Можно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов

Квартира в счет уплаты алиментов может быть передана, когда стороны достигли согласия о данной форме выплаты. О том, как правильно оформить передачу недвижимого имущества в этом случае, а также о принудительной реализации имущества для погашения возникшей задолженности по алиментным платежам читайте в нашей статье.

Форма соглашения об уплате алиментов посредством недвижимости.doc

О порядке составления и нотариального удостоверения соглашения об уплате алиментов смотрите видео:

Содержание

В каких случаях возможен отказ от алиментов в счет недвижимости

Скажем сразу, что отказ от алиментов в счет квартиры возможен. В п. 2 ст. 104 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) указано, что по соглашению сторон алименты могут быть выплачены путем предоставления имущества. Данное положение прописывается в соглашении об уплате алиментов, и квартира идет в счет уплаты алиментов. О том, как правильно оформить такое соглашение, расскажем в следующем разделе статьи.

Кроме добровольной передачи квартира в счет алиментов может быть взыскана принудительно. В соответствии с п. 1 ст. 112 СК РФ арест и реализация имущества неплательщика алиментов возможны в том случае, если взыскать алименты другим способом не удалось. На этом способе мы далее тоже остановимся более подробно.

Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества

В том случае, когда стороны алиментных отношений пришли к соглашению, что часть алиментных платежей или платежи полностью будут покрыты за счет предоставления недвижимого имущества, в том числе квартиры, надлежит оформить соглашение об уплате алиментов.

В соответствии со ст. 100 СК РФ данное соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Кроме того, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует произвести госрегистрацию перехода права собственности. О новых правилах регистрации можно прочитать в статье Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

В соглашении о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов должны содержаться следующие атрибуты:

  • данные плательщика алиментов;
  • данные ребенка, в чью собственность передается квартира;
  • данные законного представителя ребенка;
  • сведения о передаваемой квартире, позволяющие ее идентифицировать, а также ее стоимость;
  • данные, свидетельствующие о том, что передаваемое имущество принадлежит плательщику алиментов;
  • права и обязанности сторон, в частности обязанность передать имущество и принять его;
  • подписи сторон.

Передача доли в недвижимом имуществе

Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли.

В этом случае соблюдаются следующие правила:

  • соглашение удостоверяется нотариусом;
  • переход права регистрируется в Росреестре;
  • стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом.

Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:

  • 1/4 дохода на 1 ребенка;
  • 1/3 — на 2 детей;
  • ½ на 2 и более детей.

Для составления соглашения нотариусу необходимо представить справку с места работы или другой документ, подтверждающий доход плательщика алиментов.

Для наглядности приведем пример.

Таким образом, стоимость передаваемой доли в квартире не может быть ниже рассчитанной суммы. В противном случае передача имущества покроет часть алиментных платежей и оставшуюся часть необходимо будет доплатить. Данное правило распространяется и на передачу квартиры, частного дома, другого имущества.

Подводные камни передачи квартиры в счет уплаты алиментов

При передаче квартиры, другого недвижимого и движимого имущества необходимо учитывать, что в некоторых случаях переданного имущества может в итоге не хватить и получатель алиментов может обратиться с требованием о дополнительных платежах.

К таким случаям можно отнести ситуации, когда:

  • Ребенок стал нетрудоспособным и нуждается в помощи. В соответствии со ст. 85 СК РФ обязанность по содержанию ребенка в этом случае не прекращается при достижении совершеннолетия.
  • Существуют исключительные обстоятельства, такие как увечье, тяжелая болезнь, требующие дополнительного ухода и расходов. В соответствии со ст. 86 СК РФ на плательщика алиментов могут быть возложены дополнительные расходы.
  • Существенно улучшилось материальное положение плательщика алиментов по сравнению с тем, что было при оформлении соглашения об уплате алиментов. П. 4 ст. 101 СК РФ позволяет в таком случае получателю алиментов требовать изменения соглашения.

Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи.

Возмещение задолженности по алиментным платежам имуществом

Наряду с добровольной передачей квартиры в счет уплаты алиментов, на недвижимое и движимое имущество может быть обращено взыскание при существовании задолженности по выплатам.

Эта мера является крайней и используется, когда у плательщика алиментов нет достаточных для уплаты алиментов (ст. 112 СК РФ):

  • заработка;
  • денежных средств на банковских счетах;
  • денег, перечисленных различным организациям, за исключением перечисления денежных средств по договорам, которые влекут переход права собственности.

Обращение взыскания производится по правилам закона «Об исполнительном производстве» от 01.10.2007 № 229-ФЗ (далее — закон № 229-ФЗ):

  • для уплаты алиментов в размере, установленном судебным решением или соглашением об уплате алиментов;
  • взыскания образовавшейся задолженности.

При наличии задолженности взысканию также подлежат штрафные санкции (неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки) и исполнительский сбор (п. 5 ст. 102 закона № 229).

Имущество, не подлежащее взысканию

Перечень имущества физлица, на которое не может быть обращено взыскание, установлен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (см. ст. 79 закона № 229-ФЗ). К такому имуществу относятся:

  • единственное жилье плательщика алиментов;
  • личные вещи и предметы домашней обстановки (исключение составляют драгоценности и предметы роскоши);
  • предметы, необходимые для профзанятий плательщика алиментов, если их стоимость не превышает 100 минимальных размеров оплаты труда (об актуальном размере МРОТ читайте в статье Размер МРОТ с 1 января 2018 года в России).
  • продукты питания и деньги на общую сумму не менее 1 МРОТ на плательщика алиментов и его иждивенцев;
  • топливо, в котором семья плательщика алиментов нуждается для приготовления еды и отопления жилища;
  • домашний скот, не используемый для предпринимательской деятельности, и строения для его содержания;
  • семена, которые нужны для очередного посева;
  • автомобиль или другое имущество, необходимое плательщику алиментов в связи с его инвалидностью;
  • нагрудные знаки, награды, призы, полученные физлицом.

Арест имущества для погашения долга по алиментам

Арест на имущество неплательщика алиментов накладывается в качестве обеспечительной меры и применяется к имуществу, находящемуся у него или третьих лиц (п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50, далее — постановление № 50).

При этом по общему правилу стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна задолженности физлица. Несоразмерный размер допустим, когда плательщик алиментов не предоставил другое соразмерное по стоимости имущество (абз. 3 п. 41 постановления № 50).

Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):

  • Данные лиц, которые присутствовали при аресте.
  • Перечень арестованного имущества с указанием его идентификационных признаков. Для квартиры это будет адрес, площадь, этаж, кадастровый номер (при наличии).
  • Предварительная оценка арестованного имущества.
  • Вид и срок ограничения права пользования имуществом.
  • Лицо, под чью охрану передано арестованное имущество.
  • Замечания лиц, которые присутствовали при аресте имущества.

Оформленный акт подписывается приставом, понятыми и лицом, которому имущество передано под охрану.

Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам

В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости. Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.

В том случае, когда первый аукцион не состоялся, проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены на 15%. Если и повторные торги не состоялись, нераспроданное имущество передается взыскателю по цене, сниженной на 25% от начальной. Если стоимость такого имущества превышает размер задолженности плательщика алиментов, взыскатель может оставить имущество у себя, перечислив разницу в цене на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Таким образом, в счет уплаты алиментов квартира и другая недвижимость может быть передана добровольно по соглашению об уплате алиментов. При этом стоимость передаваемой квартиры не может быть ниже размера алиментов, определенных по ст. 81 СК РФ. В том случае, если плательщик алиментов не имеет денежных средств для выплаты алиментов или погашения задолженности, взыскание может быть обращено на его имущество, в том числе недвижимое.

Юридический форум — ООО Правозащита

Алименты. Квартира в счет алиментов.

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Андрей_* 23 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 23 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 27 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

насколько я понимаю, решение суда о выплате алиментов несколько важнее чем позднее заключенное соглашение о уплате алиментов путем передачи части жилья

И решение суда, и алиментное соглашение о передаче доли квартиры в счет алиментов имеют равную юридическую силу. Разве что противоречие возникнет между этими двумя равнозначными документами. Но тут ведь можно потребовать отмены первого решения суда, как условие заключения алиментного соглашения.

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 28 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

у меня нет никакой гарантии в том, что она повторно не подаст в суд, мотивируя тем, что интересы ребенка были ущемлены. Так ли это?

Достаточно ли просто заключить подобное соглашение и нужно ли приходить с ним в суд, чтобы ко мне вдруг не пришли судебные приставы с долгом и начисленными пенни?

По этому поводу посмотрите тему, сообщение 11:
Нотариальное соглашение по алиментам

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 28 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

Мне предложили следующий вариант:
Заключить соглашение об уплате алиментов в твердой фиксированной сумме.Затем соглашение о выкупе части квартиры бывшей женой у меня и соглашение о передачи полученной за квартиру суммы в счет алиментов до совершеннолетия ребенка.

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 28 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

Значит, в случае если мы заключаем новое соглашение по Статье 104 СК РФ об уплате алиментов путем предоставления имущества, в дальнейшем она не вправе потребовать с меня опять выплачивать алименты?

Вправе. Я же Вам для этого и приводил арифметику. Вопрос только в том, КОГДА она сможет потребовать алименты. Если будет высокооплачиваемая работа — то она сможете через суд вернуться к алиментам в долевом соотношении (после того, как стоимость квартиры закончится, скажем так). А если Ваш доход примерно на таком же уровне и останется — то не вправе.

Вдруг вы можете кого-то посоветовать, кто возьмется за это дело? И какова примерная стоимость подобной услуги?

Мы и возьмемся. Стоимость = 1500 руб. Условия тут: Составление документов по интернету

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 28 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 28 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

Как можно связаться с вами по скайпу?

Скайп указан внизу страницы: bruskovpavel

я должен платить исходя из среднего зарплаты по Госкомстат (как считает бывшая жена) или исходя из 25% от моей зарплаты? (решение суда о 25% от дохода)

1/4 заработка, как указано в законе и решении суда. То есть если Вы имели заработок — то 1/4 от него. Если в какой-то период заработка не было — только тогда по средней зарплате по России (ч.4 ст.113 СК РФ).

она ищет задолженности для того, чтобы предоставить их в день суда о разделе квартиры

Наличие долга по алиментам никак не повлияет на раздел квартиры.

она хотела в счет оплаты задолженности по алиментам . присудить себе чуть больше чем 1/2 квартиры.

Тут она заблуждается.

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 28 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 28 Май 2012

От алиментов отказаться нельзя, следовательно уравниваем выплаты по квартире с платежами по алиментам и подписываем одновременно 3 документа:

В этих документах будет зачет суммы которая выплачивается за комнату в течении срока до совершеннолетия ребенка в счет алиментов на ребенка. Это два отдельных документа.

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 29 Май 2012

Возможно ли такое с учетом того, что я буду защищен от повторной подачи на алименты со стороны БЖ?

Вы никогда не будете защищены от повторной подачи иска на алименты. Его можно подавать снова и снова, хоть сколько раз. Взыскивать алименты в доле от заработка, переходить на алименты в твердой сумме, повышать размер алиментов и т.д. Мать ребенка может задолбить отца такими исками, если захочет.

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 29 Май 2012

Вы никогда не будете защищены от повторной подачи иска на алименты. Его можно подавать снова и снова, хоть сколько раз. Взыскивать алименты в доле от заработка, переходить на алименты в твердой сумме, повышать размер алиментов и т.д. Мать ребенка может задолбить отца такими исками, если захочет.

А вы можете составить соглашения таким образом, чтобы в случае, если подается требование на алименты, то «откатывалось» бы соглашение по квартире? Т.е. вторая сторона теряла бы приобретенную посредством соглашения недвижимость.

  • Нравится
  • Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 29 Май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Костя_* 29 Май 2012

Тут придется поработать над формулировками. Думаю, обыграть этот момент можно.

Возьметесь? Сколько будет стоить? Какие сроки составления?

Конференция ЮрКлуба

Жилье вместо алиментов

-разводящийся с женой- 01 Окт 2004

Pastic 01 Окт 2004

Stasja 04 Окт 2004

Pastic 04 Окт 2004

Чтобы заключить соглашение об уплате алиментов, по которому в зачет алиментов будет передана недвижимость, потребуется, скорее всего, разрешение органа опеки.

Если ребенок проживает в данной квартире — да.

Stasja 05 Окт 2004

Если ребенок проживает в данной квартире — да.

stanny 05 Окт 2004

Pastic 05 Окт 2004

Я думаю, что это не имеет значения. Ведь здесь дело не в том, что ребенку «перепадет» недвижимость, а в том, что не будут выплачиваться алименты на его содержание. И не будет ли альтернатива нарушать его права.

Судья не может такое соглашение утвердить. Если в законе написано деньги — то значит деньги. Нарушает права ребенка невыплата денежных средств, поскольку алименты — это средства к существованию. Зарегистрированные права альтернативой денежным выплатам не являются. Очнь грубой ошибкой со стороны судьи будет такое соглашение утвердить.

Господа, читайте Семейный кодекс:

—Ник— 29 Ноя 2005

Bagira80 04 Дек 2005

Суд вынес решение о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка. Решение вступило в силу и и исполняется. Дело об алиментах на жену (З года после рождения общего ребенка) только рассматривается судом. Ответчик желает выплатить алименты единовременно имуществом (квартирой), стоимость которой покрывает сумму всех алиментов. Истцы согласны. Вопросы: можно ли сейчас заключить нотариальное соглашение об алиментах на ребенка, или надо заключать соглашение об изменении способа исполнения решения суда? Можно ли заключить нотариальное соглашение об алиментах на жену, и включить в него соглашение на алименты на ребенка?

Можно и то и другое.

Аннет_из_Твери 04 Дек 2005

или надо заключать соглашение об изменении способа исполнения решения суда?

. А Вы полагаете, такое соглашение может изменить способ исполнения?!

comma 05 Авг 2009

Блинова 05 Авг 2009

Lelunya 05 Авг 2009

Можно ли через суд обязать бывшего мужа вместо уплаты алиментов предоставить ребенку и бывшей жене какое-либо жилье? У бывшего мужа есть доля в квартире и дом. У бывшей жены и у ребенка нет своего жилья.

согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56).
родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).
права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.
Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.
Поэтому в силу норм СК РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

comma 05 Авг 2009

Блинова 05 Авг 2009

Блинова
и ребенок и бывшая жена были прописаны в период брака, прописаны и в настоящее время в квартире родителей бывшей жены

Вот как, оказывается, что мать с ребенком не бездомные и жить формально есть где.

med2ved 05 Авг 2009

В таком случае в суде можно доказывать право на предоставление ребенку жилья основываясь п. 4 ст. 31 ЖК РФ

А это ничего, что ст.31 ЖК называется: «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении «?

У бывшего мужа есть доля в квартире и дом. У бывшей жены и у ребенка нет своего жилья.

Местжительство ребенка после развода определялось соглашением или по суду?

Блинова 05 Авг 2009

Glebova 05 Авг 2009

Блинова 05 Авг 2009

med2ved 05 Авг 2009

Ключевое слово «проживающих», а не зарегистрированных.

Какая информация позволила Вам сделать вывод о том, что б/ж и ребенок проживали в квартире, сособственником которой был б/муж?

Pastic 05 Авг 2009

Можно ли через суд обязать бывшего мужа вместо уплаты алиментов предоставить ребенку и бывшей жене какое-либо жилье?

Нет. Во-первых, замена алиментов предоставлением имущества допускается только по соглашению сторон (п.2 ст. 104 СК РФ) либо при выезде плательщика на ПМЖ (п.2 ст. 118 СК РФ). Во-вторых, причем здесь бывшая жена? Она что, нетрудоспособна?

enigma1 17 Ноя 2009

Pastic 17 Ноя 2009

Возможно ли предложить в суде мужу заключить мировое соглашение об уплате алиментов на н.лет.ребенка в виде передачи имущества (1/2 доля в квартире). Неясно следующее:

Да. Суд в данном случае ничего не взыскивает, он лишь утверждает соглашение сторон — если оно не нарушает прав ребенка.

2.передача имущества должна производиться на имя жены (супруга, с которым будет постоянно проживать ребенок), или можно оформить на имя ребенка?

Замена алиментов на недвижимость

Здравствуйте уважаемые юристы. Проконсультируйте пожалуйста можно ли в алиментном соглашении прописать в счет алиментов квартиру и все находящееся в ней имущество плюс оплату по иней ипотеки? как бы все оставить жене и детям взамен ежемесячной выплаты (алиментов). Ипотека по квартире составляет 700 тысяч платить 20 лет осталось. Спасибо

Ответы юристов (6)

Николай, здравствуйте!
В силу ст. 99 СК РФ

Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов

Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и(или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.

В силу ст.103 СК РФ

Статья 103. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов

1. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении.

2. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 настоящего Кодекса).

Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Таким образом, если все условия выполняются, то Вы имеете право оценить все передаваемое имущество и в счет этого передать квартиру и все находящееся в ней. При этом передаваться все будет детям а не супруге.

Касательно же выплаты по ипотеке вопрос интересный. Формально это считается Вашим обязательством, которое никак не может перейти на несовершеннолетних детей и не учитываемое при назначении алиментов. Поэтому лично я сомневаюсь что оплата по ипотеке перейдет с Вас на кого либо и условие об этом будет законно.Можно, однако, прописать условие о том, что в дополнение к имуществу Вы будете перечислять денежный средства в счет покрытия кредита по квартире детей. Как то так.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Николай! Согласно ст. 104 СК РФ: » В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.»

Если ваша супруга согласна на такой способ уплаты алиментов, в этом случае вам необходимо в письменной форме заключить соглашение, которое подлежит нотариальному удостоверению.

По заключению такого соглашения и передаче имущества, а также полностью выплаченная вами ипотека, тогда ваши алиментные обязательства по содержанию детей будут считаться полностью выполненными.

Такие и иные способы уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов допускаются российским законодательством (ст. 107 СК РФ).

С уважением Татьяна Юрьевна

В соответствии с СК РФ соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплаичвать алименты, и их получателем.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. Но при этом, размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (на одного ребёнка — 1/4 заработка, на двух детей — 1/3, на трёх и более — 1/2 заработка и (или) иного дохода родителя).

Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

полностью не согласна со своими коллегами. считаю, что квартира, находящаяся в ипотеке, и обязательства по погашению кредита не могут быть переданы вашей жене в счет уплаты алиментов по нотариально удостоверенному соглашению, заключенному между вами.

ипотека — это залог недвижимого имущества. согласно ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
таким образом, передать свою долю в праве собственности на квартиру в счет уплаты алиментов вы можете только с согласия банка (если иное не предусмотрено договором об ипотеке, а я еще ни разу не встречала на практике, чтобы иное было предусмотрено договором).

аналогичная ситуация и с платежами по ипотеке: если вы являетесь заемщиком, а ваша жена — созаемщиком, то возложить обязанности по погашению ипотеки на кого-либо одного из вас вы можете только с согласия банка, так как это означает изменение условий кредитного договора.

ну и конечно же сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, поэтому одного нотариального удостоверения, как указывает Крайников В., недостаточно.

обратитесь в банк, выдавший вам кредит. но я уверена на 99%, что вам не дадут согласия на заключение такого соглашения, поскольку банк в нем не заинтересован.

движимое имущество, находящееся в квартире, которое не является предметом залога, вы вправе передать жене в счет уплаты алиментов.

Здравствуйте, Уважаемый Николай!

«можно ли в алиментном соглашении прописать в счет алиментов
квартиру и все находящееся в ней имущество плюс оплату по иней ипотеки»

Нельзя, так как это имущество находится в залоге и у Вас с
супругой солидарная ответственность по оплате кредита.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ

«Кредитор вправе требовать исполнения
как от всех должников совместно, так и от любого из
них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных
должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных
должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока
обязательство не исполнено полностью.»

По правовой природе алименты — безвозмездный платеж, направленный на содержание (ст. 80 СК РФ).

В Вашем случае он уже не будет безвозмездным.

Банк, скорее всего, не даст согласие на замену лица в договоре ипотеки, которое необходимо получить до заключения предложенного Вами варианта соглашения, в виду ст. 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если только в договоре об ипотеке уже не предусмотрено согласие банка или отсутствие необходимости получать таковое при отчуждении имущества.

Если квартира была приобретена в ипотеку в браке, часть ее итак принадлежит жене, в силу ст. 34 СК РФ (независимо от того, что она оформлена на Вас), впрочем, как и солидарная обязанность оплачивать задолженность по ипотеке.

Можно разделить такую квартиру (если она приобретена в браке) в суде, но, опять же банк будет привлечен в разбирательство и, скорее всего, нужно будет получать его согласие на раздел квартиры и долга. Кроме того, проблематично принудить супругу к оплате ее части долга до полного погашения ипотеки тем, на кого она оформлена, после — взыскивается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ от алиментов в счет квартиры

Может возникнуть такая ситуация, когда для одного из родителей «тяготит» обязанность по ежемесячной выплате денежного содержания ребёнку, а в бюджете другого родителя получаемые суммы алиментов существенного значения не имеют. Так же бывает, что отцу-плательщику необходимо выехать на длительное время (в командировку, на работу или вообще на постоянное место жительства) в другую страну, и в этом случае удержание и получение с него алиментов становится довольно проблематичным.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай отказа от алиментов в счет квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В таких случаях отцы обычно просят свою бывшую жену написать отказ от алиментов. Но мать, являясь лишь получателем алиментов, которые принадлежат ребёнку и идут на его содержание, не имеет права отказываться от того, что принадлежит не ей.

Есть законный выход из этой и подобных этой ситуаций. Это единовременная уплата алиментов, которая возможна, когда у отца-плательщика есть денежные средства для этого или же если у него в собственности имеется дорогостоящее имущество, например – жилое помещение в виде индивидуального жилого дома или квартиры. Или у бывших супругов в совместной собственности есть квартира или дом, и бывший супруг желает «перераспределить» эти доли, передав свою долю в собственность ребёнку, но не безвозмездно, а в счёт причитающихся ребёнку алиментов.

Обратите внимание! Оформляется единовременная уплата алиментов соглашением, которое в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

В соглашении родителями подробно описывается: какое имущество передаётся в собственность ребёнку (если детей несколько — то каждому из них), и указывается, что после регистрации перехода права собственности на имущество на ребёнка в Росреестре (когда предоставляется недвижимость) алиментные обязанности родителя перед ним прекращаются.

Законом допускается одновременная выплата алиментов «комбинированным» способом, в случае, когда стоимости имущества недостаточно для «погашения» алиментной обязанности: помимо имущества в собственность ребёнку дополнительно передаются и денежные средства.

Обратите внимание! Если бывшим супругам мирно договориться не удаётся, а отцу необходимо выехать за границу, то он вправе обратиться в суд с иском об определении размера алиментов в твердой денежной сумме и об их единовременной выплате предоставлением имущества или иным способом.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
доказать реальное получение денежных средств?»

Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, pravoektb.ru, forum.yurclub.ru, pravoved.ru, alimenty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector