Проект перепланировки — заказать, цена, согласование, где сделать

Да, совершенную или планируемую перепланировку обязательно оформлять в соответствии с законодательством, так как в процессе перепланировки изменяется конфигурация помещений, зафиксированная в техническом паспорте квартиры. Также несогласованная перепланировка накладывает ограничения на действия (продажа, дарение и т.д.) с квартирой.

Да, это возможно. Порядок согласования почти такой же, как и на планируемую перепланировку.

Для определения возможности выполнения перепланировки необходимо предоставить:

1) Поэтажный план и экспликацию из БТИ;

2) План с предполагаемыми изменениями.

Также во всех случаях необходим выезд проектировщика на объект.

ООО Ремстрой 777

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Данный пакет документации учитывает все требования и нюансы предъявляемые Мосжилинспекцией к перепланировке. От Вас нужен только план БТИ с экспликацией и эскиз желаемой перепланировки.

Как строится работа:

  1. 1 На объекте происходит анализ исходных данных и пожеланий заказчика.
  2. 2 Проводятся обследования и обмеры.
  3. 3 По результатам обследования выпускается Техническое заключение.
  4. 4 Разрабатывается Проект перепланировки по всем нормам РФ.

В этом варианте мы берем на себя все хлопоты по сбору документов, разработке необходимой документации и представлению Ваших интересов в инстанциях с гарантией результата.

Как строится работа:

  1. 1 Получается Разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
  2. 2 После окончания ремонтных работ проводится обследование с выходом комиссии.
  3. 3 Оформляется Акт о завершенной перепланировке.
  4. 4 После этого получается поэтажный план БТИ с новой планировкой и передается заказчику.

В данном варианте проводится анализ выполненной перепланировки на соответствие существующим нормам РФ. По результатам анализа выдаётся соответствующе Техническое Заключение о допустимости и безопасности. От Вас нужен только план БТИ и экспликация до перепланировки.

Как строится работа:

  1. 1 На объекте происходит анализ выполненных работ.
  2. 2 Проводится обследование и обмер квартиры.
  3. 3 По результатам обследования подготавливается Техническое заключение о допустимости и безопасности.

В этом варианте мы берем на себя все хлопоты по сбору документов и представлению Ваших интересов в инстанциях
с гарантией результата.

Как строится работа:

  1. 1 Проводится обследование с выходом комиссии из Мосжилинспекции.
  2. 2 Оформляется Акт о завершенной перепланировке.
  3. 3 После этого получается поэтажный план с новой планировкой и передается заказчику.

Услуги и цены

Если вы хотите заняться перепланировкой вашей квартиры или помещения, то наверняка задавались вопросом, сколько стоит согласование перепланировки. Прежде чем приступить к работам, мы рекомендуем воспользоваться консультацией наших специалистов и узнать цены на согласование перепланировки жилых или коммерческих помещений. Как правило, стоимость оформления перепланировки квартиры складывается из многих факторов и для наших клиентов рассчитывается индивидуально. После ознакомления с имеющимися документами наш специалист сможет озвучить окончательную цену на согласование перепланировки квартиры в Москве.

Из чего складывается цена на согласование перепланировки в Москве?

Стоимость согласования перепланировки зависит от ряда факторов, а именно:

  • площадь помещения или квартиры;
  • статус здания и серия проекта (является памятником архитектуры или нет, индивидуальный проект и т. д., );
  • объем работ по перепланировке (только внутренняя или затрагивается внешний облик здания)
  • требуется получение одной услуги или полное согласование под ключ, с получение полного пакета документов.

Для точного расчёта цены на согласование перепланировки квартиры или коммерческого помещения нам потребуется следующая информация:

  • технический паспорт БТИ;
  • эскиз планируемых работ по перепланировке и переустройству;
  • информация по статусу здания (жилое или нежилое).

С нашей помощью вы сможете грамотно распланировать пространство и провести все работы по перепланировке квартиры, не нарушая при этом закон. Наши специалисты бесплатно выедут к вам в удобное для вас время или проконсультируют по телефону, по любому вопросу, связанному со стоимостью согласования перепланировки в Москве.

Мы предоставляем весь спектр услуг по согласованию перепланировки квартиры. Начиная от разработки проекта перепланировки и заканчивая внесением изменений в ЕГРН. Вы можете заказать полный пакет услуг согласование под ключ» или же отдельно любую услугу, в том числе проектную документацию на перепланировку, технический план и другие.

Обращайтесь, будем рады Вас проконсультировать по любому вопросу связанному с перепланировкой.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Под перепланировкой понимается серьезное изменение конфигурации или квадратуры жилплощади.

От обычного ремонта ее отличает необходимость вносить корректировки в технический паспорт и поэтажный план дома. Ремонт не требует ни согласования, ни уведомления контролирующих органов.

Перепланировку квартиры чаще всего проводят только с разрешения жилищной инспекции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование вопроса

К таким изменениям относят объединение ванной и туалетной комнат, увеличение размера прихожей за счет хозяйственных площадей (кладовки) и др. После окончания работ вносятся изменения в кадастровые документы.

Согласование обязательно для объединения квартир, установки кухонного оборудования другого типа, переноса ванной или прихожей, изменения несущих стен, возведения перегородок, оказывающих сверхнагрузку на каркас здания и др. В столице разрешения на такие работы выдает Мосжилинспекция.

Согласование — важнейший этап сложной перепланировки. Во-первых, такого рода изменения часто действительно угрожают стойкости здания, здоровью, имуществу жильцов, безопасности окружающей среды. Так, результатом незаконно и неправильно проведенного объединения квартир стало частичное обрушение дома в Санкт-Петербурге в июне 2017 г.

Во-вторых, перепланировка без согласования:

  • уменьшает стоимость квартиры минимум на 20 %. Максимум продать такую жилплощадь можно только через специализированные компании, занимающиеся «сложной» недвижимостью, со скидкой до 70 %;
  • исключает возможность взять кредит под залог жилплощади, вообще провести любые гражданские сделки с ней;
  • это правонарушение, которое карается предупреждением или штрафом (2–2,5 тыс. руб., ст. 7.21 КоАП РФ). Обрушение в Питере послужило поводом для внесения в Госдуму законопроекта об увеличении размера санкций в несколько десятков раз.

Проведенную без разрешения модернизацию придется узаконивать. По общему правилу это происходит через суд, но в столице действует особый порядок согласно Постановлению Правительства № 508 от 25.10.2011 г. Этот нормативный акт — основное руководство для частных и юридических лиц по согласованию изменений жилых помещений в Мосжилинспекции.

Какие работы можно проводить

Разрешается:

  • изменять положение сантехнического, технологического или газового оборудования с прокладкой дополнительных сетей и магистралей;
  • переносить ванную комнату и уборную;
  • менять газовую кухонную плиту на электрическую и наоборот;
  • делать проемы в несущих стенах;
  • объединять квартиры, в том числе по вертикали с установкой лестницы;
  • возводить перегородки, которые не несут нагрузку на каркас здания и межэтажные перекрытия сверх допустимого значения и т. д.

Что делать категорически нельзя:

  • перекрывать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • убирать стену между жилой комнатой и газифицированной кухней или делать в ней сквозной проем;
  • объединять жилые комнаты с балконами или лоджиями;
  • устанавливать теплые полы, дополнительные батареи на балконе или лоджии и подключать их к централизованной системе отопления;
  • оборудовать лоджии и балконы на первом этаже, возводить под ними дополнительные конструкции и др.

Такие действия не будут одобрены жилинспекцией. Проведенную перепланировку не удастся узаконить даже через суд. Квартиру придется приводить в прежний вид за свой счет. В качестве крайней меры ст. 293 ГК РФ предусматривает принудительное выселение и продажу недвижимости с торгов.

Порядок самостоятельного осуществления

Итак, собственник решил модернизировать квартиру. Получен технический паспорт в БТИ, подготовлен проект в специализированной компании, состоящей в СРО.

Дальнейшие шаги по согласованию перепланировки проходят в Мосжилинспекции.

Инспекция гор. Москвы имеет филиалы в каждом из 10 столичных округов. Прием граждан и оказание услуг проводится по принципу «одного окна». Это значительно упрощает согласование, так как заключения УГПС (МЧС), Департамента архитектуры, газовой службы, Роспотребнадзора ЖКИ получает по межведомственным каналам. До введения в действия Постановления № 508 это было обязанностью собственника квартиры.

Самостоятельно придется получить резолюцию авторов здания, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, квадратуру или назначение помещений. Почти 99 % домов массового заселения в Москве построено по проектам ГУП «МНИИТЭП», «МОСПРОЕКТ» и «ЦНИИЭП Жилища». Узнать, в какой из этих институтов обращаться, можно в инспекции или Департаменте архитектуры столичной администрации.

Гражданам-собственникам жилищная инспекция рекомендует обращаться в МФЦ. Филиалы ЖКИ обслуживают в основном юридических лиц и ИП. Заявление можно подать через портал госуслуг (нужна регистрация с подтверждением личности).

Что нужно предоставить:

  • заявление на согласование вносимых изменений;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Это могут быть оригинал и копия Свидетельства о госрегистрации или (с 01.01.2017) выписка из ЕГРН. Их получают в Росреестре;
  • технический план из БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение от авторов здания, если перепланировка затрагивает несущие конструкции;
  • паспорт заявителя (подлинник и копия);
  • согласие всех нанимателей и совместно проживающих членов их семей, если квартира муниципальная и сдается по договору соцнайма.

Получение распоряжения занимает до 35 дней, не облагается госпошлиной. После проведения ремонтных работ нужно обратиться в МосЖКИ и получить акт о завершении перепланировки. Его подписывают строители, проектировщики (авторы здания), инспектор, который выезжает на место для проверки.

Заполненный таким образом акт вновь подается в ЖКИ на подпись руководителя и простановку печатей. Этот документ — основание для внесения изменений в технический паспорт квартиры в Росреестре.

Обращение в специализированную организацию

Любую стадию перепланировки — от разработки проекта до получения заключительного акта — можно доверить специализированным компаниям.

Это должна быть организация, входящая в СРО.

Как правило, заказывают перепланировку «под ключ». В совокупности все мероприятия по подготовке, реализации проекта и получению разрешений от городских инстанций выходит дешевле, чем оплачивать эти услуги по отдельности.

Если изменения затрагивают несущие конструкции, лучше заказать проект и согласование непосредственно у автора здания, например ГУП «МНИИТЭП». Во-первых, все равно придется получать его резолюцию (техническое заключение). Комплексная услуга выйдет дешевле. Во-вторых, проекты государственных институтов обычно не вызывают вопросов у ЖКИ. Если автор здания неизвестен, можно обратиться в ГУП «МосжилНИИпроект».

Стоимость

Выдача разрешения Мосжилинспекцией — бесплатная услуга.

Потратиться придется на сбор и подготовку документов, разработку проекта, получение технического заключения на него.

Самостоятельное оформление

Какие расходы несет собственник при самостоятельном согласовании:

  • на получение техпаспорта и других документов из БТИ (около 500 руб. за каждый лист);
  • составление проекта (от 5 тыс. руб. в зависимости от характера изменений и площади квартиры);
  • оформление технического заключения от проектировщика (до 20 тыс. руб.).

Можно значительно сэкономить, если проводить перепланировку согласно типовому проекту. Мосжилинспекция разработала такие для большинства серий многоквартирных домов массового заселения; их можно найти на официальном сайте ЖКИ. В этом случае в заявлении достаточно указать ссылку на понравившийся проект; готовить его специально не требуется.

Через посредников

В пользу специализированных проектных организаций говорят отлаженный процесс проведения всех необходимых действий по согласованию перепланировки, опыт общения с городскими инстанциями, знание законодательства. Их несомненный минус — высокая плата за свои услуги.

Помимо собственно разработки проекта и сбора документов частные компании берут на себя представительство клиента в госорганах (подачу заявления, получения актов, технического заключения на проект) и решение возможных проблем в ходе согласования. Соответственно, в стоимость их услуг входит оформление доверенности и риск отказа.

Итоговая цена зависит от сложности планируемых изменений, серии многоквартирного дома, площади, этажности и др. Вот примерные цены на услуги московских компаний в 2017 году:

Стоимость согласования перепланировки квартир и помещений

Стоимость согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности согласования, типа дома и площади помещения. Для просчета точной стоимости и сроков оформления перепланировки можно выслать документы БТИ и планы после перепланировки на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или подъехать к нам в офис.

С каждым клиентом мы заключаем Договор, в котором прописана стоимость услуг по согласованию перепланировки, порядок расчетов, срок и гарантии выполнения работ. Стоимость, указанная в Договоре, является окончательной.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Получение документов БТИ

Согласование перепланировки по эскизному проекту

(включая изготовление проектной документации, согласование, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование перепланировки по проекту

(включая изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование перепланировки по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных домах

(включая изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование перепланировки по проекту при устройстве проемов в панельных домах

(включая разработку проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование объединения квартир

(включая изготовление проекта объединения квартир, техническое заключение, получение разрешения на объединение квартир в одну, госпошлины)

Согласование объединения лоджии (балкона) и комнаты

(включая изготовление проекта перепланировки, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование перепланировки квартир в домах, являющихся объектом культурного наследия

(включая изготовление проекта приспособления для современного использования, техническое заключение, получение охранного обязательства, согласование Москомнаследия, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)

Подписание Акта о завершенном переустройстве.
Получение документов БТИ.

после получения разрешения и окончания ремонта (включая сопровождение комиссии Мосжилинспекции, подписание Акта о завершенном переустройстве, инвентаризацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, госпошлины).

* для проведения процедуры приемки в квартире должны быть уложены напольные покрытия (паркет, ламинат, плитка), вся подключенная сантехника, устроена плита на кухне, установлены двери.

Согласование перепланировки квартиры в ГУП Мосгаз

Изготовление технического плана квартиры

Внесение изменений в кадастр

(получение нового кадастрового паспорта с учетом произведенной перепланировки квартиры, госпошлины).

Замена Свидетельства о праве собственности на квартиру после перепланировки

(включая получение нового Свидетельства о государственной регистрации с учетом измененной площади квартиры, госпошлины).

Дополнительные работы:

Изготовление теплотехнического расчета при согласовании перепланировки квартиры

Изготовление светотехнического расчета при согласовании перепланировки квартиры

Стоимость согласования перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений,
расположенных в отдельностоящих нежилых зданиях

(включая изготовление проектной документации, согласование в административных инстанциях, получение документов БТИ в соответствии с новой планировкой)

Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в жилом доме

(включая изготовление проектной документации, согласование в административных инстанциях, получение Распоряжения Мосжилинспекции, подписание Актов о завершенном переустройстве, получение документов БТИ в соответствии с новой планировкой)

Изготовление технического плана нежилого помещения

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

(внесение изменений в ГКН, получение нового кадастрового паспорта нежилого помещения, госпошлины)

Внесение изменений в ЕГРП

(включая получение нового Свидетельства о государственной регистрации на основании кадастрового паспорта нежилого помещения, госпошлины)

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

(включая изготовление проектной документации, согласование с административными инстанциями, получение Распоряжения ДЖП и Мосжилинспекции о переводе квартиры в нежилое помещение, подписание Актов о завершенном переустройстве, получение документов БТИ в соответствии с новой планировкой, внесение изменений в ГКН И ЕГРП с получение Свидетельства о собственности на нежилое помещение)

Серьезный подход к работе и качество предоставляемых услуг подтверждают
рекомендации наших клиентов.

Получить более подробную бесплатную консультацию по согласованию перепланировки Вы можете, выслав документы на нашу почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или подъехав к нам в офис. Для проведения первичной консультации от Вас потребуются копии документов БТИ и эскизы после перепланировки.

В нашей компании предусмотрена поэтапная оплата, зависящая от вида предоставляемых услуг:

  • согласование перепланировки по эскизному проекту— оплата делится на 2 этапа:
    1. аванс в размере 50% от полной стоимости работ
    2. оплату оставшейся части суммы (50% от полной стоимости) после полного выполнения работ по Договору

  • согласование перепланировки по проекту— оплата делится на 4 этапа:
    1. аванс в размере 25% от полной стоимости работ;
    2. оплату после изготовления проектной документации в размере 25% от полной стоимости;
    3. оплату после получения распоряжения Мосжилинспекции в размере 25% от полной стоимости;
    4. оплату оставшейся части суммы (25% от полной стоимости) после получения документов БТИ.

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — это базовый документ, который входит в состав пакета для подачи в Мосжилинспекцию для получения Распоряжения о согласовании будущей или уже выполненной перепланировки.

Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

Цена проекта перепланировки квартиры в Москве варьируется достаточно сильно.

Компания Гибрид предлагает Вам цены на 30% ниже средне-рыночных.

Мы гарантируем результат, ответственное отношение к каждому проекту и высокий уровень сервиса.

* если вы собираетесь выполнить планировку
** если планировка уже выполнена

Кто делает проект перепланировки квартиры?

Составлением и изготовлением проекта перепланировки квартиры могут заниматься только компании имеющие соответствующее свидетельство СРО.

Это свидетельство — гарантия успешного согласования поданной документации.

Документы для перепланировки квартиры по проекту

  • конструктивное решение
  • пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры
  • поэтажный план до и после предстоящей или уже совершенной перепланировки

При отсутствии документов, мы изготовим их за Вас.

Когда ремонт затрагивает несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации следует сделать проект перепланировки квартиры на основе технического заключения о состоянии конструкций здания.

Как заказать проект перепланировки квартиры?

Когда нужно оформление проекта перепланировки квартиры?

  • когда планируются изменения в несущих конструкциях;
  • при объединении лоджии с кухней или с одной из комнат;
  • при переносе мокрых зон;
  • при ремонте, затрагивающем общедомовые инженерные коммуникации.

Вопрос-ответ

Почему нельзя объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной квартире?

Потому что при таком объединении вся площадь квартиры переходит в разряд нежилой.

Статья написана по материалам сайтов: www.replanir.ru, pereplanir-mos.ru, terrafaq.ru, www.2proektor.ru, h-co.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector