросах реализации: НИС привязана и требует оформления титула на конкретного военнослужащего, в то время как при использовании материнского капитала собственность необходимо оформлять на всех членов семьи. Капитал можно направлять только на гашение ипотечного кредита, получение которого тоже не всегда удобно и связано с дополнительными затратами. Необходимо принятие поправки и введение специального статуса для таких ситуаций. В дальнейшем, при устранении данной проблемы «военная ипотека» получит дополнительный значительный импульс к развитию.
  2. Экономическая несбалансированность пары «накопления — цена жилья». По мнению Н. В. Псресыпкиной и Н. А. Пукас, «размер ежегодных накоплений не соответствует рыночным ценам на жилье. Покупательская способность годового накопительного взноса соответствует 5 кв. м жилья» [8]. Авторы предлагают дифференцировать накопительный взнос в зависимости от региона, что, на наш взгляд, малоприменимо, учитывая высокую внутристрановую мобильность военнослужащих. Кроме того, это нарушит принцип равенства в реализации прав военнослужащих, находящихся в разных регионах страны. Нельзя забывать также и об ограниченных возможностях государственного бюджета.
  3. Небольшие объемы «военной ипотеки». Увеличение объемов «военной ипотеки» может быть связано с постепенным вовлечением в программу более широкой категории сотрудников МВД РФ, Следственного комитета России, Генеральной прокуратуры Российской Федерации, ФСБ РФ, Национальной гвардии России, ФСИН России, а также МЧС России. При этом, указанный контингент, как минимум, сопоставим по количеству с военнослужащими Минобороны России. Таким образом, государство должно способствовать направлению банковских активов в необходимое русло, основываясь на принципах экономической целесообразности [9].

В заключение отметим, что НИС в кризисный период 2015–2016 гг. претерпела не столь значимые изменения как общая система ипотечного кредитования в Российской Федерации. НИС функционирует за счет государственного бюджета, поэтому она менее зависима от ситуации на мировых рынках.

Подводные камни военной ипотеки

Военная ипотека, как и любая Правительственная программа, осуществляемая в таких масштабах, имеет свои недостатки. Некоторые из них, наиболее очевидные, со временем исчезают, так как для их устранения принимаются определённые меры, в том числе и изменения в законодательстве, а некоторые так и остаются. Более того, многие проблемы связаны не с самой программой, а с методами ее реализации на практике. Ведь каждый участник сам выбирает, в каком банке оформлять ипотечный заем и в каком районе приобретать недвижимость. Рассмотрим основные и наиболее очевидные подводные камни, а также по программе военная ипотека новости 2014.

Недостатки накопительной системы

Одним из ключевых недостатков военной ипотеки является то, что при расчете сумм, положенных каждому участнику НИС не учитывается семейное положение военнослужащего и количество членов семьи. Все начисления не зависят ни от стажа, ни от должности, а следственно и размера денежного довольствия.

Для военнослужащего, имеющего жену и детей, это может оказаться настоящей проблемой.

Этот вопрос был решён принятием изменений в законодательстве, и теперь те военнослужащие, кто подпадает под действия статей новой редакции закона «О статусе военнослужащих», могут вместо военной ипотеки могут получить единовременную денежную выплату в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. В связи с этим необходимо отметить, что военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не обладают правом добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы и, поэтому, претендовать на получение ЕДВ не смогут.

Вторым, наиболее существенным недостатком, является обязательное условие для дальнейшего прохождения службы после заключения договора ипотечного кредитования. В случае увольнения весь кредит, а также ЦЖЗ, предоставленный государством, придётся выплачивать из собственных средств. Исходя из этого, существует мнение, что военная ипотека — кабала в плане обязательной выслуги стажа.

Таким образом, военнослужащий попадает практически в рабскую зависимость от своего командования. Кроме того, он несёт определённые риски при увольнении его по ОШМ, в связи с болезнью и другим основаниям предусмотренным законодательством, до достижения стажа выслуги в 20 лет.

Сроки реализации права на военную ипотеку

Самые главные подводные камни военной ипотеки кроются, наверно, в сроках реализации права на военную ипотеку, а также иных временных периодах, от которых зависит возможность получения и использования целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

  1. Во-первых, право на военную ипотеку наступает только по истечении 3 лет с момента участия в НИС, то есть военнослужащему только что заключившему контракт на службу, собственное жилье в ближайшие 3 года не купить.
  2. Во-вторых, получая на руки Свидетельство о праве, не все знают, что срок его действия ограничен 6 месяцами. За это время необходимо не только найти, но и оформить банковский договор на ипотечное кредитование.
  3. В-третьих, срок, на который может быть заключен банковский договор, ограничен возрастом военнослужащего, то есть на момент полного погашения кредита возраст не должен превышать 45 лет. Это возможно удобно для молодых военнослужащих, но для людей в возрасте создает определенные проблемы.
  4. В-четвёртых, при увольнении военнослужащего по льготным основаниям, предусмотренным законодательством до достижения им срока службы в 20 лет, оставшаяся задолженность по ипотеке государством погашается в пределах той сумму, что была бы начислена ему в случае продолжения службы и достижения стажа в 20 лет. У тех, кто увольняется со стажем лет в 15, имея при этом непогашенный кредитный заем, оставшаяся сумма долга может составлять значительную сумму. Причём этот остаток будет погашаться из собственных средств заёмщика.
  5. В-пятых, даже при условии увольнения со стажем в 20 лет, если ипотечный кредит государством погашен не полностью, оставшиеся платежи придётся выплачивать из собственного кармана. А учитывая стоимость недвижимость, это может оказаться немаленькая сумма.

Чтобы отобрать для себя работающие по программе военная ипотека банки, отзывы участников форумов, например начфин, помогут сделать правильный выбор.

Получается единственным условием полного погашения кредита государством, является продолжения службы до полного погашения задолженности и увольнения только по достижению определенного срока службы, что устраивает далеко не каждого.

Собственные затраты участника НИС

Несмотря на то, что жилье, приобретаемое участником НИС через накопительно ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, оплачивается за счет государства, оформление недвижимости и договора на ее кредитование требует значительных денежных вложений. Они могут нести следующий характер:

  • Оформление брачного договора, или согласия супруги на отказ от доли в недвижимости в случае развода и возможного раздела имущества. В этом случае раздел квартиры по военной ипотеке будет проходит по тем пунктам, что были подписаны сторонами (супругами). Таким образом, становится понятен ответ на вопрос — Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?
  • Оценку недвижимости независимым экспертом.
  • Если дому, в котором вы подобрали квартиру более 20 лет, банк может потребовать справку об отсутствии планов на его снос.
  • Риелтерские услуги по подбору подходящего жилья, а также помощи в оформлении документов. Все это можно сделать и самому, но учитывая ограничения по срокам действия свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, возможно придётся воспользоваться их услугами. Кроме того сроки действия Свидетельства считаются с момента его подписания. А учитывая нашу бюрократию, многие военные получают его на руки по истечении 2-3 недель с момента фактического подписания.
  • Продавец квартиры может потребовать заключение авансового соглашения, для того что бы быть уверенным, что вы не передумаете и не предлагать недвижимость другим возможным покупателям. Денежные затраты в таком случае могут составлять не десятки а сотни тысяч рублей. При оформлении договора, эта сумма возвращается военнослужащему, однако ее необходимо вносить из собственных сбережений.
  • Банковские комиссии и затраты на страховку. Причем в некоторых банках требуется страхование не только объекта недвижимости, но и личного и титульного страхования заемщика, что несет дополнительные расходы.
  • Нотариальная заверка факта заключения ипотечного договора между сторонами. Это не обязательно, но значительно снижает возможные правовые риски.
  • Помимо всего прочего эти затраты могут быть потрачены напрасно, если военнослужащий не уложиться в установленный государством 6-ти месячный срок действия Свидетельства!

Несмотря на все эти подводные камни, отзывы о военной ипотеке в целом положительные. В сети часто встречается реклама, услуги подбора жилья по военной ипотеке, которая востребована среди молодых участников НИС. Такие предложение исходят от Агентств недвижимости, которые стремятся облегчить жизнь военнослужащим, которые много времени отдают службе.

Нюансы программы военная ипотека форум участников НИС поможет в какой-то степени избежать. Но перед тем как решиться на участие в программе стоит взвесить все за и против, а также реально оценить свои возможности.

Нередко военнослужащие, желающие вступить в НИС, задают подобные вопросы — положена ли мне военная ипотека, если у меня есть жилье? Участие в НИС, в отличии от ЕДВ, не ограничено наличием в собственности какого либо количества м 2 жилплощади.

Чтобы избежать острых углов и трудностей при оформлении, поможет по программе военная ипотека пошаговая инструкция, которой лучше придерживаться, но делать поправку по срокам на некоторые бюрократические проволочки. Так же актуальным, и достаточно непростым, остаётся вопрос, как использовать программу военная ипотека 2 раз, чтобы расширить жилищные условия после увеличения семьи.

Если говорить о подводных камнях, то существенной проблемой для военнослужащих остаётся перевод квартир в частную собственность, которые были получены по ДСН. Будет ли приватизация квартиры военнослужащим в 2014 году решена, покажет время. А пока остаётся надеяться, что наряду с введением ЕДВ, Минобороны также успешно решать вопросы с передачей земель и недвижимости в муниципалитеты регионов.

Основные подводные камни военной ипотеки

Многие участники НИС перед тем как воспользоваться своим правом на приобретение жилья по военной ипотеке, хотят изучить все подводные камни этой программы. Они безусловно имеются. Даже досконально изучив правовые акты, регламентирующие военную ипотеку, у военнослужащих остается немало вопросов. В этой статье вы узнаете о большинстве опасных моментов, которые могут подстерегать вас при покупке квартиры и после.

  1. Свидетельство действует 6 месяцев

После того, как Вам выписано свидетельство, у Вас есть 6 месяцев на покупку квартиры. Может показаться, что это много, однако на руки оно попадет примерно через 30 дней. Минимальный срок сделки составляет 2 месяца. Добавьте время на поиск квартиры и согласование документов во всех инстанциях. Очень часто военнослужащий не укладывается в указанный срок. Придется начинать всю процедуру заново.

  1. Взяв кредит в банке, вы не знаете, на сколько лет он получен

Кредит выдается на «неопределенный срок». Он будет зависеть от суммы, ежегодно определяемой бюджетом РФ. Если она будет увеличиваться, срок кредита будет уменьшаться, если нет, то есть риск остаться с персональным долгом к концу службы.

  1. Риск раздела квартиры при разводе

При разводе, суд может поделить квартиру, купленную по военной ипотеке, посчитав ее совместно нажитым имуществом.

  1. 20 лет выслуги не дает вам права на закрытие кредита и получения квартиры в собственность

При наличии 20 лет выслуги, с Вашей квартиры снимается обременение пред РФ, оставшийся долг перед банком продолжает гаситься во время службы, при увольнении вы будете выплачивать его самостоятельно.

  1. При увольнении вы выплатите больше, чем брали

При увольнении с военной службы не по льготным статьям (здоровье, организационно – штатные мероприятия или предельный возраст) вы вернете банку весь кредит, государству – ЦЖЗ и проценты, которые выплачивались за Вас банку.

Льготные статьи увольнения дают Вам право на дополнительную выплату, для погашения кредита перед банком. Но эта выплата возможна только при выслуге от 10 до 20 лет. Ее может не хватить для полного закрытия обязательств перед банком.

  1. Дополнительные расходы будут за ваш счет

Все расходы, связанные с покупкой недвижимости, (поиск, оценка, нотариус, агентский договор, гос. регистрация, услуги риелторов, внесенный аванс) оплачиваются за Ваш счет. Механизм их возмещения был упразднен.

  1. Покупая новостройку вы не застрахованы от «недостроя»

К сожалению, некоторые участники НИС столкнулись с банкротством застройщиков и заморозкой строительства. В итоге оставшись без денег и без квартиры. Ответственность за выбор застройщика и оценку рисков лежит на Вас.

  1. Покупая квартиру на «вторичке», вы не застрахованы от мошенников

Банк и «Росвоенипотека» проверяют комплект документов, но не гарантируют отсутствие рисков. После покупки вы можете узнать о наличии прав третьих лиц на Вашу собственность.

  1. Нет единой базы новостроек по военной ипотеке

При поиске новостроек, вы не найдете общей базы объектов аккредитованных по военной ипотеке.

  1. Банк может не одобрить выбранную вами квартиру

Потратив время и деньги на поиск квартиры, вы можете получить отказ от банка, по причине несоответствия объекта недвижимости требованиям кредитного учреждения. Они могут очень сильно отличаться у разных банков.

  1. Практически невозможно поменять

Если вам захочется расширить свою жил. площадь или поменять ее, в связи с переводом в другой регион, вы столкнетесь с большими трудностями. Произвести эту операцию без существенных денежных вложений практически невозможно.

Если прочитав эту статью, вы передумали брать военную ипотеку, не отчаивайтесь, не все так страшно. При грамотном подходе и помощи профессионалов вы сможете преодолеть все трудности и опасные моменты, стать счастливым обладателем качественного и комфортного жилья.

Статья написана по материалам сайтов: proipoteku24.ru, xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai, moluch.ru, gosvoenipoteka.ru, bestvoenipoteka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector