Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2019 году

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2018 году или это требование действует не всегда.

Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

Содержание

Что нужно знать

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Назначение документа

Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.

Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2018 год.

До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.

Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.

В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2018 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.

Законодательная база

Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

То есть в 2018 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2018 году.

Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

Особенности формирования

Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

Поэтому требуется уделить особое внимание подготовке документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

Порядок заполнения бланка

Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

Бланк согласия должен содержать такие данные:

Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Какая применяется формула расчета налога на землю для юридических лиц, читайте здесь.

Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

Например, если супруг находится в длительной командировке за границей или неизвестно место его проживания.

В таком случае в соответствии со ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ согласие может быть нотариально заверено только в ситуации, когда супруг был в судебном порядке признан безвести пропавшим и его местонахождение определить невозможно.

Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

Нужно ли нотариально заверять

Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2018 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

Без нотариальной подписи документ не имеет никакой законной силы. Для оформления согласия обратиться можно в любую нотариальную контору.

При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект.

При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.

Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.

А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.

Какова цена услуг

Согласие супруга на приобретение земельного участка

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим .

и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах.

Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах. Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена.

Отказ будет получен или от нотариуса, к которому обратились за оформлением договора или от регистрационной службы, если договор непосредственно сдан на регистрацию сторонами сделки.

Согласие супруга на приобретение земельного участка

Вот статья, в которой об этом идет речь. В п. 3 при большом желании можно усмотреть, что нужно согласие.

Но это только при оооочень большом желании. На самом деле согласие нужно только при распоряжении имуществом, т.е. при продаже. Распоряжаться имуществом, которого я не имею на момент сделки, я никак не могу.

До сделки этот участок не является ни моей, ни нашей общей собственностью, поэтому требовать согласие до сделки неправомерно.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество Проведенная регистрация права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 Закона о регистрации прав).

Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения.

Продается земельные участки в ДНТ Жучки Площадь: 12 соток Вид разрешенного использования: под дачное строительство Расположение и почтовый адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, дер.

Нужно ли разрешение мужа на покупку земельного участка?

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, то ваш супруг с паспортом и свидетельтством о браке должен обратиться к нотариусу и оформить согласие на приобретенипе вами этого земельного участка.

Для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга

Подчеркивается, что положения ст. 39.15 Земельного кодекса РФ. во исполнение требований которой издан указанный приказ, регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. При этом нормы Кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.

Образец согласия супруги на продажу земельного участка

(например деньги ей, ему подарили). Итак, согласие второго супруга (еще называют доверенность) – это заявление которое необходимо для покупки, продажи, дарения, аренды, получения в долг, передачи в долг и передачи в залог любого имущества лиц состоящих в браке, а так же для продажи или дарения имущества бывших супругов.

Документы которые необходимо предоставить нотариусу для оформления Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся с супругой приобрести квартиру.

Согласия супруга на приобретение в собственность земельного участка больше не нужно

В соответствии с пунктом 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2015 года, в случае если земля приобретается в собственность гражданином, состоящем в зарегистрированном браке, к заявлению необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.

Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество.

Разрешение супруга на продажу земельного участка

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости, квартиры, автомобиля

Но не является нарушением дать принципиальное согласие на сделку. При этом законом не установлен точный срок действия такого согласия, но практика показывает, что применяется разумный срок: до 1-1,5 года, либо до момента, когда предмет сделки изменяется (внесутся изменения в госреестра об объекте: изменится площадь, этажность и т.д.).

Согласие супруга на покупку земельного участка: нужно ли

Приобретение земельных участков в России – процесс, который рассматривается в контексте реализации права частной собственности, что, в свою очередь предполагает возможность пользования, распоряжения, владения земельным участком. Необходимость финансовых вложений в покупку земли со стороны частного лица ведет к вопросу о необходимости их согласования, если гражданин находится в официальном браке.

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2018 году

Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2018 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений. Согласно закону исключение допускается прописать для глав администраций в районах, где нет нотариальных контор, однако, как правило, полномочия глав администраций на подобные действия не распространяются. Аналогичные положения содержатся в статьях о нотариальных действиях консульских учреждений.

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка

С другой стороны, уже пункт 3 той же 35 статьи входит в противоречие со вторым пунктом и требует от покупателя предоставления письменного согласия в случае совершения сделок с недвижимостью, требующих регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

Нужно ли согласие супруги на продажу участка

Нотариус имел ввиду — заявление о том, что в момент приобретения участка Вы не были в зарегистрированном браке. Согласие — необходимо только в случае приобретения имущества в браке. На регистрацию требуется в обязательном порядке — одна из этих бумаг, в зависимости от ситуации с браком.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Следует отметить, что Гражданский кодекс допускает возможность установления долевого владения на общее имущество при желании супружеской пары. Данное решение обычно фиксируется в брачном договоре, который может оформляться как до регистрации брака, так и после этого. С его помощью супруги самостоятельно решают, каким образом будет происходить распределение имущества и прав владения между ними.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

При продаже и покупке недвижимости согласие супруга имеет большое значение, даже если супруги в разводе. Каждый покупатель недвижимости должен знать, что бывшие супруги могут оспорить действительность совершенной сделки без их согласия, если развод произошел менее трех лет назад.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Закон РАА

даю свое согласие супруге, Богатыревой Анжеле Маратовне, на покупку земельного участка и строений: незавершенного строительством жилого дома и других хозяйственных построек и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. 12 Декабря, № 212, за цену и на условиях мне известных. по своему усмотрению.

Согласие супруга на продажу земельного участка образец

Также, в строке «вид права» должны быть указаны условия пользования участков земли: — в свидетельствах нового образца — собственность или аренда; — постоянное пользование или бессрочное; — владение наследуемым имуществом пожизненно; — безвозмездное пользование срочное; — частная собственность. Продать земельный участок можно только в том случае, если он является собственностью и соответственно, прошел государственный кадастровый учет, исключением может быть арендуемый участок земли, где возможно переуступка права аренды покупателю.

Нужно ли разрешение мужа на покупку земельного участка

Если ФЗ №302 четко и прозрачно указывает на то, что при приобретении недвижимости больше не требуется оформления письменного согласия супруга, то с Семейным кодексом не все так просто, поэтому может возникнуть ситуация, при которой сотрудники Росреестра могут запросить такой документ.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

  • личности граждан, обратившихся за оформлением разрешения при предъявлении общегражданских паспортов;
  • визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
  • состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
  • нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
  • проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
  • сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: квартиры или гаража

В браке люди проживают большую часть жизненного пути. За это время в их жизни происходит много важных событий. Иногда эти события касаются покупки того или иного объекта недвижимости.
Институт брака предполагает, что все сделки, да и вообще все важное, супруги должны осуществлять совместно и по взаимному согласию. На деле случается по-разному. И тогда стоит заранее выяснить, нужно ли согласие одного из супругов для приобретения недвижимого имущества, когда второй решил совершить столь крупную покупку, и как оформить документы так, чтобы в будущем не создавалось никаких эксцессов.

Согласие супруга на покупку недвижимости – законодательная база

Касательно согласия второй половины на покупку недвижимости в Российском законодательстве сложилась неоднозначная ситуация. В 2013 году вступили в силу поправки в законодательные акты, напрямую касающиеся покупки недвижимости. А именно, сферы оформления договоров на покупку недвижимого имущества. Это изменение внесло некоторые противоречия в законодательную базу по части оформления согласия мужа/жены на приобретение недвижимости.

Вот законодательная база, на которую опираются юристы при совершении сделок в данном случае:

  • Статья 35 Семейного Кодекса РФ. Исходя из данного законодательного акта, предполагается презумпция согласия супруга на любые действия, связанные с совместным имуществом. И тут же предписывается составлять письменное согласие супруга для сделок с недвижимым имуществом;
  • Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года. Фактически отменяет официальную регистрацию договоров, оформляемых для покупки квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, участка земли и т. п. После принятия поправок, вносимых данным законом в Гражданский Кодекс, для заключения сделки купли-продажи достаточно подписей сторон и грамотно составленного договора. В этом случае документ будет иметь юридическую силу. Обращаться в государственные органы придётся только чтобы зарегистрировать право собственности.

Знающие юристы в случае спорных вопросов, касаемых данного случая, умело оперируют формулировками законодательных актов и добиваются нужного решения в каждом индивидуальном случае.

Нужно ли согласие супруга на покупку

Приобретение недвижимого имущества гражданами, состоящими в браке происходит одним из следующих способов:

  • Оба супруга присутствуют при совершении сделки купли-продажи и оба же являются покупателями данного недвижимого имущества. Каждому из супругов после заключения договора будет принадлежать по половине от купленного жилья. В этом случае оформление согласия априори не требуется;
  • Титульным собственником недвижимости после заключения договора будет являться только муж или только жена. Тогда от второго супруга понадобится согласие на совершение сделки.

Правда, в соответствии с семейным законодательством владельцами купленного имущества все равно будут оба супруга.

Квартиры

Приобретение квартиры – достаточно затратное мероприятие. Средства на покупку в большинстве случаев считаются потраченными из общего бюджета. В семейный бюджет входит, в том числе, и заработная плата каждого из супругов. А общими финансами, как следствие, супруги обязаны распоряжаться по взаимному соглашению. Поэтому лучше зарегистрировать согласие на покупку квартиры в нотариальной конторе, либо оформлять сделку в присутствии другого супруга.

Чтобы получить квартиру с помощью ипотечного кредитования, нужно будет обязательно выполнить условие согласия второго супруга на покупку квартиры.

Банк, предоставляющий кредит обязательно запросит заверенное разрешение супруга на покупку недвижимости, иначе ипотеку могут не одобрить.

Покупка дачи, как и другого недвижимого имущества относится к сделкам, разрешение супруга на которые теоретически не требуется, ведь по умолчанию он или она должны быть в курсе событий. Но на практике у вас могут запросить письменное согласие даже риэлторы. Ведь им будет не выгодно, если в будущем сделку можно будет аннулировать.

Гаража

Гараж также относится к недвижимому имуществу, покупка которого по идее должна быть оговорена и согласована между мужем и женой. На деле конечно возможны различные обстоятельства, при которых один из супругов не желает, чтобы другой знал о его приобретении. Если же никаких противоречий на момент совершения сделки нет, то рекомендуется все же оформить письменное согласие супруга на покупку гаража во избежание вероятных осложнений в дальнейшем.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Согласие мужа/жены на покупку квартиры означает признание допустимым и правильным совершение сделки купли-продажи, а также изъявляет его мнение касательно данной операции.

В стоимость нотариального согласия супруга входит подготовка сего документа самим нотариусом на специальной бумаге с защитными знаками и собственной печатью. Юрист разъясняет второму супругу детали операции и пункты документа. Приходить к нотариусу следует тому человеку, согласие которого необходимо для совершения сделки, другому супругу можно при этом не находиться.

Разрешение на приобретение имущества можно регистрировать у любого нотариуса даже территориально не в месте совершения покупки квартиры. В таком случае документ придётся переслать по почте.

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Сколько стоит нотариальное согласие на приобретение недвижимости одним из супругов, зависит от региона России. Цена на данную услугу состоит из нотариального тарифа (утверждён законодательно и одинаков для всех нотариусов – 500 рублей) и расценок на правовую и техническую работу, которые как раз и зависят от местонахождения нотариуса (в среднем от 1000 до 2000 рублей).

ВАЖНО: Юридически заверенное согласие на покупку недвижимости от второго супруга имеет определенный период действия. Сроки обычно прописываются в самом документе. Поэтому желательно регистрировать этот документ накануне совершения сделки купли-продажи.

Точная форма согласия не утверждена законодательством, но существуют ключевые пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  • Информация о супруге, предоставляющем разрешение. ФИО, паспортные данные;
  • Информация о супруге, совершающем сделку. ФИО, паспортные данные, сведения из свидетельства о браке;
  • Данные о приобретаемом объекте недвижимости. Можно указать конкретный адрес, ограничить местоположение покупаемого объекта отдельным городом, либо не ограничивать варианты приобретения ничем.

Остальные данные вносятся по мере необходимости в индивидуальных случаях.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга

Как уже было замечено раньше, после введения в силу ФЗ номер 302, у каждого из супругов имеется возможность совершить сделку по приобретению квартиры без уведомления об этом своей второй половины. Только нужно быть готовым к тому, что во время развода при разделе имущества второй супруг может опротестовать данную сделку. Суд примет во внимание отсутствие нотариально заверенного согласия на покупку недвижимости и может распределить имущество учитывая купленную таким образом квартиру.

Даже если развода не предвидится, сделку могут признать не действительной по заявлению второго супруга в течение года со дня, когда он узнал о её совершении.

В итоге, чтобы купить квартиру без согласия супруга, не понадобится никаких особенных действий, но возникнут серьёзные риски в будующем.

ВАЖНО: Если при регистрации брака был заключён брачный контракт, в котором прописан порядок действий при операциях с недвижимостью супругов, то все юридические процессы происходят в соответствии с данным документом.

Есть другой вариант развития событий, когда муж/жена используют для приобретения недвижимости личные средства. К таким средствам относятся деньги и вещи, полученные одним из супругов по наследству, по договору дарения, а также деньги, накопленные до вступления в силу брачного союза. В таком случае сделка совершается в обычном порядке с единственным собственником. Нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется. Купленная недвижимость не будет являться общей.

Каждая российская семья проживает свои отношения по-разному. Счастливый брак – это замечательно. Но в будущем могут измениться не только отношения между супругами, но и законодательство в нашей стране. В любых сделках купли-продажи, предполагающих немалые финансовые вложения, лучше оформить все возможные документы, которые могут пригодиться в дальнейшем. Так что достаточно потратить немного времени для регистрации согласия на операции с недвижимостью и спать спокойно.

Покупка земельного участка согласие супруга

Покупка земельного участка согласие супруга

полученной им в наследство? — Имеет ли новая жена право на продажу земельного участка мужа.

У семейных пар, оформивших свои отношения не один десяток лет назад, данный документ называется «Свидетельство о браке», который также является совершенно нормальным и легитимным документом. Присутствие супруга на сделке позволяет получить его у нотариуса, который составит такой документ, как «согласие» супруга.

Согласия супруга на приобретение в собственность земельного участка больше не нужно

Материалы по тематике Как купить землю у государства?Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?Виды разрешенного использования земель населенных пунктов Нотариально удостоверенное согласие супруга исключено из перечня документов, необходимых для приобретения в собственность земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2015 года, в случае если земля приобретается в собственность гражданином, состоящем в зарегистрированном браке, к заявлению необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

В частности, суд определил, что нормы Земельного кодекса не обязывают состоящего в браке гражданина подтверждать право на приобретение земли согласием супруга. Кроме того, Семейный кодекс предполагает наличие такого согласия только в 2 случаях:

при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; при совершении сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Учитывая, что приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов не относится ни к одной из указанных категорий сделок, нотариально заверенное согласие второго супруга на нее не требуется.

С момента вступления решения ВС РФ в законную силу, то есть с 08.11.2015 года, нотариально удостоверенное согласие супруга заявителя исключено из перечня документов, подтверждающих право последнего на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Но наиболее сложными и противоречивыми, с юридической точки зрения, являются земельно-планировочные отношения, поскольку в этом случае для разрешения спорного вопроса необходимо привлечение государственных органов, занимающихся планированием.

Разумеется, самостоятельно разрешить такую конфликтную ситуацию, без квалифицированной юридической помощи, практически невозможно.

Самым простым и логичным действием в разрешении земельного спора, будет подача искового заявления в суд.

О необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости в 2018 году

До принятия поправки в 2013 году в Гражданском кодексе РФ согласие второго супруга на любую сделку, связанную с недвижимостью было необходимо. Без такого заявления просто было невозможно оформить договор покупки/продажи, дарения и иного изменения прав собственности на недвижимое имущество.

Это заявление составляется в письменном виде, и требует нотариального заверения. Его мог запросить продавец квартиры или государственный орган, осуществляющий регистрацию и проведение подобных сделок.

Оформление согласия супруга для сделки по продаже недвижимости

Также необходимо отметить, что соглашаться муж или жена должны не только на продажу, но и на дарение (как целиком, так и доли в собственности), обмен или любую другую сделку, в результате которым изменяется право собственности на объект недвижимости. Оба этих условия важны. В частности, если уже состоялся развод, имущество разделено, а женщина потом купила на свои средства квартиру – она потом может сколько угодно ей распоряжаться, мнение бывшего мужа никого не волнует.

Post navigation

Меня просто интересовал вопрос: действительно ли нужно согласие мужа в этой ситуации и можно ли вообще было оформить эту землю в собственность не через договор купли-продажи с администрацией.

Последний раз редактировалось Константин; 14.10.2011 в 00:16. 30.06.2012 Как оформить право собственности на земельный участок?

В 1994 году купили дом. В договоре купли-продажи указано что дом расположен на земельном участке площадью 587 кв.

Статья написана по материалам сайтов: jurist-protect.ru, juridicheskii.ru, voprosiuristy.ru, zakondoma.ru, yuridicheskayakonsulitatsiya.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector