Разрешение жилищных споров.

Жилищные споры — это особая разновидность споров, затрагивающих жилищные права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями^ В судебной практике дела, связанные с жилищными спорами, условно охватываются более широким понятием гражданские дела». Жилищные споры разрешаются судом общей юрисдикции, арбитражным судом, третейским судом, а .также другими уполномоченными на то органами.

Например, Правительством Москвы в соответствии с Законом г. Москвы от 13 ноября 1996 г. создается городская жилищная комиссия, действующая на постоянной основе как специальный орган досудебного рассмотрения споров по вопросам сохранности и эксплуатации жилищного фонда. Материалы комиссии направляются на рассмотрение административных комиссий в городе, которые осуществляют разбирательство по жилищным вопросам в соответствии с законодательством^.

Основными органами, осуществляющими разрешение жилищных споров, являются суды общей юрисдикции, если-одной из сторон участников спора является гражданин. Судами Российской Федерации рассматривается значительное количество исковых заявлений о защите жилищных прав и охраняемых законом интересов граждан, а также прав организаций.

Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на принципиальные положения Конституции РФ (ст. 46 и др.), согласно которым каждому (в том числе каждому гражданину — собственнику жилья, нанимателю, членам их семей) гарантируется судебная защита прав и свобод. Исходя их этих конституционных положений, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дела^.

В судах общей юрисдикции разрешаются, в частности, жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов, между нанимателями и членами их семей, споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, связанные с жилищными правоотношениями, и иные жилищные споры, в частности о выселении лиц, самоуправно занявших жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов либо в принадлежащих гражданам на праве собственности, а также самовольно вселившихся в нежилые дома и помещения; о выселении из указанных домов, если они грозят обвалом; о выселении из самовольно построенных домов, подлежащих сносу по решению органов местного самоуправления; о предоставлении жилого помещения по требованиям, основанным на гражданско-правовых обязательствах (в связи со сносом дома, проведением капитального ремонта, переоборудованием дома в нежилой и т. п.); о выдаче ордера на жилое помещение, предоставленное по совместному решению администрации и органа соответствующей общественной организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением органу местной администрации о предоставлении жилого помещения для заселения

Вместе с тем суды не вправе рассматривать требования граждан, разрешение которых отнесено к компетенции иных органов: о предоставлении жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; о предоставлении жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого и т. д.

Такие споры разрешаются в административном порядке. Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26 декабря 1984 г. обратил внимание судов на то, что, решая вопрос о принятии искового заявления, в каждом случае необходимо проверить, подведомственно ли суду заявленное требование. Суд, в частности, вправе рассматривать споры: о предоставлении нанимателю освободившегося изолированного жилого помещения, расположенного в квартире, где он проживает, если компетентным органом отказано в предоставлении жилого помещения либо на него выдан ордер другому лицу, в том числе и проживающему в этой же квартире нанимателю (ст. 46).

Учебник: Жилищное право

2. разрешение жилищных споров в административном (служебном) порядке

Разрешение жилищных споров в административном (служебном) порядке должно производиться путем рассмотрения писем, заявлений и жалоб по жилищным вопросам на заседаниях жилищных органов (жилищных комиссий), а также на приеме руководителя органа местного самоуправления или иного должностного лица посетителей по жилищным вопросам, например, начальником гарнизона (командиром воинской части) в отношении военнослужащих.

Так, правительством Москвы в соответствии с Законом г. Москвы от 13 ноября 1996 г. N 30 создана городская жилищно-конфликтная комиссия*(293), которая действует на постоянной основе как специальный орган судебного рассмотрения споров по вопросам сохранности и эксплуатации жилищного фонда. Комиссия, в частности, вправе рассматривать представления, жалобы, предложения, ходатайства и прочие обращения по вопросам:

неправомерности действий и решений государственных жилищных инспекторов;

отказов от предоставления доступа в помещения и документации, необходимой при инспекционном обследовании и освидетельствовании помещений в жилищном фонде и др.

Однако жилищный орган (жилищная комиссия) и ее председатель не принимают окончательных решений по спорным жилищным вопросам*(294). Жилищная комиссия, рассмотрев жалобу, обязана подготовить предложение по ее разрешению на решение руководителя органа местного самоуправления или иного должностного лица (начальника гарнизона, командира воинской части).

Административный порядок наиболее характерен для военных организаций. Если жилищный орган (жилищная комиссия) подготовил необоснованное и незаконное решение, гражданин вправе обратиться к уполномоченному должностному лицу с заявлением о неутверждении решения жилищного органа (жилищной комиссии) и направлении его на новое рассмотрение. В случае если по рапорту военнослужащего не будет принято положительного решения, необходимо обжаловать указанные действия в гарнизонную жилищную комиссию, в обязанности которой входит проверка совместно с КЭЧ района (не реже одного раза в год) в воинских частях гарнизона состояния учета жилых помещений, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации, а также своевременное и правильное распределение освобождающихся жилых помещений. Рассмотрение жалоб и подготовка проектов решений по ним также входят в обязанности гарнизонной жилищной комиссии.

В Вооруженных Силах Российской Федерации жилищные комиссии воинских частей и гарнизонные жилищные комиссии окончательных решений по жилищным вопросам не принимают, так как их решения подлежат утверждению начальниками гарнизонов (командирами воинских частей), поэтому их действия, как правило, не могут быть предметом обжалования в судебном порядке. Исключения составляют действия (бездействие) жилищных комиссий, в результате которых: нарушены права и свободы военнослужащего; на военнослужащего незаконно возложена какая-либо обязанность или военнослужащий незаконно привлечен к какой-либо ответственности (например, нарушения учета военнослужащих, нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий); нарушения при ведении списков военнослужащих, нуждающихся в получении жилых помещений (улучшении жилищных условий); нарушения при подготовке и представлении на утверждение командиру воинской части предложений по распределению между военнослужащими, нуждающимися в жилых помещениях (улучшении жилищных условий), выделенных воинской части жилых помещений).

Жилищные споры в суде и их разрешение

Наверное, нет более распространенных, запутанных и многоплановых споров, чем жилищные. И если бытовые проблемы чаще всего удается разрешить на уровне переговоров, то споры, связанные с правом на собственность, правом на проживание или правом на наследование чаще всего разрешаются только в суде.

Жилищное право – это очень сложный межотраслевой симбиоз различных норм права, не всегда регулирующих только жилищные отношения. Ведь жилищные споры зачастую затрагивают семейное право, трудовое право или наследственное право. Объединяет все жилищные споры одно – все они в той или иной мере затрагивают вопросы жилья. Это может быть, как право собственности, аренда, право и порядок использования жилого помещения, так и споры с застройщиками, управляющими компаниями или соседями. Все общественные отношения, затрагивающие жилищные отношения могут быть отрегулированы несколькими способами:

Зачастую эти способы переплетаются между собой, даже в суде. Вообще право граждан РФ на защиту своих интересов в суде определено в статье 46 Конституции РФ. Поэтому любой, кто сочтет свои права и законные интересы нарушенными имеет полное право обратиться в суд по жилищным спорам. Главное, все делать грамотно и соответственно закону.

Жилищные споры в суде – куда идти?

Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:

Судах общей юрисдикции,

Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

В таких судах рассматриваются жилищные споры:

о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального и индивидуального жилищных фондов,

между собственниками квартир и членами их семей,

между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

об оспаривании завещания и другие наследные споры;

о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде. В частности, в мировых судах разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье. Дела с ценой иска менее 50 тысяч рублей также можно рассматривать в мировых судах. Однако, если такие дела касаются вопросов выселения или вселения граждан, то их все равно должен рассматривать районный суд.

Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах. Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Разрешение жилищных споров

При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации. При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам. Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы.

Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ. Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права. Очень важно подготовить и собрать все необходимые документы, грамотно написать исковое заявление и иметь четкие обоснованные аргументы во время отстаивания своей позиции в судебном процессе.

Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде. А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье.

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Порядок разрешения жилищных споров (стр. 1 из 7)

Глава 1. Понятие и виды жилищных споров. 5

§ 1. Понятие жилищных прав и жилищных споров. 5

§ 2. Виды жилищных споров и защита жилищных прав. 7

Глава 2. Судебный порядок разрешения жилищных споров. 12

§ 1. Процессуальный порядок защиты жилищных прав. 12

§ 2. Процессуальные особенности рассмотрения судами дел по спорам, связанным с приватизацией жилых помещений. 17

Глава 3. Административный порядок разрешения жилищных споров. 28

Список литературы и источников. 34

Жилищное законодательство РФ основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные споры – это прежде всего споры в сфере жилищных отношений, вытекающие из жилищного законодательства.

Актуальность теоретического исследования порядка разрешения жилищных споров очевидна.

В 2003 г. жилищные дела составили 10,9% от общего числа оконченных производством дел, в том числе:

о выселении — 1,9% (41,5 тыс.);

иски, связанные с приватизацией жилой площади, — 0,5% (11,9 тыс.);

другие жилищные споры — 8,5% (186 тыс.).[1]

В связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ актуальность темы порядка разрешения жилищных споров явно возросла.

Целью курсовой работы является комплексная характеристика порядка разрешения жилищных споров.

Задачи курсовой работы вытекают из ее цели и состоят в анализе норм жилищного законодательства, уяснении понятия жилищных прав и жилищных споров, а также исследование порядка разрешения жилищных споров.

Исходя из цели и задач исследования, курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы и источников.

Во введении обосновывается выбор темы, ее актуальность, формулируются цели и задачи работы.

В первой главе раскрывается понятие и виды жилищных споров.

Вторая глава курсовой работы характеризует судебных порядок разрешения жилищных споров, где рассматривается процессуальный порядок защиты жилищных прав, а также процессуальные особенности рассмотрения судами дел по спорам, связанным с приватизацией жилых помещений, что обусловлено личным интересом автора к жилищным делам данной категории, невозможностью в рамках курсовой работы охватить особенности разрешения всех видов жилищных споров, а также тем, что с 1 января 2007 г. приватизация отменяется в связи с чем объем жилищных споров этой категории возрастает.

В третьей главе исследуется административный порядок разрешения жилищных споров.

Теоретической основой курсовой работы послужили нормативные источники, работы специалистов в области жилищного законодательства, а также материалы судебной практики.

Жилищные права — это совокупность правомочий пользования, владения и распоряжения жилищем.

Жилищные права условно можно разделить на конституционные, гражданские и административные.[2]

К конституционным жилищным правам относятся:

право на жилище (ст. 40);

право на неприкосновенность жилища (ст. 25).

Согласно ст. 40 Конституции, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. Право на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда. Прекращение права собственности на жилище возможно по основаниям, предусмотренным законодательством.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

К основным гражданским жилищным правам относятся:

Право на заключение гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения;

Право вселения других граждан на занимаемую площадь;

Право пользования жилищем, и некоторые другие.

К основным административным жилищным правам можно отнести:

Право постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Право нуждающихся граждан бесплатно получить жилое помещение по договору социального найма и некоторые другие.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Жилищные споры – это прежде всего споры в сфере жилищных отношений, вытекающие из жилищного законодательства.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно делению жилищных прав на конституционные, гражданско-правовые и административные, жилищные споры условно можно также разделить на жилищные споры, вытекающие из нарушения жилищных прав, закрепленных в Конституции РФ, гражданско-правовые жилищные споры и административные жилищные споры.

Наиболее часто приходится иметь дело с нарушениями конституционного права на жилище детей и их родителей, хотя именно это право, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции РФ, не подлежит ограничению даже в условиях чрезвычайного положения (статья 55 Конституции РФ). Более того, положения части 1 статьи 40 Конституции РФ о том, что «каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища», могут применяться судами как акт прямого действия, так как не требуют дополнительной регламентации и не содержат условий принятия специальных федеральных законов, регулирующих права и свободы граждан в этой области.

Так, к Уполномоченному по правам ребенка в городе Москве обратилась О-кая Е.В. в защиту прав своих сыновей, 1996 года рождения и 1998 года рождения, которым Савеловский районный суд города Москвы отказал в иске о вселении в квартиру их отца Т-ого М.Д., пропавшего без вести в конце 2001 года. Никакого другого жилья у детей нет, они зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем Т-ому М.Д. на праве личной собственности. Дети живут в городе Москве с рождения. Квартира в городе Грозном, откуда бежала в 1992 году О-кая Е.В., разрушена в результате бомбежки, о чем имеется официальный документ. Суд своим решением постановил, что дети должны проживать в городе Грозном по месту регистрации матери, так как место жительства детей определяется местом жительства родителей, а место нахождения Т-ого М.Д., по факту исчезновения которого возбуждено уголовное дело об умышленном убийстве, неизвестно. Более того, суд счел нецелесообразным вселять бездомных детей в квартиру отца, так как это может ущемить права другого собственника — бывшей жены Т-ого М.Д.

Правовая Защита 24/7

Защита Прав. Профессиональная Юридическая Помощь

Разрешение жилищных споров

Юридическая услуга: жилищное право

Своё жильё – основа финансового благополучия, и обладание им — немаловажная составляющая счастья любой семьи.

Так уж сложилось, что жильё в нашей стране всегда доставалось кровью и потом. Раньше большую часть жизни его ждали от государства, сейчас большую часть семейных средств тратя на его приобретение. И ладно бы, как говориться, заплатил и спи спокойно. Так нет, будешь ещё трястись: построят – не построят, оформят собственность, или нет.

Редким счастливчикам жильё достаётся по наследству. Но и в этом случае, зачастую, его ещё нужно отстоять в кровавой битве с вдруг откуда-невесть взявшимися многочисленными родственниками.

Вобщем, всё как всегда: москвичи – народ хороший, но испортил их квартирный вопрос.

Юридические ошибки при решении жилищных вопросов обходятся очень дорого и их роковые последствия могут в прямом смысле выбросить человека на улицу.Адвокаты и юристы Коллегии адвокатов города Москвы «Улищенко и Партнёры» помогут Вам защитить Ваши права по всем категориям жилищных споров:

— оспаривание договора купли-продажи (жилого или нежилого помещения), завещания, соглашения о разделе имущества (брачного договора), договора дарения и т.д.

— споры, возникающие при постановке на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания и при снятии с регистрационного учета;
— определение порядка пользования жилым помещением;
— приватизация, оформление права собственности на жилые помещения;
— выселение (вселение) бывших членов семьи (бывших супругов);
— прекращение права пользования жилым помещением;
— определение долей в жилом помещении (выдел доли в натуре);
— определение долей по оплате коммунальных платежей;
— признание недействительным, расторжение договора купли-продажи жилого (нежилого) помещения, а также иных договоров найма в муниципальных квартирах;
— постановка на учет по улучшению жилищных условий;
— наследственные вопросы в рамках жилищных споров;
— участие в долевом строительстве, оформление права собственности в судебном порядке;
— оспаривание решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;
— споры о создании и ликвидации ТСЖ;
— раздел недвижимости, приобретенной в браке с привлечением заемных средств (ипотека);
— перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений – в жилые;
— споры, связанные с изъятием жилых помещений для государственных или муниципальных нужд и предоставлением компенсации в денежной или натуральной форме;
— споры, возникающие из договоров ренты;
— установление факта принятия жилого помещения(иной недвижимости) в наследство в судебном порядке;
— иные категории жилищных споров.
Ноябрь 2013 г. Департамент жилищной политики города Москвы пошёл на мировое соглашение и сделал предложение, от которого нельзя отказаться

Разрешение жилищных споров

Четких норм регулирования жилищных споров в российском законодательстве нет. Статья 156 ЖК имеет общий характер, в ней нет указаний относительного того, каким должен быть порядок разрешения жилищных споров, какие именно виды споров должны решаться в суде, а какие – в административном порядке. Рассмотрение жилищных споров регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также другими законами.

Разрешение жилищных споров в административном порядке

В административном порядке могут быть рассмотрены жилищные споры, связанные с такими нарушениями:

Перепланировка, порча, переоборудование жилых помещений
Использование жилья в многоквартирных домах не по назначению
Ремонт, который ведется или был проведен с ошибками, в результате чего помещение или дом стали непригодными для проживания
Самовольный перевод жилого помещения в нежилое
Переоборудование помещения, в результате которого существенно изменились условия его использования.

Разрешением этих споров занимается Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).

Так, например, если гражданин занялся перепланировкой квартиры, то он должен согласовать это с соответствующими органами. Самовольная перепланировка, если о ней поступит информация в ГЖИ, будет наказана административно – штрафом от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Этапы разрешения жилищных споров в досудовом (административном порядке):

— получение органом, которое имеет право регулировать жилищные споры, информации об административном нарушении;

— проверка полученных данных;

— составление протокола об административном нарушении и других материалов, которые относятся к делу;

— проверка правильности заполнения всех документов;

— рассмотрение дела по существу;

— назначение админнаказания, передача дела в суд или отказ в рассмотрении.

Если в административном порядке жилищный спор разрешить не удалось или результат не удовлетворяет одну из сторон, дело можно передать в суд.

Судовой порядок разрешения жилищных споров

В судовом порядке могут рассматриваться более 20 видов жилищных споров. Самые распространенные споры, которые решаются в судах:

— выселение граждан из жилых помещений спецфонда;

— перевод нежилого помещения в жилое и наоборот;

— выселение временных жильцов;

— незаконная приватизация жилья;

— отказ в приватизации;

— выделение доль участников.

Какие суды занимаются разрешением жилищных споров

Жилищные споры решаются в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Если иск имеет несколько требований, часть которых подведомственна суду общей юрисдикции, а часть – арбитражному, то необходимо разделить требования, иначе суд не примет требования, которые ему не подведомственны.

В случае же невозможности разделить требования дело будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Иск необходимо предъявлять в суд, расположенный по месту жительства ответчика или организации (если гражданин судится с юрлицом). Те дела, которые касаются прав на жилые помещения (например, приватизации), рассматриваются по месту нахождения недвижимости.

Порядок разрешения споров, связанных с приватизацией

Исковые заявления этого вида жилищных споров нужно оплачивать по госпошлине. Если спор связан с отказом в приватизации или дело касается передачи гражданам жилого помещения в собственность, то заявление оплачивается как не подлежащее оценке.

Если физлицо подает иск, касающееся дела об уже приватизированном жилье (в том числе и об приватизации с нарушением закона), госпошлина исчисляется по ставке для исков имущественного характера в зависимости от действительной стоимости жилья.

На этапе подготовки дела к судебному разрешению спора необходимо определить предмет доказывания: подготовить необходимые доказательства, свидетелей, провести экспертизы.

Например, в деле об отказе в приватизации необходимо определить такие факты:

— кому принадлежит спорное помещение;

— какой характер этого помещения (аварийное, находится в общежитии, служебное, относится к закрытому военному городку);

— кто и на каких правах использует помещение на момент подачи иска;

— был ли факт использования права на приватизацию истцом (где, когда и при каких обстоятельствах);

— есть ли согласия всех лиц (в том числе и несовершеннолетних), которые имеют право на пользование помещением.

Разрешения жилищных споров имеет сложный порядок: к делу обычно причастно огромное количество лиц, нередко проводится ряд экспертиз, задействуется прокуратура. Если жилищный спор затрагивает права детей, то в суде обычно также принимают участие органы опеки.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано в высших инстанциях.

Поскольку разрешение жилищных вопросов для многих является судьбоносным, то без юристов обойтись невозможно. Рекомендуем выбирать специалистов, которые уже имеют за плечами определенный багаж выигранных дел по жилищным спорам.

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.ru, uchebnik.biz, jilishnik.ru, mirznanii.com, zprav.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector