В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Содержание

Что говорит закон?

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Как оформить согласие супруга?

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Когда согласие не требуется?

Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

  1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
  2. Квартира передается одному из супругов в дар.
  3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
  4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Что происходит после развода?

Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов. Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.

Когда согласие трудно получить?

Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.

Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

  1. Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
  2. Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
  3. Принципиальный отказ супруга от сделки.
  4. Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно. Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Согласие супруга на покупку недвижимости 2018 образец

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

Согласие супруга на приобретение недвижимости

С продажей жилой площади, являющейся совместно нажитым имуществом, однако оформленной на одного из супругов, намного проще: необходимо согласие супруга на сделку, заверенную у нотариуса. По аналогии для приобретения потребуется согласие на покупку недвижимости супруга в нотариальном виде.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие супруга на продажу недвижимости образец

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:

Жилищный Консультант

Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.

Согласие супруга на покупку недвижимости

ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Вариантов решения данной задачи два: доказывать свою правоту через суд либо оформить согласие супруга. Второму супругу достаточно самому посетить нотариуса в заранее оговоренное время и, предоставив свидетельство о браке и паспорт, подписать соответствующе оформленный бланк. Присутствие другого супруга не нужно. Цена документа около 1000 рублей.

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2018 году

Почему так важно оформить согласие на приобретение жилья? По закону один из супругов имеет полное право обратиться в суд для признания сделки недействительной, если недвижимость приобреталась в период совместного проживания. Особенно актуален этот вопрос при разводе, когда недвижимое имущество приобреталось в ипотеку.

Согласие супругов на покупку недвижимости

Для того, чтобы избежать злоупотреблений одной из сторон, реализации без ведома второго владельца, приходится недвижимость подвергать аресту. Например, при разводе и подаче искового заявления на раздел недвижимости истец имеет право ходатайствовать о наложении запрета на операции со спорным имуществом. Конфликтные ситуации возникают из-за спорного момента в законодательстве: договор купли-продажи не требует разрешения второй стороны, поскольку не регистрируется в реестре.

Закон РАА

По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в этом году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие на покупку любой недвижимости законного супруга. В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации. Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Плата за нотариальные услуги зависит от региона, где происходит оформление документа. В среднем по России сумма составляет 2 тысячи рублей. Сюда входит стоимость консультации о правилах оформления, составления документа и обязательный платёж за нотариальные услуги согласно закону №4462-1.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

Всегда ли нужно получать согласие от супруга на продажу квартиры? Цена оформления у нотариуса и образец разрешения

Российское законодательство предусматривает для супругов особый режим собственности. Поэтому иногда бывают ситуации, когда на совершение сделки одним из них требуется обязательное согласие другого.

Посмотрим, распространяется ли это правило на ситуацию, когда квартира продаётся и какие документы потребуется оформлять семейной паре в этом случае. В данной статье рассмотрен вопрос о том, всегда ли нужно получать согласие от супруга на продажу квартиры, какова цена оформления у нотариуса, также представлен образец разрешения.

В каких случаях необходимо?

Прежде всего разберёмся, какой может быть форма собственности на квартиру в браке. Семейное и гражданское законодательство предусматривает следующие правила:

  1. То, что нажито во время брака, считается собственностью обоих супругов, при этом собственность будет совместной, не разделённой на доли.
  2. Супруги вправе заключить у нотариуса брачный контракт (как до свадьбы, так и в любое время, пока остаются мужем и женой), изменив режим собственности.
  3. Как после развода, так и до они могут разделить свою собственность, опять-таки оформив раздел в нотариальном порядке.
  4. Если возник спор, они могут провести раздел с помощью обращения в суд.

Это означает, что если квартира была куплена после свадьбы и регистрации в ЗАГС, то кто бы ни был указан в ЕГРН как титульный собственник, второй супруг всё равно имеет право требовать выделить ему долю в праве.

Из режима собственности вытекают и требования, которые закреплены в ч. 3 ст. 35 СК РФ: в том случае если происходит распоряжение имуществом, права на которое регистрируются, необходимо подтверждать сделку с помощью согласия от второго супруга, даже если он и никак не участвует в сделке. Права же на недвижимость, согласно ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны проходить регистрацию в Росреестре, а данные – вноситься в ЕГРН.

Таким образом, приобретённая в период брака квартира, даже если она целиком записана на мужа, может быть продана только с согласия жены – и наоборот. В противном случае тот супруг, который к нотариусу не обращался и согласия не давал, получит право пойти в суд с иском и потребовать расторжения договора как недействительного и возврата квартиры продавцу и денег покупателю.

Требуется ли от мужа или жены, уже ставшими бывшими?

Но что делать, если:

  • квартира была приобретена в браке;
  • состоялся уже развод;
  • имущество бывшие супруги так ещё и не поделили.

Нужно ли в этом случае получать согласие? Да. Дело в том, что развод изменяет лишь режим собственности для того имущества, которое было получено любым путём уже после того, как брак был расторгнут.

То же, что было приобретено за время семейной жизни, по-прежнему остаётся в общей собственности, пока разведённые супруги не оформят наконец соглашение о разделе. Поэтому в этой ситуации продолжает действовать указанная выше норма семейного законодательства.

Нужно ли для сделки с жильем, полученным по наследству?

Но закон предусматривает, что совместная собственность возникает не на всякое имущество. Есть ситуации, когда единоличным собственником квартиры будет только один из семейной пары. Типичная такая ситуация – это наследование.

Согласно ст. 256 ГК РФ, есть два вида сделок, по которым имущество приобретается, но не становится общей собственностью:

  1. если оно было получено в дар;
  2. переход по наследству.

Поэтому для такой квартиры получать согласие не требуется.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Недвижимость куплена до брака

Нужно ли разрешение на сделку, если покупка недвижимости произошла до того, как был зарегистрирован в ЗАГСе брак? В этом случае согласия на продажу не требуется. Второй супруг может попытаться через суд признать жильё находящимся в совместной собственности (например, если в квартире за его счёт делалась перепланировка или дорогостоящий ремонт, из-за чего стоимость жилья выросла – так говорит ст. 37 СК РФ). Однако до того, как судебный акт вступит в силу, никакого отношения к квартире муж или жена иметь не будет.

Если квартира куплена была до брака, который был заключён до 1 марта 1996 года, когда вступил в силу СК РФ, согласие при продаже получать потребуется. Тут просто продолжат действовать нормы ещё старого КоБС времён РСФСР.

Когда не требуется?

Подведём промежуточный итог и перечислим случаи, когда согласие на продажу квартиры получать не придётся. Это все ситуации, когда даже в браке квартира останется в личной, а не общей собственности супругов. Разрешение на продажу жилья не потребуется, если:

  • по брачному договору супруги установили, что доходы и купленное на них имущество не становятся общей собственностью;
  • заключено соглашение о разделе имущества;
  • покупка недвижимости совершена до регистрации или уже после расторжения брака;
  • квартира получена по безвозмездной сделке (наследование, дарение, приватизация и т. д.);
  • квартира приобретена в браке, но на средства принадлежали жене или мужу до брака, либо полученные в дар (п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 05.11.1998г. №15);
  • квартира приобретена на средства целевого назначения (ч. 2 ст. 34 СК РФ). К таким выплатам относятся всякого рода компенсации ущерба, материальная помощь и т. д.

Как оформить сделку состоящим в браке?

Какие документы нужно готовить для нотариуса?

Обратившись за составлением и заверением согласия, супруг доложен иметь при себе:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, нотариус может не принять. Он несёт ответственность за совершение нотариальных действий – и потому может перестраховываться.
  2. Свидетельство о браке.

Иные документы (договор купли-продажи на квартиру, выписка из ЕГРН и т. д.) не требуются.

Правила составления

Официального бланка и государственно утверждённой формы для такого документа не существует, поэтому составлено согласие может быть в любых формулировках. Требуется лишь следующая информация:

  1. Полное имя лица, дающего согласие.
  2. Его семейный статус.
  3. Полный адрес квартиры.
  4. Чётко выраженная воля, заключающаяся в том, что супруг именно согласен на заключение договора.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Обязательно ли нотариальное заверение?

Ст. 35 СК РФ требует, чтобы согласие на любое распоряжение квартирой в совместной собственности оформлялось у нотариуса. В некоторых случаях (ст. ст. 37 или 38 Основ законодательства о нотариате) вместо него могут выступать иные должностные лица:

  1. Главы местных администраций – для населённых пунктов, где нет нотариуса.
  2. Сотрудники российских консульств – за рубежом.

Срок действия разрешения

Срок действия согласия законодательством не установлен. Это означает, что прекратиться действие документа не может. Супруг, дающий согласие, вправе указать в нём самостоятельно тот срок, в течение которого действует этот документ – и такое условие будет действительным.

Сколько стоит оформление?

Цена составления нотариального разрешения на сделку с недвижимостью у нотариуса будет зависеть от двух факторов:

  • оплата нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства);
  • оплата правовых и технических услуг (ст. 23 Основ). Её размер определяет сам нотариус в пределах, утверждённых Федеральной нотариальной палатой для конкретного региона.

В целом по состоянию на начало 2018 года стоимость оформления документа у нотариуса обойдётся от 1000 (в провинциальных городах и сёлах) до 3500 рублей (в Москве, Петербурге или других крупнейших городах). Актуальность цен можно уточнить непосредственно в нотариальном кабинете. При желании, можно выбрать нотариуса с наименьшей ценой: закон не ограничивает здесь граждан в выборе.

Вариант с доверенностью

Часто встречается совет оформлять при продаже квартиры не нотариальное согласие, а доверенность от жены мужу или наоборот. Да, такой вариант может сработать – однако лишь в том случае, когда титульными владельцами, записанными в ЕГРН, являются и жена, и муж. В этом случае продавец будет действовать как от себя лично, так и, по доверенности, от второго супруга. Без доверенности он сможет продать лишь свою долю.

Если же как собственник зарегистрирован только один супруг, то надо оформлять именно согласие, а не доверенность.

Что будет, если продать без одобрения второй половины?

В том случае если жильё будет продано без согласия второго супруга, могут наступить следующие последствия:

  1. В ЕГРН в отношении прав на квартиру будет стоять отметка «Сделка признана оспоримой». Это будет означать, что есть риск того, что квартира через суд будет возвращена прежнему владельцу. На практике это означает, что если квартира и будет проданной, то за меньшую цену, чем обычно: покупатели не любят рисковать.
  2. Супруг, от которого не было получено согласие, в течение трёх лет сможет подать иск в суд и потребовать расторжения договора и изменения записи о правах в ЕГРН. При этом три года будут отсчитываться не с момента регистрации договора, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Более того, по уважительным причинам срок исковой давности может быть и продлён судом.

Полезное видео

Видео о том, в каких случаях супругу необходимо давать согласие на продажу квартиры:

Заключение

Особый правовой режим для общей собственности чаще всего встречается именно у супругов. Поэтому распоряжаться общим имуществом, требующем регистрации (в том числе квартирами), они могут либо вместе, либо с письменного и нотариально заверенного согласия. Без него сделка может быть расторгнута через суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Экономия на услугах нотариуса может тут привести к немалым финансовым потерям.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017-2018 году, оформленное у нотариуса?

Что говорит закон?

Имущественные отношения супругов регулируются Семейным кодексом. В соответствии со ст. 35 СК РФ, покупатель не обязан предъявлять согласия мужа или жены на сделку. Считается, что супруги принимают решение о столь дорогостоящей покупке совместно.

При этом не имеет значения, на кого именно будет оформлен договор и право собственности. Имущество в любом случае будет совместно нажитым.

Однако, если окажется, что муж или жена не согласны с оформленной сделкой, она может быть признана недействительной. Для этого несогласному супругу потребуется обращаться в суд.

Продавцу, во избежание конфликтных ситуаций, следует попросить оформить письменное согласие мужа/жены покупателя. Это необходимо, если второй супруг физически не участвует в сделке.

Как оформить согласие супруга?

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Часто согласия мужа/жены требуют риэлторы и агентства недвижимости. Без этого документа они попросту не соглашаются на сотрудничество.

Для оформления бумаги необходимо обратиться в нотариальную контору. Достаточно явиться одному супругу – тому, от чьего имени оформляется согласие. При себе ему нужно иметь общегражданский паспорт и свидетельство о заключении брака.

Супруг вправе дать согласие на покупку одного конкретного объекта недвижимости или предоставить мужу/жене полную свободу действий в этом отношении.

Когда оформление согласия не нужно?

В некоторых ситуациях получать согласие от второго супруга не требуется:

  • указание на особые условия использования совместного дохода в брачном договоре;
  • указание в брачном договоре списка гражданско-правовых сделок, которые не требуют согласования с мужем/женой;
  • получение имущества по дарственной;
  • получение объекта недвижимости по наследству;
  • оформление доверенности на заключение сделки от одного супруга другому.

Особого внимания требует ситуация, когда сделка оформляется после расторжения брака. Если супруги уже уладили все имущественные вопросы после развода, то согласия получать не нужно.

Если совместно нажитое имущество еще не было поделено, то деньги на приобретение жилья считаются общими. В этом случае может понадобиться нотариальное согласие второго супруга.

Можно ли оспорить сделку без согласия мужа/жены?

Отсутствие этого документа может стать причиной оспаривания сделки. Дело в том, что согласие, заверенное нотариально – это гарантия защиты прав непосредственных участников купли-продажи.

Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга. Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.

Чтобы этого не произошло желательно все же оформить согласие супруга на дорогостоящую покупку. Тем более стоимость получения документа в нотариальной конторе не столь существенна для семейного бюджета.

Учитывайте, что устного согласия на сделку недостаточно. Если речь идет о недвижимости, оформление осуществляется только письменно.

Когда оформление невозможно?

Получать подобную бумагу не нужно, если планируется покупка нежилого помещения или имущество будет оформлено в совместную собственность, а супруги при этом выступают совладельцами. Бывают случаи, когда оформление невозможно физически.

Например, если муж/жена не знают о местонахождении второго супруга. В такой ситуации потребуется признать его пропавшим без вести в судебном порядке и только потом заключать сделку.

Существует еще несколько причин, по которым бумага может отсутствовать:

  1. Юридическая неграмотность или, проще говоря, незнание о необходимости получения письменного согласия.
  2. Некорректное составление документа по причине отказа от помощи специалистов.
  3. Принципиально негативная позиция покупателя по отношению к требованиям действующего законодательства, отстаивание своей позиции.
  4. Преднамеренное утаивание сведений о купле-продаже от мужа/жены.

При умышленном планировании провести сделку за спиной у второго супруга граждане могут быть весьма изобретательны. К примеру, некоторые намеренно «теряют» паспорт со штампом, чтобы нигде на бумаге не фигурировала информация об их семейном положении.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Статья написана по материалам сайтов: law03.ru, www.domofond.ru, voprosiuristy.ru, mylawyer.club, estatelegal.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector