Оценка земельного участка для нотариуса

Оценка земельного участка для нотариуса – это обязательная процедура при вступлении в наследство. Довольно много людей не знают, когда обращаются в нотариальную контору, что для получения наследуемого имущества необходимо заплатить госпошлину, сумма которой регламентируется законом.

ООО «БЕНЕФИТ» предлагает выгодные условия проведения оценки земли для нотариуса. Наша компания хорошо знакома со всеми нюансами этого процесса, поэтому наши отчеты всегда принимаются нотариусами, потому что полностью соответствуют всем требованиям законодательства.

Необходимость оценки для нотариуса может возникнуть в следующих ситуациях:

  • Определение размера госпошлины для оформления прав на вступление в наследство.
  • Наследователь оставил землю нескольким наследникам, которые теперь находятся в процессе раздела имущества.

Сумма государственной пошлины

Для наследников первой категории размер госпошлины несколько ниже, чем для других лиц, претендующих на имущество наследователя. Госпошлина составляет 0,3% от рыночной стоимости земельного участка. Также стоит отметить, что закон устанавливает максимальную сумму госпошлины, которая в этом случае не может быть больше 100 тыс. рублей.

Что касается других наследников, то им при вступлении в наследство придется заплатить госпошлину в размере 0,6% от рыночной стоимости земельного участка, которая определяется во время оценки. Наследство в таком случае тоже предполагает максимальный размер госпошлины по закону, а именно не более 1 млн. рублей.

Необходимая документация

Оценка земельного участка для нотариуса чаще всего проходит без осмотра объекта, поэтому будет достаточно предоставить в нашу компанию следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти наследователя;
  • доверенность на представление интересов наследника;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • другие документы (при необходимости).

Помните, что оценку земельного участка для нотариуса могут проводить только подготовленные специалисты. Сам нотариус или лицо, осуществляющее нотариальную деятельность, могут только рассчитать размер госпошлину, отталкиваясь от отчета после проведения оценки земли для нотариуса.

Важные факторы

В момент оценки земельного участка для нотариуса эксперт обязан учесть наиболее важные факторы, от которых будет зависеть цена конкретного участка:

  • целевое назначение (категория участка);
  • вид права на пользование землей;
  • место расположения объекта оценки;
  • площадь наследуемой земли;
  • расстояние от участка до транспортных магистралей;
  • состояние почвы;
  • другие факторы.

Оценка земли для нотариуса обязательно должна проводиться ответственными специалистами. Иначе нотариус может не принять отчет о проведении оценки, если этот документ будет неправильно оформлен или найдется нехватка приложений.

ООО «БЕНЕФИТ» еще в начале сотрудничества предлагает клиенту подписать договор, который четко определяет стоимость оценочных услуг, сроки проведения экспертизы. Наша оценка земли для нотариуса предполагает профессиональный подход к решению проблем нашего заказчика.

Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

  • Инвентаризационную стоимость;
  • Кадастровую стоимость;
  • Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер. Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих). Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины. Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

Определение инвентаризационной стоимости

Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.

Определение рыночной стоимости наследства

В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

Какой вариант лучше для наследника

Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства. Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру). И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

Оценка земельного участка для наследства

З емельный участок входит в список имущества, которое закон не позволяет передать или принять в наследство непосредственно. Такое наследство переоформляется, и для этого нотариусу передается пакет определенных законами документов. Обязательным документом, без которого никакое переоформление не будет сделано, для наследника является сделанный независимой оценочной компанией отчет, определяющий стоимость этого участка на современном рынке. Оценка земельного участка для наследства и подтверждающий ее отчет нотариус использует для расчета пошлины, которая за переоформление взимается с получателя этого наследства.

Наша компания предоставляет услуги оперативной и качественной оценки земельного участка для наследства, соответствующие всем требованиям законодательства и современным юридическим стандартам. Для ее оказания у нас есть все нужные сегодня разрешения, а наши профессионалы обладают профильным образованием, подтвержденным сертификатами.

Мы ценим наших клиентов и с пониманием относимся к их ситуациям, поэтому сотрудничество с нами предоставит каждому заказчику наших услуг несколько выгодных для него преимуществ:

— при высоком уровне профессионализма и высокой скорости нашей работы оценка участка для нотариуса будет более скромной по цене по сравнению с конкурентами – затраты заказчика на отчет по земельному участку составят всего 2 500р;

— для составления отчета совершенно не требуются никакие выезды и никакой осмотр – вся оценка земли для нотариуса делается непосредственно в офисе;

— для подготовки отчета заказчику нужно всего лишь предоставить нам нужные для этого документы, которые включают не только свидетельство о его праве на оцениваемую собственность, но и полный технический паспорт;

— нужные документы, по которым проводится оценка земли для наследства, заказчик может привезти в наш офис, однако если на это нет времени – можно отсканировать и переслать все их копии с помощью электронной почты на наш почтовый ящик info@coexp.ru, указав свой контактный номер телефона;

— забрать готовые документы можно в нашем офисе, однако мы можем доставить их по тому адресу, который будет указан заказчиком;

— вся оценка земельного участка делается настолько оперативно, насколько это вообще возможно, и не занимает больше 3-х рабочих дней.

Наши квалифицированные специалисты сделают оценку земельного участка оперативно, недорого, качественно и комфортно для заказчика.

Оценка стоимости земельного участка для нотариуса

Оценка земельного участка для нотариуса производится из-за необходимости рассчитать сумму госпошлины, изымаемой при проведении нотариальных действий. Обязательная уплата госпошлины предусмотрена НК РФ.

Для начисления госпошлины нотариусу должен быть представлен официальный документ о рыночной (кадастровой, инвентаризационной, другой) стоимости конкретного участка земли, выданный территориальными органами Роскадастра или независимой оценочной компанией.

Оценка участка необходима только при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости конкретного участка земли в госкадастре. Если нотариус настаивает на предоставлении оценочного отчета независимой компании, вы вправе заменить его справкой от уполномоченных кадастровых служб об инвентаризационной (кадастровой) стоимости недвижимости.

Самостоятельно определять стоимость участка нотариус не может, также как и указывать, какой конкретно способ оценки (вид стоимости) должен определить оценщик. Если нотариусу представлены несколько документов, указывающих на разную стоимость земельного участка, то нотариус рассчитает госпошлину на основании наименьшей официально подтвержденной документами стоимости.

Для чего нужна

Оценка земельного участка для нотариуса обязательна при совершении ряда нотариальных действий:

  • засвидетельствование доверенностей и соглашений;
  • засвидетельствование договоров (дарения, купли/продажи, залога имущества, обмена);
  • удостоверение завещаний;
  • выдача свидетельств о правах на наследство земельного участка;
  • выдача свидетельств о правах собственности на определенные части в совместном имуществе для каждого супруга;
  • оформление порядка раздела имущества при расторжении брака по мировому соглашению.

Право собственности на эксклюзивное обладание земельным участком переходит к вступающим в наследство на общих основаниях согласно ст. 1225 ГК РФ. Наследуемый участок сохраняет при переходе в наследство предыдущее целевое назначение, установленный сервитут, а также обременения (залогом, долгами, особым статусом или ограничениями). То есть, вместе с имущественными правами и благами наследник может вполне унаследовать также непредвиденные хлопоты и финансовые обязательства.

Именно поэтому независимую оценку земельного участка для наследства очень часто производят для определения целесообразности принятия наследства. Если затраты на оформление наследства и возможные обременения земли значительно превышают стоимость земельного участка, то претендент на наследство вправе отказаться от вступления в правонаследование.

Оценка для наследства поможет разделить земельный участок между претендентами на наследство, если в завещании не указанна конкретная доля каждого из них. На основании оценочной стоимости нотариус предложит порядок раздела имущества между несколькими наследниками.

Нотариус не сможет выдать свидетельство, если передаваемый наследодателем земельный участок принадлежал ему на правах общей совместной собственности. В таких случаях необходимо выделение доли наследодателя в совместном имуществе. Как правило, такие ситуации при оформлении наследства подлежат решению по мировому соглашению между наследниками или в судебном порядке.

Оценка для нотариуса послужит основанием для справедливого решения имущественных споров из-за наследства.

Что нужно для оценки

Если вам понадобилась оценка участка земли для нотариуса при удостоверении разного рода имущественных операций, вступления в права наследства и для определения суммы госпошлины, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на услуги оценки.

Обязательно предупредите оценщика о том, что вам нужна оценка для нотариуса, поскольку это повлияет на выбор конкретных оценочных подходов и конечную стоимость земли.

Очень важно, что оценка для наследства должна исполняться исключительно на дату смерти наследодателя.

Для оформления договора и произведения оценочных работ необходимо предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию свидетельства о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий права наследования;
  • правоподтверждающие документы на участок;
  • выписка из земкадастра и кадастровый план участка;
  • данные о наличии построек и сооружений, примененных улучшениях участка;
  • данные о возможных обременениях залогом, арендой, кредитом, сервитутом.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания обладает представительствами и филиалами во всех регионах, что позволяет качественно и быстро исполнять оценку земли и другого имущества для наследства в удобное для клиентов время.

Оценка земельного участка для нотариуса выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков оценки недвижимости для наследства.

Наши специалисты несут юридическую ответственность за результаты оценки и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Наследство – это не только приобретение, но и некоторые расходы. Помимо того, что вместе с имущественными правами к наследнику нередко переходят и обязательства наследодателя, он несет также расходы, связанные с процедурой наследования. Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется путем проведения оценки.

Таким образом, оценка наследственного имущства — один из самых важных этапов процедуры наследования. Многие наследники не вполне ясно понимают, зачем она нужна, кто может проводить оцечные работы, какие документы для этого нужны, какие затраты в связи с этим придется понести. Данная статья ответит на все эти вопросы.

Что такое оценка стоимости наследства

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

  • Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
  • Транспортные средства;
  • Ценные бумаги;
  • Ценное движимое имущество;
  • Оружие;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Бизнес.

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

  • Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
  • Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Кто проводит оценку?

Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

Согласно законодательству, оценка может проводиться …

  • Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
  • Частными независимыми организациями, лицензированными на ведение оценочной деятельностью.

Виды оценки

Существует три основных видов оценки:

Они отличаются тем, какой государственный орган или частная организация проводит оценку, а также размером указанной в них суммы. Как правило, самая высокая оценочная стоимость – рыночная, самая низкая – инвентаризационная. Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный. Если указанные них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма.

Рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать то или иное имущество.

Кадастровая стоимость

Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы — в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Оценочные работы выполняются независимой экспертной организацией, которая выиграла муниципальный тендер. По результатам проведенной кадастровой оценки оформляется акт, а сведения о стоимости земельного надела или недвижимости вносятся в Государственный кадастр.

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, наследник может воспользоваться электронным ресурсом Росреестра:

  • заполнить бланк заявления на сайте и заказать выписку о стоимости имущества;
  • найти имущественный объект на карте, указав кадастровый номер, получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках;
  • загрузить электронный документ — оценочный акт с результатами кадастровой оценки и сведениями о стоимости имущества.

Кроме того, наследник может обратиться с заявлением непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра. В течение 5 рабочих дней после подачи запроса наследнику будет выдан документ о кадастровой стоимости наследственного имущества. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции. При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке. Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.

Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.

Как происходит оценка рыночной стоимости?

Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации выглядит следующим образом:

  1. Наследник находит экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценочной работы. Желательно обращаться в организацию, которая работает продолжительное время и имеет безупречную репутацию.
  2. Между наследником и экспертной организацией заключается договор, в котором указываются сведения о сторонах, местонахождение и характеристики объекта оценки, порядок и срок предоставления услуг, стоимость услуг. К договору прилагаются все документы на оцениваемое имущество.
  3. Наследник оплачивает услугу;
  4. Представитель экспертной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя…
  • выбор методики (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом, предполагающим анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичного имущества в условиях рынка);
  • осмотр имущества, определение его количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • оформление письменного акта – экспертного отчета рыночной стоимости имущества.
  1. Стороны (наследник и представитель экспертной организации) подписывают акт выполненных работ.

Как правило, готовый акт оценочной стоимости имущества передается наследнику на протяжении 5 рабочих дней.

Акт содержит следующие сведения:

  • подробное описание объекта оценки, его основные количественные и качественные характеристики;
  • анализ рынка;
  • описание методики, которая применялась при определении стоимости;
  • окончательный расчет рыночной стоимости.

Какие документы нужны для оценки?

Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.

В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности – в зависимости от вида имущества);
  • техническая документация (кадастровый паспорт, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector