Стоимость перепланировки

​- по эскизу, или как теперь это называется, в уведомительном порядке» (так согласуют самые простые перепланировки, например с демонтажем встроенных шкафов). Обойдется порядка 30 тыс. за все, включая приемку жилинспекцией готового ремонта.

стоимость согласования перепланировки, проведенной самовольно. Высока, когда содержит серьезные нарушения. Например, если вы снесли несколько метров несущей стены (чего делать категорически нельзя), то на ее восстановление может уйти от 50 до 200 тыс. р. (грубая оценка — все зависит от толщины стены и протяженности демонтированного участка). И это без учета технического заключения, штрафа, получения разрешения и проч. Поэтому стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась — дело затратное.

перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия или в мемориальных квартирах — очень сложный и дорогой вариант перепланировки, согласуется с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования. Цены на согласование и проектирование перепланировки такого рода очень высоки (

стоимость перепланировки нежилых помещений (от 300 тыс. р.)

Кстати, если вы проводите перепланировку, и у вашей бригады нет «строительного» СРО на работы по устройству гидроизоляции или усилению проемов, наши партнеры смогут осуществить технический надзор за проведением работ и оформить акты на скрытые работы, а также приложить свое СРО. Стоит такая услуга 10 тыс. р.

Содержание

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Общие требования

Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения. По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.

Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.

Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • АПУ;
  • застройщика;
  • газовую службу;
  • управляющую компанию.

В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Документы

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.

Согласование перепланировки самостоятельно — реальная задача, однако, требующая внимательности при оформлении всех необходимых документов.

Кем проводится и в каких случаях необходима экспертиза перепланировки квартиры, читайте в этой статье.

Образец оформления

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

  1. Обложка.
  2. Краткое содержание.
  3. Запись руководителя проекта, где должен поставить свою подпись главный инженер, подтверждающий полное соответствие принятых технических решений действующим нормативным требованиям.
  4. Договор о проведении авторского надзора с обязательным указанием обязанностей каждой из сторон. В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ. Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам.
  5. Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов:
    • Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.
    • Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.
    • Инженерное оборудование. Включает в себя информацию о том, затрагивает ли перепланировка какие-либо инженерные системы, и если да, то каким образом.
    • Противопожарные требования и мероприятия. Перечень мероприятий, которые были проведены для исключения возможности возгорания в процессе ремонтных работ.
    • Шумозащитные мероприятия. Что было проведено для того, чтобы минимизировать воздействия шума при проведении ремонтных работ.
    • Рекомендации к проведению общестроительных мероприятий. Указывается полный список требований, обеспечивающих безаварийное и максимально безопасное проведение ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, а также соблюдение всех существующих нормативных требований и действующего законодательства.
    • Информационная справка. Руководитель проекта указывает основную информацию. В частности, может перечисляться перечень основных запретов, а также срок действия составленного документа.
    • Список нормативов, использующихся в процессе разработки проекта.
    • Допуск СРО той компании, которая занималась разработкой проекта.

Образец пояснительной записки

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

Когда нужна разработка проекта перепланировки

Перепланировка жилых и нежилых помещений требует предварительного согласования.

Основным документом в процессе получения разрешительного свидетельства является проект.

Что это такое

Понятия перепланировки и переустройства даны в Жилищном кодексе Российской федерации.

Перепланировка, более понятным для граждан языком, это результат строительных работ в рамках объекта недвижимости, которые повлекли за собой перемену значений площади отдельных комнат и других элементов помещения, а также были изменены расположения стен и узлов коммуникаций.

Любое взаимодействие с несущими конструкциями также относится к работам по перепланировке.

Какие виды работ надо согласовать

Следующие работы требуют обязательного согласования с жилищным отделом муниципалитета:

  1. изменение площади любого из помещений. Не имеет значения расширение посредством сноса перегородки или разделений с помощью возведения новых стен предполагается, важен сам факт изменения первоначальных размеров;
  2. создание или закладка проемов в несущих стенах. Необходимо согласование по причине изменения давления и устойчивости внутри несущей конструкции;
  3. действия, связанные с помещениями ванной, туалета или кухни. В перечисленных элементах здания расположены узлы коммуникаций, перенос которых может сказаться на безопасности и соответствии гигиеническим нормам.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Куда обращаться

Для получения разрешительной документации, относительно перепланировки, Жилищная инспекция потребует проект.

Проект должен составляться проектной организацией или частным проектировщиком. Главным и безоговорочным условием является то, что лицо, изготавливающее проектную документацию, должно быть дипломированным, лицензированным и являться членом СРО.

Проектная документация также должна пройти проверку в:

  • министерстве по чрезвычайным ситуациям;
  • санитарно-эпидемиологической службе;
  • горгазе и водоканале.

При необходимости также следует получить разрешение от архитектурного отдела, т.к. планируемая перепланировка может быть в исторически значимом помещении.

Разработка проекта перепланировки

Разработка проекта перепланировки ведется на основании Постановления правительства Москвы.

Для каждого из регионов России также существуют свои местные нормативные документы, касающиеся плана перепланировки.

Для различных видов помещений и их назначения проект перепланировки несколько отличается.

Нежилого помещения

Для нежилого помещения проект разрабатывается специалистом проектной организации.

Особенностью может стать площадь помещения, которая часто выше, чем у жилых квартир.

Видов проектов для нежилой площади также несколько:

  1. проект нежилого здания;
  2. нежилого помещения в рамках нежилого здания;
  3. проект нежилой площади в жилом доме.

Надо ли узаконивать перепланировку квартиры без сноса несущих стен? Узнайте здесь.

Квартиры

Разработка проекта перепланировки квартиры, является обязательной в случае проведения довольно сложных работ, касающихся несущих конструкций.

Для чего нужна

Без проекта Жилищная инспекция не выдает разрешение на перепланировку, а без него результат работы могут признать недействительными и потребовать возвращения первоначального вида квартире.

Законодательная база

О необходимости заказа проекта говорится в Жилищном кодексе страны.

Правила и особенности создания проекта описывает Постановление правительства — в Москве, региональные нормативно-правовые акты – в областях.

Нормам, которым должен соответствовать разработанный проект – СНиП и СанПин.

Частного дома

Перепланировка в частном доме также нуждается в согласовании действий с жилищным отделом.

Проектная документация в случае переделки дома может отличаться увеличенным объемом работ и тем, что не нужно учитывать комфортность соседей снизу или сверху.

Типовые

Многие многоэтажные дома, которые на сегодняшний день нуждаются в ремонте и переделке, были построены по типовым (одинаковым) планам, поэтому и проекты дня помещений в таких домах существуют типовые.

Собственник жилья, придя в проектную организацию, может ознакомиться с планами типовой перепланировки, т.к. это более бюджетный вариант, если ничего не подойдет то, тогда придется заказывать новый проект.

Можно ли сделать самостоятельно

Успешность в получении разрешения на перепланировку зависит от того с какой квалификацией был создатель проекта.

Требования к лицу, разрабатывающему проект:

  1. специализированное образование;
  2. лицензия;
  3. членство в саморегулируемой организации проектировщиков.

К сожалению, редкий собственник жилья, запланировавший переделку, может соответствовать всем требованиям.

Содержание документа

Существуют ГОСТы и нормативные документы, описывающие правила оформления проектной документации.

В состав бумаг и чертежей входит несколько разделов, которые могут нести информацию в виде текста или посредством чертежей.

Пояснительная записка

Раздел с описанием всех работ, планируемых на объекте. Также подробно описан процесс их реализации и особенности, с которыми придется столкнуться строителям.

План до переделки

Для изготовления чертежа потребуются данные из БТИ, т.к. они должны совпадать.

При расхождении в данных, в дальнейшем, могут возникнуть проблемы с получением измененных документов на недвижимость.

Демонтажа и монтажа

Чертеж с наглядным указанием переделок в результате производства строительных мероприятий.

Как правило, данный чертеж имеет цветные указания. Красный цвет на листе символизирует сносимый элемент. Зеленый маркер указывает на новые возведения.

После

Итоговый вид помещения в виде плана.

Никаких разноцветных пометок не допускает. На основе данного плана будет заполняться техническая документация объекта после перепланировки.

Экспликация

Информация из раздела обычно располагается на чертежах планов.

Если нужны работы по переделке полов, то для них разрабатывает отдельный план с экспликацией.

Экспликация – это текстовая информация о помещениях в рамках объекта или о слоях какого-либо элемента.

Водоснабжение и канализация

Все что касается узлов водопровода и канализации отображается в данном пункте, а также разрабатывается чертеж с наглядным положением трубопроводов на объекте.

Дополнительные разделы

Все дополнения в проектную документацию вносятся из необходимости воздействия на тот или иной элемент конструкции.

Например, чертеж электроснабжения, вентиляции, расчеты по теплоизоляции, фотоматериалы рекламных поверхностей и пр.

Требования

Проектная документация должна строго соответствовать всем предписанным законом правилам и нормам.

  • Каждый лист и чертеж перепроверяет руководитель проектной организации.
  • На каждом листе должны быть подписи проектировщика и руководителя, который проверял проект.
  • В составе проектной документации обязательно должен быть документ, подтверждающий членство в СРО.

Образец

Образцы проектов могут предоставить крупные проектные организации, имеющие многолетний опыт работы с таким видом проектной документации.

Этапы и порядок проведения согласования

Изготовленный проект проходит несколько этапов согласования.

  1. Утверждение собственником. Проект должен соответствовать пожеланиям лица, заказывающего услугу.
  2. Утверждение руководителем проектной организации. Проверка идет на соответствие всем нормам и правилам оформления проекта, а также на наличие помарок и опечаток.
  3. Заключение от службы санитарного контроля и отдела МЧС.
  4. Одобрение от архитектурного отдела. Нужно при проведении перепланировки на объекте исторической значимости для нации.
  5. Доскональная проверка в жилищном отделе муниципального образования.

Документация

В итоге согласования к завершающему этапу – получение разрешения от жилищной инспекции, нужно собрать следующие бумаги:

  1. заявление от собственника;
  2. обязательно согласие от жильцов квартиры и соседей, если речь идет о перепланировке в многоквартирном доме;
  3. документ, подтверждающий право собственности на объект;
  4. проект, оформленный по всем правилам и нормам;
  5. заключение инстанций о соответствии разработанного проекта нормам безопасности и санитарного контроля;
  6. справка из отдела архитектуры.

Сроки

Проект может быть разработан в течение промежутка времени от 3 дней до месяца.

Зависят сроки от:

  1. занятости проектировщика;
  2. сложности планируемой переделки;
  3. пожеланий клиента.

Стоимость услуг

Стоимость разработки проекта зависит от объема работ, планируемых в процессе перепланировки и площади помещения.

Например, средние цены за разработку проекта нежилой недвижимости определяют по квадратуре от 50 рублей за м 2 до 100 рублей за туже единицу.

Чем больше площадь, тем меньше стоимость за м 2 .

На жилую недвижимость цена складывается из сложности переустройства.

Как согласовать перепланировку малогабаритной квартиры? Узнайте тут.

С чего начать перепланировку смежных комнат в изолированные? Читайте далее.

Стоимость проекта обойдется дешевле, если заказывать документацию до начала работ по перепланировке.

В момент, когда судебное дело «о признании перепланировки законной» в самом разгаре, цена за срочные услуги проектировщика увеличивается в разы.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений

В соответствии с действующим законодательством РФ для изменения конфигурационных особенностей жилого помещения необходимо составить специальный проект переустройства. Только после согласования такого документа с представителями контролирующих инстанций могут быть начаты соответствующие мероприятия.

Проекты и согласования перепланировки имеют характерные особенности. Для их понимания необходимо ознакомиться с определением понятий, с изменениями, которые не требуют одобрения контролирующих инстанций, с нюансами самостоятельного составления проекта, с применяемой структурой документа и образцом, а также с примерной стоимостью и сроками разработки.

Определение понятий

В каждой конкретной ситуации внесение изменений в существующее устройство помещения требует составление специального проекта на перепланировку. Стоимость такого документа зависит от сложности планируемых мероприятий. Грамотно составленный план переустройства, с учетом разработки с применением установленных строительных норм и правил, является гарантией положительного результата.

Стоит отметить, что формированием рассматриваемой документации может заниматься только организация, имеющая специализированный допуск СРО.

Какие изменения не требуют получения разрешения

Определенные изменения не предусматривают согласование мероприятий в контролирующих инстанциях. В основном – это работы, которые считаются переустройством, но не угрожают безопасности тех лиц, которые проживают в доме.

Стоит выделить следующие операции:

  • установка и ликвидация ненесущих конструкций;
  • устройство дополнительных проемов в перегородках;
  • ликвидация дверей;
  • изменение фактического расположения элементов сантехники в пределах отведенного помещения без изменения его границ;
  • демонтаж встроенной в стену мебели – только в случае, если это не ведет к образованию отдельного помещения.

После этого соответствующий бланк отправляется на подпись уполномоченному инспектору, который инициирует проверку по факту совершенных изменений. В случае, если были произведены вышеуказанные мероприятия, предполагающие упрощенный порядок согласования, то проблемы с контролирующими инстанциями возникнуть не должны.

Узнайте здесь, какие бывают проекты перепланировки типовых квартир.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок самостоятельного составления проекта и согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения

Проекты и согласования перепланировки, осуществленные в самостоятельном порядке, предусматривают подготовку следующей документации:

  • документация из территориального отдела БТИ;
  • техническое заключение о возможности осуществления соответствующих мероприятий;
  • заключение о безопасности выполняемых работ;
  • заключение органов Роспотребнадзора – если происходит переустройство нежилого помещения;
  • заключение территориального архитектурного отдела – если производится изменение фасада строения, например, при установке нового балкона;
  • заключение жилищной экспертизы – подготавливается в ситуациях, когда в процессе перепланировки затрагиваются несущие элементы;
  • заключение территориального комитета исторического наследия, если здание является архитектурным памятником;
  • протокол о согласии всех проживающих в доме граждан – подготавливается, если переустройство затрагивает общее имущества;
  • разрешение на перепланировку от органов по надзору за сектором жилого имущества;
  • заключение БТИ.

Структура и образец

Правильно составленная проектная документация, которая в подавляющем большинстве случаев будет отвечать требованиям территориальной жилищной инспекции, должна отвечать следующим требованиям:

  • содержать минимальное количество сведений для согласования – это нужно для того, чтобы уполномоченный инспектор смог быстро принять соответствующее решение (при перечисление большого количества мероприятий повышается опасность обнаружения органами контроля недостатков);
  • документ должен в обязательном порядке оформляться по установленной форме и содержать в себе все необходимые чертежи;
  • проект должен в полной мере соответствовать нормам действующего федерального законодательства и нормативной документации – в противном случае добиться одобрения не удастся.

В проект входят следующие основные бумаги:

Образец плана может получить каждое заинтересованное лицо от представителей фирмы-исполнителя.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Какие нужны документы для разрешения

Для получения разрешения на осуществление любого варианта перепланировки необходимо подготовить общий пакет документов, в который обязательно должны входить следующие бумаги:

  • заявление на осуществление мероприятий по переустройству;
  • согласие собственников помещения;
  • техническая документация из БТИ;
  • копия документов, устанавливающих право на собственность или копия соглашения о социальном найме, если объект жилого имущества находится в собственности муниципалитета.

Стоит отметить, что помимо вышеуказанных документов, представители контролирующих инстанций могут потребовать дополнительные бумаги. Например, если квартира была куплена в новом доме, то правоустанавливающие свидетельства будут выданы на руки владельцу не сразу. Вместо них можно предоставить те бумаги, перечень которых приведен в приложении №2 Постановления №508-ПП.

Что касается собственников помещений, приобретенных в ипотеку, то в обязательном порядке потребуется получение разрешения от финансовой организации, выдавшей кредит. В случаях, если планируется затрагивание части общедомовой собственности, то потребуется согласие как минимум 75% всех жильцов.

Примерные цены и сроки разработки

Стоимость проекта напрямую зависит от следующих факторов:

  • от объема выполняемых работ;
  • от общей площади помещения;
  • от сложности работ.

После оплаты всей суммы собственник квартиры получает полностью согласованный со всеми инстанциями проект. Это говорит о том, что заинтересованному лицу будет не нужно обращаться в СЭС или пожарную службу самостоятельно.

Куда обращаться

Составление плана переустройства является достаточно сложной процедурой. Именно поэтому разработкой соответствующей документации занимаются только специализированные организации. Самому собственнику разрешается формировать только эскиз перепланировки, если в ходе ремонтных работ не будут затронуты несущие элементы и инженерные сети.

Компания, занимающаяся такими работами, должна соответствовать следующим требованиям:

  • являться действующим членом саморегулируемой организации составителей проектов и иметь специальный допуск;
  • являться проектировщиком многоквартирных построек;
  • иметь лицензию установленного образца на изготовление проектов для несерийных домов.

Перейдя по ссылке, вы узнаете, как можно сделать перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Также мы расскажем, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Проект перепланировки нежилого помещения: специфика и стоимость

Составление проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения нужно для последующего узаконивания перепланировки помещения. В некоторых ситуациях процесс довольно специфичен, поскольку не все действия разрешается производить и согласовывать впоследствии.

Подлежат обязательному согласованию с надзорными архитектурными инстанциями города следующие действия:

  • любые действия по установке или монтажу конструкций, которые являются частью несущих стен. Например, оборудование лестниц или оконных проемов, а также демонтаж или заделка имеющихся;
  • видоизменение конструкции пола: обустройство или удаление перекрытий;
  • создание новых комнат или антресолей;
  • монтаж любого оборудования, которое будет присоединяться к инженерным сетям общедомового пользования;
  • работы с затрагиванием фасадной части помещения или крыши, в том числе установка кондиционирующего и антенного оборудования.

Составление срочно проект перепланировки нежилого помещения необходимо всегда, так как проект перепланировки будет являться основоплагающим документом при внесении изменений в технические характеристики после перепланировки.
Готовый проект перепланировки нежилого помещения в Москве в зависимости от нахождения помещения подается для согласования в разные инстанции, если нежилое помещение, подлежащее перепланировке, находится в жилом доме, согласование проекта перепланировки нежилого помещения будет проходить в первую очередь в Мосжилинспекции и БТИ, если же помещение находится в нежилом административном здании или в сооружении-согласование потребуется только в БТИ. В данный пакет проектной документации входят: графическая и текстовая части документа, свидетельство о принадлежности имущества, экспликация и другие.

Кем проводится

Составление проектной документации перепланировки нежилого помещения производится исключительно проектировщиками проектных организаций имеющих так называемую лицензию, а именно, действующее членство в СРО проектировщиков. Если человеку для согласования необходим срочно проект перепланировки нежилого помещения , он может за дополнительную плату заказать такую услугу как срочное изготовление проекта перепланировки в нежилом помещении. Главное помнить-проектированием перепланировок имеют право заниматься только проектные бюро, состоящие в СРО проектировщиков.
Иногда собственники имущества занимаются согласованием в судебном порядке, когда уже ремонтные мероприятия в помещении завершены. В такой ситуации проект перепланировки помещения недорого получить не удастся, поскольку он потребуется для предоставления в судебный орган, где возможно проектному бюро придется писать техническое заключение для судебной экспертизы. Можно заказать его заранее, тогда не придется переплачивать за срочность. Такой вариант выполнения согласования имеет некоторые риски. В случае отказа в регистрации помещению потребуется возвратить первоначальный облик и уплатить штраф за несанкционированные действия. Это дополнительные и довольно существенные траты. Что бы избежать потери времени и денежных средств, советуем изначально заказывать проекты перепланировки нежилых помещений в зарекомендовавших себя проектных фирмах, имеющих действующее членство в СРО проектировщиков.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, calculator-ipoteki.ru, urpravo24.ru, 1kvartirka.ru, www.co-grad.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий